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Resolución de la compraventa

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by

María Uribe

on 23 March 2014

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Transcript of Resolución de la compraventa

Proceso Ordinario de Resolución de la compraventa
La compraventa
Competencia
Competencia: Factor Objetivo según su naturaleza y cuantía
Artículo 16 del código de procedimiento Civil:
Competencia de los Jueces del Circuito en Primera Instancia.
Numeral 1: De los procesos contenciosos que sean de mayor cuantía, salvo los que correspondan a la jurisdicción de lo contencioso administrativo.

Legitimados en la causa por Activa y por Pasiva
La legitimación en la causa es la identidad de la persona.
Legitimación activa:
es la persona, el actor a quien se le
concede la acción.
Legitimación pasiva:
la identidad de la persona del
demandado con la persona contra la cual es concedida la acción.

Según el Artículo 406 del C.P.C, expresa: cuando en la demanda se solicite la resolución del contrato de compraventa en virtud de la estipulación consagrada en el
1.
artículo 1937 del código civil (Pacto Comisorio Calificado) “si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelve ipso facto, el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, para subsistir, pagando el precio, lo más tarde en las veinticuatro horas siguientes a la notificación de la demanda.”
2.
artículo 1944 del código civil (Pacto Accesorio al Contrato de Venta) “ cuando el comprador o la persona a quien este hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar la compra en los mismos términos ofrecidos por un tercero y consigne el monto de mayor valor dentro del término para contestar la demanda.”


Asuntos Particulares del Procedimiento
Artículo 1849 Código Civil.
Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.

Artículo 1546 Código Civil. En todo contrato bilateral va envuelta una condición resolutoria en caso de no cumplirse lo pactado por alguno de los contratantes lo pactado.
(Condición resolutoria tácita)

los contratantes expresamente pacten, que si el comprador no paga el precio o parte del mismo en el tiempo convenido, se resuelva el contrato . (
Paco comisorio) Artículo 1935 C.c.
Adición a día o de preferencia:
Dentro de cierto tiempo después de celebrado el contrato,(1 año) se presente una persona que mejore el precio. C.C 1944. Expresa y el comprador tiene derecho a hacer subsistir el contrato.
El comprador puede hacer subsistir el contrato, pagando el precio, lo más tarde, en las 24 horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.
Ante la evidente situación de retardo en el cumplimiento de la obligación por el demandado, han podido causar perjuicios, que se adelantarán en proceso ordinario exclusivo para esto.
También en el caso de que durante el traslado de la demanda, el comprador se allana a mejorar el precio de compra y consigna el excedente Sentencia.
Cuantía
Tramite cambios con el Código General del Proceso
1.
En el código de procedimiento civil se tramita por el proceso ordinario, encontramos que en el código general del proceso, es modificado al proceso verbal.
2
. Encontramos que el código general del proceso hay 2 audiencias la audiencia inicial y la audiencia de juzgamiento

El proceso de resolución de compraventa, varía según la cuantía, y este factor es el que determina el juez que conocerá del asunto:
Juez Municipal:
Si es de mínima y menor cuantía.
Juez del Circuito:
Si es de mayor.
Hechos
Mediante escritura pública 1880 del 14 de mayo de 2008 otorgada ante Notaría 27 de Bogotá, Alejandro Parra vendió a Camila López, el apartamento 304 del edificio Vencedores, situado en la calle 121 No. 15 A 23 de Bogotá, por la cantidad de $4.500.000.oo, que debía ser pagada en dos cuotas, la primera por $2'250,000.oo el 15 me junio de 1993 y el saldo de $2'250.000.oo el 16 de diciembre de 1993.
La compradora garantizó su obligación con hipoteca de primer grado,
sobre el mismo inmueble objeto de la venta susodicha.
La compradora no canceló el precio pactado, Alejandro Parra inició acción de resolución del contrato de compraventa.
Pretensiones
Pruebas
Adjuntar el documento contentivo del contrato de compraventa en el que conste la cláusula de preferencia o resolutoria.
Si se invoca el pacto de preferencia, es indispensable aportar la oferta del tercero.


Pretensión principal: Que se declaré la resolución del contrato de compraventa.
Pretensión subsidiaria: (Si aplica) La restitución del bien, la condena al demando a pagar el valor de los frutos producidos por el mismo y los perjuicios que le haya ocasionado al demandante como consecuencia del incumplimiento.
Obligatoriedad de la Audiencia de conciliación de la Ley 640 de 2001.
Como dispone el artículo 38 de la citada Ley, es obligatorio agotar el requisito de procedibilidad por ser este proceso un ordinario de mayor cuantía.
Procedencia de la Audiencia del artículo 101 del Código de procedimiento Civil
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