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Civil Bienes

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by

Angie Gómez

on 22 May 2015

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Transcript of Civil Bienes

Civil Bienes
Nociones generales
Civil Bienes
Nociones generales
Clasificación de los bienes
Programa
Derecho de dominio y otros
derechos reales

Modos de adquirir el dominio
Posesión
Acciones reales
1.1
Concepto
patrimonial
El patrimonio es:
Un
conjunto de bienes
En cabeza de un
titular
, que puede ser una persona
natural
o
jurídica
Conforma una
universalidad jurídica
, que es
prenda general de los acreedores
Cuyo contenido es de
carácter económico
Constituye un
atributo de la personalidad
"Todos los patrimonios están adscritos
a una personería jurídica"
Excepciones
Patrimonios
autónomos
Beneficio
de inventario
Beneficio de
separación de bienes
Derechos
patrimoniales
1.2
Derechos patrimoniales
Derechos singulares
Derechos universales
Derechos
reales
Derechos
personales
Derechos
inmateriales
Derechos reales
Derechos personales
Concepto
Sujeto pasivo
Indeterminado
Determinado
Oponibilidad
Erga omnes
Inter partes
Existencia
Perpetuidad
Temporalidad
Cosas
Presentes
Presentes y futuras
Protección
Acciones reales
Acciones personales
Derechos
inmateriales
Propiedad intelectual
Derechos de autor
Propiedad industrial
Signos distintivos
Nuevas creaciones
Lema comercial
Enseña comercial
Marca comercial
Poder jurídico que detenta
un titular sobre una cosa determinada; oponible frente a la colectividad.
Vínculo jurídico entre un acreedor y un
deudor, mediante el cual el sujeto pasivo
se constriñe con el sujeto activo a cumplir con una prestación debida.
Programa
Unidad uno
Aquellos que recaen sobre una o
más cosas determinadas
Aquellos que recaen sobre una masa
universal e indeterminada de bienes o
de una cuota parte de ellos
Herencia
Sociedad conyugal
Sociedad patrimonial entre
compañeros permanentes
Sociedades disueltas no
liquidadas
Derechos
sui generis
, dado que
son derechos patrimoniales y extrapatrimoniales.
Contenido moral
Contenido patrimonial
Creatividad, intelecto o talento
Materialización de la idea,
concretándola en un producto.
Contenido de los
derechos inmateriales
Nombre comercial
"Cualquier signo apto de distinguir
productos o servicios en el mercado"
"Palabra, frase o leyenda utilizada
como complemento de una marca"
"Signos perceptibles por los sentidos
que identifican un establecimiento
mercantil"
"Cualquier signo perceptible por los
sentidos que distingue a un empresario"
Denominación de origen
Patentes de invención
Derechos
reales y personales
"Título de propiedad de las invenciones de productos o procedimiento, siempre y cuando sean novedosas, tengan nivel inventivo y sean susceptibles de aplicación industrial"
Patentes de modelo de utilidad
"Toda nueva forma, configuración o disposición de elementos de algún artefacto que permitan un mejor o diferente funcionamiento o que le incorpore una utilidad que antes no tenía"
Diseño industrial
"Apariencia particular de un producto, sin que cambie su destino o finalidad"
Esquemas de trazados de circuitos integrado
Actividad industrial
Estética
Protege obras artísticas y literarias
que puedan ser divulgadas
Ampara los derechos de los artistas,
intérpretes, productores de fonogramas
y de programas de computación
Prelación
de créditos
1.3
Figura sustantiva, regulada por el Código Civil.


Prelación de créditos
Primera clase
Alimentos
Costas judiciales
Expensas funerales
Gastos de la enfermedad
por la cual murió el deudor
Salarios, sueldos y prestaciones
provenientes de un contrato de
trabajo
Artículos necesarios para la
subsistencia
Créditos del fisco y las
municipalidades
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Segunda clase
El
posadero
sobre los efectos del deudor, introducidos por éste en la posada
1.
2.
3.
El
acarreador
o
empresario
de transportes sobre los efectos acarreados que tenga en su poder o en el de sus agentes o dependientes.
El
acreedor prendario
sobre la
prenda
Tercera clase
Acreedores hipotecarios
1.
Cuarta clase
Los del
fisco
contra recaudadores, administradores y rematadores de rentas y bienes fiscales.
1.
2.
3.
4.
5.
Los de los
establecimientos de caridad o de educación
contra administradores y rematadores de sus rentas y bienes.
Los de los
hijos de familia
por los
bienes de su propiedad que administra
el padre
Los de las personas que están bajo

