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Vivienda Sustentable 1

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by

milagros castañeda

on 5 August 2013

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Transcript of Vivienda Sustentable 1

VALUACIÓN DE LA VIVIENDA
FUNDAMENTO DEL ESTUDIO
VALORAR LA RENTABILIDAD SOCIOECONÓMICA QUE GENERA LAS ECOTECNOLOGIAS, EN SINCRONIA CON LAS ESTRATEGIAS MUNDIALES QUE PROMUEVEN SUSTENTABILIDAD
NUEVOS DESARROLLOS HABITACIONALES
AHORRO DE ENERGIA Y RECURSOS NATURALES
IMPACTO EN LA ECONOMÍA FAMILIAR
VALORAR LA VIVIENDA SUSTENTABLE, DÁNDOLE PESO ESPECÍFICO EN LO ECONÓMICO A SUS CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO E INSTALACIONES
VIVIENDA FACTOR DE DESARROLLO SOCIAL Y ECONÓMICO
GENERA EMPLEOS DIRECTOS E INDIRECTOS Y ES PALANCA DE ACTIVACION DE MAS DE 37 RAMAS DEL SECTOR PRODUCTIVO Y DE SERVICIOS.
LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA REPRESENTA MAS DEL 3% DEL PIB NACIONAL
ANALISIS DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DEBE CONSIDERAR SU HETEROGENEIDAD
1966. LANCASTER
NUEVA TEORÍA DEL CONSUMIDOR
PRECIOS HEDÓNICOS
ROSEN (1974)

