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PROJETO RB

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by

Gabriel Motta

on 18 October 2013

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Transcript of PROJETO RB

PROJETO RB
SAP
Localizaçao
Cidade
Basico
Demanda
Familias de 4 a 5 pessoas
Casas 3 dormitorios com pelo menos duas vagas espaçosas e 100 m2 construidos.
Padrao baixo-medio: Renda ate R$ 4.000,00/familia

Projeto
Murar condominio. 530 m x 3 m = 1590 m2
Separacao em 36 lotes de 13x13
Total de 6084 m2 para venda ou locaçao. (45%)
Reflorestamento e paisagismo. 2707 m2 (20%)
Aproveitamento da repressa principal. 2028 m2 (15%)
Asfalto. 390 m x 5m = 1950 m2 (14.4%)
Area comum para festas. 676 m2 (5%)
Fiaçao subterránea.
Encanamento.
Custos
Divisao dos custos com terraplanagem e materiais de construçao.
Parte A entra com terreno em proporçao justa ao que parte B entrar com mao de obra.

Vagas cobertas, churrasqueira a carvao na garagem.

Criaçao de site de vendas, outdoor no local e no centro da cidade. Disponibilizar vendas de casas com prazo de parcelamento proporcional ao periodo de construçao, 20%/80%.
Divisao das unidades por acordo, parte A lotes de cima, parte B lotes de baixo.
Construçao de uma casa de cada parte por vez começando com frente do terreno e indo gradualmente para os fundos.
Area comum fica com parte A.
Casas com valor de venda ate R$ 150.000,00 e locacao de pelo menos R$ 1.000,00.
Lucro
Parte A ficara com todas suas casas para aluguel mensal. Pelo menos 18 casas de aluguel de pelo menos R$ 1.000,00, totalizando receita mensal de R$ 18.000,00. R$ 15.300,00 descontando 15% imposto.
Parte B pode optar por venda com lucro de pelo menos 10% sobre custo. Casas com preço medio de R$ 125.000,00 terreno com margem de pelo menos 10% = R$ 12.500,00 lucro/por casa.
Maximo de 18 unidades = R$ 225.000,00 lucro/sobre projeto.
Prazo maximo para conclussao em 60 meses. R$ 3.750,00 mes.
Plano
Levar como base que todos os terrenos custam R$ 20.000,00 cada. 20.000,00/169m2= R$ 118,00 m2/terreno.
Levar como base um custo de R$ 25.000,00 por casa para cobrir custos de infra-estrutura.
Levar como base um custo de de materiais de R$ 20.000,00 por casa.
Levar como base um lucro de pelo menos R$ 10.000,00 por casa.
Total de R$ 75.000,00 fora mao de obra.
Desenho de 18 modelos de casas variando projetos de R$ 25.000,00 a R$ 75.000,00.
Projeto original com previsao para construçao de duas de cada modelo de casas. Podendo ser modificado de acordo com preferencia de clientes compradores.
VGV entre R$ 3.600.000,00 a R$ 5.400.000,00.
Conclusao
Condominio fechado.

Portaria 24 horas. 4 x R$ 800,00 = R$ 3.200,00/mes
Piscina. R$ 500,00/mes
Jardinagem. R$ 500,00/mes.
Limpeza. R$ 300,00/mes.

Total de R$ 4.500,00/mes / 36 lotes = R$ 125,00 mes/cada
Area comum fica com parte A para locacao particular. Fica fora do condominio, ao lado da guarita da portaria, pode ser alugado a custo reduzido por moradores do condominio ou alugado normal por terceiros.
Prazo
60 meses para conclusao

