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CORSO SISTEMA

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by

mirko frigerio

on 15 May 2016

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Transcript of CORSO SISTEMA

www.astasy.it

IL PROTOCOLLO
ASTE
e
SALDO & STALCIO

1.0 le Origini ASTE IMMOBILIARI

2. ASTE IMMOBILIARI e strumenti
documenti
giustizia
forza pubblica
il ruolo delle banche
ASTASY e RE/Finance
l'avvocato
il Notaio
Squalo o benefattore
3. ASTE E AGENTI IN ATTIVITA' IMMOBILIARE
Dare il giusto valore all'investimento economico sulla futura casa dei Prospect e alla tua attività
4. RE/FINANCE SYSTEM
5. Di Che Tipo Di Asta si Tratta ?
ESECUZIONE FORZATA
6. LA PERIZIA
Stato dei Luoghi
presenza di Abusi
Certificazione Energetica
certifica chi occupa l'immobile
verifica se l'eventuale contratto d'affitto è valido
7. GLI ALLEGATI
documenti catastali
Fotografie
APE/ACE
Spese Condominiali
eventuale contratto affitto
varie ed eventuali
8. LE FIGURE DI RIFERIMENTO

IL GIUDICE DELL'ESECUZIONE (G.E.)
IL DELEGATO ALLA VENDITA
IL CURATORE FALLIMENTARE
IL COMMISSARIO GIUDIZIALE
IL CUSTODE GIUDIZIARIO
IL LIQUIDATORE
IL COMITATO DEI CREDITORI
IL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE
9. LA VISIONE DELL'IMMOBILE
10. IL REALE VALORE DI MERCATO
11. IL MARKETING NELLE ASTE
COSA "VENDIAMO"!?!?
Il Giudice è quel Magistrato competente per l'esecuzione Immobiliare, NOMINATO DAL PRESIDENTE DEL TRIBUNALE è IL DEUS EX MACHINA della procedura... a LUI tutti i POTERI DELLA GIUSTIZIA... Nominare il Perito e Il DELEGATO ALLA VENDITA, TRASFERIRE TRAMITE DECRETO di TRASFERIMENTO il TITOLO DI PROPRIETA' DEL BENE e, IN SUA PRESENZA, ESTINGUERE LA PROCEDURA DI FRONTE alla "Rinuncia agli atti" DI TUTTI i CREDITORI procedenti, iscritti e intervenuti....
IL DELEGATO ALLA VENDITA è colui che viene delegato dal tribunale competente ad adempiere ad una serie di atti che portano alla mesa in asta dei beni oggetto di esecuzione;
- Redige e pubblica l'avvisio alla vendita e i termini del senza incanto e dell'incanto almeno 45 giorni prima dell'asta;
- Il ruolo può essere ricoperto da Notai, Avvocati e Commercialisti iscritti in apposite liste dei tribunali di competenza;
- Batte l'asta e ne determina la validità delle buste;
- E' autorizzato, salvo diversa disposizione, all'incasso di tutte le somme a saldo dell'esecuzione.
- trasmette, al giudice della procedura, i dati dell'assegnazione affinchè possa redigere il decreto di trasferimento.
il Proprietario PIGNORATO, fatto salva diversa disposizione del Giudice dell'esecuzione, DETIENE la proprietà del BENE OGGETTO DEL PIGNORAMENTO sino alla data del decreto di trasferimento, ovvero sino all'estinzione della procedura esecutiva.
- può essere nominato CUSTODE;
- può ATTIVARSI per qualsiasi attività atta a ESTINGUERE LA PROCEDURA;
- NON PUO' Partecipare all'asta dell'mmobile oggetto di esecuzione.
il
Curatore Fallimentare
