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Derecho de Superficie

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by

nelson bravo

on 8 May 2014

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Transcript of Derecho de Superficie

INTRODUCCIÓN
QUE ES?
IMPORTANCIA
Derechos del propietario del predio
Tiempo y Transferencia
ley de tierras Colombia
Una de las innovaciones de la política de tierras es la proyectada introducción en el marco jurídico colombiano de la figura del derecho real de superficie (DRS) sobre predios rurales, con lo cual se amplía el abanico de derechos reales contemplados en el Código Civil.
conserva el derecho de transmitir y gravar la propiedad del mismo, , con separación de los derechos del superficiario y sin necesidad del consentimiento de éste, pero no podrá constituir sobre la superficie objeto del derecho real de superficie ningún otro derecho de uso, disfrute, aprovechamiento, servidumbre o garantía durante la vigencia del contrato, ni ninguno otro que pueda perturbar los derechos del superficiario, sin su consentimiento escrito.

En principio, el derecho de superficie permite a una persona (el superficiario) tener propiedad sobre edificaciones o plantaciones en terreno ajeno. Las edificaciones y plantaciones pueden ser preexistentes o establecidas por el superficiario. Este derecho puede ser enajenado, hipotecado y transmitido mediante sucesión.
Constituye una excepción al principio tradicional de accesión, según el cual las edificaciones, plantaciones y demás cosas accesorias del suelo pertenecen al propietario del terreno donde están ubicadas.

En los países donde no existe el derecho real de superficie, cuando alguien realiza edificaciones o plantaciones en un predio ajeno con pleno consentimiento del propietario, la relación jurídica que surge entre las partes es de carácter personal, donde el propietario del suelo asume el rol de deudor y el inversionista el de acreedor. La norma que regula esa relación se limita al siguiente párrafo del Código Civil: “Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, será éste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o
sementera”( ART 739 C.C.C)

ARTÍCULO 280. Duración.
El derecho real de superficie de predios rurales
podrá constituirse hasta por un término máximo de treinta (30) años
prorrogable por un término igual.



ARTÍCULO278. Derecho real de superficie sobre predios rurales.
Créase el derecho real de superficie sobre predios rurales, en virtud del cual el
titular del dominio otorga a otra persona, denominada superficiario, el uso, goce y disposición jurídica de la superficie del inmueble, para emplearla por un
tiempo determinado en actividades agrícolas, ganaderas, plantaciones
forestales comerciales, piscícolas, agroindustriales, turísticos o prestación de
servicios ecosistémicos certificados por la autoridad ambiental competente. El
superficiario hace propio lo plantado, construido o ubicado en el inmueble
ajeno, sea preexistente al acto que lo origina o consecuencia del ejercicio de su
derecho, y puede constituir sobre ellos cualquier tipo de gravamen.
Parágrafo 1. El derecho real de superficie regulado en este artículo no se
aplica para el bosque natural.
CIVIL BIENES I
PRESENTADO POR:
NELSON BRAVO
ALINA LOZANO MORENO
LINA MARCELA GUALTERO
OSCAR EDUARDO MEJIA

Derecho de Superficie
El Código Civil de Colombia (Artículo 665) contempla los siguientes derechos reales:
Dominio (o propiedad, que incluye los poderes de uso, disfrute y disposición), herencia, usufructo, uso o habitación, servidumbres activas, prenda e hipoteca. El primero es un derecho sobre cosa propia. Los demás son derechos sobre cosa ajena.
ARTÍCULO279.
Constitución del derecho real de superficie.
El derecho real de superficie de predios rurales se constituye por acto administrativo, o por
contratos entre particulares, según el caso.

El derecho real de superficie es susceptible de ser transferido por sucesión por causa de muerte y por cesión del derecho
Muchas Gracias
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