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BIENES

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by

Ingrith vargas

on 19 May 2015

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Transcript of BIENES

Maria Camila Becerra
Juliana Plata C.
Ingrith Vargas P.
Sebastian Tamara
BIENES

núcleos temáticos
Generalidades
Clasificación de los bienes
Derechos reales
Modos de adquirir el derecho de dominio
posesión
Acciones judiciales especiales

GENERALIDADES
Cosa:
Todo lo que existe que sea susceptible de apropiabilidad.
Bien:
presenta tres características: tiene dueño,esta incorporado al patrimonio y valoración
Patrimonio:
Conjunto de bienes, derechos y obligaciones (activos-pasivos) en cabeza de un titular (persona natural o jurídica) con un contenido económico.
DERECHOS PATRIMONIALES
Derechos singulares:
Derecho reales
Derechos personales
Derechos inmateriales
Derechos Universales:
herencia, bienes sociedad conyugal,sociedad patr. entre compañeros permanentes, sociedades disueltas no liquidadas.
Derecho real:

poder juridico, sobre las cosas oponible a todo el conglomerado social
Características:
Sujeto activo: determinado
Sujeto pasivo: indeterminado
DERECHOS REALES
1) DOMINIO O PROPIEDAD
Titular: Propietario
Se da sobre cosas corporales sean muebles o inmuebles
Facultades inherentes a la propiedad: Uso, Goce y Disposición

USO: Utilización debida de la cosa conforme a su naturaleza y destino

 Goce: Sacarle frutos civiles o naturales a la cosa
 Disposición: Hace referencia a la enajenación en sentido amplio y estricto

Límites a la propiedad

1) Límites de Derecho Público

1.1 Normas de Orden Publico

1.2 Derecho Ajeno: Teoría del abuso del derecho (origen francés)

1.2 Expropiación

Judicial u Ordinaria
Administrativa
Expropiación en Tiempos de Guerra
USUFRUCTO
 Derecho Real sobre cosa ajena
 Las obligaciones del usufructo se encuentran en la ley
 Supone dos derechos: Nudo propietario y usufructuario

Obligaciones del Usufructuario

 Antes: Caución (Garantía) e Inventario
Durante: Recibo del bien fructuado, Conservación, Cancelación de cargas que pesen sobre la cosa salvo convención en contrario
 Posteriores: Restitución, Indemnizaciones

Se constituye por:

 Acto entre vivos
 Legal: Usufructo que ejercen los padres sobre los bienes de los hijos
Por prescripción adquisitiva:Se adquiere el usufructo por detentar la cosa
Extinción del Usufructo

 Destrucción total de la cosa
 Vencimiento del plazo o condición resolutoria
 Muerte del usufructuario
 Renuncia del usufructuario
 Resolución del derecho del constituyente
 Confusión o Unificación de la nuda propiedad
 Prescripción Extintiva


Propiedad de afectación familiar
Concepto: Propiedad especial regulada por la Ley 854 del 2003 y las ley 258 de 1996.

Objeto: Proteger un bien inmueble de medidas cautelares y de terceros acreedores.

1. Recae sobre un único bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia.
CARACTERÍSTICAS
2. Es inembargable, salvo en los casos mencionados por la ley, que son:
-Cuando sobre el bien inmueble se hubiera constituido hipoteca con anterioridad al registro de afectación familiar.
-Cuando la hipoteca se hubiera constituido para garantizar préstamos para la adquisición, construcción, o mejora la vivienda.
-Por el no pago de los impuestos. Se cancela la afectación a través de un acto administrativo.




5. Se constituye por ambos cónyuges o compañeros permanentes.

3. Limita el dominio a terceros.
4. No se requiere tener la cuantía del inmueble.
CONSTITUCIÓN
 Por sentencia judicial
 Por escritura pública o ministerio legal:
- Indagación notarial :El notario indagará al propietario del inmueble acerca de si tiene vigente sociedad conyugal, matrimonio o unión marital de hecho, y éste deberá declarar, bajo la gravedad del juramento, si dicho inmueble está afectado a vivienda familiar; salvo cuando ambos cónyuges acudan a firmar la escritura.
- Ministerio legal: En caso de que no exista otro bien inmueble ya afectado a vivienda familiar, el notario dejará constancia expresa de la constitución de la afectación por ministerio de la ley. A menos que, los cónyuges de común acuerdo pueden declarar que no someten el inmueble a la afectación de vivienda familiar.

