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FIBRA MACQUIRE

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by

YANAHI salas

on 27 November 2013

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Transcript of FIBRA MACQUIRE

ANTECEDENTES
FIBRAS
DESCRIPCIÓN
Macquarie Mexican REIT (MMREIT) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que se especializa en oportunidades inmobiliarias industriales, comerciales y de oficinas en México, con un enfoque principal en propiedades generadoras de ingresos estables

MMREIT ha emitido certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores como "FIBRAMQ"


FIBRA MACQUARIE
INFORMACIÓN CONTABLE
INFORMACIÓN FINANCIERA
SUGERENCIA
RAZONES FINANCIERAS
Razón de liquidez: (AC/PCP)
4,456,142/ 97,137= 45.87
FIBRA Macquarie cuenta con 45.87 pesos para cubrir 1 peso de deuda. Tiene una alta liquidez.

Razón de deuda: (PT/AT)
10,199,961/ 23,484, 271 = 0.4343 = 43.53%
El 43.53% indica que la empresa ha financiado cerca de la mitad de todos sus activos.

Apalancamiento: (PT/CC)
10,199,961/13,284,310 = 0.7678
La emisora no utiliza mucho el pasivo para financiar el crecimiento de la empresa y en cambio utiliza más el capital propio.
Jaime Lara, Director General Ejecutivo
MACQUARIE MÉXICO
ORIGEN
En 1969 Macquarie comienza operaciones como banco mercantil Hill Samuel Australia y abre sus puertas en Sydney en enero de 1970 con sólo tres empleados.

En 1981, tras la des regulación de los mercados financieros, HSA comenzó a trabajar para convertirse en un banco comercial.

El 28 de Febrero de 1985 el Tesoro Federal de Australia le dio la autorización de operar como Macquarie Bank Limited (MBL)
1996
El 29 de julio de 1996, MBL colocó sus acciones ordinarias en la Bolsa de Valores de Australia (ASX)
2007
El 25 de octubre de 2007, los accionistas aprobaron la reestructuración de Macquarie Group en un holding no operativa (NOHC) que contienen grupos no bancarios y bancarias separadas.
El NOHC, Macquarie Group Limited, cotiza en la Bolsa de Valores Australiana (ASX.MQG).
2010
Se lanza el Fondo de Infraestructura Mexicana
Macquarie Bank tomó su nombre por Lachlan Macquarie, gobernador de Nueva Gales del Sur.
Sus muchos logros incluyen la creación del primer banco de Australia y la introducción de la primera moneda nacional en 1813, el dólar Holey.
ACTUALMENTE
FIBRAMQ es operada por Macquarie México Real Estate Management, S.A. de C.V. que opera dentro de la división Macquarie Infrastructure and Real Assets de Macquarie Group
2012
El 14 de Diciembre del 2012, entra como la tercer fibra al mercado mexicano desde la creación de este tipo de instrumentos, fueron listados por Macquarie Mexico Real Estate Management con la ayuda de Deutsche Bank Mexico
Peter Galia, Jefe de Operaciones de Bienes Raíces
Juan Monroy, Director de Adquisiciones
EVENTOS RELEVANTES
FIBRAMQ adquiere portafolio de 6 propiedades por 220.4 mdd(16-julio-2013)
El portafolio incluye cuatro propiedades comerciales, una propiedad de uso mixto (comercial, oficinas y hotel) y un edificio de oficinas.

FIBRAMQ adquiere 15 propiedades industriales por 82.7 MDD. (18-octubre-2013).
El portafolio, que tiene un total de aproximadamente 1.65 millones de pies cuadrados de área bruta arrendable, incluye 15 propiedades de alta calidad ubicadas en Monterrey, Guadalajara, Tijuana, San Luis Potosí y Querétaro

FIBRAMQ anuncia la firma de un contrato de arrendamiento (22-octubre-2013)
FIBRA Macquarie México anunció la firma de un contrato de arrendamiento por 133,168 pies cuadrados en Ciudad Juárez, incluyendo una expansión por 98,328 pies cuadrados de un espacio previamente arrendado
La integración de estas propiedades nos permite mayor penetración en mercados clave
INFORMACIÓN BURSÁTIL
Cotiza en BMV con clave “FIBRAMQ”
Precio de apertura: $25.00(14/12/2012)

Min. Histórico: $20.85(28/08/2012)
Máx. Histórico: $33.30(28/05/2013)
Precio Actual: $23.52(22/10/2013)

Industria: Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibra).

FibraMQ es la segunda Fibra con mayor número de colocaciones con 1,132 en la BMV, después de Fibra Uno con 2,827. (Cifras en millones de dólares)
Al 17 de octubre de 2013 su portafolio se compone actualmente de 259 propiedades industriales ubicados en 21 ciudades de 15 estados de la República
GIRO DE MERCADO
Deuda a largo plazo: (PLP/PT)
10,102,824/ 10,199, 961 = 0.9904
El 0.9904 indica que el financiamiento de largo plazo predomina respecto del pasivo a corto, lo que permite a FIBRA Macquarie planear el pago de sus compromisos.

Rendimiento sobre el capital social: (UN/CS)
720,267/ 13,204,765= 0.0545
FIBRA Macquarie tiene un rendimiento de 0.0545 en relación a las aportaciones de los accionistas.

Rendimiento sobre la inversión: (UN/ATN)
720,267/ 13,284, 310 = 0.0542
FIBRA Macquarie tiene un rendimiento de 0.0542 en relación a las inversiones (activos disponibles).
REFERENCIA
"MMREIT." - Macquarie Mexican REIT (BMV: FIBRAMQ). Web. 22 Oct. 2013. <http://www.mmreit.com/>.
ACTUAL
¿QUÉ ES UNA FIBRA?
Conforme a los artículos 223 y 224 de la Ley del ISR de México son:
"Fideicomisos que se dediquen a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines."

A diferencia de las empresas que colocan acciones en el mercado y que generalmente no regresan a fondearse a la Bolsa, las Fibras lo hacen de manera recurrente porque su régimen fiscal establece que deben repartir por lo menos como dividendo forzado el 95% de su utilidad neta
OBJETIVO
Fomentar y estimular el desarrollo del mercado inmobiliario en México, ofreciendo diversificación de inversión en una cartera de inmuebles minimizando riesgos, e integrar a pequeños, medianos y grandes inversionistas, extranjeros, nacionales, particulares e institucionales en inversiones.

Quienes invierten en Fibras obtienen beneficios por tres vías:
El rendimiento en la BMV
La plusvalía de los inmuebles
Por la distribución de utilidades cada trimestre.
Actualmente existen en México cinco instrumentos de este tipo:
Fibra Uno
Fibra Hotel
Fibra Macquarie
Terrafina
Fibra Inn
UN MES
UN AÑO
Debido a los datos relevantes mencionados anteriormente, para este equipo Fibra Macquarie es recomendable para invertir ya que les permite a sus inversionistas participar en un mercado en constante evolución
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