Propiedades de inversión (NIC 40)
- Para la transferencia de propiedades de inversión, contabilizadas según su valor razonable, a propiedades ocupadas por el dueño o a inventarios, el costo de la propiedad a efectos de contabilizaciones posteriores, ya se utilice la NIC 16 o la NIC 2, será el valor razonable en la fecha del cambio de uso.
- En caso de la transferencia de un elemento desde inventarios a propiedades de inversión, para contabilizarlo por su valor razonable, cualquier diferencia entre el valor razonable de la propiedad a esa fecha y su importe en libros anterior se reconocerá en el resultado del periodo.
RECONOCIMIENTO
(a) sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad.
(b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.
Definiciones
Objetivo
Ejemplos de propiedades de inversión
Transferencias
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de
inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.
- Un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio.
- Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos.
Medición Inicial
Alcance
Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de
información de las propiedades de inversión.
Esta nic no trata los temas cubiertos por la nic 17 arrendamientos
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.
El costo de adquisición de una propiedad de inversión comprenderán su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la
transacción.
Medición Posterior
GRACIAS !
- Modelo del costo
- Modelo de valor razonable
INFORMACION A REVELAR
Disposiciones
Modelo valor razonable
Modelo del Costo
- Los métodos de depreciación utilizados
- Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;
- El importe en libros bruto y la depreciación acumulada (junto con el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor), tanto al principio como al final de cada periodo;
- Adiciones, presentando por separado las derivadas de adquisiciones y las que se refieren a desembolsos posteriores capitalizados en el importe en libros de estos activos;
- Adiciones derivadas de adquisiciones a través de combinaciones de negocios;
- pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable;
- una explicación de la razón por la cual no puede medirse con fiabilidad el valor razonable;
Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de su disposición o cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se
esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.
La disposición de una propiedad de inversión puede producirse bien por su venta o incorporación de arred. financiero