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¿Va a rentar? ¿Va a dar en arrendamiento?

BENEMERITA UNIVERSIDAD AUTONOMA DE PUEBLA Trabajo para Derecho Civil en la Licenciatura de Administración Turística
by

Fernanda Méndez

on 20 November 2014

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Transcript of ¿Va a rentar? ¿Va a dar en arrendamiento?

Contrato de arrendamiento para los prestadores de servicios turísticos, por ejemplo un campamento.
Lo esencial para hacer un contrato es...
A los que participan se le llama partes y deben tener derechos y obligaciones:
El contrato de arrendamiento va dirigido a todos aquellos que quiera arrendar, a todos aquellos que sean arrendatarios y al público en general.
¿Qué características debe llevar mi contrato?
¿Quienes participamos?
¿Y si doy servicios turísticos, como le hago?
Arredador
• Entregar el bien en las condiciones buenas y necesarias para el uso que arrendatario convenga.
• Mantener en estado y en virtud de servir la cosa arrendada.
• Prohibido perturbar o irrumpir de cualquier manera el uso y goce del bien arrendado
• Solo irrumpir en el bien arrendado mientras se trate de reparaciones urgentes e indispensables
• Toda reparación del bien arrendado debe correr por parte del arrendador, así para mantener en estado de servir el bien arrendado incluyendo reparación alguna para mejorar útilmente la cosa.
• Entra en reparación siempre y cuando el bien no desaparezca o destruya y deje de ser útil para el arrendatario.

Arrendatario
• Dicho contrato otorga al arrendatario a usar y gozar del bien arrendado
• Obliga al arrendatario a pagar la renta en el tiempo y la forma convenidos desde el primer dia que reciba por medio del contrato el bien arrendado y hasta el día que el bien sea restituido
• El pago se dará solo al dueño del bien o a quien tenga autorización para dar en arrendamiento
• Velar por el cuidado y la conservación del bien arrendado
• Responder sobre los daños que cause sobre el bien por su culpa o de sus familiares, sirvientes, etc.
• No deberá hacer reparaciones ni modificaciones sin autorización del arrendatario
• Deberá entregar el bien al fin del contrato de la misma manera en el que se le rento, es decir, en las mismas condiciones de renta desde el primer día.


De acuerdo a la NORMA Oficial Mexicana NOM-010-TUR-2001 el contrato de Arrendamiento se puede adaptar a
Establecimientos de hospedaje:
Los inmuebles en los que se le ofrece al público el servicio de alojamiento en habitación, como son: hoteles, moteles, albergues, y demás establecimientos de hospedaje, así como los campamentos y paradores de casas rodantes que presten servicios a usuarios-turistas

Los contratos para prestadores de servicios turísticos, especificando que del que nosotros hablamos es contrato de arrendamiento deben ser:
• Por escrito, legibles y en idioma español
• El pago de la renta de dicho terreno debe solventarse con moneda nacional, en caso de ser extranjera de ser elección de ambas partes del contrato.

$1.25
Martes, Noviembre 18, 2014
Vol XCIII, No. 311
¿Qué es un contrato de arredamiento?
¿Va a rentar un terreno y no sabe como?
Ejemplo de renta de terreno debe llevar...
¿Qué especificaciones debe llevar?
Para iniciar con los contratos primero debemos saber qué es uno:

El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y ésta a pagar, como contraprestación, un precio determinado.

