Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

APB by NOMO Concept - Conferencia abril 2012

viivenda adaptada para personas y familias. accesibilidad universal y vivendas para personas con diversidad funcional
by

NOMO CONCEPT

on 27 February 2015

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of APB by NOMO Concept - Conferencia abril 2012

investigar
¿Por que no hay viviendas adaptadas?
ECOEFICIENTE
MEDIOAMBIENTAL
RESPETUOSA
SOSTENIBLE
SOCIAL
BIOCLIMATICA
MINIMALISTA
FENG-SUI
PRACTICABLE
ACCESIBLE
ADAPTADA
HUMANA
AMABLE
ECOLOGICA
ARQUITECTURA
BUENA
... Y SIN COMENTARIOS
es posible una vivienda adaptada
Ramón Jiménez Crespo, arquitecto
Norelys Romero, arquitecto
Luis Alonso Safont, arquitecto técnico
Fundación Bancaja
9 Abril 2012

0'55"
0'55"
imposible
científico
diseño universal para una vida independiente
... sin adjetivos
capacidad de emoción
espíritu crítico
FUERTE IN
ELASTICIDAD DE PRODUCCION
MODELO DE NEGOCIO
ACORDE CON EL CLIENTE Y LA DEMANDA REAL
INTERVENCION DEL SUELO.
RESPUESTA POR PARTE DEL MERCADO
DES
INFORMACION DEL CLIENTE:
"ARQUITECTO DE CABECERA"
DES
CONEXIÓN PRODUCCION-CLIENTE
PRODUCCIÓN BAJO DEMANDA
PRODUCTO
IN
DIFERENCIADO
OFRECIENDO VALOR
Y NUEVAS SOLUCIONES AL CLIENTE
ESCALABILIDAD DE OPCIONES Y ACABADOS
¿Hacia donde va, o al menos, debería ir la arquitectura y por tanto la vivienda adaptada en España ?
averiguar las causas
INTERVENCION DEL SUELO
MODELO DE NEGOCIO
DESINFORMACION DEL CLIENTE
PRODUCTO INDIFERENCIADO
DESCONEXIÓN PRODUCCION-CLIENTE
FUERTE INELASTICIDAD DE PRODUCCION
conseguir saber algo
que no sabemos
hacer aquello que todavía
nadie ha hecho
FUERTE IN
ELASTICIDAD DE PRODUCCION
MEDIANTE LA ADOPCION DE NUEVOS SISTEMAS DE COMERCIALIZACION Y SOBRE TODO DE GESTION PATRIMONIAL
MODELO DE NEGOCIO
ACORDE CON EL CLIENTE Y LA DEMANDA REAL
Y LA SITUACIÓN FINANCIERA ESPERADA
INTERVENCION DEL SUELO.
RESPUESTA POR PARTE DEL MERCADO
OFERTANDO EL SUELO ACORDE CON EL PROYECTO
DES
INFORMACION AL CLIENTE MEDIANTE EL ARQUITECTO

COMO DIRECTOR DE UN EQUIPO MULTIDISCIPLINAR
DES
CONEXIÓN DE LA PRODUCCION-CLIENTE Y PRODUCCIÓN BAJO DEMANDA

ACORDE CON LAS NECESIDADES PRESENTES Y FUTURAS DEL CLIENTE
PRODUCTO

IN
DIFERENCIADO OFRECIENDO VALOR Y NUEVAS SOLUCIONES AL CLIENTE
QUE PERMITAN OPTIMIZAR LA INVERSION
ESCALABILIDAD DE OPCIONES Y ACABADOS
Y SOBRE TODO VERSATILIDAD DE ESPACIOS
¿ COMO SE HACE UNA VIVIENDA
ADAPTADA EN 2012 ?
INVERSOR PATRIMONIAL
COOPERATIVA
GRUPO DE INTERES
OPTIMIZACIÓN DE RECURSOS Y ECONOMIA DE ESCALA
CONCLUSIONES

"arquitectura... sin adjetivos"

"no confundir deseos con realidades"

"que la inspiración te pille trabajando"

"no...no...no...no no no...no...no no no...no no...no no no no...no no...no no..no no"

"una vivienda se ha de poder habitar por cualquier persona y esto no tiene que ver con normativa tiene que ver con trabajo"

"de lo único que te vas a acordar es de las cosas buenas"


Ramón Jiménez, arquitecto

Juan Roig, presidente de Mercadona

Picasso, pintor


Charlotte, (a poco que siga así) librepensadora


Norelys Romero, arquitecto

Josep Mascaró, experto
escuchar
0'30"
0'50"
0'30"
0'25"
FALTA DE DEMANDA
MIREN A SU ALREDEDOR
SUPERFICIE
SUELO
CARPINTERIAS
INSTALACIONES
TECNOLOGIA ESPECIFICA
FINANCIACION DE LA VIVIENDA
INVERSION EN VIVIENDA...
DOS COSAS DISTINTAS
el coste final varía en un intervalo entre
[
-2%
,
+5%
]
El precio del suelo en la actualidad ha sufrido una bajada que, pese a que puede continuar, hace que empiecen a aparecer
oportunidades interesantes
.
Las instalaciones específicas tienen un sobrecoste que se ve compensado con la
racionalización
del proyecto y la
centralización
de instalaciones
Las superficies necesarias para una vivienda adaptada tienen un incremento respecto de una vivienda no adaptada.