tutela
y
curaduría
Proveedores
de materias primas o
insumos.
Quinta clase
Otros créditos (
quirografarios
)
1.
Prelación de créditos
Prelación de embargos
Responde a la pregunta:
¿a quién se le paga primero?
Responde a la pregunta:
¿quién ejecuta la garantía primero?
Se paga de acuerdo a un orden legal establecido en los artículos 2495 y siguientes del Código Civil.
Se ejecuta de acuerdo al principio
"el primero en el tiempo, es
primero en el derecho"
Figura sustantiva
Figura procesal
Acciones judiciales
1.5
Mecanismo de protección o exigibilidad
de un derecho vulnerado o amenazado.
Facultad de acudir ante el órgano jurisdiccional
del Estado para la protección o reconocimiento
de un derecho.
Derecho
Público
Cívico
Subjetivo
Abstracto
Autónomo
Que tiene toda persona, natural o jurídica
para obtener la aplicación de la jurisdicción
del Estado en un caso concreto.
Clasificación
Derecho que protege
Bien que protege
Derecho real:
acción real
Derecho personal:
acción personal
Derecho universal:
acción de petición de herencia
Derecho real
Derecho personal
Bien mueble:
acción real mueble
Bien inmueble:
acción real inmueble
Dar
Acción mueble
Acción inmueble
Hacer o no hacer:
acción mueble
Concepto patrimonial
Derechos patrimoniales
Prelación de créditos
Ley de garantías mobiliarias
Acciones judiciales
Clasificación
de los bienes

Unidad dos
Naturaleza
Hecho jurídico
Naturaleza
Conducta humana
Voluntaria
Involuntaria
Acto jurídico
Lícito
Ilícito
Negocio jurídico
Crear
Modificar
Extinguir
Contrato
Naturaleza
Corporales
Incorporales
Concepto
"Una cosa es todo lo que existe
susceptible de apropiación"
Concepto
Un bien es una cosa:
Apropiada
Con carácter económico
Útil
Clasificación
Corporales
"Aquellas cosas perceptibles por
los sentidos, dado que ocupan un
lugar en el espacio"
Incorporales
"Aquellas cosas imperceptibles por
los sentidos, dado que no ocupan un
lugar en el espacio"
Corporales
Muebles
Inmuebles
"Aquel bien que se puede trasladar
de un lugar a otro sin cambiar su
esencia"
"Aquel bien que no se puede trasladar de un lugar a otro sin alterar su esencia, dado que
está adherido al suelo"
Muebles
Inmuebles
Por naturaleza
Por destinación
Por adhesión
Por radicación
Por adhesión
Por destinación

2.1
de cosa
de bien
2.2
Naturaleza
Fungibilidad
Consumibilidad
Anticipación
Muebles
Naturaleza
Animados
Inanimados
"Aquellos que se
mueven por sí solos"
"Aquellos que necesitan una
fuerza externa para su
movilización"
Fungibilidad
Fungible
Infungible
"Aquel que admite ser
reemplazado por otro por tener
el mismo poder liberatorio"
"Aquel que no admite ser
reemplazado por otro por no tener
el mismo poder liberatorio"
Objetivo
Subjetivo
Legal
Objetivo
Subjetivo
Consumibilidad
Consumible
Inconsumible
"Aquella que se agota con
su primer uso"
"Aquella que no perece con su
primer uso"
Anticipación
"Aquel mueble que aún estando adherido
a la matriz que lo contiene o incorporado
al inmueble que lo utiliza, el legislador le
anticipa la calidad de mueble para constituir derechos en favor de terceros"
Inmuebles
Naturaleza
"Aquellos que no pueden transportarse
de un lugar a otro, permanecen inmóviles
en el lugar que se les asignó"
Tierra
Agua
Minas
"Bien mueble que por naturaleza se
adhiere

a un bien inmueble de forma permanente"
"Bien mueble que por naturaleza se
incorpora

