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Fideicomiso

Diplomatura en Gerencia de Empresas de la Construcción
by

Juan Martorell

on 17 September 2015

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Transcript of Fideicomiso

FIDEICOMISO
Concepto:
"Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada
fiduciante
, transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada
fiduciario
, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada
beneficiario
, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al
fideicomisario
" (Art. 1666°)

Finalidad
Transmisión de la propiedad con fines de administración
Introducción
Régimen Legal
Aspectos Prácticos
Origen
Derecho Comparado
Marco Conceptual
Derecho sucesorio
Se utilizó para burlar la Ley, asegurándose el causante beneficiar a quien no podía conforme a la ley (burlando la legítima).
Como instrumento de inversión
confiere máxima garantía los fondos invertidos porque los pone al margen de la acción de los acreedores del inversor y del administrador.
Derecho de Familia
Para constituir un fondo cuya administración permita cubrir las necesidades de una persona a quien se quiere beneficiar.
Derecho Romano
A) "Fidei commissum": modalidad de las disposiciones testamentaria mediante la cual se hacia un encargo
B) La "Fiducia" o negocio fiduciario:
Contrato por el cual se transfería una cosa a alguien quien la recibía con el encargo de cumplir con un fin determinado y restituirla a quien la doy en primer término.
NINGUNA RECONOCÍA EL EJERCICIO DE UNA ACCIÓN LEGAL PARA CONTROLAR Y/O EXIGIR SU CUMPLIMIETNO - ERAN FORMAS DE INSTRUMENAR NEGOCIOS BASADOS EN LA CONFIANZA
"TRUST"
A) Modelo Inglés: Institución del derecho de propiedad mediante la cual se transfiere la propiedad a una persona de confianza ("Trustee") quien la recibe con el encargo de beneficiar a un tercero. El patrimonio se desdobla en una legal y otro en equidad.
B) Modelo Americano: amplía al extremo la aplicación de la figura. Una persona recibe la propiedad de una cosa pero bajo la "Obligación" de conservarla y utilizarla para el beneficio de otra.
En el caso de ambas figuras se confieren acciones al titular de la propiedad
Fideicomiso "Latinoamericano"
Adaptación del "Trust" americano encabezada por México. Figura intermedia de naturaleza
contractual
en la que las trasmisión de la propiedad hecha por un "fiduciante" se hace mediante una especie de mandato "irrevocable" en el cual se imponen una serie de obligaciones al adquirente, quien al cumplimiento del encargo debe entregarlos a un tercero que puede ser el propio "beneficiario" o un "fideicomisario".
En esencia la propiedad se transmite con limitaciones impuestas en el contrato de constitución de un derecho real con limitaciones: EL DOMINIO FIDUCIARIO
Contrato
Propiedad Fiduciaria
(Titulo para la adquisición de la "Propiedad Fiduciaria")
Consensual pero de Efecto Real
Bilateral - Plurilateral
Formal, dependiendo la forma de la naturaleza de los bienes
Oneroso / Gratuito
Patrimonio de "AFECTACIÓN" por estar destinado al cumplimiento de un fin determinado en el contrato por el Fiduciante
Genera un "
Dominio Imperfecto
" limitado en los caracteres:
PLENO
PERPETUO
Por las condiciones impuestas
Por estar sujeto a plazo o condición
Basado en la confianza hacia el Fiduciario
Código Civil y Comercial
Regula específicamente al contrato de Fideicomiso
a partir del art. 1666

Parte de las disposiciones de la Ley 24.441 de
"Financiamiento de la Vivienda y la Construcción"
(arts. correspondientes al fideicomiso fueron derogados)

Introduce mínimas diferencias
Procesal
Tributario
Registral
Desacoples con la ley de Registro de la Prop. Inmueble
Clave
: la debida aplicación
del
art. 1679
para
la sustitución
Particularidades derivadas de no ser el Fideicomiso sujeto de derecho
El Fideicomiso es Sujeto de
Imposición Fiscal
Régimen Legal
Elementos del Contrato
Requisitos de validez del contrato o testamento según el art. 1667
a) individualización de
bienes
objeto del contrato, y modo en que otros pueden ser incorporados;
b) plazo o condición a que se sujeta la propiedad fiduciaria;
c) identificación del beneficiario, o manera de determinarlo (conf. art. 1671);
d) destino de los bienes a la finalización del fideicomiso, con indicación del fideicomisario;
e) los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo, si cesa.