Cancelación
1. Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia o se pruebe siquiera sumariamente que la habrá; circunstancias éstas que serán calificada por el juez.
2. Por la expropiación del inmueble o el no pago de las obligaciones tributarias (impuestos).
3. Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cónyuges.
4. Por ausencia o muerte de cualquiera de los cónyuges.
5. Por incapacidad civil de uno de los cónyuges.
6. Disolución de la sociedad conyugal.
7. Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectación, a solicitud de un cónyuge, del Ministerio Público o de un tercero perjudicado o defraudado con la afectación.
8. Destrucción total del bien inmueble.

ACCIONES JUDICIALES
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD O DOMINIO
Para entender los modos de adquirir la propiedad o dominio tenemos que tener en cuenta lo siguiente
Fuente
Es de donde se emana las obligaciones. La legislacion Colombiana establece 5 tipos de fuentes disntintas las cuales son
El contrato
El cuasi-contrato
El delito
El cuasi-delito
Ley
Título
Es la forma jurídica en como se materializan las fuentes de las obligaciones, además de generar las mismas
Modo
Es la forma jurídica de realizar el titulo, genera los derechos reales y es la causa próxima en la adquisición de los mismo.
la corte suprema de justicia ha dicho que la adquisición de todo derecho real requiere de dos fuerzas, las cuales son el titulo y el modo
titulo como hecho a la misma ley que da la posibilidad de adquirir el derecho
modo como la forma de ejecutar el titulo
Colombia se aparta de la doctrina del titulo establecida por Francia y de la doctrina del modo establecida por Alemania

CLASIFICACIÓN DE LOS TÍTULOS
justo titulo - titulo injusto
constitutivos - traslaticio de dominio
gratuitos - onerosos
singulares - universales
atributivos - declarativos
los modos de adquirir la propiedad se derivan en modos originarios y en modos derivados. los

derivados es cuando provienen de la voluntad de una persona y existe relación jurídica entre las partes, mientras que los originarios no proviene de la voluntad de una persona y no existe relación jurídica.
Derecho erga omnes
perpetuo
Atributos: de persecución y preferencia
Derechos Personales:
obligaciones o derechos de crédito
Características
:
Sujeto activo y pasivo determinados
Temporal
Inter partes
recae sobre cosas presentes o futuras
obligaciones o derechos de crédito
Derechos inmateriales:
Derechos de naturaleza jurídica propia.Tiene un doble contenido moral y patrimonial.
ACCIONES JUDICIALES:
Clasificación:
Por el derecho que protegen:
Acciones reales
Acciones personales
Acciones de petición de herencia
Por el bien debido o sobre el cual se ejecuta la acción:
Derecho reales: acciones mueble-inmueble
Derechos personales: dar.
hacer o no hacer.
ACCIONES ESPECIALES
Acción de divorcio
Acción de impugnación de paternidad legitima
Acción de interdicción del demente, disipador o sordomudo
Acción de indignidad de heredero o legado
Acciones Judiciales

Acciones Judiciales
Ejemplos
Ejemplos
Extinción del Usufructo

 Destrucción total de la cosa
 Vencimiento del plazo o condición resolutoria
 Muerte del usufructuario
 Renuncia del usufructuario
 Resolución del derecho del constituyente
 Confusión o Unificación de la nuda propiedad
 Prescripción Extintiva

DERECHO DE USO
 Derecho real sobre cosa ajena, donde el titular de la cosa llamado usuario utiliza y goza solo hasta satisfacer sus necesidades
 El uso llega hasta la percepción del goce (Goce Parcial)


Propietario Predio Dominante
Propietario predio sirviente
Derecho de Habitación

 Derecho de uso sobre un inmueble con destino de vivir allí.

Características

 Intuito Personae
 Intransferibles en favor de terceros
 Intransmisibles por causa de muerte
 No obligados a constituir caución
 No se constituye legalmente
 Solo soportan las cargas de la cosa en proporción a la utilidad que reportan


COMODATO


Características

 No hay desmembración de la propiedad
 Se perfecciona con la entrega de la cosa
 Es bilateral imperfecto, es decir al principio se obliga a una de las partes y eventualmente a la otra parte

Extinción

 Destrucción de la cosa
 Incumplimiento de las obligaciones contractuales
 Vencimiento del plazo pactado

SERVIDUMBRES
PREDIALES
1)Predio Dominante
2)Predio Sirviente
Características

 Existencia de dos predios de distintos propietarios (Excepción: Servicios Públicos)
 Siempre deben registrarse en escritura publica
 Gravamen
 Derecho Real sobre cosa ajena que es inmueble
 Accesorio: Inseparable de la propiedad de ambos predios
 Indivisible