a un bien inmueble de forma permanente"
Pierden su
individualidad
y forman un
todo
Conservan su
individualidad
, el bien se incorpora con el fin de generar un beneficio, una utilidad o prestar un servicio
Esto lo puede realizar el
propietario
, el
poseedor
o el
tenedor
Esto lo puede realizar únicamente el
propietario
del inmueble
Si se desprende se genera
detrimento
patrimonial
Si se desprende no se genera
detrimento
patrimonial
Por radicación
"Se da cuando se produce un
enraizamiento de las cosas en la
tierra para generar una utilidad"
Disposición
Disposición
Comerciabilidad
Embargabilidad
Comerciabilidad
Comerciales
Incomerciales
"Aquellas que están dentro del
comercio y son susceptibles
de enajenación"
"Aquellas que por estar fuera
del comercio, no son susceptibles
de enajenación"
Embargabilidad
Embargables
Inembargables
"Aquellos que son susceptibles
de aplicarle medidas cautelares"
"Aquellos que no son susceptibles
de aplicarle medidas cautelares"
Medidas cautelares
Embargo
Secuestro
Titularidad
Titularidad y reglamentación específica
Bienes privados
Bienes públicos
En cabeza de particulares
En cabeza del Estado
Bienes públicos
Bienes fiscales
"Bienes cuyo titular es el Estado, pero su uso es restringido a ciertos funcionarios públicos"
Bienes de uso público
"Bienes en cabeza del Estado, cuyo uso le
corresponde a cualquier habitante de la nación"
Bienes de interés cultural
y patrimonial
Bienes del Estado como
nación soberana
Bienes privados
Regulados por el derecho privado
(civil y comercial) y por la legislación
sobre propiedad privada
Bien baldío
Bien mostrenco
Bien vacante
Bien fiscal, inmueble
que nunca ha tenido
propietario privado

