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STIMA DEGLI ARBORETI

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Roberto Danesi

on 15 December 2014

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Transcript of STIMA DEGLI ARBORETI

STIMA
DEGLI
ARBORETI

STIMA
VALORE DELLA TERRA NUDA
Si ottiene accumulando all’attualità i benefici fondiari
poliannui supposti ordinari, costanti, perpetui
REDDITI PASSATI
Il valore del soprassuolo viene determinato sommando i costi sostenuti nel passato negli anni da
o
a
m
e sottraendo ad essi i ricavi ottenuti nel medesimo periodo:

CICLO ECONOMICO
Impianto
CARATTERISTICHE
Specie:
Vo CON PROCEDIMENTO SINTETICO
Il valore della terra nuda viene determinato in base al valore di mercato (non di capitalizzazione):

VALORE DEL SOPRASSUOLO

Il Vss dell'arboreto, in un momento intermedio del ciclo, può essere deteminato per via analitica alternativamente:


- in base ai redditi passati





- in base ai redditi futuri
Per arboreto si intende un fondo rustico od una parte di esso, la cui superficie sia destinata ordinariamente a coltivazioni arboree (vigneto, frutteto, pioppeto, ecc.)
E' costituito dai seguenti elementi:
- la
terra nuda
: ossia il terreno ciclicamente investito
nel ciclo colturale arboreo poliannuo ;
- il
soprassuolo
: piante di una determinata specie
coltivate per il loro prodotto
Giovinezza

Maturità
Vecchiaia
Fase improduttiva
Fase di produzione crescente
Fase di produzione costante
Fase di produzione decrescente
Benefici fondiari:
Varietà:
Forma di allevamento:
Portainnesto:
Vite, melo, pero ecc.
Trebbiano (vite), Golden (melo), William (pero) ecc.
Cortina, fusetto, palmetta ecc.
Vigoria, adattabilità al terreno, ecc.)

Specializzato:
Coetaneo:
Perpetuo:
Autonomo:
Coltura intensiva
Tutte le piante hanno la stessa età
La destinazione produttiva è costante nel tempo
Tutta la superficie aziendale è investita ad arboreto
PROCEDIMENTO SINTETICO
Si adotta in contesti rurali con diffusa coltura specializzata
ove esista un mercato attivo di fondi arborati
PROCEDIMENTO ANALITICO
Richiede la determinazione dei seguenti valori:

Vm = Vo + Vss
Dove:
Vm = valore dell’arboreto in un anno intermedio del ciclo
Vo = valore della terra nuda
Vss = valore del soprassuolo

Il Bf poliannuo è la sommatoria a fine ciclo dei Bf annui
(Per ogni Bf annuo è necessario eseguire un bilancio estimativo dell’arboreto)


Vo = Vu x superficie
Vu = valore unitario di mercato della terra

Il valore della terra nuda è determinato in modo affidabile con riferimento a reali contrattazioni di mercato
(seminativi “vocati”)

REDDITI FUTURI
Il valore del soprassuolo si ottiene

sommando i redditi (ricavi - spese) del periodo da
m
a
n
(parte residua del ciclo in corso), anticipando poi il tutto al momento di stima

VALORE DELL'ARBORETO
Vm = Vo + Vss
Al valore della terra nuda si somma il valore del soprassuolo determinato in base al valore di costo (redditi passati) o in base al valore di trasformazione (redditi futuri):
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