Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40

No description
by

BombBamb Indy

on 7 April 2015

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40

บทนำ 12 มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้อนุญาตให้กิจการเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้
12.1 วิธีมูลค่ายุติธรรม กิจการสามารถวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนภายหลังการวัดมูลค่า เริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรม และรับรู้การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรม ในกำไรหรือขาดทุน

12.2 วิธีราคาทุน
วิธีนี้กำหนดไว้ในมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 (ปรับปรุง 2557) เรื่อง ที่ดิน อาคาร และ อุปกรณ์ โดยกำหนดให้กิจการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนภายหลังการรับรู้ รายการด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม และผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม กิจการที่เลือกใช้วิธีราคาทุนให้เปิดเผยมูลค่า ยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วย

63 การโอนจากสินค้าคงเหลือไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จะบันทึกด้วยมูลค่ายุติธรรม กิจการต้องรับรู้ผลต่างระหว่างมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่โอน กับมูลค่าตามบัญชี ในกำไรหรือขาดทุนสำหรับงวด

65 เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จะบันทึกด้วยมูลค่ายุติธรรม กิจการต้อง บันทึกผลต่างระหว่างมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ณ วันเสร็จสิ้นกับมูลค่าตามบัญชีก่อนหน้า นั้นในกำไรหรือขาดทุนสำหรับงวด

บทนำ

กิจการที่ใช้วิธีราคาทุน ต้องเปิดเผยข้อมูลดังต่อไปนี้
วิธีการคิดค่าเสื่อมราคาที่ใช้
อายุการใช้งานหรืออัตราค่าเสื่อมราคาที่ใช้
มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาและค่าเสื่อม ราคาสะสม
การกระทบยอดระหว่างมูลค่าตามบัญชีของ อสังหาริมทรัพย์ ณ วันต้นงวดกับวันสิ้นงวด โดยแสดงถึง รายการดังต่อไปนี้

วิธีราคาทุน

กิจการต้องตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากงบแสดงฐานะการเงินเมื่อกิจการ จำหน่ายหรือเลิกใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นอย่างถาวร และคาดว่าจะไม่ได้รับ ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการจำหน่ายอีก

การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้องพิจารณาจากผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้ รับสุทธิ จากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้นและต้องรับรู้กำไร หรือขาดทุน ในงวดที่ เลิกใช้ หรือจำหน่ายสินทรัพย์นั้น

ค่าชดเชยที่ได้รับจากบุคคลที่สามสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ด้อยค่าสูญเสีย หรือยกเลิก ต้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อกิจการมีสิทธิที่จะได้รับค่าชดเชยนั้น


กิจการต้องเปิดเผยข้อมูลต่อไปนี้
กิจการเลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรมหรือวิธีราคาทุน
หากกิจการใช้วิธีมูลค่ายุติธรรมต้องเปิดเผยกำไรหรือขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรม
หากใช้วิธีราคาทุนต้องเปิดเผยวิธีการคิดค่าเสื่อมราคา อายุการใช้งาน มูลค่าตามบัญชี ณ วันต้นงวดและสิ้นงวด

กิจการต้องใช้ดุลยพินิจในการกำหนด
เกณฑ์ที่กิจการใช้ในการแยกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่มี ไว้ใช้งาน และเกณฑ์ในการแยกออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อขายตามลักษณะการ ประกอบธุรกิจตามปกติ

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40
เรื่อง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน


IAS 40 – investment property The standard IAS 40 shall be used by all listed investment property companies within the EU in the financial statement. IAS 40 has the purpose to show how investment properties shall be accounted and what information that need to be included in the financial statement. The definition of investment property according to IAS 40 is: “Investment property is property (land or a building or part of a building or both) held (by the owner or by the lessee under a finance lease) to earn rentals or for capital appreciation or both”. (IAS 40, p. 5) The standard also tells that the investment property can only be recognized as asset in the balance sheet when it likely that forthcoming economic benefits associated to the investment property will fall to the company. It is also necessary that the property cost can be reliably calculated (Westermark, 2005). The first valuation of the investment property shall be at cost model, which is price of the purchase and cost directly linked to purchase. In the forthcoming valuation IAS 40 allows to choose between the fair value model and the cost model. The same model must be used for all of the investment property.