Crea un patrimonio separado, de afectación (arts. 1682 - 1685)
propiedad fiduciaria

No puede ser atacado por los acreedores de ninguna de las partes
No responde por las obligaciones del Fiduciante ni del Fiduciario
Solo responde por las obligaciones del fideicomiso y eventualmente atacable por acreedores del beneficiario y fideicomisario
Resposabilidad objetiva del 1113 limitada al patrimonio fideicomitido
VENTAJAS DEL FIDEICOMISO:

SU UTILIDAD COMO HERRAMIENTA PARA EL NEGOCIO INMOBILIARIO

GARANTIZA LA ESTABILIDAD DE LA INVERSION

NO HAY QUIEBRA, en caso de insuficiencia SE LIQUIDA
SUJETOS - DERECHOS Y OBLIGACIONES
REGLA: TODOS LOS ROLES SE PUEDEN SUPERPONER SALVO EL DE FIDUCIARIO/FIDEICOMISARIO
FIDUCIANTE
FIDUCIARIO
BENEFICIARIO
FIDEICOMISARIO
Constituyente por
TODOS PUEDEN SER UNA PERSONA FÍSICA O JURÍDICA SINGULAR O PLURAL
Contrato
Testamento
Obligado a efectuar los
aportes
comprometidos y los necesarios para la consecución del objeto
Fija las
condiciones y límites
a los que esta sujeto el Fiduciario en su gestión
Puede
revocar
el contrato (si esta prevista esta posibilidad)
Tiene derecho a exigir la
rendición de cuentas
periódica
Puede
actuar en defensa
de los intereses del fideicomiso cuando el Fiduciario no lo haga
Quien
recibe
los bienes en confiaza con obligación de administrarlos como un bien hombre de negocios
Tiene el deber de
restituirlos
al cumplimiento del plazo o la condición - Mientras actúa como
DUEÑO
Deber de
rendir cuentas
por lo menos cada año - Este deber es irrenunciable
Su interés en la admnistración no puede afectar a los del resto
No necesita
autorización especial
para actuar - Salvo que se dedique a la
oferta pública
En principio su gestión es
remunerada
y tiene derecho al
reembolso de los gastos
Su gestión se rige aplicando por analogía las reglas del
mandato
Legitimación activa y pasiva
para actuar en Juicio
Cesión:
exige la
conformidad
del resto de los fiduciantes - se aplica las reglas de la
cesión de deudas.
Cesión:

no se admite - es un encargo PERSONAL
Remoción y cesación:
Por
remoción judicial por incumplimiento
a pedido del Fiduciante o del Beneficiario
Muerte o incapacidad
Quiebra o Liquidacion (si es persona jurídica)
Renuncia si esta prevista y contemplada la sustitución
Puede reclamar la
remoción judicial
del Fiduciario
No es parte
necesariamente en el contrato - Suficientes con su individualización. Pero debe
aceptar
el beneficio expresa o tácitamente.
Si no acepta es
reemplazado
por el fideicomisario y por el fiduciante en ese orden
A falta de regla, siendo más de uno la
distribución
del beneficio es en
partes iguales
. Der. de acrecer
Titual de un
derecho creditorio
transmisible por actos entre vivos o de ultima voluntad.
Tiene derecho a
exigir
del fiduciario el cumplimiento de sus obligaciones (rendición de cuentas) y actuar en defensa de los intereses del fideicomiso
Cesión:
no exige la
conformidad
de los fiduciantes - se aplica las reglas de la
cesión de créditos.
Es un acto privado entre el beneficiario y cesionario - Notificada obliga al fiduciario a cumplir ante el cesionario (en la medida que el fiduciante haya cumplido con los aportes)
Destinatario Final
de los bienes a la extinción del Fideicomiso. A falta de él lo es el Fiduciante.
Cesión:
no exige la
conformidad
de los fiduciantes - se aplica las reglas de la
cesión de créditos.
Es un acto privado entre el Fideicomisario y cesionario - Notificada obliga al fiduciario a cumplir ante el cesionario (en la medida que el fiduciante haya cumplido con los aportes)
Titual de un
derecho creditorio
transmisible por actos entre vivos o de ultima voluntad.
Tiene derecho a
exigir
del fiduciario el cumplimiento de sus obligaciones (rendición de cuentas) y actuar en defensa de los intereses del fideicomiso
IMPONE AL FIDUCIARIO CONTRATAR UN SEGURO
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