Bien inmueble que sí
ha tenido propiedad
privada pero ha sido
abandonado o su
dueño no aparece
Bien mueble que ha
tenido propietario
privado pero este no
aparece o lo abandonó
El titular es el Estado
lo puede dar en
adjudicación o
concesión
Mediante sentencia
judicial, queda en
cabeza del Fondo
Nacional Agrario
Mediante sentencia
judicial,queda en cabeza
del Instituto Colombiano
de Bienestar Familiar
Autonomía
Autonomía
Principales
Accesorias
"Aquellas que subsisten y existen
sin necesidad de otra cosa"
"Aquellas que para existir y subsistir
dependen de una cosa principal"
Criterios
Suelo
Estimación afectiva
Estimación económica
Funcionabilidad
Volumetría
Especificidad
Especificidad
Género
Cuerpo cierto
"Aquellas que se identifican por
sus rasgos generales, comunes
a otros de la misma especie"
"Aquellas que se identifican por sus
rasgos únicos e irreemplazables"
Divisibilidad
Divisibilidad
Divisible
Indivisible
"Aquellas que admiten ser divididas física o jurídicamente"
"Aquellas que no son fraccionables ni material, ni jurídicamente"
Existencia
Existencia
Presentes
Futuras
"Aquellas que tienen existencia
física o jurídica actual"
"Aquellas que se identifican por sus
rasgos únicos e irreemplazables"
Mera expectativa
Cosa esperada
Hecho futuro e incierto.
No hay derechos adquiridos
Posibilidad de adquirir una
entidad que aún está en
proceso de formación
Complejidad
Complejidad
Simples
Compuestas
"Aquellas que conforman una
sola unidad orgánica"
"Aquellas que están conformadas por
varias unidades orgánicas"
Singularidad
Singularidad
Singular
Universal
"Aquellos elementos determinados"
"Aquel conjunto de bienes indeterminados"
Fructicidad
Fructicidad
Fructífero
Infructífero
"Aquellas que generan rendimiento, beneficio o producto"
"Aquellas que no generan utilidad o beneficio"
Embargo y secuestro
Interposición de una acción ordinaria o ejecutoria
Aporte de la información de los bienes del deudor
Aseguramiento de una póliza judicial por parte del acreedor
Libramiento de mandamiento de pago
Declaración de la medida cautelar
Bienes muebles:
Despacho comisorio
Declaración en la misma diligencia del embargo y secuestro de los bienes
Bienes inmuebles
Expedición de oficio decretando las medidas cautelares dirigida a la ORIP
Periodo de calificación
Después de calificado, se entiende embargado el bien cuando así aparezca en el CLT
Mediante despacho comisorio se entiende secuestrado el bien.
Concepto de cosa
Concepto de bien
Clasificación
2.3
Derechos reales
Unidad tres
3.1
Propiedad
"Derecho real que recae sobre cosas corporales
muebles o inmuebles "
Facultades del propietario
Uso
"Utilización de la cosa conforme
a su naturaleza y destino"
Goce
"Obtención de los frutos de la cosa.
Implica la percepción y disposición"
Disposición
"Enajenación de la cosa frente a
terceros"
Límites a la propiedad
Normas de orden público
Expropiación
Teoría del abuso del derecho
Normas de orden público
Plan de ordenamiento territorial (POT)
Otros
Instrumento de planificación territorial,
que se adopta para orientar el desarrollo
físico del territorio y la utilización del
suelo a nivel municipal y distrital.
Ley 675 de 2001
Ley de reforma urbana
Entre otros
Expropiación
Vía ordinaria
Por causa de guerra
"Medio legítimo invocado por el Estado, por el cual se despoja coactivamente de la propiedad privada a un particular"
Vía extraordinaria
Indemnización previa
Intervienen las tres ramas del poderes
Se surte mediante sentencia judicial
Motivos de utilidad pública e interés social
Se conceden 30 días para que voluntariamente enajene
Indemnización previa
Interviene únicamente la rama ejecutiva
Se surte mediante resolución administrativa
Motivos de urgencia
Se conceden 30 días, transcurrido el tiempo si no vende, se expropia
Indemnización posterior
Decretada por el Gobierno Nacional
En tiempos de guerra
Expropiación de bienes muebles y ocupación de bienes inmuebles
Después de que las circunstancias hayan cesado, se deberá restablecer el derecho e indemnizar al titular
Teoría del abuso del derecho
"Es ejercer un derecho legítimo por quien es su titular, con exceso en sus facultades para perjudicar a otro u obrar con negligencia y falta de cuidados requeridos para el caso con el fin de obtener un interés propio o particular"
Licencias urbanísticas
"Resoluciones que contienen la autorización
previa para adelantar obras de
urbanización
y
parcelación
de predios, de
construcción
y
demolición
de edificaciones, de
intervención
y
ocupación
del espacio público y para realizar
loteo
o
subdivisión
de predios"
"Expedidas por el
curador urbano