Constitución
 Voluntariamente
 Legalmente
 Naturalmente
 Prescripción Adquisitiva
Clasificación
Extinción

 Por la resolución del derecho que las ha constituido
 Plazo o extinción resolutoria
 Por confusión
 Por renuncia del derecho del predio dominante
 Por prescripción extintiva (20 años)
 Por extinción total del inmueble
 Por sentencia judicial ante acción negatoria

CENSO
1) Negocio Jurídico
2) Derecho Real
3) Rédito o Canon

PRENDA-HIPOTECA
Partes

 Acreedor Prendario
 Constituyente

 NUNCA HAY HIPOTECA CON TENENCIA
DERECHO DE RETENCIÒN
ANTICRESIS
Partes

 Constituyente
 Acreedor Anticrético

PROPIEDADES ESPECIALES

1. Patrimonio de Familia Inembargable

Se constituye:

1.1 Voluntariamente

1.2 Obligatoriamente

1.3 Facultativamente


Constituyentes: Padre, madre, los dos o un tercero ante el Notario del circulo donde se encuentre ubicado el predio objeto de la limitación, por Escritura Pública-previa solicitud del interesado al notario adjuntando documentos exigidos- registro civil de matrimonio, nacimiento y avalúo catastral
Beneficiarios:

 Hijos menores de edad o los que llegaran a tener
 De una familia compuesta únicamente por un hombre y una mujer (C-029 de 2009)
 De un menor de edad o de dos más que estén entre si dentro del segundo grado de consanguinidad legitima a o extramatrimonial con los constituyentes (Cuando ha sido constituida de modo testamentario)

SOLO ES EMBARGABLE POR LA ENTIDAD QUE FINANCIA LA ADQUISICION, LA CONSTRUCCION, MEJORA O SUBDIVISION.
OCUPACIÓN
Modo originario de adquirir la propiedad
La ocupación se surte con la aprehensión de la cosa con animo de ocuparla
Se pueden ocupar cosas corporales muebles que no pertenezcan a nadie o que su antiguo propietario hubiese abandonado

ACCESIÓN

Modo originario de adquirir la propiedad
el dueño de una cosa pasa a ser el dueño de lo que esta produzca
el propietario de la cosa principal es del dueño de la cosa producto de una unión con una cosa accesoria y se le reconoce al dueño de la cosa accesoria por la función de su cosa en la producción de la cosa tercera
.
el poseedor de buena fe adquiere por accesión de frutos los frutos producidos por la cosa hasta el momento que se le notifique de la acción reivindicatoria interpuesta por el propietario de la cosa



se divide en:
mueble a mueble

se encuentra en el articulo 727 de C.C. y se divide en:
adjunción
especificación
mezcla o confusión
mueble a inmueble
se estipula en el articulo 738 s.s del C.C. y se divide en:
siembras de semillas
plantaciones
edificaciones

inmueble a inmueble
se estipula en los articulo 719 y s.s. del C.C. y se divide en:
aluvion
abulsion
formacion de islas

PRESCIPCION ADQUISITIVA

se estipula en los articulo 2512 al 2518 del C.C.
modo originario de adquirir la propiedad de cosa ajena
posesion material de la cosa ininterrumpida de bienes corporales muebles o inmuebles
clases
prescripcion ordinaria la cual corresponde al poseedor regular
prescripcion extraordinaria la cual corresponde al poseedor irregular
prescripciones especiales
las prescripciones especiales sirven para adquirir aquellos bienes especiales los cuales son:
vivienda de interes social
bien que se encuentre dentro de una comunidad
bien destinada para la labor agraria con contenido social
SUSPENCION DE LA PRESCRIPCION
Su funcion es suspender la prescripcion adquisitiva para proteger aquellas personas incapacer o en condiciones de inferioridad. esas personas son:
incapaces
secuestrados
pupilos
sordomudos
etc...
interrupcion de la prescripcion
la interrumpcion de la prescripcion adquisitiva se da en dos casos los cuales son:
interrupcion natural: articulo 2523 C.C
interrupcion judicial: articulo 90 C.P.C
POSESION
detentacion de una cosa con animo de señor y dueño
naturaleza juridica
para la Corte Constitucional es un derecho de caracter fundamental por su contenido de caracter economico y social
clases
poseedor regular= justo titulo mas buena fe
poseedor irregular= carece de una o de ambas cualidades