La parte que proporciona el goce se llama ARRENDADOR, y la parte que da el precio ARRENDATARIO.
• Debe ser visible para el turista en Reglamento Interno indicando los servicios complementarios prestados por terceros tales como servicio médico, taxis entre otros, así mismo informar sobre los horarios para uso de las áreas públicas. También mencionar si se aceptan mascotas, si se pueden introducir alimentos o aparatos eléctricos y electrónicos.
• El arrendador debe informar a turista (arrendatario) que el cobro limite del terreno se genera a partir de la entrega del mismo y se cobra la renta convenida.
• Se debe informar sobre los cargos por servicios adicionales que requieran.
• El prestador (arrendador) está obligado a exponer las tarifas con las que cuentan para los servicios que ofrece.
• La papeleta de reservación debe contener como datos mínimos: la tarifa a aplicar, el tipo de establecimiento para hospedarse, los servicios que desea, el número de noches a pernoctar y las condiciones y cargas por cancelación, clave de reservación y hora límite de entrada.
• Así mismo la papeleta de registro debe contener: fecha de entrada y salida, nacionalidad, lugar de residencia y número de personas.
• El establecimiento tiene la obligación de reconocer y aceptar inmediatamente la papeleta de reservación que exhiba el usuario-turista.
• El establecimiento debe especificar con anterioridad si se aplica un cargo adicional cuando el pago se realice mediante tarjeta de crédito. Las políticas de cobro de servicios habituales deben especificarse claramente con anterioridad al registro del arrendador
• Se debe informar al arrendador que se cuenta con un seguro de responsabilidad civil que cubre daños a terceros en sus bienes y sus personas y cuyo monto está basado en función del número de habitaciones con que se cuenta, esto de acuerdo a la normatividad vigente.

CONTRATOS TODAY NEWSPAPER
REQUISITOS
• Debe ser por consentimiento de ambas partes
• Debe existir una cosa arrendada o por arrendar
• La cosa NO debe ser consumible
• La cosa debe existir al momento de efectuar el contrato
• La cosa debe ser legal y no prohibida por la ley
• Si no se es dueño del bien debe tener la facultad expedida por el dueño para arrendar la cosa

Sobre el precio:
• Este debe llamarse RENTA
• Debe ser una suma de dinero o un bien equivalente a la cosa arrendada
• Debe ser cierto
• Debe ser real
• Debe ser serio
• Debe estar determinado

Estos mismos contratos deben tener:
• Nombre, denominación o razón social del o los arrendadores o prestadores de servicios turísticos
• Nombre del arrendatario, es decir del usuario o turista.
• La descripción precisa del bien o el servicio que se renta con especificaciones, por ejemplo, medidas y/o ubicación del terreno para campamentos a arrendar.
• Precio establecido del bien arrendado.
• Especificar que motivos o causas pueden deshacer el contrato (Abuso del terreno, utilización inadecuada, sobrepasar los limites de uso, es decir la medida en mts o km).
• Especificar las consecuencias jurídicas que resulten para ambas partes (el arreglo o reparación de los daños al bien corre por parte de quien haya tenido la culpa)

¿Cuando termina mi contrato?
Nuestro contrato de renta solo terminara si...
•El Arrendamiento expira por cualquiera de las siguientes formas:
• Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley, o por estar satisfecho el objeto para que el bien fue arrendado.
• Por convenio expreso.
• Por nulidad.
• Por rescisión.
• Por confusión.
• Por pérdida o destrucción del bien arrendado, debidas a caso fortuito o fuerza mayor.
• Por expropiación del bien arrendado.



Facultad de Administración Buap


Licenciatura: Administración Turística


Tema general: Contrato de Arrendamiento


Nombre de los integrantes del equipo:
- González López Víctor Manuel
- Méndez Gracia Fernanda Michelle
- Salgado Lezama María Concepción
- Vara Castañeda Elvia


Asesor: Tamayo Picazo Adriana


OBJETIVO
Crear un material accesible para el usuario que sea de utilidad y fácil de entender y así este tenga las bases necesarias, bien establecidas y correctas para elaborarlo y aplicarlo en el momento que se requiera arrendar algún inmueble.
JUSTIFICACIÓN
¿Por qué hacer un contrato?
Hoy en día la elaboración de un contrato debe ser imprescindible cuando se llegue a un acuerdo entre dos más personas ya que todo lo que se acuerde en el momento nos obliga a tenerlo por escrito y firmado por ambas partes para así establecer y delimitar perfectamente y sin duda o discusión alguna los limites o alcances de el mismo acuerdo y las consecuencias, penalidades y castigos aplicables en caso de no cumplir cada uno con lo que le corresponde.
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