o la autoridad
municipal competente, en cumplimiento de las
normas de orden público adoptadas en el
Plan
de Ordenamiento Territorial
y en las disposiciones
que expida el Gobierno Nacional"
Urbanización
Parcelación
Subdivisión
Construcción
Intervención y ocupación del espacio público
Tipos
FIDIS
Bonos de carbono
Derechos fiduciarios, comerciales,
negociables y transferibles, que re-
presentan para su titular la partici-
pación en un
proyecto inmobiliario
que es conformado mediante fidu-
cia mercantil con la constitución de
un
patrimonio autónomo
, cuya ex-
plotación económica genera renta-
bilidad para el propietario del FIDIS
Mecanismo internacional de
descontaminación
para
reducir las emisiones de gases
de invernadero, propuestos
en el Protocolo de Kyoto para la reducción de emisiones causantes del calentamiento global
3.2
Usufructo
Derecho real sobre
cosa ajena
. Supone la coexistencia de dos derechos: el del nudo propietario y el del usufructuario.
Facultades del usufructuario
Uso
Goce
Goce total: percepción + disposición
Puede constituirse en forma gratuita u onerosa
Limitación al derecho de dominio
Usufructuario es un mero tenedor de la cosa
Tiene una duración determinado, no está constituido a perpetuidad
Es embargable
No es heredable
No alternativo, ni sucesivo pero sí constitutivo
Tratándose de inmuebles la constitución es solemne
Constitución
Voluntaria
Legal
Prescripción adquisitiva
Obligaciones del usufructuario
Antes
Durante
Después
Inventario
Caución
Recibir el bien
conservarlo
Cancelar las cargas
Restitución
Indemnización
Extinción
Muerte del usufructuario
Cumplimiento plazo o condición resolutoria
Pérdida o destrucción total de la cosa
Renuncia del usufructuario
Resolución del derecho del constituyente
Confusión
Declaración judicial
Prescripción extintiva
3.3
Uso y habitación
El cuasiusufructo es el derecho de usufructo que se constituye sobre cosas fungibles y consumibles. Implica la posibilidad de transferir la propiedad porque tiene la facultad de consumirlo y reponerlo. Repone otras cosas de la misma calidad, cantidad y especia o responde por el valor económico.
"Derechos reales sobre cosa ajena, intransferibles y personalísimos".
Facultades del
usuario o habitador
El
uso
(continente) puede recaer sobre cualquier clase de bienes. Cuando recae en un bien inmueble con destino a morar o vivir o habitar en él, recibe el nombre de
habitación
(contenido).
Uso
Goce
Goce limitado: únicamente percepción.
Características
Derechos intuitu personae
Intransferibles en favor de terceros
Intransmisibles por causa de muerte
Inembargable
Solo soporta las cargas de la cosa en proporción a la utilidad que le reportan
No están obligados a prestar caución
El
uso
y la
habitación
se constituyen y extinguen de la misma manera que el
usufructo
3.4
Servidumbres
"Derecho real de un predio que se
grava en favor de otro predio"
Predio dominante:
titular del
derecho de servidumbre
. Recibe el beneficio del derecho.
Predio sirviente:
soporta la carga en favor de otro predio. Siempre detentará la servidumbre pasiva.
Características
Existencia de dos predios de distintos propietarios
Gravamen de un predio en favor de otro
Derecho real sobre cosa ajena inmueble
Derecho accesorio, supeditado siempre al derecho de propiedad
Indivisible
Constitución
Voluntaria
Legal
Prescripción adquisitiva
Natural
Clasificación
Por la destinación del predio
Urbana
Rural
Por los predios intervinientes
Activa
Pasiva
Por el origen
Legal
Voluntaria
Natural
Prescripción adquisitiva
Por su utilidad
Interés público
Interés privado
Por su ejercicio
Continuas
Discontinuas
Por su visibilidad
Aparente
Inaparente
Por su ejercicio y existencia
Continuas aparente
Continúo inaparente
Discontinua aparente
Discontinua inaparente
Obligación del predio sirviente
Positivas
Negativas
Legitimidad
De hecho
De derecho
Extinción
Cumplimiento plazo o condición resolutoria
Pérdida o destrucción total de los inmuebles
Renuncia del predio dominante
Resolución del derecho del constituyente
Confusión
Declaración judicial
Prescripción extintiva
3.5
Derechos de garantía
Censo
"Derecho real sobre un inmueble
dado en garantía por el censatario
en favor del censualista, esto para
garantizar pago de una obligación
dineraria adquirida"
Se constituye un gravamen sobre ese inmueble. (Por via testamentaria o por acto entre vivos a través de escritura pública que va al ORIP), el rédito es lo que el censatario le tiene que reconocer al censualista anualmente por el capital prestado.
Prenda
Derecho real de garantía, accesorio que
recae sobre bienes muebles