vicion de la posesion

violencia: articulo 772 del C.C.
clandestinidad: articulo 774 del C.C.
ACCIONES POSESORIAS
son conservatorias o recuperatorias dependiendo del caso
conservatorias: articulo 977 del C.C.
recuperatorias: articulo 982 del C.C.
accion de despojo: articulo 984 del C.C
.
SUCESION POR CAUSA DE MUERTE
Modo derivado de adquirir la popiedad a titulo singular o universal el cual es gratuito
CLASES
testamentaria: cuando se sucede en virtud de un testamento
intestada: cuando no existe testamento y se sucede conforme a la ley
mixta: cuando reune las dos clases de sucesiones en una sola
FORMAS
titulo universal: cuando la sucesion versa sobre una universalidad de bienes aca se llama herencia y los causahabientes herederos
titulo singular: cuando se sucede una o varios bienes determinados aca se llama legado y los causahabientes legatarios

formas de abrir una sucesion
procedimiento notarial: cuando no hay conflicto de intereses entre los posibles causahabientes
procedimiento judicial: cuando existe conflicto de intereses entre los posibles causahabientes
TRADICION
se estipula en el articulo 740 del C.C. y es un modo derivado de adquirir la propiedad
existen tres tipo de forma que pueden viciar el consentimiento de una persona al momento de generar un contrato estos vicios son :
error
error en el objeto
error en el negocio
error en la persona

dolo
el dolo es una maquinacion fraudulenta
que puede ser generado por una de las partes o uno de los terceros para viciar el consentimiento a la hora de efectuar un contrato
la fuerza

puede ser una coaccion fisica o psicologica para viciar el consetimiento de una de las partes
clasificacion
para adquirir a la propiedad por medio de la tradicion existe una clasificación de los diferentes muebles las cuales son:
mueble
aeronave o nave
vehiculo automotriz
bienes pignorados
sin desplazamiento material de la cosa
forzado por accion de extincion
tradicion de frutos
pacto con reserva de dominio
CLASIFICACIÓN DE LOS
BIENES
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
PROPIEDAD FIDUCIARIA
propiedad especial con un régimen jurídico especial
Comunidad o indivisión
Propiedad especial,
pluralidad de propietarios
el comunero tiene derecho de cuota parte
Formación a titulo singular o universal
cuasicontrato
Responsabilidad:culpa leve
PROPIEDAD HORIZONTAL
Propiedad especial regida por la Ley 675 de 2001
Se constituye por escritura publica.
Sin animo de lucro


Bienes comunes esenciales
Bienes no esenciales
Bienes comunes de uso exclusivo
Órganos de Administración
Asamblea de propietarios: constituida por los propietarios de los bienes privados

concejo de Administración (obligatorio en conjunto de uso comercial mixto con mas de 30 unidades
.
Administrador: rpte legal,administración, conservación, recaudo.
REUNIONES ASAMBLEA
Reuniones ordinarias
Reuniones extraordinarias
segunda convocatoria
Reuniones por derecho propio
Reuniones no presenciales
Decisiones por comunicación escrita
Mayoría Simple
Quorum decisorio: la mitad mas uno de los coeficientes
Quorum deliberatorio:numero plural de propietarios, mas de la mitad del coeficiente de la propiedad
Coeficiente de copropiedad: porcentajes que establecen la participación
Mayoría calificada: no puede ser menor al 70% respecto del 100%.
Quorum decisorio:se requiere el 70% por excepción


Se requiere mayoría calificada:
1.cambios que afecten a los bienes comunes
2.imposicion de expensas extraordinarias.
3.asignacion de un bien común de uso exclusivo
4. Reforma de los estatutos y reglamento
5.Reconstruccion del edificio o conjunto
6. Liquidación o disolución.
7.Adquisicion de inmuebles
8. Cambio de destinación de los bienes
9. Desafectacion de un bien común no esencial
Unidades inmobiliarias cerradas
Conjunto, edificios,casas,que comparten elementos estructurales, áreas comunes entre otras cuyos propietarios participan en el pago de expensas comunes
Solución de conflictos
:
Comité de convivencia :órgano colegiado que responde a una educación en la civilidad de la comunidad
Procedimiento civil : juez civil municipal.
Proceso verbal sumario
Impugnación: a través de un acta, juez civil de circuito.
Proceso ejecutivo:requiere un titulo ejecutivo que hace le administrador.
Revisor Fiscal: obligatorio en conjuntos de uso comercial, debe ser contador publico con matricula profesional vigente
.
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