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DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

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by

Laura Rincon

on 28 May 2015

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Transcript of DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
CÓMO SE CONSTITUYE
El acto jurídico.

La sentencia judicial.

Interrupción temporal.

Por prescripción.

Por ley.
CONCLUSIÓN
CONTEXTO HISTORICO
SUS LIMITACIONES
SUS CARACTERISTICAS
FUNCIONES, DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
REFERENTE LEGAL
DEFINICIÓN
CÓMO SE TRANSFIEREN
CÓMO SE EXTINGUE
CÓMO SE DENOMINAN LAS PARTES
ANALISIS COMPARATIVO
SENTENCIA
EN EL DERECHO ROMANO
"Servidumbre predial o simple servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño"
Articulo 879, Código Civil Colombiano

Luis Guillermo Velasquez
"La servidumbre es un derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante, se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan a diferentes dueños"
ELEMENTOS DE LA DEFINICIÓN

Es un derecho real.
Existencia de dos predios.
Existencia de un beneficio para un predio y una carga o gravamen para el otro.
Que los predios sean de diferentes dueños.
Es un derecho real inmueble

Es un derecho accesorio de goce

Es un derecho indivisible

Es un derecho perpetuo o permanente

Se requieren dos predios de diferente dueño
CLASIFICACIÓN
Por su origen:
Naturales:
"Las que provienen de la natural situación de los lugares" Art. 888 C.C
Legales:
"Son las impuestas por la ley" Art 888 C.C
Voluntarias:
Son las originadas en la voluntad de las partes, si no contraviene el orden publico, la ley, la moral y las buenas costumbres
Por su ejercicio:
Continuas:
Las que para su ejercicio no requieren un hecho actual del hombre, funciona sin intervención de nadie
Discontinuas:
"Las que suponen un hecho actual del hombre y se ejerce durante intervalos mas o menos largos de tiempo" Art 881 C.C
Por las señales de su existencia
Aparentes:
"Las que están continuamente a la vista"Art 882 C.C
Inaparentes:
Las que no se conocen por una señal exterior
Por la carga del predio sirviente
Positivas:
Imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo al predio dominante
Negativas:
Imponen al propietario del predio sirviente una carga de no hacer que si no fuera por la existencia de la servidumbre le seria licito hacerlo
Su constitución requiere del titulo y el modo para que se ingrese a nuestro patrimonio. Se originan por:
Por la resolución del derecho que las ha constituido
Por confusión
Por el no uso
Por perdida de la cosa o imposibilidad de usarla
Tanto el dueño del predio dominante como el dueño del predio sirviente tienen derechos que ejercer y obligaciones que cumplir
Derechos y obligaciones del propietario del predio dominante
Quien tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios para poder ejercerla
El dueño del predio dominante puede ejecutar las obras necesarias para aprovecharse de la servidumbre
El titular del predio dominante no puede hacer nada que agrave la servidumbre del predio sirviente
Derechos y obligaciones del propietario del predio sirviente
No puede alterar, disminuir ni hacer mas incomoda para el predio dominante la servidumbre con que esta gravando el suyo
Puede solicitar la cancelación de la servidumbre cuando no sea indispensable
Puede servirse de la servidumbre de acuerdo con el uso que le de el predio dominante

Las primeras servidumbres se referían a las aguas, debido a las exigencias típicamente agrícolas, por la importancia que tiene para la agricultura el agua.
En el Derecho romano el concepto de servidumbre admitía dos formas:

Servidumbre personales

Servidumbres prediales
Rurales
Urbanas


Art 893 C.C
Por la llegada del día o de la condición
Por la renuncia del predio dominante
TIPOS DE DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
PROTECCION DE LA SERVIDUMBRE
Predio dominante:
Aquel en cuyo beneficio se establece la servidumbre



Predio sirviente:
Aquel que debe soportar la servidumbre
Las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se transmite la propiedad del predio respectivo, conjuntamente con él, cualquiera que sea el modo de la transmisión. En cambio, como ya se ha señalado, las servidumbres no pueden transmitirse separadamente de la propiedad del predio que gravan o benefician, según el caso.
Código Civil Colombiano

Libro Bienes "Luis Guillermo Velasquez Jaramillo"
Tesis del derecho real de servidumbres "Gertrudis Ayala Jimenez"
Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente pasiva.
Servidumbre de demarcación:
Su finalidad es la fijación de limites que separan predios aledaños

Servidumbre de acueducto:
Acueducto, pasar agua por predio ajeno

Servidumbre de medianería:
Dos predios tienen cercos comunes que quedan sujetos a derechos de carácter reciproco relativos al uso y goce

Servidumbre de luz y de vista:
Gravamen que soporta un predio en orden a que el predio vecino abra ventana para obtener luz.





Servidumbre de uso de las riberas:
Los dueños de las riberas serán obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegación o flote a la sirga, toleraran que los navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra

Servidumbre de cerramiento:
Permite al dueño de un predio obligar a los dueños de los predios aledaños a que concurran a la separación o división en su caso, de ser coindivisiarios comunes

Servidumbre de transito:
Gravamen impuesto sobre un predio a favor de otro predio que carece de comunicación o salida a camino publico, para que el dueño de este transite



Gravamen:
Se trata de una carga que se impone a la persona o a un bien.

USUFRUCTO
Según el art.467 del Código Civil, “el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”.
El usufructo es un derecho real porque da a su titular una situación de señorío o potestad respecto de unos bienes, engendrando por ello una situación especialmente protegida frente a terceros.
Al recaer sobre cosas ajenas, entraña el reconocimiento de que la propiedad la ostenta otra persona, y su titular no tiene las mismas facultades que el propietario, que se ve limitado en su dominio.
SERVIDUMBRE
La servidumbre limita el derecho de propiedad. No puede ser presumida sino probada su constitución.
El artículo parte del respeto a los límites que el art. 489 (“el propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podrá enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario”) señala para la actuación del nudo propietario. Si como regla general no puede hacer nada que perjudique al usufructuario, tampoco podrá, en tal caso, constituir una servidumbre que le perjudique.
CONSECUENCIAS DE LA EXTINCÍON DE LAS SERVIDUMBRES
Para el propietario del predio sirviente la extinción del gravamen y el retomo de su propiedad a la plenitud de la cual éste la privaba.



Para el propietario del predio dominante, la extinción de las facultades que su derecho de servidumbre agregaba al derecho de propiedad del cual era titular
El contenido de las servidumbres es ilimitado, la ley no les establece límite alguno, únicamente exige que no sea contrario al orden público. La constitución regular de las servidumbres debe hacerse por escrito y está sometida a la publicidad registral para alcanzar efectos contra terceros

SENTENCIA T-342/14

Magistrado ponente: LUIS ERNESTO VARGAS SILVA.

El caso trata sobre la situación en la que se encuentra la señora MARIA CLEOTILDE HERNANDEZ MEJIA, quien actualmente tiene 86 años de edad y un delicado estado de salud; vive en un sector rural de Montería Córdoba, con una sola vía de acceso a su casa, que se encuentra cruzando la propiedad de la señora MYRIAM LOPEZ, persona que decidió cerrarle el paso. Por lo tanto, la agente oficiosa considera que la demandada, vulnera los derechos fundamentales de su abuela a la vida en condiciones dignas, a la salud, al mínimo vital y al libre tránsito, pues ha quedado incomunicada y no puede asistir a sus controles médicos entre otros.
Acción posesoria: Art 972 C.C
Tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos.
Acción reivindicatoria: Art 946 C.C
Es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no esta en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.
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