Terraplanagem e infra de asfalto, fiaçao, encanamento e construcao da area comum no primeiro semestre junto com inicio de comercializacao.
4 casas por semestre durante os proximos 9 semestres, totalizando 36 casas.
Conclusao de toda infraestrutura de muros, reflorestamento, paisajismo e represa no ultimo semestre.
Entrega das primeiras 18 casas no final do semestre 6.
Entrega das proximas 18 unidades no final do semestre 10.
Projeto
Condominio semi-fechado com entradas protegidas por caseiros/funcionarios.
Norte fechado pela empresa.
Oeste & Leste por triplex.
Sul por repressa e mata com grade.
Separacao em 62 lotes de 11x5
Total de 3.410 m2 para venda ou locaçao.
Reflorestamento e paisagismo no sul e no centro.
Asfalto. 2500 m2
Fiaçao e encanamento pelas paredes de junçao entre casas.
Custos
Divisao dos custos com terraplanagem e materiais de construçao.
Parte A entra com terreno em proporçao justa ao que parte B entrar com mao de obra.
Criaçao de site de vendas, outdoor no local e no centro da cidade. Disponibilizar vendas de casas com prazo de parcelamento proporcional ao periodo de construçao, 20%/80%.
Divisao das unidades por acordo, parte A lotes de cima, parte B lotes de baixo.
Construçao de uma casa de cada parte por vez começando com frente do terreno e indo gradualmente para os fundos.
Area comum fica com parte A.
Casas com valor de venda ate R$ 150.000,00 e locacao de pelo menos R$ 1.000,00.
Custos
Partes entram em acordo em quanto vale o m2 do terreno, quanto vale o serviço de engenharia, arquitetura, corretagem e outros que possam envolver na parceria.
Divisao do cronograma de obras/custos em 8 partes, 2 para cada fase, sendo possivel adiar ou adiantar cada parte por motivo de demanda. (Cronograma total de 180 meses).
Divisao dos custos em cotas sendo cada investidor/parceiro detentor de uma porcentagem do projeto.
Estipular datas de distribuiçao de lucros uma vez cada 12 meses. Cada socio recebera equivalente ao percentual de cotas que investiu.
Definir quantos % do resultado estara disponivel para distribuicao dos lucros e quanto se mantera em caixa.
Lucro
Parte A ficara com todas suas casas para aluguel mensal. Pelo menos 18 casas de aluguel de pelo menos R$ 1.000,00, totalizando receita mensal de R$ 18.000,00. R$ 15.300,00 descontando 15% imposto.
Parte B pode optar por venda com lucro de pelo menos 10% sobre custo. Casas com preço medio de R$ 125.000,00 terreno com margem de pelo menos 10% = R$ 12.500,00 lucro/por casa.
Maximo de 18 unidades = R$ 225.000,00 lucro/sobre projeto.
Prazo maximo para conclussao em 60 meses. R$ 3.750,00 mes.
Lucro
Todas partes receberao valores proporcionais as quotas sendo possivel usar esse capital para comprar uma ou mais das casas a preço normal de mercado.
Nenhuma das partes pode solicitar resgate antes dos prazos previstos para distribuiçao.
Todos investidores terao o mesmo prazo de recuperacao do capital investido mais lucros, independente de quando aderirem ao projeto.
Os primeiros meses serao para levantamento de capital, sendo necessario levantamento de 100% do capital para construçao da parte 1 da fase A.
Investidores podem optar por comprar cotas da parte 2 da fase 1 e cotas das partes 1 e 2 da fase B.
Para o investimento nas fases C & D sera necessario analise futura.
Plano
Levar como base que todos os terrenos custam R$ 20.000,00 cada. 20.000,00/169m2= R$ 118,00 m2/terreno.
Levar como base um custo de R$ 25.000,00 por casa para cobrir custos de infra-estrutura.
Levar como base um custo de de materiais de R$ 20.000,00 por casa.
Levar como base um lucro de pelo menos R$ 10.000,00 por casa.
Total de R$ 75.000,00 fora mao de obra.
Desenho de 18 modelos de casas variando projetos de R$ 25.000,00 a R$ 75.000,00.
Projeto original com previsao para construçao de duas de cada modelo de casas. Podendo ser modificado de acordo com preferencia de clientes compradores.
VGV entre R$ 3.600.000,00 a R$ 5.400.000,00.
Plano
Aproveitamento do primeiro pavimento para criar parede dupla com fiacao e encanamento por dentro.
Asfalto em linha reta.
Cada 3 casas no mesmo nivel.
Terrenos compactos para melhor aproveitamento do terreno, menos custo com terreno e terraplanagem e distribuiçao de asfalto.
Triplex com primeiro pavimento para garagem, segundo pavimento para sala/cozinha/lavanderia, terceiro e quarto pavimento para quartos.
Altura facilitando luz natural e vista para valorizar empreendimento.
Foco no paisagismo da repressa e parque na area central.
Fachada e paredes frente e tras em vidros, porta-corpo das sacadas tambem.
Conceito: Edificio individual, luxo compacto.
Prazo
60 meses para conclusao