ผู้แต่ง : Robert Aronsson และ Martin Högberg
http://www.diva-portal.se/smash/get/diva2

บทความ

ตัวอย่าง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
• บริษัทแมวน้ำ จำกัด เป็นกิจการจดทะเบียนแห่งหนึ่งที่ทำโครงการศูนย์การค้าขึ้น
• โดยหลังจากที่วิจัยตลาดอย่างถ้วนถี่แล้ว บริษัทตั้งใจจะถือครองไว้ให้เช่า แทนที่จะขายออกไป
• โดยในปัจจุบันมีผู้ลงทุนรายหนึ่งพยายามเจรจาขอซื้อโดยให้ราคาที่น่าพอใจ
และเพิ่มราคาอย่างต่อเนื่องตลอดห้วงเวลาของการก่อสร้าง
• ภายหลังจากก่อสร้างเสร็จเพียงไม่กี่เดือน บริษัทสามารถปล่อยเช่าพื้นที่ได้ทั้งหมด และเริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 25x1
• ต้นทุนในการก่อสร้างทั้งสิ้นเท่ากับ 100 ล้านบาท
• โดยบริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระมาประเมินราคาอาคาร โดยอาคาร มีมูลค่าตามการประเมินดังนี้

ปี ราคาประเมิน
25x1 100 ล้านบาท
25x2 120 ล้านบาท
25x3 125 ล้านบาท
25x4 115 ล้านบาท

ให้ทำ
ถ้าหากกิจการใช้วิธีราคายุติธรรมจะมีผลกระทบกับงบกำไรขาดทุนอย่างไร
ถ้าหากกิจการใช้วิธีราคาทุนจะมีผลกระทบกับงบกำไรขาดทุนอย่างไร

ปี BV FV กำไร/ขาดทุน
25x1 100 100 0
25x2 100 120 20
25x3 120 125 5
25x4 125 115 -10

คำตอบ วิธีราคาทุน (Cost value)
ตามวิธีนี้กิจการต้องคิดค่าเสื่อมราคาเป็นค่าใช้จ่าย ดังนั้น ค่าเสื่อมราคา
ในแต่ละปี 9 ล้านบาท คำนวณดังนี้
ราคาทุน 100 ล้านบาท
หัก ราคาคงเหลือ 10 ล้านบาท
มูลค่าคงเหลือ 90 ล้านบาท
อายุการได้รับประโยชน์ 10 ปี 90/10 = 9 ล้านบาท

1 มกราคม 25x5 กิจการซื้ออาคารเพื่อการลงทุนในราคา 100 ล้านบาท จ่ายค่านายหน้า 1 ล้านบาทจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ที่กู้มาซื้ออาคาร 5 ล้านบาท ราคาทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเท่าใด ?
คำตอบ ราคาทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน + อาคาร(ค่านายหน้า)
= 100+1 = 101 ล้านบาท

ตัวอย่าง
ตัวอย่าง
31 ธันวาคม 25x5 มูลค่ายุติธรรมของอาคาร 120 ล้านบาท รายได้ค่าเช่าในปีนี้ 6 ล้านบาท กิจการใช้ราคายุติธรรมในวันสิ้นงวด กิจการจะต้องปรับปรุงราคาอย่างไร ?
คำตอบ รับรู้กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงราคา
=120 -101 = 19 ล้านบาท

การบันทึกบัญชี
Dr. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน-อาคาร 19,000,000
Cr. กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงราคาสินทรัพย์ 19,000,000

การแสดงรายการในงบแสดงฐานะการเงิน
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน-ราคายุติธรรม 120,000,000

การแสดงรายการในงบไรขาดทุน
รายได้อื่น
รายได้ค่าเช่าสังหาริมทรัพย์ 6,000,000
กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงราคาสินทรัพย์ 19,000,000

ขอบเขต
2 มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้ต้องถือปฏิบัติกับการรับรู้รายการ การวัดมูลค่า และการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

3 มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้ครอบคลุมการวัดมูลค่าของส่วนได้เสียของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ถือไว้ภายใต้ สัญญาเช่าทางการเงินในงบการเงินของผู้เช่าและการวัดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบการเงินของ ผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าดำเนินงานรายการทุกรายการดังต่อไปนี้
3.1 การจำแนกสัญญาเช่าว่าเป็นสัญญาเช่าการเงินหรือสัญญาเช่าดำเนินงาน
3.2 การรับรู้รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
3.3 การวัดมูลค่าของส่วนได้เสียอสังหาริมทรัพย์ที่ถือไว้ภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานในงบการเงินของผู้เช่า
3.4 การวัดมูลค่าของเงินลงทุนสุทธิตามสัญญาเช่าการเงินในงบการเงินของผู้ให้เช่า
3.5 การบัญชีสำหรับรายการขายและเช่ากลับคืน



