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Desarrollo Inmobiliario

Entrega Final
by

Sergio Aliaga Quiroz

on 21 November 2012

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Transcript of Desarrollo Inmobiliario

“Desarrollo inmobiliario” Integrantes:
Sergio Aliaga Q.
Pablo Breiding I.
José Seco C.
Raúl Vásquez C.

Profesor : Matías Errázuriz L Datos mas relevantes de nuestra competencia Terreno N°1 Estudio Volumétrico Curva S Tasación Resumen de Proyecto La construcción a nivel país, podemos ver que esta en su mejor desarrollo en los últimos años, para ser mas especifico el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON) aumentó 10,9% en julio con respecto de igual mes de 2011, superando en 0,2% el resultado que se observó en junio pasado. Ubicación: Antonio Varas 491 esquina Patricio Lynch.
Dimensiones: 24 x 30 mts.
Precio: 36,79 UF/m². Método por comparación

Los terrenos que ocupamos en el cuadro de comparación son de similares características que obtuvimos mediante corredoras de propiedades
Valor promedio UF/m2 = UF $16,52 *
1305 m² = 21.558,6 UF/m².
Valor en pesos = $ 488.302.290 Construcción a nivel País
Este índice es menor al de meses anteriores ya que ha habido una menor contratación de mano de obra y ha existido un descenso de la superficie autorizada para edificación, sin embargo lo que hizo que el IMACON sea positivo, fue el sector de infraestructura y la demanda de suministros para la construcción. Una frase que podemos recalcar fue: “Temuco puede volver a ser la ciudad más pujante de Chile; esa fue una de las tantas proyecciones de los expertos nacionales que analizaron el nuevo escenario, luego del último terremoto que puso a prueba la calidad de la construcción, tanto en viviendas como edificios.” Construcción a nivel Regional (Araucanía) A que se debe esto:
Es una ciudad solidad y segura. (Excelente Suelo). Esto hace que las inversiones sean mas seguras y rentables.
Por su entorno natural y buen nivel de construcción. Análisis de la Oferta Zona Potencial del Proyecto Ventajas:
Personas que trabajan en el centro de la ciudad.
Solo pasos a servicios públicos y privados.
Bajo flujo vehicular, lo que hace una zona de mayor tranquilidad. Análisis de la demanda El análisis consistió en una encuesta de 9 preguntas que fue realizado a 50 personas aleatorias donde se logro apreciar las necesidades de nuestros clientes futuros. Gracias a esto nuestro producto a entregar se enfocara en lo siguiente: Elección Terreno N°2:
Entrega mejores características para la elaboración del proyecto, con un excelente ubicación, adaptabilidad y acceso que se considera las mas importante y ventajosas respecto a los otros terrenos Selección de terreno según factores Luego de identificar los terrenos, se realizo un estudio según factores establecidos, para la selección del terreno. Estudio Volumétrico Determinar la ocupación y la constructibilidad del proyecto a ejecutar Estudio Volumétrico Estudio Volumétrico Flujo Caja Flujo Caja Flujo Caja Estudio Volumétrico Determinar la cantidad de estacionamiento Sector Centro Terreno N°3 Ubicación: Carrera 679
Dimensiones: 20 x 60 mts
Precio: 13,6 UF/m² Terreno N°2 Ubicación: Andrés Bello 472.
Dimensiones: 29 x 45 mts.
Precio: 16,52 UF/m². Tasación Tasación Valor de Renta: Estudio Volumétrico Principales competencias para nuestro proyecto: Trio Urbano (DUBOIS). Torre Quattro (DUBOIS). Don Pedro VI (Simón Bolivar). Departamentos de 1 y 2 Dormitorios.
Destinado a ejecutivo joven y parejas de recién casados.
Los precio estará enfocado al publico destinado (punto 2), ya que no están dispuesto a pagar precios elevado por el solo hecho de estar recién comenzando el mundo laboral. Descripción: Sitio de esquina, casi equidistante de los dos polos comerciales de la comuna, con accesos reducidos por las dos calles a las cuales da el terreno. Hoy en día se encuentra un local comercial en este terreno. Descripción: Sitio con frente muy extenso, con forma rectangular. Con excelente acceso por la calle Bello, muy buena movilización. Hoy en día, se encuentran tres casas sobre este sitio. Descripción: Sitio con muy poco frente, se hace muy difícil el acceso, excelente movilización a pocas cuadras, a solo 1 cuadra de Caupolicán, arteria principal de Temuco. Hoy en día es un sitio eriazo. Para determinar el valor del arriendo mensual de nuestro terreno, comparamos con viviendas en el sector centro con similares características.  
$ 585.000 / 237,5 m²= $ 2.463 m²
$ 2.463 m² * 1305,0 m² = $ 3.214.215
Consideramos que este valor es muy elevado y no corresponde al valor de arriendo de la casa ya que nuestro terreno es muy grande respecto a los que se ofrecen en el mercado
$ 2.463 m² * 0,5 = $ 1.231,5
$ 1231.5 * 1305 m² = $ 1.607.108 Terreno N°2:
Dim: 29 x 45 mts.
Área: 1305 m².

Ocupación máx. de suelo: 1305 m² x 0,75= 978,75 m²

Constructibilidad: 1305 m² x 7,00
= 9.135 m² Determinar la cantidad de niveles y el número de departamento por nivel NIvel 2 Nivel 1 Nivel -1
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