APPARE SOLO NEL CASO DI FALLIMENTO: sostituisce la figura dell'amministratore della società fallita, viene NOMINATO D'UFFICIO dal Giudice della procedura e attua tutte le disposizione di sua competenza di cui il R.D. 267/1942 e Dlg 169/2007
- Nomina e costituisce il Comitato dei Creditori;
- redige e Pubblica il PASSIVO FALLIMENTARE;
- Inventaria, Pubblica e fa Periziare l'ATTIVO FALLIMENTARE;
- Può ANCHE non pubblicare aste;
- può incaricare ANCHE TERZI a far pervenire offerte irrevocabili di acquisto alla procedura esecutiva.
Il Commissario Giudiziale APPARE SOLO NEL CASO DI CONCORDATO PREVENTIVO: sostituisce la figura dell'amministratore della società, viene NOMINATO D'UFFICIO dal Giudice della procedura e attua tutte le disposizione di cui la R.D. 267/1942 e Dlg 169/2007 art. 160/161 e successivi, affinchè il piano liquidatorio redatto dai professionisti della Società, in accordo CON TUTTI I CREDITORI vengano attuati.
- Può ANCHE non pubblicare aste
- può incaricare ANCHE TERZI (se gia non nominati dal concordato stesso) a far pervenire offerte irrevocabili di acquisto.
Il
Custode Giudiziario
è nominato dal Giudice dell'esecuzione e, qualora non NOMINASSE il PROPRIETARIO, la figura del Custode è spesso legato a società di Vendita Giudiziaria oppure può essere nominato e sopperito dallo stesso DELEGATO ALLA VENDITA.
La visione avviene attraverso il contatto con il
CUSTODE
o il
DELEGATO ALLA VENDITA
, Il
CURATORE
(Per il Fallimento), Il
COMMISSARIO
(per il Concordato preventivo) e in assenza di possibilità di visita, NON CI RESTA CHE RECARCI IN LOCO e BUSSARE ALLA PORTA....
la visita all'immobile è INDISPENSABILE per le attività di Futura pubblicità, serve a rendersi conto, oltre che dello stato dei luoghi, anche di altri fattori oggettivi e soggettivi
Si occupa di tutte le attività inerenti alle Visite, alla presa in consegna dell'immobile qualora LIBERO o RESO LIBERABILE DAL GIUDICE DELLA PROCEDURA, si occupa dell'immobile sino alla LIBERA DELLO STESSO successivamente al DECRETO DI TRASFERIMENTO.
LA FIGURA DEL "
COMITATO DEI CREDITORI
" esiste nell'ambito delle procedure di CONCORDATO PREVENTIVO e di FALLIMENTO ed'è composta da è composto di tre o cinque membri scelti tra i creditori, in modo da rappresentare in misura equilibrata quantità e qualità dei crediti ed avuto riguardo alla possibilità di soddisfacimento dei crediti stessi.
Il comitato dei creditori vigila sull'operato del curatore, ne autorizza gli atti ed esprime pareri nei casi previsti dalla legge, ovvero su richiesta del tribunale o del giudice delegato, succintamente motivando le proprie deliberazioni.
NEL caso specifico del CONCORDATO PREVENTIVO è COLUI CHE LIQUIDA i beni della Procedura ed'è il soggetto atto a promuovere:
- l’esperimento di vendite giudiziali con incanto o senza incanto, dietro specifica istanza al Giudice delegato;
- l’indizione di una gara, previa comunicazione al pubblico degli elementi e delle modalità della vendita;
- la vendita a trattativa privata.
le sue attività SONO SORVEGLIATE DAL Commisario Giuziario.

