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Cohousing Casa Nova - Bruxelles

Français : http://habitatcasanova.wordpress.com/le-projet-dhabitat-groupe/ Nederlands : http://habitatcasanova.wordpress.com/samenwoningsproject/ English : http://habitatcasanova.wordpress.com/cohousing/

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Transcript of Cohousing Casa Nova - Bruxelles

Casa Nova et le quartier

SITUATION
Données, quartier, topographie
UN PROJET HUMAIN
III.
VIVRE ENSEMBLE
Nous avons le désir de construire une bonne relation avec nos voisins, bénéfique pour chacun.

Le quartier Pogge est un quartier populaire d'immigration dans une grande ville comme Bruxelles.

Cela implique une densité de population importante, le manque d'emploi, des liens forts entre habitants, un usage de la rue comme espace de vie, une multiplicité de langues.


Du foyer intime au monde extérieur
116 m²
Etage +1
Ascenseur
Prix : 187.500 euros + tva
TERGOS fonde ses décisions architecturales sur 7 critères fondamentaux. Ces critères sont, selon nous, les piliers constituant la base de toute construction se voulant écologique.
Création d'un milieu de vie en devenir, ouvert sur la collectivité interne.
Une construction basse énergie adaptée à la hausse du coût énergétique
Un coût d'opération et d'entretien moindre pour un confort en phase avec notre époque.



Casa Nova Schaerbeek, c'est quoi ?
En une phrase, 14 appartements formant
un habitat groupé.




stefbourgeois.com
Appartement B1
Appartement B2
Appartement D2
Un habitat saisit l'écho de nos vies, des premières respirations
jusqu'au crépuscule. Casa Nova, c'est pour nous la possibilité
de faire ce chemin-là avec d'autres. C'est aussi pourquoi notre projet considère autant les enfants que les personnes plus âgées. C'est notre projet humain.
La présence des espaces communs Casa Nova permet d'entrevoir une vie foisonnante au sein de l'habitat groupé. Les espaces encouragent la rencontre et les projets.
LA SALLE POLYVALENTE
Un projet immobilier
Habitat groupé Casa Nova
Création d'un milieu de vie en devenir, ouvert sur la collectivité extérieure.
Un habitat de qualité améliore le bâti urbain. Nos espaces communs créent des liens avec le quartier et au-delà pour contribuer au vécu positif de Bruxelles.
Pays : Belgique
Région : Bruxelles-Capitale
Commune : Schaerbeek
Quartier : Colignon
Au nord-est de la région bruxelloise, Schaerbeek une commune dense, au riche passé architectural et vibrante culturellement aujourd'hui. Le parc Josaphat est le trait d'union entre ses quartiers contrastés tout autant que son poumon vert. 131.000 habitants résident ici.

La Grand-Place
Casa Nova
En 15 minutes à vélo ou avec le tram 92,
vous êtes au centre de Bruxelles
= ?
Des hommes. Des femmes.
Une ville. La vie de tous les jours.
REVER
UN PEU
Pour nous, un projet humain et social,
ilôt vert inscrit au coeur de la ville,

Bruxelles.
Un projet immobilier coordonné par Cascad lofts : des

logements basse énergie livrés en gros oeuvre à parachever.
Mais, au-delà d'une maquette et de quelques phrases... Quel est le projet ?

Et d'abord, comment tout cela est-il né ?


Allons-y !
UN HABITAT ? UNE ALTERNATIVE !
Le projet,
en maquette !
Il était une fois !
Ils ne se connaissaient pas. Pas encore.
Gare de Schaerbeek
Terminus du tram 92,
à 4 arrêts de Casa Nova, trains pour Mechelen, Tournai, Mouscron, Leuven et l'aéroport national.
Centre commercial
Derrière la gare de Schaerbeek (5 minutes à pied), ouverture d'un centre commercial fin 2016.
Place Pogge, à un jet de pierre de chez nous, des commerces de proximité.
Maison Communale
La tour communale est visible depuis notre jardin. Commerces de proximité, stations Villo et Cambio. Métro en 2022.
A moins de 3 km à vol d'oiseau de la Grand-Place.
Place de Houffalize
Place de Houffalize, à 5 min., la piscine, 4 supermarchés, une station Villo et Cambio.
Bruxelles Nord
Une des trois gares principales de la capitale. Toutes les lignes belges à 20 minutes à pied de Casa Nova.
Jardin botanique
Jardin Botanique. Arrêt du tram 92. Station de métro (20 min. à pied). Parc aux ambiances multiples : roseraie, jardin aux iris (symbole de Bruxelles),... Une des salles de concert principale de la capitale.
Parc Josaphat
Le parc principal de Schaerbeek (28 terrains de football) à 10 min. à pied. Arrosé par le Rodebeek, loisirs sportifs, grande pelouse, étangs, kiosque à musique, rocaille,... Fête de la cerise et apéros urbains. (Photo : Mirjam Devriendt)
Lieux culturels
Les environs possèdent bien des lieux culturels. Citons en couleur rose les Halles, Océan Nord, le CC de Schaerbeek, le Kriekelaar, la maison Autrique, le futur Musée du train.

