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MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

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by

ceron arturo

on 28 October 2013

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Transcript of MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
( Código Civil de Puebla )

Art. 2180
Compra venta con reserva de dominio
Art. 2185
COMPRA VENTA A PLAZOS
ART. 2176

"Se puede pactar que el bien comprado , el comprador no lo venda a una o mas personas determinadas"
Art. 2178
I.- Si se rescinde la venta el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho:
II.- El vendedor que hubiere entregado el bien vendido puede exigir del comprador, por el uso de él, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido el bien:
III.- El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó:

IV.- El comprador que no haya pagado el precio, no puede enajenar el bien objeto de compraventa con reserva de dominio, pero si puede transmitir a otro u otras personas los derechos que le confiera esa compraventa. Por su parte el vendedor no puede enajenar el bien vendido con reserva de propiedad, mientras no se venza el plazo o plazos pactados para pagar el precio.
V.- Los artículos 2172 fracción III y 2173;
VI.- Las pactos que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas, se tendrán por no puestos y no producirán ningún efecto.
VII.- Las disposiciones establecidas en las seis fracciones que anteceden no son aplicables a la compraventa reglamentada por el artículo 2181.
Art. 2177
Contravenir la clausula de no vender a persona determinada NO ORIGINA LA NULIDAD DE LA VENTA, solo se tendrá que responder por daños y perjuicios
compra venta con pacto de retroventa
Se atribuye al vendedor un derecho subjetivo por el que puede recuperar el objeto vendido


"Son ilícitos el pacto de retroventa y la promesa de venta de un inmueble que haya sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes"
Art. 2179
Compra venta con pacto de preferencia

Permite al comprador en la futura venta prioridad sobre el resto de los eventuales compradore
s.


" Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto , para el caso de que el comprador quisiera vender el bien que fue objeto del contrato de compraventa. "


En la compra venta de inmuebles o de bienes
muebles suceptibles de identificarse, puede
pactarse validamente que el vendedor se
reserve la propiedad de la cosa vendida hasta
que su precio haya sido pagado, siendo aplicable
las siguientes disposiciones
La compra venta a plazos de una casa habitación
o de un terreno para construir esta y para habitar
esa casa por el comprador , sean o no vendidos por un fraccionador, se rige por las siguientes disposiciones:
I
.- Podrá otorgarse en documento privado, que se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad, previa ratificación ante Notario:
II.- El contrato se elevará a escritura pública cuando se acabe de pagar el precio y, en todo caso, cuando el comprador lo solicite;
III.- Se hará constar en los antecedentes del contrato, los datos relativos de los títulos de propiedad con arreglo a los cuales adquirió el vendedor, así como su inscripción en el Registro Público de la Propiedad;
IV.- Si el título de propiedad del vendedor no estuviere inscrito, debe éste, bajo su responsabilidad, obtener la inscripción;
V.- En el documento mencionado en la fracción I de este artículo, se relacionarán los actos que importen gravámenes o limitaciones al dominio y sus inscripciones en dicho Registro;
VI.- La inscripción a que se refiere la fracción I se hará a solicitud de cualquiera de las partes, y surtirá efectos contra tercero desde la fecha del contrato, si se gestiona dentro de los noventa días siguientes a la misma fecha;
VII.- Los intereses que se pacten no podrán ser superiores a los intereses de los prestamos con hipoteca que celebran las Sociedades Nacionales de Crédito;
VIII.- Se entenderá, sin necesidad de cláusula expresa, que el comprador no podrá enajenar el inmueble adquirido, hasta que haya pagado totalmente el precio;
IX.- El vendedor podrá demandar el cumplimiento del contrato; pero no la rescisión del mismo;
X.- En el juicio mediante el cual el vendedor exija el cumplimiento del contrato al comprador, éste puede pagar su deuda hasta antes de que cause estado el auto de fincamiento del remate;
XI.- Los gastos y honorarios que cause la escrituración del contrato, el registro correspondiente, y el del documento privado a que se refiere la fracción I, serán cubiertos por mitad entre los contratantes.
XII.- Si la escritura definitiva se otorga al terminar de pagarse el precio, el último diez por ciento del mismo, podrá retenerlo el comprador, para entregarlo al vendedor, en el momento de su otorgamiento y en presencia del Notario;
XIII.- No es lícito el convenio por el cual las partes estipulan que por concepto de alquiler, o renta, y por indemnización debida al deterioro, el comprador perderá lo que hubiere dado a cuenta del precio y tal convenio se tendrá por no puesto y no surtirá ningún efecto;
XIV.- No es lícito en estos contratos pactar cláusula penal en contra del comprador;
XV.- Las disposiciones de este artículo no pueden renunciarse;
XVI.- El texto de este artículo se transcribirá en los antecedentes del contrato, con caracteres tipográficos idénticos al clausulado del mismo;
XVII.- Si el inmueble adquirido conforme a ese artículo se destina a patrimonio familiar, se aplicará lo dispuesto en el artículo 796.
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