Prenda
Civil
Comercial
Con tenencia
Sin tenencia
Solo consentimiento
de las partes y
entrega de la cosa
Documento privado
y registro ante la autoridad
competente
El constituyente deja como garantía de
pago una cosa mueble al acreedor prendario.
En el momento de la
entrega de la cosa
surge
el contrato y el derecho
Hipoteca
Derecho real, accesorio y de garantía que
recae sobre bienes inmuebles o muebles
grandes para garantizar una obligación
principal
Constitución
Escritura pública y registro
Inmuebles: ORIP de la ubicación del mismo
Aeronaves: Aeronáutica Civil
Barcos: Capitanía del Puerto
Por regla general se aplica sobre bienes
inmuebles
y
muebles de 25 o más toneladas
y por excepción sobre los que siendo menores
se dedican a la
pesca
,
investigación científica
y
recreo
El acreedor hipotecario ejecuta su derecho
mediante la
primera copia
de la escritura
pública que presta mérito ejecutivo
Hipoteca
Cerrada
Abierta
Garantiza una obligación presente,
determinada y actual
Con límite
de cuantía
Sin límite de
cuantía
Retención
Derecho real, accesorio y
garantía en virtud del cual el
acreedor está facultado a ejercer
la
retención
de un bien de la
propiedad del deudor hasta que
cumpla una obligación
Ejercido por el acreedor
en los casos y condiciones
señaladas taxativamente en
la ley
Anticresis
Derecho real que recae sobre cosas
fructíferas, para que el acreedor se
pague su deuda mediante los frutos
de la misma
Contrato civil:
Bienes inmuebles
Contrato comercial
Bienes inmuebles y muebles
Propiedad
Usufructo
Uso y habitación
Derechos de garantía
Propiedades especiales
3.6
Propiedades especiales
Patrimonio de
familia inembargable
Propiedad especial, puesto que tiene su propio
régimen jurídico (Ley 70/31 y Ley 495/99)
constituida sobre el
dominio pleno
de un
bien
inmueble
(con destino habitacional o lote
urbanizable) que no se posee en común y proindiviso
con otra persona; con el fin de proteger el
patrimonio de la familia
Objetivos
Sacar del comercio el bien, para volverlo
inembargable
Proteger el patrimonio habitacional del
núcleo familiar
Proteger el bien contra la persecución de
terceros acreedores, evitando la práctica de
medidas cautelares
Constitución
Voluntaria:
Obligatoria:
Facultativa:
ante juzgados civiles o ante notario
VIS y financiado con dinero del Estado
Créditos hipotecarios a largo plazo y padres cabeza de familia
Excepción inembargabilidad
Solo es embargable por la entidad
que financió la
adquisición
,
mejora
,
construcción
o
subdivisión
Prohibiciones
Bienes gravados con
hipoteca
,
censo
,
anticresis
o
pacto de retroventa
.
Valor comercial del bien no puede superar los 250 SMMLV
Cancelación
Escritura pública
Expropiación
Destrucción total del bien
Afectación a
vivienda familiar
Propiedad especial, dado que tiene su propio régimen
jurídico (Ley 258/96) que recae sobre un solo
bien inmueble con destino habitacional
de la familia, adquirido en su totalidad por
uno o ambos cónyuges
antes o después del matrimonio con el fin de protegerlo de la práctica de medidas cautelares.
Constitución
Escritura pública por ministerio legal
Escritura pública por indagación notarial
Sentencia judicial
No requiere tener en cuenta la cuantía del inmueble
Solo se puede afectar UN inmueble
Embargabilidad
Estando afectado el inmueble:
Acreedor hipotecario, constituido anteriormente a la AVF.
Entidad que financió adquisición, mejora o construcción
Estado cancela la afectación
Cobro coactivo de impuestos
Extinción
Disolución sociedad conyugal o patrimonial
Pérdida o destrucción total de los inmuebles
Renuncia del predio dominante
Resolución del derecho del constituyente
No pago de impuestos
Declaración judicial
Muerte de alguno de los cónyuges
Mutuo acuerdo de los cónyuges
Propiedad horizontal
Propiedad exclusiva sobre
bienes privados
y
derecho de copropiedad
sobre el terreno
y los demás bienes comunes con el fin de
garantizar la
convivencia pacífica
,
seguridad
privada
y
función social de la propiedad
Régimen jurídico:
Ley 675/01
Derecho exclusivo
Copropiedad
Cada propietario sobre
su respectiva unidad
privada
Sobre zonas y bienes comunes
que pertenecen a todos y cada
uno de los copropietarios
Vocación
Conformar una persona jurídica diferente
a los propietarios que la conforman. Se
constituye
mediante la elevación a escritura
pública del reglamento y su posterior
inscripción en la ORIP
¿Quién certifica su existencia?
El alcalde municipal o distrital o el órgano en quien lo delegue (generalmente las alcaldías locales)
Régimen
Reglamento
Sistema jurídico que regula
el sometimiento a propiedad