Le projet immobilier
- Visite du projet / Information

­- Quelles sont les appartements libres ?
- Quelles sont leurs caractéristiques ? Leur prix ?
- Quel frais de finition calculer ?
- Quel adaptation éventuelle des plans ?
- Quels sont mes moyens financiers ?


- Faire offre et négocier avec Cascad lofts
- Signer une offre d'achat
- Signer un compromis de vente
- Accord éventuel de la banque pour un emprunt
- Signer l'acte de vente
L'habitat groupé
- Visite du projet avec un futur habitant / info
- Des rencontres informelles plus larges sont possibles

- Si la volonté est présente, un questionnaire est rempli
(Il aborde les désirs, les craintes, le vivre ensemble, qui l'on est)
- Rencontre avec le groupe des habitants
- Validation au consensus de la candidature
- Ce feu vert permet de lancer le volet de négociation immobilière

- Quand l'offre est acceptée, le futur habitant rejoint le groupe
UNE DOUBLE ADHESION
Les finitions communes
Les habitants de CASA NOVA ont retravaillé les plans de départ afin de développer des espaces et améliorer le confort collectif. Cela implique des frais supplémentaires.

- L'achat de la salle polyvalente, l'aménagement du potager collectif et du local vélo sont estimés actuellement à une somme de 15.000 euros par unité.

- Un groupe de travail a été créé pour définir des pistes de financement supplémentaire pour répondre aux besoins possibles.
Les charges communes
- Casa Nova fonctionne en copropriété pour les espaces hors du privé, avec des règles proportionnelles et une définition des espaces comme collectifs ou restreints à certaines unités.

- La salle polyvalente va prendre la forme d'une fondation. Elle fait l'objet d'un financement à part, complémentaire des habitants, ouvert sur l'extérieur. Un groupe de travail "financement" réfléchit à cette question.
LES COUTS COMMUNS
Les obligations
Il n'y a pas d'obligation spécifique parce que Casa Nova est un habitat groupé.

- Comme dans toute copropriété, il y aura un règlement d'ordre intérieur qui inscrit les droits et les devoirs de chaque habitant et propriétaire. Un syndic s'occupe de la gestion collective et une assemblée de copropriétaire existe.


L'esprit
- Casa Nova possède une charte qui définit les fondements du vivre ensemble.

- Cela signifie autant l'ouverture aux autres que la place nécessaire pour que chacun vive son intimité.

- Quand un projet particulier émergera, il ne sera pas porté par tout le monde mais par une partie, à chaque fois, selon nos intérêts, notre temps, nos compétences.

- On ne juge pas plus ou moins les autres dans un habitat groupé qu'ailleurs. Comme on se connaît, une meilleure compréhension est possible et la volonté d'ouverture est un fondement.
VIVRE ENSEMBLE
UN GROUPE QUI
S'ORGANISE

- Le groupe décide par consensus
- La volonté de construire nous-mêmes nos
outils, en auto-gestion
- Un travail réparti par petits groupes et
thématique
- Le conflit fait partie de la vie de groupe et
nous cherchons des solutions quand c'est
nécessaire
LA GESTION
DES ESPACES
Casa Nova a cette particularité de posséder plusieurs espaces communs : jardin, patio, local vélo avec atelier de réparation, potager, salle polyvalente.

Vivre ensemble demain, ce sera organiser, entretenir, administrer ces espaces. Il y a donc des liens subjectifs entre personnes mais aussi des lieux objectifs.
IV.
L'OUVERTURE
Merci et
A bientôt !
Camilo, Simon, Mathieu, Eve, Céline N., Corentin, Manu, Marjolein, Elvira, Martin, Julie, Lara, Annick, Adrien, Lena, Céline M., Nicolas
Notre salle polyvalente reste à construire pratiquement et comme lieu vivant.

