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HIPOTECA - Presentacion

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by

Dania Ceciliano

on 27 April 2016

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Transcript of HIPOTECA - Presentacion

Hipoteca
Características:
La hipoteca como negocio jurídico, -contrato- posee ciertas características y como instituto propiamente también, a continuación se mencionarán algunas.
Naturaleza Jurídica
Rojina
Villegas
“La Hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes viene determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación”.
Remitida aproximadamente desde 1841, con el Código General de Carrillo de ese año.
Como contrato:
Aclaraciones:
Hipoteca propiamente:

Conceptos:
Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca. El acreedor no contrae obligación alguna.
“Derecho real constituido sobre un inmueble"

“Derecho real que se constituye sobre bienes determinados"

“Derecho real sobre cosa ajena"

“Derecho real de garantía"
Derecho de persecución: "El inmueble hipotecado y cada una de sus partes responden, cualquiera que sea su poseedor al pago de la deuda".

Derecho de preferencia
Permite que con el producto de la venta del inmueble hipotecado, lograda mediante el ejercicio de la acción de persecución, se proceda al pago del crédito hipotecario, preferentemente al de cualquier otro crédito.

Accesoriedad:
El artículo 1.857 del Codigo Civil exige que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y el 1.528, establece que la venta o cesión de un crédito comprende de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio.
Deben entenderse que cada uno de los que adquieren una parte del bien hipotecado, están en la hipótesis de división de éste
Indivisibilidad:
Objetos susceptibles de ser hipotecados:
• Los bienes que no pueden ser enajenados.

• Frutos o rentas pendientes con separación del precio que los produce.

• Los muebles colocados permanentemente en un edificio a no ser con éste.
• Los derechos de uso y habitación.

• El derecho de poseer una cosa en cualquier concepto que no sea de dueño.

• El arrendamiento.
• Los muebles conjuntamente con el edificio en donde estén colocados

• Los frutos o rentas pendientes que se hallen unidas al predio que las produce.

• Los bienes que pueden ser enajenados
“Hipotecas Voluntarias"
Son Hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre que se establezcan.
"Hipotecas Legales"
Sólo serán hipotecas legales las admitidas expresamente por las leyes con tal carácter. Las hipotecas legales pueden ser, a su vez, expresas o públicas y tácitas u ocultas.
"Hipotecas Judiciales"
La que debe prestarse por orden del juez para la seguridad de ciertos derechos privados, siendo atribución de tal funcionario fijar prudencialmente el monto de la garantía.
Clasificacion
de las
Hipotecas

Gracias
“Hipotecas privilegiadas"
Son las hipotecas tácitas anteriormente aludidas o mejor créditos singularmente privilegiados.
Los derechos reales, crean una relación directa e inmediata entre la persona y la cosa, siendo la persona el sujeto activo del derecho y el objeto del derecho real es siempre una cosa, no una acción o resultado que restrinja la voluntad del obligado, en el caso de la hipoteca, el sujeto sería el acreedor y la cosa, el bien inmueble hipotecado.
Oponibilidad
Posibilidad
Preeminencia
Suposición, como acción o efecto de poner una cosa debajo de otra
- “Artículo 3108: La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero sobre los bienes inmuebles que continúan en poder del deudor”.
Proceso para hipotecar:
1. Presentarse a una oficina del Banco o ente hipotecario y plantear lo que desea financiar.
2. Comprobar su perfil como sujeto de crédito
3. Presentar los siguientes requisitos en la oficina elegida:
4. Poner la solicitud en trámite
5. Aprobación del crédito y firma de la escritura
6. Formalización y desembolso
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