CONJUNTO DE CARACTERÍSTICAS DE
UN BIEN HETEROGÉNEO
LA TECNICA HEDÓNICA PERMITE ESTIMAR PRECIOS IMPLICITOS EN LAS CARACTERISTICAS DE UNA VIVIENDA
SE APORTARA INFORMACION SOBRE AHORROS GENERADOS POR ECOTECNOLOGIAS TANTO EN LO ECONOMICO COMO EN LA CONSERVACION DEL MEDIO AMBIENTE
"PROGRAMA ESPECIFICO PARA EL DESARROLLO HABITACIONAL SUSTENTABLE ANTE EL CAMBIO CLIMATICO"
ESTUDIOS DEL CENTRO MARIO MOLINA
RESPECTO A LA EVALUACIÓN DE LA SUSTENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN MÉXICO
DETERMINAR LA RENTABILIDAD SOCIOECONÓMICA
DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE DE INTERÉS SOCIAL Y SU IMPACTO EN EL MEDIO AMBIENTE Y LA VALUACIÓN INMOBILIARIA
CASO PRACTICO VIVIENDA SUSTENTABLE DE INTERÉS SOCIAL
DETERMINA VALOR FISICO Y COMERCIAL
VALOR INTANGIBLE O HEDÓNICO
VARIABLE AMBIENTAL
SUSTENTABILIDAD
LA RELACION ENTRE VIVIENDA Y CAMBIO CLIMATICO REFLEJA CARACTERISTICAS HEDÓNICAS QUE INFLUIRAN EN SU CAPACIDAD SELECTIVA Y VALORACION DE MERCADO
PROMOVER LA VIVIENDA SUSTENTABLE
AUMENTAR PLUSVALÍA
CONSERVACIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES DEL PLANETA
PROMOVER UNA CULTURA ECOLÓGICA MEDIOAMBIENTAL
APORTAR HERRAMIENTA TÉCNICA PARA VALUAR LA VIVIENDA SUSTENTABLE
¿QUÉ BENEFICIOS SOCIALES Y ECONÓMICOS TIENE LA VIVIENDA SUSTENTABLE?
¿CUÁLES SON LOS COSTOS DE INVERSIÓN AL UTILIZAR ECOTECNICAS Y SUS IMPACTOS EN TÉRMINOS DE COSTO-BENEFICIO?
¿CUÁLES SON LAS CONSIDERACIONES QUE DEBE HACER EL PROFESIONAL DE LA VALUACIÓN PARA DETERMINAR EL VALOR DE UNA
VIVIENDA SUSTENTABLE
?
LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL QUE INTEGRE ECOTECNOLÓGICAS Y UN DISEÑO BIOCLIMÁTICO Y SUSTENTABLE, GENERA ALTA RENTABILIDAD SOCIAL, ECONÓMICA Y AMBIENTAL
LE CORBUSIER “LA CASA ES UNA MÁQUINA PARA HABITAR EN SU INTERIOR”.
VIVIENDA
RENTABILIDAD SOCIOECONÓMICA Y AMBIENTAL DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE DE INTERÉS SOCIAL
LA VIVIENDA ES UN DERECHO DE TODOS
NO SÓLO ES UN TECHO, ES UN CONJUNTO DE ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL HÁBITAT Y DETERMINAN LAS RELACIONES SOCIALES DEL SER HUMANO Y SU CALIDAD DE VIDA
TODA PERSONA TIENE DERECHO A UN NIVEL DE VIDA ADECUADO QUE LE ASEGURE, ASÍ COMO A SU FAMILIA, LA SALUD Y EL BIENESTAR, Y EN ESPECIAL LA ALIMENTACIÓN, EL VESTIDO, LA VIVIENDA
ARTÍCULO 4
TODA FAMILIA TIENE DERECHO A DISFRUTAR DE UNA VIVIENDA DIGNA Y DECOROSA
HOY REPRESENTAN MÁS DEL 80% DEL FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA EN EL PAÍS.
1972 CREACION DEL INFONAVIT Y EL FOVISSSTE
LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS (1976)
DA SUSTENTO A UNA POLÍTICA DE PLANEACIÓN DEL DESARROLLO URBANO Y LA ATENCIÓN A LAS NECESIDADES SOCIALES DE VIVIENDA
LEY DE VIVIENDA. 2006
CONAVI. PROMUEVE LA VIVIENDA QUE GARANTICE SEGURIDAD ESTRUCTURAL Y ADECUACIÓN AL CLIMA CON CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD, EFICIENCIA ENERGÉTICA Y PREVENCIÓN DE DESASTRES, PROPICIANDO UN APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE DE LA ENERGÍA
LEY DE CAMBIO CLIMÁTICO. 2012
COMPROMISO DEL PAÍS PARA REDUCIR LAS
EMISIONES DE LOS GEI
LEY DE DESARROLLO URBANO DE TAMAULIPAS
ALIENTA EL MERCADO INMOBILIARIO Y EL DESARROLLO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
CÓDIGO MUNICIPAL DE TAMAULIPAS
LEY GENERAL DE EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE DE TAMAULIPAS
INCENTIVA LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE Y APROVECHAMIENTO DE MANERA SUSTENTABLE DE LOS RECURSOS NATURALES
LEY PARA EL DESARROLLO ECONÓMICO Y LA COMPETITIVIDAD DE TAMAULIPAS
ESTÍMULOS A LA INVERSIÓN PARA ABATIR COSTOS EN PAGOS DE DERECHOS Y PERMISOS
LEY DE VALUACIÓN DE TAMAULIPAS 2010
RECONOCE IMPORTANCIA DE LA VALUACIÓN PARA DETERMINAR IMPUESTOS Y EL VALOR COMERCIAL DE UN BIEN.
PLANEACIÓN Y REGULACIÓN DEL DESARROLLO URBANO Y AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS
CONTRIBUIR A LOGRAR CIUDADES DESARROLLADAS Y UNA SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL
1967 RIDKER Y HENNING
PRIMERA APLICACIÓN AL MERCADO DE LA VIVIENDA. EVIDENCIAS EMPÍRICAS DEL IMPACTO DE LA CONTAMINACIÓN EN EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS.
1979. FREEMAN
PRIMERA JUSTIFICACIÓN TEÓRICA PARA LA APLICACIÓN DEL METODO DE PRECIOS HEDONICOS AL MERCADO DE LA VIVIENDA.
2013. MPH SUSTENTABILIDAD DE LA VIVIENDA
VALORAR EL SERVICIO Y EL CONFORT QUE PROPORCIONA LA VIVIENDA REFLEJADO EN EL GRADO DE SATISFACCIÓN DE QUIEN LA HABITA Y LA FUNCIÓN QUE TIENE EN LA VIDA DE LA CIUDAD.
SUSTENTABILIDAD
CUANDO EL DESARROLLO PERMANECE EN LOS LÍMITES DE LA CAPACIDAD DE CARGA DE LA TIERRA A EFECTO DE MANTENER UN BALANCE CON EL ECOSISTEMA.
EL ECOSISTEMA FUNCIONA COMO UN TODO Y LA CONTAMINACIÓN SE PUEDE TRANSFERIR DE UNOS ÁMBITOS DEL MEDIO A OTROS.
CUMBRE DE LA TIERRA RÍO DE JANEIRO
GAS EFECTO INVERNADERO (GEI)
LA VIVIENDA SECTOR CLAVE PARA REDUCIR LAS EMISIONES DE CONTAMIENANTES CAUSANTES DEL CALENTAMIENTO GLOBAL
23% DE LA POBLACIÓN MUNDIAL
CONSUME EL 74% DE LA ENERGÍA COMERCIALIZADA
EL SECTOR DE LA EDIFICACIÓN ES EL PRINCIPAL CONSUMIDOR DE ENERGÍA
AL 2100 LA TEMPERATURA DE LA TIERRA HABRÁ AUMENTADO CASI TANTO COMO DESDE LA ÚLTIMA GLACIACIÓN A NUESTROS DÍAS.
LA ÚLTIMA DÉCADA HA REGISTRADO LA TEMPERATURA MEDIA DE LA TIERRA MÁS ALTA DE LA HISTORIA
COMISIÓN INTERSECRETARIAL PARA EL CAMBIO CLIMÁTICO
TRANSITAR HACIA UNA ECONOMÍA BAJA EN CARBONO
REPLANTEAR EL MANEJO HÍDRICO DEL PAÍS
DETENER LA PÉRDIDA DE BIODIVERSIDAD
MEJORAR LA GESTIÓN DE RESIDUOS

