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Derechos Reales de Garantía

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by

Javier Urday

on 16 July 2013

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Transcript of Derechos Reales de Garantía

DERECHOS REALES DE GARANTÍA
ANTICRESIS
HIPOTECA
RETENCIÓN
GARANTÍA MOBILIARIA
Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella incumple, promover la enajenación de esta y hacerse pago con su precio de dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.
1. Son derechos reales, porque se establece un poder directo e inmediato sobre una cosa.
2. Son derechos accesorios, porque aseguran el cumplimiento de una obligación principal.
3. Son derechos indivisibles, porque recaen sobre todo el bien, para asegurar la obligación garantizada hasta su cumplimiento, por esta razón no procede solicitar la cancelación parcial de la hipoteca, por el hecho de haber cancelado parte de la obligación.
Los Derechos Reales de Garantía
Características
1.Definición.- El Código Civil en su Art. 1091 nos la define de la siguiente manera: “Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
2.Formalidades.- El Artículo 1092 del C.C. nos refiere las formalidades de la anticresis, siendo que el contrato se otorgará por escritura pública, bajo sanción del nulidad, expresando la renta de inmueble y el interés que se pacte.
3. Imputación de la Renta de Inmueble.- La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital, de acuerdo al Art. 1093 del C.C.
4. Obligaciones de acreedor anticrético.- Según el Artículo 1094 del C.C. las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta
5. Retención de inmueble por otra deuda.- El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, sino se le concedió este derecho, conforme el Art. 1095 del C.C.
La Anticresis
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligación asumida por el primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, la realización pública del bien, satisfaciéndose con su precio en forma preferencial a quien la tenga registrada.
Derecho real y accesorio. Es persecutorio y preferencial. Es accesorio por que garantiza una obligación principal.
Carácter inmobiliario
Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero.
No hay desplazamiento del bien ni desposesión
Especialidad. Garantiza un crédito determinado.
Indivisibilidad. El gravamen se extiende a todo el inmueble.
Publicidad. El derecho de preferencia y persecución queda supeditado a la inscripción registral.
Características
Características
a) La hipoteca se extiende a
todas las partes integrantes
del bien, a sus accesorios
y al importe de las
indemnizaciones de los
seguros y de las expropiaciones,
salvo pacto distinto.
b) Comprende los accesorios unidos al principal, todas las mejoras, las construcciones hechas en el terreno.
1. Hipotecas Voluntarias
2. Hipotecas legales
Hipoteca legal a favor del vendedor
Hipoteca legal a favor de los constructores
Hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una partición.
Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley.
Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro de Predios.
Extensión de la Hipoteca
Clases de Hipoteca
Requisitos de Validez
El derecho de retención es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente al deudor, y está facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo debido.
Tienen triple origen: la ley, el contrato y la conexidad del crédito con el bien que se retiene.
1. Accesoriedad: Es necesario que exista un crédito.
2. Indivisibilidad: Queda afectado al pago de todo el crédito y cada parte del mismo.
3. Se hace valer judicialmente como excepción: ante el reclamo de la restitución del bien, el acreedor se opone a ello, invocando la retención o defensa.
El acreedor tiene el derecho de mantener la tenencia del bien. Si es privado de ella contra su voluntad, ya sea por el propietario o por un tercero, está facultado para reclamar la restitución, ya que se le conceden las acciones posesorias.
El ejercicio del derecho de retención no perjudica a los otros acreedores, quienes pueden embargar y ejecutar el bien: si ello ocurre, el acreedor podrá seguir detentándolo hasta que haya sido satisfecho su crédito.
Cuando se cumple la obligación principal.
Cuando se abandona el bien retenido.
Cuando el acreedor entrega el bien al deudor.
Extinción
Efectos
Características
Artículo 3.- Garantía mobiliaria
3.1 La garantía mobiliaria es la afectación de un bien mueble mediante un acto jurídico, destinada a asegurar el cumplimiento de una obligación. La garantía mobiliaria puede darse con o sin desposesión del bien mueble. En caso de desposesión, puede pactarse la entrega del bien mueble afectado en garantía al acreedor garantizado o a un tercero depositario. (...)
LEY Nº 28677
Ley de la Garantía Mobiliaria
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