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Crowd4City

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by

Enrico Vellante

on 24 November 2014

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Transcript of Crowd4City

Principali Applicazioni di C4C
Nuove Costruzioni
A Chi Si Rivolge
Pubblica amministrazione: Per risolvere il problema della mancanza di fondi pubblici

Società di Real Estate e liberi professionisti: Per ampliare la rete di investitori

Cittadini: Per investire a rischio ridotto e partecipare alla costruzione di smartcities
Perchè Funzionerà in Italia
Casi di Successo
Il crowdfunding sta rapidamente cambiando il mercato degli investimenti immobiliari. Offre ai developer nuovi modi per finanziare i progetti, grandi o piccoli, attirando anche il sostegno delle comunità locali.

CROWD4CITY
The Italian Crowdfunding for Real Estate
Il sistema attuale di Real Estate
Fees intermedie, ritorni bassi:
Investitori ed imprenditori pagano le commissioni agli intermediari aumentando i costi per entrambi!
Trasparenza Insufficiente:
Il denaro investito è accomulato ad altri numerosissimi investimenti e collocato all’interno di altre proprietà . L’investitore non sa esattamente cosa possiede.

Il sistema di Real Estate con C4C
Nessun intermediario:
Gli intermediari sono tagliati fuori! Si riducono le commissioni e si creano maggiori rendimenti per investitori e gli imprenditori.

Trasparenza:
Gli investitori possono seguire "step by step" i frutti del proprio investimento! Si accresce la loro fiducia nel progetto.

C4C è:
funzionale
economico
socialmente innovativo

Come funziona C4C
Project proposal
Raccolta Finanziamenti
Goal e avvio lavori
Raggiunta la somma necessaria, si parte con la realizzazione del progetto
il processo in 6 Task
L'imprenditore o il progettista invia una descrizione dettagliata del progetto immobiliare per il quale vuole avviare una raccolta di finanziamenti. Render, BP, Videos Etc.
Studio di Fattibilità
Urbanistica e Architettonica
Un gruppo di esperti valuta la compatibilità di progetto con la Vision di C4C, ed eventualmente suggeriscono modifiche e/o miglioramenti al progetto.
Economico Finanziaria
Viene verificata l'adattabilità del progetto o parte di esso al processo di Crowdfunding, prendendo in considerazioni le variabili di tempo e redditività.
Pubblicazione e Avvio Campagna
Passata la fase di verifica, si avvia una campagna di marketing ad hoc per il progetto pubblicato in piattaforma. Si mettono in atto azioni strategiche per semplificare e velocizzare il raggiungimento dell'obiettivo. (Social Media Marketing, Public Events, Contents Marketing, Media Relations, etc.)
Finanziare progetti di nuova costituzione attraverso la rete, diminuendo il rischio di investimento individuale.
Rigenerzaione urbana
Video Foto e Render
Totale Finanziamenti Raccolti
Numero Investitori
Descizione dettagliata
Giorni Rimanenti
Investitori professionisti o piccoli risparmiatori acquistano le partecipazioni al progetto immobiliare.
1)  Il mercato immobiliare è generalmente piuttosto comprensibile, comunque molto più semplice dei settori caratterizzati dalla tecnologia. In particolare la mentalità italiana, tradizionalmente associa al “mattone” l’idea di ricchezza, di investimento sicuro e durevole ed è dunque già predisposta a valutare con una certa familiarità l’idea di investire su un bene concreto e tangibile.

2)   L’incremento di valore degli immobili è storicamente stabile, salvo pochi periodi colpiti da bolle contingenti, e generalmente è maggiore del tasso di inflazione.

3)   La proprietà immobiliare può costituire una solida garanzia per gli investitori, più rassicurante di asset immateriali o ipotesi di redditività basati solo su business plan.

4)   L’investitore retail attratto dal settore immobiliare, ma non in grado di acquistare un immobile, potrebbe investire anche piccole somme.

5)   Il crowdfunding consente di strutturare anche progetti piccoli di rilevanza puramente locale, alla portata di qualsiasi azienda e di qualsiasi investitore.

Monitoraggio e report
Per garantire trasparenza agli investitori, saranno forniti dati aggiornati sull'avanzamento dei lavori
Gestione
La tipologia contrattuale
L'immobile sarà gestito in modo tale da generare utili derivanti da vendita e locazione delle singole unità
Il modello di raccolta
In Colombia, Prodigy Network ha lanciato il crowdfunding di un edificio chiamato BD Bacatá che sarà il più alto della nazione. Circa
3.800
investitori hanno allocato
171,8
milioni di dollari dei 239 milioni necessari per costruire il grattacielo di 66 piani nel centro di Bogotá.

«L'edificio più alto in Colombia è stato finanziato da migliaia di colombiani che hanno visto che potevano fare la storia della propria città, senza fare affidamento su grandi organizzazioni.»
Finanziare parte di processi di riorganizzazione di spazi e funzioni fondamentali per mantenere la qualità e la ricchezze della vita urbana.
C4C nei processi di rigenerazione urbana:
Partecipa alla realizzazione del processo inclusivo di Stakeholder e Cittadini della comunità di riferimento.
Garantisce contributi finanziari da parte di grossi investitori ma anche di piccoli risparmiatori e singoli cittadini.
Fortifica le dinamiche della rete dei portatori di interesse con processi di trasparenza, monitoraggio e comunicazione facilitata
Non riuscendo ad ottenere finanziamenti dalle banche, i proprietari hanno coinvolto il vicinato e la comunità locale nell'investimento attraverso una campagna on line, raccogliendo 325 mila dollari, da 175 investitori, necessari a concludere i lavori!
A fronte di una richiesta di finanziamento di circa 1 milione e mezzo di dollari, il progetto Dumbbell ha raccolto manifestazioni d'interesse per oltre 4 milioni e mezzo di dollari!
The Dumbbell
Fundrise 1351 H Street
BD Bacatà
Modello «All or Nothing»

1. L’autore della campagna indica l’obiettivo economico da raggiungere;

2. Tutte le manifestazioni di interesse all’investimento vengono raccolte dalla piattaforma di crowdfunding;

3. Al termine della campagna:

- se l’obiettivo è stato raggiunto o superato: tutte la somma viene accreditata per la realizzazione del progetto al netto della commissione della piattaforma;

- se l’obiettivo non è stato raggiunto: il progetto non si realizza
Crowdsourcing

Individuazione sito:
Il primo passo è l’ individuazione di un’ area, pubblica o privata, da rendere socialmente ed economicamente produttiva

Call for Ideas:
Lanciando un contest, la comunità avrà la possibilità di premiare/scegliere il progetto che maggiormente soddisfa i bisogni dell’area individuata

Verifica:
Il progetto scelto dai cittadini passerà alla fase di valutazione, che precede la raccolta dei finanziamenti vera e propria
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