PROGRAMA “ESTA ES TU CASA” CONAVI
OBLIGATORIEDAD DEL PAQUETE BÁSICO DE ECOTECNOLOGÍAS
VALORA EL ANÁLISIS DEL SITIO DE LA VIVIENDA, EL USO EFICIENTE DE LA ENERGÍA Y DEL AGUA, LA ADECUADA DISPOSICIÓN DE LOS RESIDUOS, Y MANTENIMIENTO
• EFICIENCIA ENERGÉTICA Y AMBIENTAL
• ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDAS SUSTENTABLES PARA FAMILIAS DE MENORES INGRESOS.
• RECURSOS FINANCIEROS NACIONALES E INTERNACIONALES
•FOMENTAR INDUSTRIA NACIONAL VERDE
• VIVIENDA Y SU ENTORNO
• DESARROLLO DE ECOTECNOLOGIAS
• DISEÑO BIOCLIMÁTICO
CARACTERISTICAS REGIONALES

CAMBIO CLIMÁTICO
RENTABILIDAD SOCIOECONÓMICA DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE DE INTERÉS SOCIAL
GOBIERNOS
ADOPTAR MEDIDAS URGENTES Y EMERGENTES VINCULADAS CON LA SUSTENTABILIDAD
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DE TAMAULIPAS
GOBIERNO MUNICIPAL VIGILA Y CONTROLA USO DEL SUELO, DENSIDADES Y OTORGA LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
SHF. AVALÚO ES LA TASACIÓN COMERCIAL DE UN BIEN RAÍZ QUE CONTIENE INFORMACIÓN FISCAL, LEGAL, URBANÍSTICA Y DE CONSTRUCCIÓN QUE SE UTILIZA PARA DETERMINAR EL VALOR DEL BIEN INMUEBLE, ELABORADO POR UN PERITO VALUADOR ACREDITADO POR UNA UNIDAD DE VALUACIÓN
AVALÚO. DEFINIR EL VALOR QUE EL PÚBLICO ESTÉ DISPUESTO A PAGAR POR UNA PROPIEDAD
REFERENCIAS INTERNACIONALES DE LA VALUACIÓN DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE
AUSTRALIA, CÓDIGO BUILDING CODE OF AUSTRALIA (BCA)
PROGRAMA BUILDING SUSTAINABILITY (BASIX)
VALORA DISEÑO Y REDUCCIÓN DE ENERGÍA, USO DE AGUA Y CONFORT TÉRMICO.
CONSIDERACIONES MÁS IMPORTANTES:
AISLAMIENTO
EFICIENCIA EN AGUA
VENTANAS
ILUMINACIÓN.
APARATOS ELÉCTRICOS
VENTILACIÓN, CALEFACCIÓN Y A/C
CALIFICACIÓN DE ENERGÍA
COSTOS DE OPERACIÓN
AUDITORIA DE ENERGÍA
PANELES SOLARES
ASPECTOS VERDES
UBICACIÓN
INCENTIVOS GUBERNAMENTALES

