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Presentaci'on BBVA

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by

Pamela Zamora

on 3 January 2012

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Transcript of Presentaci'on BBVA

C. FUNCION NOTARIAL EN UNA OPERACIÓN HIPOTECARIA . B. FUNCIÓN NOTARIAL EN UNA ESCRITURA PUBLICA D. FUNCION NOTARIAL
BIEN FUTURO VS. BIEN TERMINADO . HR (Hoja Resumen) = relación de todos los inmuebles de los cuales se es propietario en un distrito
PU (Predio Urbano) o PR (Predio Rústico) = descripción de cada inmueble de los que se es propietario
HLP (Hoja de Liquidación de Impuesto Predial) = montos a cancelar)
Recibo/s de pago
Puede acreditarse el pago a través de Constancia de No Adeudo
También existe HLA (Hoja de Liquidación de Arbitrios = montos a cancelar) NO SE REQUIERE
* Ambas partes deben efectuar el “cargo” y
“descargo” durante el trascurso del mes siguiente
EXPOSITOR: DR. JESÚS CORNEJO
Al contado, sin ser relevante la forma de pago acordada por las partes.
Documento a presentar: hoja de liquidación y pago.
Recaudación, administración y fiscalización – Municipalidad Provincial donde se encuentra el predio.
FORMA DE PAGO Y ACREDITACIÓN Grava el valor de los predios urbanos y rústicos
Predio = Terrenos
Edificaciones
Instalaciones fijas y permanentes (partes integrantes)
Recaudación, administración y fiscalización.
Municipalidad Distrital donde se encuentra el predio
Grava las transferencias de inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito (incluso las ventas con reserva de dominio)
La primera venta realizada por constructor se encuentra afecta en la parte correspondiente al terreno
Base imponible = precio de venta
Tasa del Impuesto = 3 %
Tramo Inafecto = el valor de las primeras 10 UIT (S/. 3,600) DOCUMENTOS A PRESENTAR
(2DA CATEGORIA - INMUEBLES) Operaciones anteriores al 2004
- Inafectas

Operaciones posteriores al 2004
- Afectas

Pueden ser exoneradas:
- Casa habitación
- Renta de tercera categoría
- Ausencia de ganancia

Domiciliados / Personas Naturales.

Importe a pagar es = (valor de venta – costo computable) x 5 %

No domiciliados / Personas Naturales y Jurídicas.

Importe a pagar es = (Valor de venta – costo computable /resolución) x 30 %

FECHA DE ADQUISION A TOMAR EN CUENTA
* Personas Naturales.
* Herederos
Testamento: Fecha de inscripción de ampliación de testamento
Sucesión intestada: Fecha de acta y/o resolución judicial


OBLIGACIONES DEL NOTARIO
Verificación del pago.
Insertar formato o recibo. A. PARTES DE UNA ESCRITURA PUBLICA



Fecha de inicio.
Generales de ley / Identidad.
Capacidad / Libertad. INTRODUCCIÓN
Minuta. CUERPO
Fe de entrega /
Ratificaciones /
Modificaciones/
Cambio de representantes/
Omisiones /
Fecha de conclusión. CONCLUSIÓN Redacción / Digitación / Impresión Firma – Identificación. Confrontación. Traslados – Partes / Testimonio. Archivo y Custodia. Además de las anteriores:
Presentación a Bloqueo.

Verificación de Impuestos.

Entrega de Cheques.

Firma de Cronogramas / Transparencia.

Tramitar Inscripción.

Preparar listados / Absolver consultas.
A. Art. 1532 Código Civil.
Inmuebles Determinados.
Inmuebles susceptibles de determinación.
B. Operaciones sobre bien futuro nacen por necesidad del mercado venta en planos.
C. A partir de la compra venta del bien futuro, nace la hipoteca de bien futuro. La segunda dependiente de la primera.
EXPOSITOR: DR. ALFREDO PAINO SCARPATI INTRODUCCIÓN ESTUDIO DE TITULOS EXPOSITOR: DRA KARLA SEDANO
ASPECTOS RELEVANTES EN EL ESTUDIO DE TITULO ¿QUÉ ES ESTUDIO DE TÍTULOS?

