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Presentación inversionistas

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by

Jessica Corredor

on 11 June 2014

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Transcript of Presentación inversionistas

Edificio Mirador Reservado I

Agenda
1.Objetivo del equipo
2.Zipaquirá
3.Proyecto
4.Analisis de mercado
5.Analisis financiero
1.Principales rubros del gasto
2.Supuestos de ventas
3.Flujo de caja del proyecto
6.Cronograma
7.Nuestro Equipo
Objetivos del equipo
Lograr una sinergia en la experiencia y capacidades de los integrantes del equipo, para desarrollar proyectos de construcción en Bogotá y ciudades cercanas, comenzando por Zipaquirá, que permitan ofrecer soluciones de vivienda de calidad para familias de estratos medios, generando una adecuada rentabilidad.

NUESTRO EQUIPO
Nicolas Gutierrez Gutierrez
Cesar Baracaldo Vélez
CIMA Proyectos & Construcciones Francisco Uribe Ramos
Global Minds Fernando Parrado y Esperanza Velandia

NICOLAS GUTIERREZ
GUTIERREZ
Ingeniero Industrial de la Universidad Javeriana
Especialista en finanzas de la universidad de los Andes
Experiencia profesional de 32 años en sector seguros, sector salud y consultoría empresarial.
Proyectos liderados:
Creación de ARL Colpatria
Montaje programa Bancaseguros de Colpatria
Reorganización administrativa y comercial de la unidad de inversión Colpatria
Montaje agencia Itsmeña de seguros
Reorganización administrativa y financiera de la clínica Uros (Neiva)
Optimización estructura comercial de inversiones Damasalud (Clínica Sonría)
Función en el proyecto: Gerente de proyecto y gerente de finanzas
PROYECTO
Nuestro proyecto contempla la construcción de un edificio residencial en el municipio de Zipaquirá en un lote con área de 450 m2, ubicado en el barrio Julio Caro (Estrato 4) con una altura de 6 pisos y con un área comercializable de 1560 m2.
Como valor agregado y diferenciador para nuestros compradores se entregará un BBQ dotado con baño y espacio social, ubicado en la terraza del edificio.
ZIPAQUIRÁ
Municipio de Cundinamarca, con 160.000 habitantes, situado a 35 km de Bogotá, conectado con una vía terrestre de doble calzada, que genera un trayecto de 30 minutos a partir del portal norte de transmilenio.

Esta ubicación y los altos costos que ha alcanzado la vivienda en Chia y Cajicá, ademas del desarrollo industrial que se ha presentado en Tocancipá, han generado interés en trasladarse a este municipio.

Adicionalmente cuenta con amplías vías y se han desarrollado Centros Comerciales con importantes almacenes de cadena como Metro (Cencosud), Éxito y Surtimax.

Próximamente se desarrollará el proyecto Vial Villavicencio–la Calera–Sopó–Pacho–Puerto Boyacá que hará mas atractiva la zona.


VENTAJAS Y
OPORTUNIDADES
POT flexible y poco restrictivo.
No existe exigencia de áreas comunales.
No existe exigencia de valores agregados.
Mayor flexibilidad en el manejo de parqueaderos.
No se exige aislamiento lateral y se permiten voladizos a partir del segundo piso.
ANÁLISIS DE
MERCADO
PRECIOS Y COMERCIALIZACIÓN
El metro cuadrado en estrato 4 ha oscilado entre $ 2.0 y $ 2.3 M, pero este valor se ha venido reajustando progresivamente y en este momento se están comercializando varios proyectos con valores superiores a $2.2M.

