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Prototipo Casa Habitación

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on 5 October 2013

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Transcript of Prototipo Casa Habitación

nivel táctico
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
Project Charter
Ciclo de Vida de Proyecto
Organigrama del Proyecto
Subdirector General MIGDAL
Gerente de Diseño
Jefe de Urbanización
Jefe de Infraestructura
Jefe de
Edificación
Jefe de Equipamiento
Proyectista
Dibujante
Dibujantes Eléctrico
Dibujantes Sanitario
Dibujantes Hidráulico
Dibujante
nivel estratégico
Director Regional
HOGARES UNIÓN
Sala
Comedor
2 recámaras
1.5 baños
Cocina
Patio de servicio
1 Estacionamiento
Físicas
m2 de construcción: 52.36
Niveles: 2

Dimensiones terreno:
4m x 15m

Reglamento y Normatividad Aplicable
Económicas
*$450,000.00 valor comercial aproximado

*$200,000.00 valor máximo construcción para MIGDAL
Participantes
Área de proyectos
Área de presupuesto
Área de compras
Área de construcción
Área de tramites y Gestión
Área de ventas
Diseño ejecutivo para una vivienda de interés social
Objetivo General
Objetivo Específico
Justificación
Programa Arquitectónico
WBS
Estrategia Corporativa
Presupuesto
Autorización Municipal
Cronograma
Mitigación de Riesgos
Lecciones Aprendidas
VISIÓN: Convertirnos en la desarrolladora de vivienda más grande de América Latina. Brindando una gran calidad de arquitectura y urbanismo.
Estrategia De Negocio
Construir, escriturar y vender 8000 viviendas al año
Coordinador de Arquitectura
Coordinador de Ingeniería
Proyectista Instalaciones
Proyectista Estructural
Homologar, estandarizar y hacer eficiente el PROCESO para el diseño ejecutivo de los prototipos de vivienda de interés social con la finalidad de mejorar la calidad, costo y tiempo; logrando así, crecer como desarrolladora.
Características de Diseño
*Fecha de inicio:
1 octubre 2013

*Fecha de término:
22 noviembre 2013

*Tiempo máximo de desarrollo de diseño 8 semanas
Tiempo
- 2 carpetas con diseño ejecutivo.

- 1cd con todos los archivos correspondientes editables.

- Acta de entrega con listado de documentación.

-Carga en el servidor interno de la empresa.
Responsable:
Jefe de edificación
FASE 1
Diseño
Preliminar
Cliente Final
Autoridades Municipales y Estatales
Infonavit
Entidades Financieras
Sociedad Civil
Asesores de MKT
Áreas Complementarias de la Empresa
Proveedores
Roles y Responsabilidades
$$$ Ahorro por diseño de proyecto
Tiempo Ahorro por diseño de proyecto
Mejor calidad de proyecto
Riesgos
Mercado
Aceptación y autorización del proyecto preliminar
Construcción
Requerimientos de construcción, licencias y permisos.
Desempeño
Entorno
Cambios en la legislación que haga replantear el diseño
Financiero
Errores en el presupuesto y de la planeación financiera
Tener la mayor información posible para que el proyecto preliminar cumpla con todas las características y su aprobación sea mas oportuna.
Equipo 4.
Ing. Norma Sánchez
Arq. Pamela Herrera
Arq. Paul Morales
Arq. Octavio Vargas
Arq. Oscar Alvarado
··Modelo Esmeralda··
División de Educación Continua y a Distancia
Facultad de Arquitectura - UNAM