Calificación legal de la documentación respectiva a fin de determinar la viabilidad de una operación concreta y la consecuente inscripción de la hipoteca a favor del Banco que garantiza el crédito otorgado.
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DE TITULOS – ( compraventa)
1. Minuta de Compraventa.
2. Documentos Oficiales de Identidad, (DNI, CE y Pasaporte ).
3.CRI ( Certificado Registral Inmobiliario).
4.Certificado Negativo de Gravámenes.
5.Título de Propiedad ( Testimonio de Escritura Pública de compraventa).
6.Acreditación del Pago del Impuesto Predial ( Hojas HR, PU, HLP, Recibos de Pago y/o Constancia de no adeudo).
7. Documentos municipales, de corresponder ( Certificado de Numeración, Nomenclatura, Jurisdicción).
PROCESO DE CALIFICACIÓN  EN EL ESTUDIO DE TITULOS 1. Verificar el estado del inmueble ( verificar si esta independizado, la existencia de títulos pendientes). 2.Revisión de los asientos de dominio ( nombres de los propietarios, Documentos Oficiales de Identidad, Etc.).
3.Existencia de gravámenes anteriores. 4.Correspondencia de la identificación Registral con la identificación municipal del inmueble. 5.Emisión de los contratos. CONTINGENCIAS REGULARES (LEGALES)
1.Minuta de compraventa ( Plazo para la firma de la EP, Reserva de propiedad, falta de autorización de abogado).
2.Intervención de personas jurídicas ( facultad de los representantes para disponer de bienes cuyo valor supera el 50% del capital social de la empresa, omisión de adjuntar cartas fianzas o errores en las mismas).
3.Partidas Electrónicas incompletas.
4.Cláusulas y/o minutas de levantamiento de hipoteca.

(*)Pueden evitarse antes del Estudio de Títulos
CONTINGENCIAS OPERATIVAS

Llamadas telefónicas.
Correos electrónicos.
Visitas .
1.1 DOCUMENTOS PRINCIPALES QUE CONTIENEN UN FILE PARA ELABORACION DE ESTUDIO DE TITULOS Y CONTRATO

HOJA DE TRABAJO: ENVIADA PRE IMPRESA CON LA SIGUIENTE INFORMACION:

PRODUCTO

GARANTIA

NOMBRE DEL COMPRADOR/ CLIENTE.

MONTO DE LA HIPOTECA, QUE NO SUPERE EL VALOR COMERCIAL.

CORREOS DE OFICINA- NOMBRE DE FUNCIONARIA/O.

CHECK LIST DE DOCUMENTOS QUE ADJUNTA EL BANCO AL EXPEDIENTE.

INDICACIONES

OTROS

COPIA DE LA SOLICITUD DE PRESTAMO (datos personales de cliente, datos adicionales respecto al préstamo, periodo de gracia, cuotas dobles, etc)

COPIA DE TASACION

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ORIGINAL, ANEXOS (si fuera el caso).

CRI DEL INMUEBLE O COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE - Vigente

COPIA DE LA PARTIDA REGISTRAL DE LA PERSONA JURIDICA (VENDEDORA) Vigente.

COPIA DE AUTOAVALUOS (HR Y PU), PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL TODO EL EJERCICIO FISCAL O CONSTANCIA DE NO ADEUDO.

PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA (si es que se anexara a expediente). PROCEDIMIENTO
HIPOTECARIO PRODUCTOS HIPOTECARIOS 1. CONTIPUENTE (BIENES FUTUROS)
GARANTIAS QUE SE OFRECEN:
FIANZA SOLIDARIA
CONSTITUCION DE GARANTIA DINERARIA.
CARTA FIANZA
GARANTIAS QUE SE OFRECEN:
BLOQUEO/ INSCRIPCION DE HIPOTECA.
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA (HIPOTECARIOS)

AREA COMERCIAL
El BBVA brinda créditos especiales para PYMES, MYPES, y a las distintas personas jurídicas (empresas) y personas naturales con negocios, las cuales pertenecen a nuestro ordenamiento jurídico y se desarrollan en el libre mercado de la oferta y la demanda.
TIPOS DE CONTRATO UTILIZADOS:

HIPOTECA DEUDOR (COMPRA-VENTA Y CONSTITUCION DE HIPOTECA O EN SU DEFECTO LA CONSTITUCION DE HIPOTECA PROPIAMENTE DICHA)
HIPOTECA TERCERO
AMPLIACIONES DE HIPOTECA.
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL FILE DE INGRESO A NOTARIA