EUA. THE APPRAISAL INSTITUTE FORMATO TÍPICO FANNIE MAE 1004. FORMATO ADICIONAL RESIDENTIAL GREEN AND ENERGY EFFICIENT ADDENDUM 820.03.
OTORGA VALOR AGREGADO A LA SUSTENTABILIDAD.
UNIÓN EUROPEA. OBLIGATORIEDAD DE INSTALACIÓN DE ECOTECNOLOGÍAS
LATINOAMÉRICA. CONVENIO DEL INFONAVIT Y EL GOBIERNO DE COLOMBIA PARA IMPLEMENTAR PROGRAMA SIMILAR AL SISEVIVE - HIPOTECA VERDE.
DETRÁS DE ELLO IRÁ LA NECESIDAD DE IMPLEMENTAR UN MECANISMO QUE LE DÉ VALOR ECONÓMICO A LA VIVIENDA CON ATRIBUTOS SUSTENTABLES
FACTOR DE ÍNDICE DE SUSTENTABILIDAD (FIS)
PROPUESTA MEDULAR
IMPLEMENTAR DENTRO DE LOS FORMATOS DE AVALUO EL CONCEPTO DEL FACTOR DE ÍNDICE DE SUSTENTABILIDAD DE LA VIVIENDA (FIS)
PARA LA VALUACIÓN DE UNA VIVIENDA
SUSTENTOS
AVALUO VIVIENDA TRADICIONAL
DETERMINACIÓN DEL FACTOR DE INDICE DE SUSTENTABILIDAD (FIS)
HERRAMIENTAS DE VALUACIÓN

HERRAMIENTAS PARA CALIFICAR LA SUSTENTABILIDAD DE LA VIVIENDA
UBICACIÓN
ENTORNO Y ATRIBUTOS
PROYECTO ARQUITECTONICO
DESARROLLO HABITACIONAL SIERRA VISTA EN CIUDAD VICTORIA, TAMAULIPAS
CIUDAD VICTORIA. 350 MIL HABITANTES.
TASA DE CRECIMIENTO POBLACIONAL DEL 1.93% ANUAL
87,368 VIVIENDAS.
COBERTURA ELECTRICA 98%, AGUA 97% Y DRENAJE 87%
INSERTA EN LA REGIÓN BIOCLIMATICA, TRÓPICO SECO, CON CLIMA CÁLIDO SEMIHÚMEDO.
PROYECTO SIERRA VISTA ACCESOS PRINCIPALES LAS AVENIDAS NACIONES UNIDAS Y CNC.
VIVIENDA SUSTENTABLE
150 VIVIENDAS DESARROLLADAS
PROMOTORÍA HABITAT DE VICTORIA, SA DE CV
EL PRIMER DESARROLLO DE VIVIENDA SUSTENTABLE EN EL NORESTE DEL PAÍS, VALIDADO POR INFONAVIT Y FOVISSSTE
DISEÑO BIOCLIMÁTICO
VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN EN SENTIDO NORTE-SUR
ZONA PERIURBANA PRIMER CONTORNO DE LA CIUDAD
EXCELENTES VÍAS DE ACCESO, EQUIPAMIENTO URBANO, DE SALUD, EDUCACIÓN, SERVICIOS Y ÁREAS VERDES CONFORME LOS PARÁMETROS DE LA CONAVI.
UNA DENSIDAD DE 60 VIVIENDAS POR HECTÁREA Y LA SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA ES DE 45 M².
COCINA
BAÑO
RECAMARA 1
SALA COMEDOR
RECAMARA 2
ENVOLVENTE TÉRMICA.

