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DILIGENCIAS DE REMEDICIÓN DE INMUEBLE

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by

Nelson Dubón

on 1 December 2015

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Transcript of DILIGENCIAS DE REMEDICIÓN DE INMUEBLE

LENJVD
Ley de Ing. Topógrafos
RLRRPRH ART.-64 y sgnts.-
Ley de Notariado
Código Civil
DILIGENCIAS DE REMEDICIÓN DE INMUEBLE

¿Que Es La Remedición?
La Remedición de Inmuebles es un procedimiento de jurisdicción voluntaria contemplado en la LEY DEL EJERCICIO NOTARIAL DE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA Y OTRAS DILIGENCIAS en el Art.-15 esta diligencia conlleva un prrocedimiento aparejado por su naturaleza.
Según el tratadista Angel Gochez Marín en su "libro" Ensayo sobre LENJVD bajo la luz y a partir del art.-15 LENJVD existen prespuestos que el mismo art.- presupone para que se lleve a cabo dichas diligencias.
Diligencias De Remedición
1- Se asienta el acta conla solicitud que se presenta ante notario en la cual se expresan los nombres de los actuales colindantes y sus direcciones y lo acompañara el título del cual emana o contiene.
2- El notario nombrará perito a un ingeniero topógraficos, ingeniero civil o técnico en topografía según Art.- 5 LENJVD y el Art.- 5 Ley de ingenieros topógrafos.
3- Citación de los colindantes por medio de esquela con 8 días de anticipación, bajo pena de nulidad aunque fuere sólo uno que se omitiera; si fuere una sucesión o comunidad, bastará citar a un heredero o copropietario.
4- El perito procederá a la operación observando las disposiciones Art.- 7 LIT.
5- Se pronunciará resolución declarando la medida real del inmueble o cabida segun sus errores cabida declara contra cabida real.
6- Protocolización y testimonio (Para que se inscriba en el registro si tuviere antecedente.
7- Las diligencias se devuelven al interesado.
CABIDA
Es una extensión superficial de un terreno objeto de una compraventa o a cualquier título traslaticio de dominio.
Características De La Remedición
1- Es una diligencia Notarial donde es necesaria la participación de un perito (ingeniero Topógrafo) *En caso de conflicto por mínimo que sea desnaturaliza la diligencia notarial a una judicial.
2- Las diligencias Originales se entregan al Interesado. Art. 15 inc. Final. LJV.
3- En estas diligencias el Notario no debe nombrar secretario; no opera entonces el art. 4 de la Ley de Ingenieros Topógrafos.
4- Es conveniente citar a los colindantes, sin embargo estos no están obligados a presentarse a la hora de la remedición, pero si deben ser notificados de este acto.
5- Su finalidad es establecer legalmente la cabida real del inmueble.
Sujetos Que Intervienen En La Diligencia
1- El dueño del inmueble: quien es la persona interesada en la remedición.
2- El notario: ante quién se celebra el acto.
3- Los peritos técnicos: los cuales realizan la remedición del inmueble de conformidad a la ley de ingenieros topógrafos.
4- Colindantes "Se deben por obligación notarial, citar a los colindantes aunque estos no comparezcan"
Notas sobre caso especifico de catastro
*Nota: Al igual que los tramites de fraccionamiento o de partición, las diligencias de remedición estarán sometidas a los requisitos indispensables sobre la tramitación de Catastro y Registro respectivos.
*Nota 2: Si el predio que se ha remedido ya posee inscripción en el catastro nacional y esta verificado en su base de datos se anexara por medio de soporte informático con sus respectivos planos ya verificados y corregidos.
*Nota 3: Si el inmueble a remedir es de aquellos que por anomalías no poseen antecedente en el registro pertinente dichos inmuebles bajo ninguna circunstancia podran ser inscritos ni en el registro pertinente ni en catastro nacional perteneciendo estas a la zona catastral "zona donde no se han registrado por el catastro" y no perneceran a la zona catastrada "Zona que ya han sido registradas por el catastro".
1- Inmuebles de tipo Rústico o Urbanos ya que nuestro ordenamiento Jco, unicamente regula este tipo de terrenos.
2- Que exista un error en la "Capacidad" o cabida de los terrenos con respecto al título que lo ampare.
3- Como nota del autor y una principal Incipiente en este proceso es la inexistencia de todo tipo de conflicto por la naturaleza de la jurisdicción voluntaria la cual se desnaturaliza y se vuelve Contenciosa y Judicial.
Cabida es mayor a la que consta en el contrato
En este evento pueden darse dos situaciones:
1. El comprador deberá aumentar proporcionalmente el precio. Pudiendo acudir ante un notaria para realizar las diligencias de remedición de inmuebles y asegurar cuanto es la diferencia.
2. Cuando el precio de la cabida que sobre alcance en más del 10% de una décima parte del precio de la cabida real, el comprador tiene la opción ya sea de aumentar en proporción el precio o desistir del contrato.
Por otro lado también puede ocurrir que la cabida real sea menor a la que se declarado o estableció en el contrato, en este caso el vendedor debe:
1. Completar la extensión del terreno.
2. Si completar la cabida no fuere posible, sufrir la disminución del precio en proporción.
*Si el precio de la cabida que falte alcanza más de una décima parte del precio, este puede aceptar la disminución del precio o desistir del contrato. ARt.-1635 Cc
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