Nous la pensons comme un espace pouvant accueillir des activités pour le quartier et au-delà, à l'initiative des habitants, de personnes extérieures ou d'associations, tout en respectant la notion d'habitat et d'intimité des Casa Noviens.




II.
LE PROJET IMMOBILIER
V.
TROIS QUESTIONS
VI. A MOYEN TERME
I.
A L'ORIGINE


Casa Nova Schaerbeek
Eté 2015


V.2.0

- Des échanges de savoirs

- Une table, un bonjour :
la vie de tous les jours

- Un espace plus grand dans la ville
pour se reposer

- Un coup de main quand nécessaire

Comment adhère-t-on
au projet ?
Quels sont
les coûts
en commun ?
Quelles sont les contraintes
au quotidien ?
?
LE THEATRE POGGE
Un patrimoine bruxellois, une histoire
Nom : Théâtre Pogge
(Salle Vermeulen)
Année : 1898
Fondateur : Société Saint-Vincent-de-Paul
Style : Néorenaissance flamande
(proche des Halles Saint-Géry)
Pendant une centaine d'années, la salle Vermeulen a occupé une place importante dans le quartier : théâtre, salle de fête, école de devoir, bibliothèque, mouvement de jeunesse,...

Les joies et les peines, les fêtes, les apprentissages trouvaient là un écrin sans pareil. La façade extérieure est classée et aujourd'hui, le bâtiment devient un bloc de l'habitat, en conservant la structure intérieure.

Casa Nova continuera l'esprit du lieu grâce à la salle polyvalente située dans le bâtiment accoudé au théâtre...
HABITAT GROUPE
CASA NOVA
CASA NOVA
UN HABITAT VIVANT
UN LEVIER SOCIAL
116 m²
Etage +2
Ascenseur
Prix : 192.500 euros + tva
167 m²
Etage +1
Prix : 255.000 euros + tva
stefbourgeois.com
Appartement C1
245 m²
Duplex
Prix : 385.000 euros
+ enregistrement

Appartement D3
245 m²
Duplex
Prix : 385.000 euros
+ enregistrement

- 14 appartements
- Entre 116 et 245 m²
- Un parking souterrain
- Un intérieur d'ilôt vert

- CascadLofts : le projet est pris en main par un promoteur en dialogue avec les futurs habitants
Le projet
- Gros oeuvre fermé
- Châssis, toit, portes
- Gaines techniques
- Extérieurs finis

- A parachever : chauffage, électricité, sanitaires, finitions sol, murs et plafonds, cuisine,...

Avantage : choix des finitions, frais moins élevés, primes (EDRLR)
Le casco
- 11 appartements en basse énergie si finitions en conséquence (double flux, chaudière à condensation,...)

- Suivi d'un conseil en PEB
- Toitures isolées
- Châssis performants : K<=1
- Récupération eau de pluie
L'énergétique
- Achat sous régime TVA (21%)

- Acompte de 10%
à la signature du compromis

- Paiement en tranches par la suite, selon l'avancement du chantier
Le financier
- Livraison en cours des
appartements


Contact
:

Christian Solé
www.cascad.be
christian.sole@cascadlofts.com
Pratiquement
Le jardin est composé de trois espaces complémentaires : l'entrée (77m²), le patio (36m²) et le jardin proprement dit. (200m²)

Il sera un trait d'union quotidien entre les autres lieux, les espaces privés, les habitants et les visiteurs.

Lieux de rassemblement, de repas, de jeu, de tranquillité,...
Le jardin
Situé sur le toit du bâtiment C (école), le potager (70 m²) consistera en deux rangées de bacs de terre avec une promenade au milieu.

Nous sommes limités en terre par la charge admissible par la structure portante du bâtiment.

Lieu de besogne à la belle saison, il n'est pas aussi fréquenté que le jardin mais offre un beau point de vue sur les alentours.
Le potager
Elle sera constituée de plusieurs espaces : la salle elle-même, une cuisine, une plus petite salle, un local technique. Au total, plus de 150 mètres carrés au rez-de-chaussée du bâtiment C.

Casa Nova a d'abord dû obtenir l'accord de la commune pour pouvoir faire des parkings de départ un espace où créer une dynamique d'ouverture. Une victoire !

La réflexion est en cours pour la finition, en cherchant de la récup'.
La salle polyvalente
Zoom sur les unités
disponibles
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