LOSA POLIESTIRENO ENVOLVENTE Y RECUBRIMIENTO AISLANTE EN MURO MAYOR INSOLACION
APROVECHAMIENTO EN LA DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS QUE CONSTAN DE :
SALA- COMEDOR
COCINA
DOS RECAMARAS
BAÑO COMPLETO
PATIO DE SERVICIO CON ÁREA DE LAVANDERÍA
COCHERA DESCUBIERTA PARA UN AUTOMÓVIL
COCHERA
PATIO
AREA DE LAVANDERIA
PLANTA ARQUITECTONICA
PROPUESTA DE AVALUO
FACTOR DE ÍNDICE
DE

(FIS)

SUSTENTABILIDAD
MEJORA EL FORMATO DE AVALUÓ PARA QUE EXPRESE EN SU ANÁLISIS, DE MANERA TANGIBLE, EL VALOR ECONÓMICO DE LOS EQUIPOS E INNOVACIONES ECOTECNOLÓGICAS EN LA VIVIENDA

LOS INTANGIBLES, REFLEJADOS EN EL GRADO DE CONFORT QUE GENERA UNA VIVIENDA SUSTENTABLE Y EL MEJORAMIENTO DE LA ECONOMÍA DE QUIEN LA HABITA DERIVADO DE LOS AHORROS QUE OBTIENEN EN LA DISMINUCIÓN DE LOS CONSUMOS DE AGUA, LUZ Y GAS.

INSERTA EL FACTOR DE ÍNDICE DE SUSTENTABILIDAD EN LOS ENFOQUES FÍSICO, COMERCIAL Y DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.
EN EL ANALISIS SUELO SUSTITUYE LA COLUMNA “ZONA” DEL FORMATO POR EL “FIS DEL SUELO (FIS S)”, QUE RESULTA DE LA VALORACIÓN DE CUATRO DE LOS TRECE INDICADORES DEL FIS COMO SON:
LA LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
EL EQUIPAMIENTO URBANO
EL USO DE SUELO
LAS ÁREAS VERDES
QUE CONTRIBUYEN A DARLE UN RAZONAMIENTO INTEGRAL, CON UNA INFORMACIÓN MÁS DOCUMENTADA, AL VALOR DEL SUELO.
FIS s: ³√ [(Ps S – Ps C) / (Ps O)] + 1

FIS s: Factor de Índice de Sustentabilidad del Suelo
Ps S: Puntaje de Suelo del Sujeto
Ps C: Puntaje del Suelo del Comparable
Ps O: Puntaje del Suelo Optimo
FIS c= ³√ [(Pc S – Pc C) / (Pc O)] + 1

FIS c= Factor de Índice de Sustentabilidad de la Construcción
Pc S= Puntaje de la Construcción del Sujeto
Pc C= Puntaje de la Construcción del Comparable
Pc O= Puntaje de la Construcción Optimo

EN EL APARTADO DE ADICIONALES, SE RELACIONA LAS ECOTECNOLOGÍAS INSTALADAS.
VALOR ECONÓMICO CONFORME PADRÓN DE PROVEEDORES DE ECOTECNOLOGÍAS
FIS DE LA CONSTRUCCIÓN (FIS c)
SUSTITUYE COLUMNA "TIPO Y CALIDAD DE TERMINACION".
INTEGRA INDICADORES. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, USO EFICIENTE DE LA ENERGÍA Y DEL AGUA, DISEÑO DE LA VIVIENDA Y DEL CONJUNTO Y ALTA EN EL RUV.
SOLO PARA FINES DIDACTICOS
PARA VALORAR LAS CONSTRUCCIONES, SE SUSTITUYE EN EL FORMATO LA COLUMNA "OTROS" POR FIS DE LA CONSTRUCCIÓN.
FIS CALIDAD DE VIDA (FIS cv).
SUSTITUYE COLUMNA "ZONA"
INTEGRA INDICADORES.
MOVILIDAD, MECANISMOS DE ADMINISTRACIÓN VECINAL, ESPACIOS DE CONVIVENCIA E INTEGRACIÓN Y EL MANEJO INTEGRAL DE RESIDUOS, QUE FORMAN PARTE DE LA MATRIZ BASE.
FIS ADQUIERE MAYOR RELEVANCIA.
APETECIBILIDAD DE LA VIVIENDA Y SU ENTORNO.

Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción
Instituto Tecnológico de la Construcción

NUEVAS HERRAMIENTAS PARA VALUAR LA VIVIENDA SUSTENTABLE
PIEL DEL HOGAR
DONDE SE CONSTRUYEN LOS SUEÑOS DE UNA FAMILIA
LUGAR DESDE DONDE EL HOMBRE ENFRENTA AL MUNDO
LA SUSTENTABILIDAD SOCIAL REQUIERE QUE CIUDADANOS JUSTOS E INFORMADOS PARTICIPEN EN EL GOBIERNO Y LA MEJORA DE LAS COMUNIDADES HUMANAS
COMPARATIVOS DE AVALÚOS
ENFOQUE FISICO
COMPARATIVOS DE AVALÚOS
ENFOQUE DE MERCADO
COMPARATIVOS DE AVALÚOS
ENFOQUE DE RENTAS
COMPROMISOS DEL MUNDO CON LA SUSTENTABILIDAD DEL PLANETA
1976. DECLARACIÓN DE VANCOUVER SOBRE ASENTAMIENTOS HUMANOS
1997. ACUERDO DE KYOTO
****. AGENDA HABITAT
****. DECLARACIÓN DE ESTAMBUL
****. DECLARACIÓN SOBRE CIUDADES Y OTROS ASENTAMIENTOS EN EL NUEVO MILENIO
LA SUSTENTABILIDAD ECONÓMICA, REQUIERE QUE LOS COSTOS MEDIOAMBIENTALES SE INCLUYAN EN LOS PRECIOS DE LOS CONSUMIDORES Y QUE LA RIQUEZA SE DISTRIBUYA DE FORMA MÁS EQUITATIVA
CANCÚN
ESTRATEGIAS INSTITUCIONALES PARA LA VIVIENDA SUSTENTABLE
LOGRA UNA MAYOR Y MEJOR COORDINACIÓN INTERINSTITUCIONAL.
TRANSITAR HACIA UN MODELO DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE E INTELIGENTE.
REDUCIR, DE MANERA RESPONSABLE, EL REZAGO DE VIVIENDA.
PROCURAR UNA VIVIENDA DIGNA PARA TODOS LOS MEXICANOS.
ESTRATEGIAS INSTITUCIONALES
DESARROLLAR UN MILLÓN DE ACCIONES DE VIVIENDAS POR AÑO
IMPULSAR EL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
MEJORA DE LA CALIDAD DE VIDA
ACCESO AL AGUA POTABLE, SANEAMIENTO Y A LA ELECTRICIDAD
PROMOCIÓN DE LA INCLUSIÓN SOCIAL
PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE
ESTRATEGIAS INSTITUCIONALES
CONCIENCIA AMBIENTALISTA
NORMAS CONSTRUCTIVAS Y ECOTECNOLOGÍAS AMIGABLES CON EL MEDIO AMBIENTE.
PARTEAGUAS EN LA POLÍTICA DE VIVIENDA DEL PAÍS.
VIVIENDA SUSTENTABLE EN MÉXICO