Terraplanagem e infra de asfalto, fiaçao, encanamento e construcao da area comum no primeiro semestre junto com inicio de comercializacao.
4 casas por semestre durante os proximos 9 semestres, totalizando 36 casas.
Conclusao de toda infraestrutura de muros, reflorestamento, paisajismo e represa no ultimo semestre.
Entrega das primeiras 18 casas no final do semestre 6.
Entrega das proximas 18 unidades no final do semestre 10.
Prazo
Tempo indefinido ate levantar capital necessario para construçao da parte 1, fase A.
18 meses para conclusao da parte 1 da fase A sendo esta com 1 trio de casas, sendo 1 por semeste.
24 meses para conclusao da parte 2 da fase A sendo esta com 2 trios de casas, sendo 3 por ano.
36 meses para conclusao da parte 1 da fase B sendo esta com 4 trios de casas + 1, sendo 4 por ano.
36 meses para conclusao da parte 2 da fase B sendo esta cm4 trios de casas, sendo 4 por ano.

Total de 114 meses, 9 anos e meio + periodo inicial e levantamento de capital.
Total de 34 casas.
Fases C & D para estudo futuro.
Conclusao
Condominio fechado.

Portaria 24 horas. 4 x R$ 800,00 = R$ 3.200,00/mes
Piscina. R$ 500,00/mes
Jardinagem. R$ 500,00/mes.
Limpeza. R$ 300,00/mes.

Total de R$ 4.500,00/mes / 36 lotes = R$ 125,00 mes/cada
Area comum fica com parte A para locacao particular. Fica fora do condominio, ao lado da guarita da portaria, pode ser alugado a custo reduzido por moradores do condominio ou alugado normal por terceiros.
Conclusao
Condominio hehe, semi-fechado.

Portaria/manutençao 24 horas. 4 x R$ 725,00 = R$ 2.900,00/mes
Jardinagem. R$ 500,00/mes.

Total de R$ 3.400,00/mes / 34 lotes = R$ 100,00 mes/cada

Construir duas casas de funcionarios/guaritas com baixo acabamento interno e dividir custos para todas as casas da fase A e B.

Uma das casas sera usada por equipe de projeto durante cronograma de obras.
Demanda
Familias de 4 a 5 pessoas
Casas 3 dormitorios com pelo menos duas vagas espaçosas e 100 m2 construidos.
Padrao baixo-medio: Renda ate R$ 4.000,00/familia


Vagas cobertas, churrasqueira a carvao na garagem.

Demanda
Familias de 4 a 5 pessoas
Casas 3 dormitorios com pelo menos duas vagas espaçosas e 100 m2 construidos.
Padrao baixo-medio: Renda ate R$ 4.000,00/familia

Existe grande oferta de loteamento sem construçao e casas de baixo padrao. Nao ha oferta de luxo, edificaçoes, casas com prioridade para segurança e paisagismo e lazer. Publico com mais capital nao tem casa pronta para comprar.
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