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Aspectos relevantes de saneamiento físico legal en proyectos

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by

Jose Luis Benavente Frisancho

on 8 November 2013

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Transcript of Aspectos relevantes de saneamiento físico legal en proyectos

Aspectos relevantes de saneamiento físico legal en proyectos de inversión pública.
DEFINICIÓN:
Marco legal
GENERALIDADES
Comprende la regularización de: los derechos reales, sus características (áreas, linderos, medidas perimétricas, colindancias, etc.), sus modificaciones físicas (parcelación, subdivisión, rectificación, etc.), las construcciones efectuadas , entre otros

CLASIFICACIÓN:
Saneamiento Físico:
Terrenos y edificaciones. Regularización de la realidad, es decir independización, regularización de licencias H.U y edificación, inscripción de la declaratoria de fabrica
Saneamiento legal:
predios. Inscripción de titulares, prescripción, superposiciones, entre otros

IMPORTANCIA DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

Control: gestión de bienes.
Identificación: listado y clasificación.
Elemento para el proyecto: fundamental para el éxito de un proyecto.
Costos: eficiencia del proyecto.
Plazos: reducir plazos de inicio.
Expropiación: variable importante para un proyecto de inversión.

LEY Nº 26512
Declaran de necesidad y utilidad pública el saneamiento legal de los inmuebles de propiedad de los Sectores Educación y Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción
Se autoriza para que procedan al saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del Estado asignados a dichos Ministerios y demás inmuebles de ambos sectores, adquiridos, donados, construidos, ampliados y/o rehabilitados por instituciones públicas y/o privadas

LEY Nº 29151 LEY GENERAL DEL SISTEMA DE BIENES ESTATALES y Reglamento D.S: 007-2008-VIVIENDA
Regula todo el sistema nacional de bienes del Estado
Lineamientos básicos de los bienes del estado y sus procedimientos

D.U. Nº 071-2001
Declara de interés nacional el saneamiento técnico legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades públicas
Estableció medidas extraordinarias (económica y financiera) destinadas a transferir recursos a favor de los GL’s (del Presupuesto del Sector Público 2010) en el marco del Programa de Modernización Municipal y del Plan de Incentivos a la Mejora de la Gestión Municipal

D.S. Nº 130-2001-EF
Dictan medidas reglamentarias para que cualquier entidad pública pueda realizar acciones de saneamiento técnico, legal y contable de inmuebles de propiedad estatal
Comprende todas las acciones destinadas a lograr que en los Registros Públicos figure inscrita la realidad jurídica actual de los inmuebles de las entidades públicas, en relación a los derechos reales que sobre los mismos ejercitan las respectivas entidades; y, a registrar contablemente en la Cuenta 33, los bienes de propiedad, y, en la Cuenta de Orden los bienes afectados en uso, así como aquéllos sobre los que ejerzan cualquier derecho de administración.

D.S. Nº 136-2001-EF
Se hace extensivo el D.S. Nº 130-2001-EF (Reglamento Saneamiento Técnico, Legal y Contable de inmuebles de propiedad de entidades públicas) a todos los organismos e instituciones del sector público a que se refiere la Ley Nº 27493 Ley de Saneamiento Físico-Legal de Bienes Inmuebles de las Entidades del Sector Público.
LEY Nº 27151 TITULO I y su Reglamento
Regularización de unidades inmobiliarias, Licencias de Edificación y Declaratorias de Fábrica
BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO:
Aquellos bienes estatales que siendo de propiedad del Estado o de alguna entidad, no están destinados al uso público ni afectados a algún servicio público
Sus titulares ejercen el derecho de propiedad con todos sus atributos
RESOLUCIÓN Nº 011-2002/SBN
Directiva que regulariza los trámites de inscripción de la primera de dominio (inmatriculación) de los predios a favor del Estado
Ley Nº 29090 y su Reglamento
Habilitación Urbana de Oficio
Regularización de licencias de Hab. Urbana y de Edificación
BIENES DE DOMINIO PUBLICO:
Bienes estatales, destinados al uso público (Playas, plazas, parques, infraestructura vial, vías férreas, caminos y otros) y cuya administración, conservación y mantenimiento corresponde a una entidad pública
Que sirven de soporte para la prestación de cualquier servicio público (sedes gubernativas e institucionales, escuelas, hospitales, estadios, aportes reglamentarios, bienes reservados y afectados en uso a la defensa nacional, establecimientos penitenciarios, museos, cementerios, puertos, aeropuertos y otros destinados al cumplimiento de los fines de responsabilidad estatal, o cuya concesión compete al Estado
Tienen el carácter de inalienables e imprescriptibles
El Estado ejerce su potestad administrativa, reglamentaria y de tutela conforme a ley
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