OBLIGATORIEDAD DE INSTALAR ECOTECNOLOGÍAS PARA EL AHORRO DE AGUA, ENERGÍA Y GAS EN VIVIENDAS FINANCIADAS
PROYECTO DEMOSTRATIVO DE LA VIVIENDA ECOLÓGICA
SIERRA VISTA, PRIMER DESARROLLO DE VIVIENDA ECOLÓGICA EN EL NORESTE DEL PAÍS
PREMIO MUNDIAL HÁBITAT 2012 Y
BEYOND BANKING POR SU CONTRIBUCIÓN AL DESARROLLO SUSTENTABLE
FINANCIA MÁS DEL 70% DE VIVIENDA EN EL PAÌS.
PIONERO DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE
PERITO VALUADOR DETERMINA, DESCRIBE Y DEFINE LA EXPRESIÓN DEL VALOR ADECUADA DE UN BIEN. RESPONSABILIDAD CON EL CLIENTE Y LA SOCIEDAD.
DOCUMENTO DE FÉ PÚBLICA.
EL PERITO VALUADOR SE SUJETA AL CÓDIGO DE ÉTICA Y PRINCIPIOS QUE REGULAN EL EJERCICIO DE LA VALUACIÓN EN MÉXICO.
13 INDICADORES BASICOS
30 ATRIBUTOS
CALCULADORA DEL ÍNDICE DE SUSTENTABILIDAD DE LA VIVIENDA Y SU ENTORNO
SISEVIVE-ECOCASA
MANUAL EXPLICATIVO DE LA VIVIENDA ECOLÓGICA PROGRAMA HIPOTECA VERDE, NORMATIVIDAD DE ECOTECNOLOGÍAS
AHORROS CONFORME ZONA BIOCLIMÁTICA RESPONSABILIDADES DE LA SUPERVISIÓN Y DEL VALUADOR DEL INMUEBLE
CALIFICAN UBICACIÓN, USO EFICIENTE DE LA ENERGÍA, DEL AGUA Y DEL MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS. RANGO CONAVI 80 PUNTOS DIMENSIONADO A 100
4 DIMENSIONES. UBICACIÓN, EQUIPAMIENTO, REDENSIFICACIÓN Y COMPETITIVIDAD.
CONFORME PESO ESPECIFICO DE CADA CRITERIO
PROPUESTA DE TESIS
CASO DE ESTUDIO
ENTORNO. AREAS VERDES Y ESPACIOS DE CONVIVENCIA
ORGANIZACION VECINAL COORDINADA CON AUTORIDADES MUNICIPALES PARA EL MEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA, LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y LA PARTICIPACIÓN SOCIAL
ECOTECNOLOGIAS
ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS
DESCUENTO EN IMPUESTO PREDIAL
REDUCCION DE PORCENTAJES DE VACIO
AHORRO ECONOMICO EN OPERACION DE VIVIENDA. CONSUMO AGUA, LUZ Y GAS
RENTABILIDAD ECOLOGICA. BONOS DE CARBONO
ENFOQUE COMERCIAL O DE MERCADO
ENFOQUE FISICO
FIS cv= ³√ [(Pc S – Pc C) / (Pc O)] + 1
FIS c= ³√ [(Pc S – Pc C) / (Pc O)] + 1
2010. MÉXICO CONAVI LAS EMISIONES DE GASES DE EFECTO INVERNADERO ASOCIADAS A LA VIVIENDA SE ORIGINAN EN ACTIVIDADES Y SERVICIOS DOMÉSTICOS, COMO EL CONSUMO DE ELECTRICIDAD EN ILUMINACIÓN Y ELECTRODOMÉSTICOS, CALENTAMIENTO DE AGUA PARA ASEO PERSONAL Y COCCIÓN DE ALIMENTOS
CIDOC. AC, SHF
JOINT CENTER FOR HOUSING STUDIES UNIVERSIDAD DE HARVARD
ANALIZAN DESAFÍOS EN MATERIA DE FINANCIAMIENTO, USO DEL SUELO, PLANEACIÓN E INFRAESTRUCTURA, FORTALECIMIENTO DE LA INFORMACIÓN Y LA INFRAESTRUCTURA EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA Y EL GRAN RETO DE LOGRAR QUE LA VIVIENDA CONTRIBUYA A HACER CIUDAD
INFONAVIT. DIRECCIÓN SECTORIAL EMPRESARIAL AGENDA DE VIVIENDA GENERAR VIDA, TRABAJO Y VIVIENDA PARA TODOS
DIMENSIONA PRECIOS HEDÓNICOS
ANALIZA EQUIPAMIENTO, UBICACIÓN, CONDICIONES DEL ENTORNO, CALIDAD DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO Y EQUIPAMIENTO DE ECOTECNOLOGIAS
ORIENTADAS TODAS A VALORAR EL GRADO DE SATISFACCIÓN DE QUIEN HABITA LA VIVIENDA
ALIENTE NUEVAS FORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA VIVIENDA, BASADAS EN LA SUSTENTABILIDAD DEL DESARROLLO URBANO, ECONÓMICO Y SOCIAL COMUNITARIO
PROGRAMA ESPECÍFICO PARA EL DESARROLLO HABITACIONAL
SUSTENTABLE ANTE EL CAMBIO CLIMÁTICO.
MERCADO DE CARBONO, LAS EMISIONES DE GASES DE EFECTO INVERNADERO, LOS ELEMENTOS ECOTECNOLÓGICOS, EL PROGRAMA MERCADO DE DESARROLLO LIMPIO DEL PROTOCOLO DE KYOTO PARA EL DESARROLLO HABITACIONAL SUSTENTABLE.
LA VIVIENDA CONTRIBUYE CON EL 8% DE LAS EMISIONES DE CONTAMINANTES EN MÉXICO
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA (CONAVI)
PROYECTO DE VIVIENDA Y ENTORNO SUSTENTABLE
PRINCIPALES HALLAZGOS:
LA HUELLA DE CARBONO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL A LO LARGO DE SU CICLO DE VIDA ES APROXIMADAMENTE 160 TON DE CO2.
LAS VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS INTRAURBANAS EMITEN 35 % MENOS DE GASES DE EFECTO INVERNADERO.
CASI EL 25% DE LOS USUARIOS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL GASTA DEL ORDEN DEL 20% DE SUS INGRESOS PARA TRANSPORTARSE.

