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Empresa de presupuestos

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on 27 June 2014

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Transcript of Empresa de presupuestos

ALAMEDA DEL REFOUS CONSTRUCCIONES S.A.S
FOTOS ACTUALES DE LA OBRA
FOTOS DEL GRUPO EN LA OBRA ALAMEDA DEL REFOUS
Introducción

Misión
Nuestra finalidad es proporcionar a nuestros clientes productos de vanguardia que beneficien tanto a empresas como a familias, buscando una fidelidad y beneficio mutuo con nuestros clientes y trabajadores.

Visión
Ser líderes en la construcción y comercialización de bienes raíces a nivel nacional, contando con las herramientas y colaboradores que nos permitan una competencia eficaz en el mercado, mantener un crecimiento económico que nos otorgue estabilidad en el sector y reconocimiento, para poder contribuir al desarrollo del país.
Descripción de la Empresa
Nombre: Alameda del Refous Construcciones S.A.S.
Nit 900.540.218-1
Fecha de Constitución: 24 de Julio de 2012
Fecha de Disolución: 11 de Julio de 2017
Ubicación: Calle 117 No.70C-60 Bogotá D.C.

Objeto Social: La Sociedad tiene por objeto único la Construcción y venta de inmuebles, para lo cual puede adquirir, usufructuar, gravar o limitar, tomar en arrendamiento o a otro título toda clase de bienes muebles e inmuebles y enajenarlos cuando sea necesario o fuere aconsejable.

Activo total reportado: $ 250.240.583
Costos y Gastos 1
La organización Alameda del Refous Construcciones S.A.S. cuenta con:
El costo inicial de la Constructora es la compra inicial del lote a construir.

Mano de Obra Indirecta
15 empleados de Administración.
La Mano de Obra Directa:
4 Entre Ingenieros y Arquitectos

El personal de obra se maneja por Contratistas los cuales se encargan de contratar su propio personal y ellos mismo se encargan de las Prestaciones de su grupo de Trabajo.

La Constructora acuerda un monto con el contratista que cubre todos los gastos de esta índole.
Costos y Gastos 2
Se manejan Materiales Directos ya que la Constructora se encarga de las compras de todo lo concerniente a la construcción del Proyecto. El inventario se maneja por medio de un Almacenista en la Obra, que solo ingresa datos físicos del material, no se manejan costos en la Obra.
Presupuestos
Los Socios de la Constructora cuentan con una historia crediticia óptima por lo cual inicialmente invierten parte del costo directo para el desarrollo inicial del proyecto, construcción de sala de ventas y apartamento modelo, gastos administrativos.

La siguiente inversión importante es la publicidad, ya que sin esta no se puede salir a ventas de apartamentos, de estas ventas se depende para obtener el crédito constructor, con el cual se hace la edificación completa.

La Fiduciaria exige un punto de equilibrio en ventas, que es la venta de la mitad del Proyecto, habiendo el cliente entregado toda la documentación y parte de su cuota inicial.

Las utilidades se reparten entre los socios solo hasta culminar la venta total del proyecto la cual se reinvierte en un nuevo proyecto de Vivienda o Comercial.
Organigrama
Objetivos de la Constructora

Ejecutar proyectos de propiedad horizontal de altos estándares de calidad.
Controlar los procesos de construcción, inventarios, gastos e ingresos de la compañía.
Estudiar y conocer constantemente los costos de productos del sector de la construcción y adoptar estrategias adaptables a los cambios del mercado nacional e internacional.
Mantener precios de propiedad raíz coherentes con el mercado vigente del sector, que nos permitan mantener un equilibrio económico.
Promover un excelente servicio al cliente, solucionando todas sus inquietudes y proporcionándole de manera clara toda la información referente al producto que quiere adquirir.
Manejar estratégicamente los recursos para mantener una disponibilidad financiera en el momento de ser requerida.
Manejar un marketing eficiente y concentrado en el consumidor al que se quiere llegar.
Generar en la empresa un crecimiento y apertura de mercados a nivel familiar y empresarial.
Mantener al personal capacitado, protegido con normas de seguridad y motivado para trabajar con entusiasmo para la compañía.
Colaborar con el cuidado del medio ambiente, con el uso correcto de materiales y el manejo de los desperdicios de obra.
Objectives of the Construction

