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Copropiedad Inmobiliaria

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by

Janita Saragoni

on 1 September 2013

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Transcript of Copropiedad Inmobiliaria

Ahora bien... ¿qué es la copropiedad?

Es un régimen de propiedad inmueble
en el cual coexisten tanto bienes comunes, como aquellos de cada propietario
Copropiedad Inmobiliaria
en Chile, caso específico de Ñuñoa y Providencia por Alejandra Saragoni
BRAINSTORM
ELEMENTS
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El Código Civil chileno la ha definido
como "el derecho real en una cosa
En Chile la copropiedad inmobiliaria se encuentra regulada en:

- La ley 19.537
- Reglamento de la ley 19.537
- Resoluciones de urbanismo
que resulten aplicables.
Breve historia de la Copropiedad
Introducción
La copropiedad en Chile, tiene sus bases en el Código Civil elaborado por Andrés Bello y promulgado a fines del año 1855 durante el gobierno de Manuel Montt.

Pero ¿qué se entiende por copropiedad? ¿cómo surge? ¿dónde se encuentra regulada? ¿qué conflictos ha generado en la comunidad? ¿cómo solucionarlos?
Ya en Roma es posible encontrar varios de los componentes que constituyen parte de la regulación sobre la propiedad actual.

El concepto que hoy en día
conocemos de ella ha ido
perfeccionándose a través
de una constante evolución a lo largo del tiempo.

Como lo fue la recepción del derecho romano y el desarrollo del ius commune.

Una primera definición doctrinaria la da Bártolo, el jurista más influyente de todos los siglos.
La que más adelante se verá influenciada
por la Revolución Francesa y el
pensamiento contemporáneo.
¿Qué es la propiedad?
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno"
(art. 582 inc. 1)
PROPIEDAD
Derecho Real
Un derecho real es el que
tenemos sobre una cosa,
sin respecto a determinada
persona. (art. 577 CC)

ej: Pepito se compra un auto, en consecuencia él es el dueño del
auto. Juanito su hermano, no
puede llegar y quitárselo
Es absoluta
La propiedad es un derecho absoluto, es decir, le otorga a su titular las más amplias facultades.
Es exclusiva
La propiedad se atribuye a su titular de forma privativa
Es perpetua
Es decir, la propiedad sobre una cosa subsiste, mientras subsista la cosa misma.
Facultades que me otorga
ser propietario o dueño de una cosa:

1) A usarla
2) A gozar de ella
3) A disponer de ella

¿Quiénes pueden
acogerse a la ley
de copropiedad
inmobiliaria?
Los copropietarios
de edificios
Condominios
Locales Comerciales
Oficinas
Bodegas, Estacionamientos,
Recintos Industriales,
entre otros.
¿Quiénes son parte de la copropiedad?

Todos los dueños de las casas, departamentos, bodegas, etc... que se encuentren en las condiciones vistas anteriormente
¿Qué bienes son considerados comunes?

Los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio.

Ej: ascensores, salones de eventos, quinchos.
Pero los copropietarios ¿cómo se deben organizar?
1) deben organizarse en una asamblea
2) deben formar un comité de administración y elegir un administrador
3) deben dictar un reglamento
4) deben abrir una cuenta bancaria exclusiva para la copropiedad
Pero... ¿para qué sirve la asamblea?
Para tratar cualquier asunto que sea de interés de los
copropietarios y adoptar acuerdos.
Estas se encuentran conformadas por los copropietarios,
quienes pueden asistir personalmente o representados por alguien.
Además pueden ser de caracter ordinario o extraordinario.
¿Qué debe contener el reglamento de copropiedad?

Las obligaciones a respetar para asegurar a los
copropietarios la convivencia, el buen uso y las
limitaciones de bienes de uso común, la forma de
administración del condominio y el monto de los
gastos comunes.
Ley 19.537
El Presidente de la República envía en junio del año 1995 un proyecto de ley sobre copropiedad a la cámara de diputados.
¿Para qué tener una ley de copropiedad?
Preguntas y Problemas Frecuentes que aborda esta ley
¿Quién es el responsable de pagar los gastos comunes, el arrendatario o el copropietario
Formación y
objetivos de la
ley 19.537
1) Para contar con una legislación moderna y orgánica que responda a las necesidades de las comunidades de copropietarios de edificios y viviendas.
2) Para facilitar la realización de inversiones que permitan la ejecución de proyectos de gran evergadura, sin que se generen problemas de convivencia y administración.
3) Para responder a los requerimientos de la planificación urbana.
4) Para flexibilizar la administración de los grandes conjuntos habitacionales,
5) Para hacer realidad el ppio. de autonomía de la voluntad de los copropietarios.
La ley 19537 indica al Copropietario como el responsable del pago de los gastos comunes correspondientes a sus derechos sobre el total de los bienes comunes, es decir, sobre su copropiedad.
El haber arrendado el inmueble y acordar que el pago de los gastos comunes lo cancele el Arrendatario
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