Los garajes, se comercializan por valores entre los $12 y $ 15 M
En los proyectos Eko 1 y 2 se han vendido 8 de 20 apartamentos en 4 meses, a un ritmo de 2 apartamentos por mes.
Tabla de proyectos del sector
DISEÑO PRELIMINAR
ANÁLISIS
FINANCIERO
PRINCIPALES RUBROS
DEL GASTO
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
CRONOGRAMA - FASES
FOTOS PROYECTOS SIMILARES
FOTOS LOTE
GLOBAL MINDS
CIMA PROYECTOS & CONSTRUCCIONES
Algunos proyectos liderados por Global Minds:
Gerencia y ejecución proyecto de excelencia en el servicio y fidelización en Metrotel Barranquilla
Gerencia y ejecución proyecto de fidelización e incremento en ventas en Natura Cosméticos
Gerencia y ejecución proyecto de cultura de servicio en Tour Vacation
Algunos proyectos liderados por Esperanza Velandia Tamayo:
Implementación sistema de billing Cablevisión Monterrey
Implementación sistema de billing Bellsouth
Lanzamiento de 8 nuevos productos en Movistar, como: Tasación prepago, Notify me who called, Ring back tones, Chevystar, banca Movil, PBX virtual movil entre otros,. Ingresos generados aprox $12,000 Millones al año por nuevos productos, adicional a ejecutar el ppto de ingresos de $190.000 Millones al año por datos. (SMS, contenido, datos..)

5 años de experiencia
Empresa dedicada al desarrollo, planeación, gerencia y/o construcción de proyectos de ingeniería y arquitectura.
Proceso de certificación ISO
Algunos de sus proyectos:

CONTRATANTE: CONSTRUCTORA CASTELL CAMEL LTDA
• ACTIVIDAD REALIZADA: Construcción de cimentación, estructura en concreto a la vista, mampostería y acabados de 4.500 m2 para el CIRE y PREESCOLAR.
EDIFICIO NAVARRA 103
• CONTRATANTE: CIMCOL S.A.
• ACTIVIDAD REALIZADA: Construcción de 3.400 m2 de estructura en concreto con suministro de aligeramiento, formaleta y consumibles.
EDIFICIO TORRE SAN MARINO
• CONTRATANTE: DACIA LTDA.
• ACTIVIDAD REALIZADA: Construcción de 6.000 m2 de estructura en concreto.
EDIFICIO WELLNES CENTER MAR DE INDIAS CARTAGENA
• CONTRATANTE: DACIA LTDA.
• ACTIVIDAD REALIZADA: Construcción de 2.750 m2 de estructura en concreto para la primera torre.
TORRES 4, 5 Y 6 CONJUNTO SAUCE III
• CONTRATANTE: AMARILO S.A.
• ACTIVIDAD REALIZADA: Construcción de3.600 m2 de Estructura, mampostería y pañetes
Función en el Proyecto: Constructor.

SUPUESTOS DE VENTAS
CONSTITUCION DE LA COMPAÑIA

Sencilla aprobación de licencias.
Mano de obra disponible.
Materiales disponibles a precios competitivos.
Bajo desarrollo del esquema de preventa.
Amplia disponibilidad de recursos para comercialización.
Baja competencia de firmas grandes de construcción.
Los edificios no llevan sótanos lo que hace mas fácil y económico el proceso de construcción
No se requiere portero ni administraciòn.
En la ciudad existen múltiples agentes de bienes raíces, que están devengando una comisión del 2% por la venta del inmueble. Este mismo indicador se ha utilizado en las ventas en sala.

Excepto por algunos proyectos aislados de casas en conjunto cerrado y conjuntos de Edificios, las constructoras que están participando en el mercado son pequeñas.

El target es para personas de Bogotá, Zipaquira, Chía, Cajicá y Tocancipá, padres y acudientes de los estudiantes de las universidades Uniminuto y Militar.

En ninguno de los proyectos visitados se ha evidenciado la presencia de valores agregados para los residentes.

Los acabados que se vienen utilizando son de materiales de calidad estándar: Porcelanato en zonas sociales y Laminado en habitaciones, mesones en granito y divisiones en vidrio templado.


Francisco Uribe Ramos
Esperanza Velandia
Porcentaje del valor de las ventas recibido durante la etapa de construcciòn :
23.87%
DISEÑO PRELIMINAR
CESAR BARACALDO VÉLEZ
Administrador de empresas de la universidad EAN.
Experiencia profesional de 15 años en sector bancario y 10 años en Bolsa
Ampliamentes conocido y relacionado en Zipaquirá.
Función en el proyecto: Controller
Dedicación: Juntas semanales de seguimiento.
Va una imagen de zipaquira delimitando el barrio
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