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Ciclo de Vida de los Derechos Reales

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Andrea Arce Cerna

on 18 September 2015

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Transcript of Ciclo de Vida de los Derechos Reales

Ciclo de vida de los derechos
DERECHOS REALES
Nacimiento, Adquisición y
Transmisión
Ciclo de vida de los Derechos Reales
Nacimiento del derecho real:
Su existencia debe ser conforme a la ley (fuentes de derecho real).
Adquisición de derecho real:
cuando la persona adquiere un derecho como titular (sujeto activo).
Trasmisión:
cambio de titular del derecho real
Por ejemplo
Una persona tira un objeto personal al contenedor y otra persona la recoge, en este caso, el objeto pasa a pertenecer a otra persona, lo cual origina el nacimiento de la titularidad de la propiedad del derecho real y su transmisión.
Modos de Adquirir los derechos
Reales, Concepto y Clasificación
Concepto
Se llaman modos de adquirir los derechos reales, los hechos jurídicos a los que la ley atribuye el efecto de producir la adquisición de aquellos.

Tales hechos pueden ser de cualquier índole: bien simples hechos naturales, bien actos o negocios jurídicos

Clasificación
Originarios
 (como la ocupación o usucapión)
 
Derivativos 
(como la tradición o la sucesión mortis causa) según del lugar a una adquisición originaria o derivativa.
Universales
 (como el caso de quien recibe por herencia) .
 
Particulares 
(como el caso de quien hace suya una pieza de caza), según que la adquisición recaiga sobre todo un patrimonio o sobre, o un derecho o varios singularmente considerados, en los términos que ya sabemos.

Ciclo de vida
4 Fases de los Derechos Reales
1.Constitución o nacimiento

2.Adquisición

3.Extinción y pérdida

4. Publicidad
Los derechos reales nacen justamente cuando surge a la vida jurídica un nuevo derecho real
Servidumbre
Usufructo
Propiedad
Es la unión del derecho real a una persona que se convierte en su titular
Originarios
derecho por primera vez
Derivativos
Derecho existe se traspasa
Compra, donación, mortis causa
Universal / Particular
Condominio
Enter vivos / Mortis Causa
480-504
sale de la vida juridica
se pierde el derecho pero sigue existiendo para otro
3.1 CAUSAS DE EXTINCIÓN:
Destrucción del bien
1.Constitución o nacimiento
2.Adquisición
3.Extinción y pérdida
Renuncia del derecho
cuando queda fuera del comercio
No Uso
Caducidad
Prescripción
Muerte
Expropiación
4. Publicidad
Medios para divulgar la noticia de una cosa o un hecho, fortalece seguridad jurídica de los bienes.
Art. 30 C.P

Sentencia 060 Sala Primera
"Garantiza el acceso a la información registral
Modos de adquisición
Usucapión
Transmicion por escritura pública
Registro Nacional de la Propiedad
Adquisición de derecho Real a Nom Domino
Hace referencia a la tutela de la seguridad jurídica en la circulación de los bienes.

Se trata de una modalidad adquisitiva, la cual se adquieren, sobre una cosa ajena, sin el consentimiento de su propietario, y por medio de persona no legitimada para constituir esos derechos.

Que son los bienes Muebles, Inmuebles
Mueble,
son aquellos que se pueden mover de un lugar a otro. Articulo 257 C.C

Inmuebles
, Son aquellos que están enraizados en la tierra .Articulo 254 C.C



Sistemas posibles de adquisición y
transmisión de los bienes
La ocupación.
Por la cual se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie.

La tradición.
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el dueño de ellas hace a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo.

La sucesión por causa de muerte.
Es un modo de adquirir el dominio de los bienes y derechos transmisibles dejados por mortis-causa a una persona.


La prescripción adquisitiva.
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberlas poseído durante cierto lapso, y concurriendo los demás requisitos legales.
La ley.
En algunos casos sirve de modo para adquirir, entre ellos por ejemplo, el usufructo legal. Así mismo se puede considerar que una ley de expropiación sirve de título y modo de adquirir el bien expropiado.

Transmisión de Bienes
Es

la
transferencia a otra persona del poder sobre la
cosa.
Los derechos reales se pueden transmitir de una persona a otra, cambia su titular pero el derecho sigue siendo el mismo, aunque existen ciertos derechos reales intrasmisibles (Derecho de uso y habitación) y existen ciertos derechos donde su transmisión lejos de ser autónoma podría verse condicionada (Hipoteca o prenda, para transmitirlos se debe necesariamente transmitir el crédito). 

Requisitos para la creación y
transmisión de un Derecho Real:
La capacidad y legitimación necesarias para constituir o adquirir un derecho real según las formalidades propias de ese derecho a constituir Las reglas y formalidades propias a los bienes sobre los que recaerá ese derecho real. 

Sistema Consensual (Nudo Consenso)
la voluntad de las partes de un negocio jurídico como un presupuesto eficiente para generar la trasmisión de derechos reales. Los Derechos Reales se tienen por transmitidos cuando se da el acuerdo de voluntades tendiente a la transmisión. (Se tiene transmitido entre las partes con el solo acuerdo de voluntades).

Traspaso de bienes por tradición o inscripción
Inscritos en dicho registro y menciona propiamente los títulos sobre el dominio de bienes inmuebles.
Que es la tradición
Entrega de la cosa sobre la que recae la propiedad u otro derecho
real que se transmite una persona a otra. Desplazamiento de la cosa

Clases de tradición
La transmisión efectiva tiene lugar cuando se produce la tradición, que puede ser real (entrega material de la cosa).

Simbólica (entrega de llaves, documentos, etc.). El supuesto más importante de tradición simbólica, especialmente en el ámbito inmobiliario, es la llamada “tradición instrumental”, consistente en el otorgamiento de escritura pública notarial.

modo derivativo
es también necesario que el transmitente sea titular del derecho que se pretende transmitir y no tenga limitada la facultad de disponer sobre el mismo.

Quasitradición:
tradición de la posesión, no de cosas, sino de derechos. Ejemplo: por ejemplo, la cuasi tradición de una servidumbre es conferir al adquirente, no la posesión de la finca sirviente, sino del derecho de servidumbre sobre ella.

La tradición en el Sistema Costarricense
El costarricense se inscribe dentro del sistema del
nudo consensu
por que el Código Civil admite la adquisición independientemente de
si exista o no tradición o inscripción en el Registro Publico
por el simple hecho del convenio (Artículo 480), pero autoriza también como forma de adquirir los derechos reales,
además del convenio, la ocupación, la accesión, herencia o el legado y la prescripción,
(Articulo 484), y cualquiera otro cuya inscripción pueda verificarse en el Registro Público (Articulo 459 inciso 2), bajo el criterio de numerus a pertus.
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