FACTOR DE INDICE DE SUSTENTABILIDAD
FIS
13. ALTA EN EL REGISTRO ÚNICO DE VIVIENDA
CALCULADORA DEL ÍNDICE DE SUSTENTABILIDAD DE LA VIVIENDA
INDICADORES BÁSICOS
1. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
2. GENERACIÓN Y USO EFICIENTE DE LA ENERGÍA
3. GESTIÓN Y USO EFICIENTE DEL AGUA
4. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
5. MOVILIDAD
6. EQUIPAMIENTO URBANO Y SERVICIOS
7. USO DE SUELO Y APROVECHAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
9.MECANISMOS DE ADMINISTRACIÓN VECINAL
10.ESPACIOS DE CONVIVENCIA E INTEGRACIÓN
11.ÁREAS VERDES
12.MANEJO INTEGRAL DE RESIDUOS
8. DISEÑO DE LA VIVIENDA Y CONJUNTO
RETO DE LA VALUACIÓN
REFLEJAR EN LO ECONOMICO LA CALIDAD DE VIDA QUE OFRECE LA VIVIENDA
PRECIOS HEDONICOS

CRITERIOS E INDICADORES PARA DESARROLLOS HABITACIONALES SUSTENTABLES
CRITERIOS PARA SUBSIDIO A LA SUSTENTABILIDAD
5 INDICADORES. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, GENERACIÓN Y USO EFICIENTE DE LA ENERGÍA Y DEL AGUA, DISEÑO DE LA VIVIENDA Y DEL CONJUNTO Y ALTA EN EL RUV.
esperar imagen corregida
CONCLUSION DE AVALUOS COMPARATIVOS
TRADICIONAL - SUSTENTABLE

IMPACTO ECONOMICO
Ahorro en pago de agua, luz y gas
$437 / vivienda --- $2,600 millones
Bonos de Carbono. ONU --- $80 millones

IMPACTO SOCIAL
Mayor productividad
Mejor calidad de vida
Entorno social prospero
Fortalecimiento de la sociedad
IMPACTO AMBIENTAL
0.5 Ton. CO2 menos por vivienda ---
250 mil Ton. menos de contaminantes
Ahorro de electricidad
2,000 kWh / vivienda / año
50% ahorro -- 500 millones kWh
Ahorro de gas
313 Kg. / vivienda / año
36% ahorro -- 56 mil Ton. gas
Ahorro de agua
500 m³ viviendas / año
30% ahorro -- 75 millones de m³ de agua
MEXICO DESARROLLARA
500,000 VIVIENDAS NUEVAS CADA AÑO

CONTRIBUYE A DARLE UNA MAYOR CERTEZA
A LA VALORACION ECONOMICA
DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE

SOCIALMENTE
JUSTA

ECONOMICAMENTE
VIABLE

AMBIENTALMENTE
SANA

FIS
8 de Agosto de 2013
RENTABILIDAD SOCIOECONÓMICA Y AMBIENTAL
DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE DE INTERÉS SOCIAL:
CASO EN EL ESTADO DE TAMAULIPAS

Tesis que para obtener grado de
MAESTRO EN VALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL

P r e s e n t a
ING. JORGE RENÉ GUAJARDO MALDONADO

Asesor
M. EN A. JAIME MARTÍNEZ FLORES

MUCHAS GRACIAS
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