horizontal de un edificio o
conjunto
Estatuto que regula los derechos y obligaciones de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal
Naturaleza jurídica
Persona jurídica de carácter civil sin ánimo de lucro. No contribuyente de impuestos nacionales,
se deben matricular al régimen común únicamente
si explotan económicamente las zonas comunes de
forma permanente
Órganos de administración
Asamblea general de propietarios
Administrador
Consejo de administración
(obligatorio en edificios de uso mixto o comercial con más de 30 unidades privadas)
Quórum
Porcentaje mínimo de coeficientes
necesarios para sesionar y tomar
decisiones válidamente
Coeficientes:
Índice o porcentaje que establece el
derecho de copropiedad sobre áreas
comunes, el poder decisorio en las
asamblea y la fijación de costas y
expensas comunes
Quórum deliberatorio
La asamblea sesionará con un
número plural de propietarios
que representen:
Mayoría simple:
más de la mitad
Mayoría calificada
: 70%
Quórum decisorio
La asamblea tomará decisiones
con el voto favorable de:
Mayoría simple:
mitad más uno
Mayoría calificada
: 70%
De los coeficientes
representados en la reunión
Unidades
inmobiliarias cerradas
"Conjuntos de edificios, casas y demás
construcciones integrados arquitectónica
y funcionalmente, comparten elementos
estructurales y constructivos, así como áreas
comunes; cuyos propietarios participan
proporcionalmente en el pago de expensas
comunes (modulos de contribución)"
Solución de conflictos
Cómite de convivencia
Procedimiento civil
Procedimiento ejecutivo
Solidaridad legal
Anterior propietario y propietario nuevo respecto de expensas comunes no pagadas por el primero
Tenedor del inmueble y propietario en relación con las cuotas ordinarias
Comunidad e indivisión
Propiedad fiduciaria
Propiedad especial reglamentada en el Código Civil, recae sobre bienes muebles
e inmuebles
Partes
Constituyente o fideicomitente
Propietario fiduciario
Beneficiario o fideicomisario
El
constituyente
transfiere al
propietario fiduciario
uno o varios bienes para que este los detente a
dicho título, administre y a su vez los transfiera al
beneficiario
una vez cumplida la condición establecida
en la constitución
Constitución
Acto entre vivos: instrumento público
Causa de muerte: acto testamentario
Entra al patrimonio del fiduciario como pasivo
Fideicomiso civil puede constituirse a título gratuito u oneroso
Fiduciario debe declarar renta sobre el fideicomiso
Inembargable
No puede durar más de 30 años
Características
Derechos del beneficiario
Mientras penda la condición, no tiene
derecho alguno, solo una mera expectativa.
Cumplida la condición, adquiere el derecho.
Extinción
Confusión
Renuncia beneficiario
Incumplimiento tiempo hábil
Resolución del derecho del constituyente
Condición fallida
Destrucción total del bien
Transferencia de la propiedad al beneficiario
Mutuo acuerdo de los cónyuges
Fiducia mercantil
Negocio jurídico en virtud del cual el fideicomitente
transfiere uno o más bienes especificados al fiduciario,
quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para
cumplir una finalidad determinada por el constituyente en provecho de este o de un tercero beneficiario.
Fiducia de inversión
Fiducia inmobiliaria
Fiducia de administración
Fiducia mercantil
Propiedad fiduciaria
Negocio jurídico
Propiedad especial
Fideicomitente y fiduciario
Fideicomitente, fiduciario y
fideicomisario
Patrimonio autónomo
Pasivo del propietario
Transferencia de bienes destinada a una finalidad
(plazo o condición)
Transferencia de bienes
destinada al cumplimiento
de una condición
30 años
20 años
Naturaleza jurídica
Partes
Inembargabilidad
Objeto
Término
Contrato
Bilateral perfecto
Principal
Oneroso
Conmutativo
De medio
Solemne
De tracto sucesivo
Comunidad o indivisión
Propiedad especial en la que existen pluralidad
de titulares, que reciben el nombre de comuneros.
Regulada en el Código Civil
Consiste en un derecho de dominio conjunto,
que se tiene por
dos o más personas
naturales
o jurídicas, titulares de un bien singular o un
conjunto universal de bienes, en la cual cada
condueño o comunero tiene un
derecho de
cuota parte que detenta en común y proindiviso
sobre la propiedad total de los bienes
Características
No es una persona jurídica
Cuasicontrato
En el ejercicio de conservación y mantenimiento responden hasta por la culpa leve
Constitución
Voluntaria
Legal
Judicial
Hecho
Extinción
Destrucción total de la cosa
División voluntaria
Acción de partición
Reunión de todas las cuotas en una sola persona
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