HOJA DE TRABAJO
REPORTE DE CREDITO (CONDICIONES DEL PRESTAMO COMERCIAL, MONTO DE LA HIPOTECA, FIANZA SOLIDARIA, OBLIGACIONES QUE SE GARANTIZAN CON LA CONSTITUCION DE HIPOTECA).
TASACION
CRI DEL INMUEBLE O COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL
COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL DE LA EMPRESA
OTROS
OTROS- GARANTIAS:

CONSTITUCION DE GARANTIA MOBILIARIA
AMPLIACIONES DE GARANTIA MOBILIARIA
LEVANTAMIENTO DE GARANTIA MOBILIARIA.
CENTRO PROMOTOR INMOBILIARIO:

CREDITOS A EMPRESAS CON CAPITAL DE INVERSION, DEDICADAS A LA CONSTRUCCION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS.
CONTRATOS UTILIZADOS:
CONTRATO DE FINANCIAMIENTO- CONSTITUCION DE HIPOTECA
CONTRATO DE MARCO OPERATIVO.
CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION
CONTRATO DE CONSTITUCION DE HIPOTECA
OTROS
GESTOR, ADJUNTA:
ORDEN DE TRABAJO
TASACION
COPIA DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE
COPIA DE LA PARTIDA REGISTRAL DE LA PERSONA JURIDICA( CLIENTE, FIADOR, GARANTE HIPOTECARIO, CUAL SEA EL CASO)
REPORTE DE CREDITO
HOJA DE CONDICIONES PREVIAS AL PRIMER DESEMBOLSO
PROCEDIMIENTO:
SE SOLICITA PARTIDAS ACTUALIDAS
ESTUDIO DE TITULOS (OBSERVACIONES, O ESTUDIO DE TITULOS SIN OBSERVACIONES)
ELABORACION DE CONTRATO, REVISION, SUSCRIPCION DE LOS INTERVINIENTES EN EL MISMO.
OTROS:

AMPLIACION DE HIPOTECA – PROMOTOR
RATIFICACION DE HIPOTECA.
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA PARCIAL EN LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS Y EN LA MATRIZ. Expositor: Dra. NATALIE ALCALDE Expositor: Dra. Nella Silva PRINCIPALES
INCONVENIENTES
Y RIESGOS. PRINCIPALES INCONVENIENTES Y RIESGOS EN LAS CANCELACIONES DE LAS OBLIGACIONES.

MIGRACIONES DE CREDITOS DE OTROS BANCOS.
PRINCIPALES INCONVENIENTES EN EL PAGO O CANCELACION

No contar con la información completa: funcionario a cargo, cuenta de abono entre otros.

El funcionario del BANCO acreedor no brinda las facilidades para recibir el cheque.

PRINCIPALES RIESGOS EN EL PAGO O CANCELACION

Riesgo para la Notaría: La no presentación oportuna del cheque al BANCO acreedor genera intereses, los cuales no pueden ser atribuidos como responsabilidad en la gestión de la Notaria.
RECOMENDACIONES…

Que el funcionario exija al cliente que se adjunte la minuta de levantamiento de hipoteca.

El cliente deberá acudir con el personal de la Notaria al BANCO receptor a realizar el abono del caso. Casos excepcionales.

RECOMENDACIONES PARA MEJORAR EL PROCESO DE ATENCION DE LAS MIGRACIONES
El cliente debe adelantar el tema al sectorista del BANCO acreedor.
Cualquier saldo adicional a la liquidación deberá ser cubierto por el cliente.
MECANISMOS DE SEGURIDAD  EXPOSITOR: SR. ELÍAS CÉSPEDES LECTOR BIOMETRICO (Huella Biométrica), Para verificar si los datos corresponden al DNI de la Persona.
RENIEC ONLINE, Verifica los datos de los Clientes con respecto al Contrato.
CAMARAS DE SEGURIDAD ALCABALA Aplicación Touchscreen BENEFICIOS TECNOLÓGICOS IMPUESTOS FUNCIÓN NOTARIAL TEMAS A TRATAR
OPERACIONES SOBRE
HIPOTECA EN SEGUNDO
RANGO
http://www.notariapaino.com.pe/gxpsites/hgxpp001

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