IL CARTELLO
MILANO, viale Majno - TRILOCALE

Soggiorno e Cucina,
2 camere da letto, Bagno e cantina
- Riscaldamento autonomo


PREZZO BASE D'ASTA


valore di Mercato
€ 145.000,00
€ 79,450,00
RIBASSO
del 45%
1234
11
E
123,45
IL VOLANTINO
IL VOLANTINO HA UN ELEVATA RESA
-
Raggio d'azione
entro 1 km intorno all'immobile
-
ASSOLUTAMENTE
nelle cassette della posta dell'immobile con l'esecuzione immobiliare;
-
ISTIGA ALL'ACQUISTO
-
LA migliore resa
è 1 IMMOBILE "TROY HOURSE" e dietro 3/4 IMMOBILI NON DI PIU' (un affito In zona, Un immobile 10.000 acconto + Rata di Mutuo con TAEG e TAN -
Prezzo Base d'asta
PORTALI WEB....
parole CHIAVE:
- PROPONIAMO...
- Immobile soggetto a RGE N°....../20.. TRIB __
- PREZZO BASE D'asta
Due parole in più per Immobiliare.it
nella apposita sezione sono Caricabili le
aste
IL TELEMARKETING MIRATO
Signora, BUONASERA... sono dell'immobiliare..........................;
la chiamavo in merito alla sua richiesta di acquisto di un Appartamento in zona............... - Sta ancora cercando?!
BENE... la chiamavo proprio per proporre quello che Viene definito AFFARE...
si TRATTA DI UN APPARTAMENTO (descrizione........) di MQ____ - il suo valore di Mercato è di circa 150.000euro, ma possimo proporglielo in asta al XX% in meno, e, se non avesse tutta la cifra a disposizione, potremmo anche favorire un Mutuo a tassi agevolati.... cosi facendo, l'immobile, che ha gia un valore nettamente inferiore al mercato , potrebbe essere acquistato a meno di €.... al mese.... se calcola che l'affitto in zona per immobili del genere è ADDRITTURA SUPERIORE...... penso che ne valga la pena fissare un appuntamento... CHE DICE?!?!
ci Vediamo DOMANI ALLE 17:00 o DOPODOMANI alle 11:00 ?!
LA RISPOSTA TELEFONICA ALLA PUBBLICITA' - PREQUALIFICA
CLIENTE
: BUONGIORNO... VORREI FISSARE UN APPUNTAMENTO PER L'IMMOBILE CHE VALE 150.000 in vendita a 79.000....
AGENTE:
BENISSIMO... mi chiamava per le fotografie belle o per il Prezzo basso :-) ....!?!?!
L'immobile che ha Visto è un IMMOBILE IN ASTA, con la possibilità sia di partecipare e tentare la sorte, sia di Verificare la POSSIBILITA di Aquistarlo in esclusiva PRIMA DELL'ASTA.... pensa che la cosa le possa veramente interessare!?
BENISSIMO... mi consenta solo una domanda...prima di fissare un appuntamento, se decidessimo di andare in asta, i tempi per il saldo sono di (30/60/90 gg - vedi avviso) - Dispone gia di tutta la Cifra per il saldo o dovrà fare Un mutuo?!?! - ottimo e di quanto necessiterebbe in base a questa cifra....
allora all'appuntamento, con noi, ci sarà Un mio collega che si occupa di Finanziamenti e con lui verificheremo la possibilità di "stare nei tempi" e di esser certi di poterci GARANTIRE, se ci piacerà, L'IMMOBILE..... Ci vediamo Domani alle 16:00 o DOPODOMANI alle 11.00........!?
L'appuntamento di VISITA....
LA MODULISTICA
C'è vero progresso solo quando i vantaggi di una nuova tecnologia diventano per tutti.
Secondo alcuni il vestito rosso di Babbo Natale sarebbe opera della Coca-Cola: originariamente infatti, tale vestito era verde, sarebbe divenuto rosso solo dopo che, negli anni '30, l'azienda utilizzò Babbo Natale per la sua pubblicità natalizia, e lo vestì in bianco e rosso, come la scritta della sua famosa bibita.[14] Questa teoria non è però da ritenersi corretta, siccome storicamente la Coca-Cola non fu la prima ad usare la figura moderna di Babbo Natale nelle sue pubblicità, ma venne preceduta in questo dalla White Rock Beverages, per la vendita di acqua minerale nel 1915 e per la vendita di ginger ale nel 1923.[15] Ancor prima di queste pubblicità, la figura di Babbo Natale apparve vestita di rosso e bianco in alcune copertine del periodico umoristico statunitense Puck, tra la fine del XIX e l'inizio del XX secolo.
CORSO ASTE
By RE/FINANCE NPL srl

contrazione
del
debito
titolo
esecutivo
interruzione
dell'obbligazione
contratta
Precetto
Pignoramento
ART. 474 COD.PROC.CIV.
IL DEBITO NON PAGATO DEVE
RISULTARE DA DOCUMENTI
AVENTI PARTICOLARE FORZA
GIURIDICA
sentenze, decreti ingiuntivi, scritture private autenticate e
atti pubblici (atti notarili in senso lato), cambiali, assegni…
SUL PRESUPPOSTO DI UN VALIDO TITOLO ESECUTIVO
E’ NECESSARIA LA NOTIFICA DEL
PRECETTO
DEFINIZIONE: ART. 480 COD.PROC.CIV.
Si tratta di una intimazione formale ad adempiere
l’obbligo (il debito) risultante dal titolo esecutivo.
TERMINE PER L’ADEMPIMENTO NON INFERIORE A 10
GIORNI
(inutilmente scaduti si procede con il
PIGNORAMENTO)
ART. 555 e 492 cod.proc.civ.
(E’ atto compiuto dall’Ufficiale Giudiziario e soggetto a
trascrizione nei RR.II.)
IL PIGNORAMENTO RENDE INEFFICACI
(nei confronti dei creditori coinvolti nella futura procedura esecutiva)
TUTTI GLI ATTI DISPOSITIVI DEI BENI
PIGNORATI.
Full transcript