En este caso, como en las instalaciones, un
buen proyecto equilibra
esta diferencia mediante el aprovechamiento óptimo de los espacios.



Especial importancia tiene que el proyecto contemple
espacios multiusos
.
La utilización de carpinterías de
mayor dimensión
, sobre todo en carpintería exterior, incrementa el coste.

Este se puede
compensar
con la utilización de puertas correderas exentas en los casos que tan sólo se requiere un cierre de vistas .

Dejando las puertas de mayor calidad acústica para dormitorios.
Las
adaptaciones tecnológicas
específicas
dependen de las necesidades
de cada persona y por tanto no se pueden computar de forma generalizada.

La
preinstalación
de elementos que servirán de apoyo a esta adaptación tiene un coste muy bajo, siempre y cuando estén
previstas en el proyecto.

Esto último es muy difícil de prever en caso de rehabilitación.
PARTICIONES Y
CERRAMIENTOS
PARTICIONES
En este caso la
menor ocupación
en planta por parte de los cerramientos y la mayor dimensión de los vanos hace que el coste sea menor.
Un proyecto adaptado
reduce
drásticamente la tabiquería y permite un ahorro significativo.

CERRAMIENTOS
En el caso de los cerramientos
no hay incidencia
en costes ya que tan sólo se produce una menor superficie de paramento cegado por la mayor dimensión de las balconeras.
COSTE DE LA
VIVIENDA ADAPTADA
DEBE SER SUELO FINALISTA,
¡¡¡NUNCA SUELO EN DESARROLLO!!!
PUEDEN EXPLORARSE SUELOS DOTACIONALES PUBLICOS
PUEDE EXPLORARSE EL CAMBIO DE OBRA EN SUELO PATRIMONIAL
la
capacidad de inversión
de las familias está muy deteriorada y el acceso al
crédito está restringido
.

Esto hace que deban
estudiarse
con mucha atención las inversiones en vivienda.

Analizaremos las cuestiones más relevantes...
respecto de una vivienda tradicional, dependiendo del nivel de acabados y equipamiento
LA TAREA DEL
PROJECT MANAGER
O GERENTE DE COOPERATIVA ES
FUNDAMENTAL
PARA CONTROLAR EL COSTE DE PRODUCCION
ADOPCION DE SOLUCIONES PROFESIONALES TANTO EN PRODUCTO COMO EN SERVICIOS,
PARTICIPACION EN "CENTRALES DE COMPRAS"
JOVEN SOLTERO ESTUDIANTE CON A.P.
MATRIMONIO 3 HIJOS, 1 DE ELLOS CON P.C.I. CON ESTABILIDAD ECONOMICA, PROFESION LOCAL
RED
INTERNACIONAL DE
VIVIENDAS ADAPTADAS
EN CIUDADES DE MAS DE 200.000 HABITANTES
VIVIENDA ADAPTADA EN PROPIEDAD (COMPARTIDA O NO) EN
ALQUILER CON TERCEROS
EDIFICIO RESIDENCIAL
ADAPTADO HABITADO POR PERSONAS CON VALORES COMUNES Y
NECESIDADES Y CAPACIDADES COMPLEMENTARIAS
VIVIENDA ADAPTADA QUE PERMITEN EL
DESARROLLO PROFESIONAL
EN ELLA
EDIFICACION DE VIVIENDAS ADAPTADAS
+
porque no es lo mismo un pasillo...
que un espacio con potencial multiuso
porque es esa versatilidad la que abre posibilidades, porque...
“Se dice que en el término medio está la virtud;
lo más probable es que en el término medio
se encuentre el tedio.”
Eugenio D'ors

CONSIDERACIONES PREVIAS
LOE, ley de ordenacion de la edificación
ciudadano, consumidor, cliente, proveedor, jefe, promotor, agente... persona
MACRO
ACTIVOS EN BALANCE
EL PROBLEMA DEL SUELO
DOTACION
MICRO
VIABILIDAD DEL MODELO DE NEGOCIO
PRIMERA RESIDENCIA
LIMITE 80% HET
DILUCION RIESGO PROMOTOR EN CLIENTES FINALES
SOLVENCIA PERSONAL
INGRESOS RECURRENTES
OTROS VALORES
Full transcript