Run condo projects high quality standards .
Handling the process of construction, inventories , expenses and income of the company.
Constantly study and know the costs of products in the construction sector and adopt adaptive to changes in the national and international market strategies.
Keeping prices consistent with the current real estate market sector , enabling us to maintain an economic balance .
Promote excellent customer service , solving all their concerns and clearly providing all the information regarding the product you want to purchase.
Strategically manage the resources to maintain a financial availability upon if required .
Running an efficient and consumer- focused marketing that you want to go .
Building on the company's growth and market opening to family and business level .
Maintaining trained personnel , safety protected and motivated to work with enthusiasm for the company.
Collaborate with the care of the environment, with the correct use of materials and waste management work.
Ubicada en Bogotá Colombia, Localidad de Suba
Existen otros costos y gastos concernientes al arriendo de la oficina principal, impuestos, publicidad, servicios, papeleria, transportes y otros en el desarrollo de la actividad económica.
Proceso de Construcción del Proyecto:
Planeación del proyecto (Elaboración de Planos)
Cálculo de costos y presupuestos (materiales, mano de obra, artículos, maquinaria necesaria y transporte)
Vallado de obra e implantación de casetas de obra y grúas.
Preparación del terreno (Limpieza, nivelación, muros de contención, replanteo y excavación general)
Cimentación (excavación de zanjas, encofrado y hormigonado de la cimentación, pilares y muros de sótano)
Estructura general (Armados)
Colados (de muros, losas, trabes y cisterna)
Instalaciones (agua, luz, iluminación, calefacción, saneamiento, ascensores, sistemas de incendio y seguridad)
Cubierta
Cerramientos perimetrales (muros de fachada)
Impermeabilizaciones y aislamientos
Cerramientos interiores
Acabados interiores (yesos, solados, mármoles, pinturas y tapices).
Carpintería de madera y metálica (puertas y ventanas)
Cristalería
Pinturas y otros acabados
Colocación de muebles sanitarios

Se obtiene un buen margen de ganancia con el negocio de la construcción?
Pienso que si se obtiene una utilidad equitativa, sobre todo en clase media, ya que muchos pagan en efectivo a corto plazo, o pueden acceder fácilmente a créditos de vivienda, muchos cuentan con capital o ahorros por lo cual se garantiza una confianza en este tipo de clientes, además se sabe que adquirir un bien inmueble es una excelente inversión.

Porque considera que este tipo de proyecto con vivienda y locales comerciales tiene acogida en este sector de Suba?
Porque Suba es un sector en vía de desarrollo inmobiliario, además por experiencia es el tipo de proyectos que más se están moviendo en Bogotá, con su primera plataforma comercial para suplir las necesidades del sector y con los pisos arriba para vivienda, además de zonas verdes y sus respectivos parqueaderos.

Cuáles son las características del cliente al que aspiran llegar:
Hoy en día los clientes conocen mucho sobre el tema de construcción y son más exigentes, ya preguntan temas como columnas, vigas, tipo de vidrio, estacionamientos, impactos viales, ambientales, entonces todos nuestros colaboradores que tienen contacto con el cliente deben estar muy bien informados sobre estos temas, principalmente esperamos llegar a clientes de estrato 3 y 4, profesionales con estabilidad económica.

Que es lo principal que el cliente valora al adquirir vivienda?
Como está la situación de la construcción en Colombia, muchos clientes han preguntado el tema sísmico, valoran los espacios funcionales dentro de su predio y la calidad de los acabados.

Preguntas al Director del Proyecto
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