DIPLOMADO DE ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS DE ARQUITECTURA
VALORES:
Compromiso, Vocación de Servicio, Responsabilidad, Trabajo en Equipo, Preocupación por el Medio Ambiente.
MISIÓN: Desarrollo de viviendas y entornos urbanos que permitan un desarrollo personal y familiar agradable para sus habitantes.
Alineación con Estrategia de Negocio
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
GRACIAS
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
37 prototipos base
Entregables
FASE 2
FASE 3
FASE 4
FASE 5
Se incorpora definición en el tiempo de desarrollo.
Se incorpora definición en los alcances
Se incorpora el monitoreo y control en el desarrollo del proyecto
Concientización en la incurrencia del costo de diseño para cada proyecto
Formalidad en entregas de cada proyecto.
Lecciones Aprendidas de Proyecto
Alineación entre el proceso de la empresa con el aplicación de las mejores prácticas aprendidas en el diplomado
Identificación de fallas de los procesos de una empresa y propuesta de soluciones
Integración de lenguajes y especialidades del equipo
Objetivo en común por parte de los integrantes hacia el diplomado
Apertura y Disposición a trabajar en equipo
Lecciones Aprendidas de Equipo
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
Supuestos y Restricciones
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
Diseño Ejecutivo Arquitectura
Diseño Ejecutivo Ingenierías
Revisión Final y Ajustes
Entrega de Proyecto Ejecutivo
PROTOTIPO ESMERALDA
Jefe
MATRIZ DE ESCALAMIENTO
Coordinador
Gerente
DISEÑO DE PROTOTIPO PARA CASA HABITACIÓN
··Modelo Esmeralda··
Proyectista
Aprobación Diseño Ejecutivo Ingenierías
Aprobación Diseño Ejecutivo Arquitectura
Se cuenta con estudios de mecánica de suelo, topográficos, hidrológicos, ecológicos y otros relacionados con el terreno
Estudios de Mercado vigentes (sociales y económicos)
Acuerdo de estabilidad de costo
de materiales, aceros y acabados
Tiempo en el que se obtendrá la
autorización de factibilidad de
propuesta para desarrollo
Estudios y factibilidad de los
servicios (agua, luz, etc.)
Metraje máximo de superficie
Normas técnicas complementarias y reglamento del D.F.
Hipoteca Verde de Infonavit
Normas de operación CEDATU
Costo/valor máximo de construcción
Catálogo de conceptos base
Porcentaje sobre el monto 8%
Contar con un índice de todos los requerimientos mínimos necesarios para la realización de tramites y permisos (depende del área geográfica).
Mitigación de Riesgos
Porcentaje sobre el monto 3%
Mitigación de Riesgos
Evaluaciones internas y externas, pruebas de calidad, certificados de calidad de los materiales
Porcentaje sobre el monto 5%
Calidad de materiales elegidos y calidad de dibujo y detalles constructivos
Mitigación de Riesgos
Seguro de Contingencia
Porcentaje sobre el monto 5%
Mitigación de Riesgos
Respetar las programaciones establecidas de
inicio
Porcentaje sobre el monto 8%
1.1 Plantas Arquitectónicas
1.2 Cortes Arquitectónicos
1.3 Fachadas Arquitectónicas
1.4 Renders
1.5 Maqueta Virtual
2.1 Memoria Descriptiva
2.1 Planos Arquitectónicos
2.2 Planos Albañilería
2.3 Planos Acabados
2.4 Planos Carpinterías
2.5 Planos Cancelería
2.6 Planos Detalles
ESTRUCTURALES
3.0 Memoria de Cálculo
3.1 Planos Cimentación
3.2 Planos Estructurales
3.3. Planos Escaleras
3.4 Planos Detalles
HIDROSANITARIAS
3.5 Memoria de Cálculo
3.6 Plantas y Detalles
3.7 Isométrico
3.8 Lista de Materiales
ELÉCTRICA
3.9 Memoria de Cálculo
3.10 Planta y Detalles
ESPECIALES
3.11 Memoria de Cálculo
3.12 Plantas y Detalles

4.1 Acta de Conformidad de Proyecto (Firma)
5.1 Acta de entrega de Proyecto (Firma)
Tener un modelo más de vivienda en nuestro catálogo. Nos permite tener mayor variedad en los desarrollos y por consecuencia una mayor penetración en el mercado.
Diseñar una vivienda adecuada para cubrir las necesidades habitacionales del sector social para la región del Valle de México.
nivel operativo
NIVEL ESTRATÉGICO
Plan de Comunicación
Contrariedad
AUTORIZA
NIVEL TÁCTICO
VERIFICA
NIVEL OPERATIVO
EJECUTA
WBS
SOLICITUD DE CAMBIOS
Índice
1 Estrategia Corporativa
2 Estrategia de Negocio
3 Alineación con la Estrategia de Negocio
4 Project Charter (Características, Programa Arquitectónico, Participantes)
5 WBS
6 Ciclo de Vida del Proyecto (Hitos)
7 Organigrama
8 Roles y Responsabilidades
9 Plan de Comunicación (Matriz de Escalamiento, Solicitud de Cambios)
10 Presupuesto
11 Cronograma
12 Supuestos y Restricciones
13 Riesgos
14 Lecciones Aprendidas
Equipo 4.
Ing. Norma Sánchez
Arq. Pamela Herrera
Arq. Paul Morales
Arq. Octavio Vargas
Arq. Oscar Alvarado
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