คำนิยาม
5 คำศัพท์ที่ใช้ในมาตรฐานการบัญชีฉบับที่มีความหมายโดยเฉพาะ ดังนี้
มูลค่าตามบัญชี หมายถึง จำนวนที่สินทรัพย์ถูกรับรู้ในงบแสดงฐานะการเงิน
ราคาทุน หมายถึง จำนวนเงินสดหรือรายการเทียบเท่าเงินสดที่กิจการจ่ายไปหรือมูลค่า
ยุติธรรมของสิ่งตอบแทนอื่นที่กิจการมอบให้เพื่อให้ได้มาซึ่งสินทรัพย์ ณ เวลาที่ได้สินทรัพย์นั้นมาหรือ ณ เวลาที่ก่อสร้างสินทรัพย์นั้นหรือหากเป็นไปได้ ให้รวมถึงจำนวนที่แบ่งมาเป็นราคาทุนของสินทรัพย์ที่รับรู้เมื่อเริ่มแรกตามที่ กำหนดไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับอื่น
มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่จะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือจะจ่ายเพื่อโอนหนี้สินในรายการที่เกิดขึ้น
ในสภาพปกติระหว่างผู้ร่วมตลาด ณ วันที่วัดมูลค่า

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน หรืออาคาร หรือส่วนของอาคาร ที่ถือครอง(โดยเจ้าของหรือโดยผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน) เพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของ สินทรัพย์ หรือทั้งสองอย่าง ทั้งนี้ ไม่ได้มีไว้เพื่อ
1) ใช้ในการผลิตหรือจัดหาสินค้าหรือให้บริการหรือใช้ในการบริหารงานของกิจการ
2) ขายตามลักษณะการประกอบธุรกิจตามปกติ

8 ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีดังต่อไปนี้
8.1 ที่ดินที่กิจการถือครองไว้เพื่อหวังกำไรจากการเพิ่มมูลค่าของที่ดินนั้นในระยะยาว
8.2 ที่ดินที่กิจการถือครองไว้โดยที่ปัจจุบันยังมิได้ระบุวัตถุประสงค์ของการใช้ในอนาคต
8.3 อาคารที่กิจการเป็นเจ้าของ (หรืออาคารที่กิจการครอบครองภายใต้สัญญาเช่าการเงิน) และให้เช่าต่อด้วยสัญญาเช่าดำเนินงาน (ไม่ว่าจะเป็นหนึ่งสัญญาหรือมากกว่าหนึ่งสัญญา)
8.4 อาคารที่ยังไม่มีผู้เช่าซึ่งกิจการถือครองเพื่อให้เช่าต่อภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานไม่ว่าจะเป็นหนึ่งสัญญาหรือ มากกว่าหนึ่งสัญญาเช่า
8.5 อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างหรือพัฒนาเพื่อใช้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอนาคต

9 ตัวอย่างต่อไปนี้ไม่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
9.1 อสังหาริมทรัพย์ที่กิจการมีไว้เพื่อขายตามลักษณะการประกอบธุรกิจตามปกติหรืออยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง หรือพัฒนาเพื่อขาย
9.2 อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง หรือพัฒนาให้บุคคลอื่น
9.3 อสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง เพื่อใช้ภายในกิจการในอนาคต อสังหาริมทรัพย์ที่กิจการถือครองเพื่อการพัฒนาในอนาคตและนำมาใช้ในเวลาต่อมาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์ โดยพนักงาน และอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานรอ การจำหน่าย
9.4 อสังหาริมทรัพย์ที่ให้กิจการอื่นเช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน

การรับรู้รายการ
16 กิจการต้องรับรู้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เป็นสินทรัพย์ เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขทุกข้อต่อไปนี้
1 มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กิจการจะได้รับประโยชน์ เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
2 สามารถวัดราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ได้อย่างน่าเชื่อถือ


การวัดมูลค่าเมื่อรับรู้รายการ
20 กิจการต้องวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุน (Cost) ซึ่งรวมถึงต้นทุนในการทำรายการ

21 ต้นทุนเพื่อการลงทุน ประกอบด้วย ราคาซื้อและรายจ่ายโดยตรงอื่นๆที่เกี่ยวกับการจัดหา สินทรัพย์ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมวิชาชีพสำหรับบริการทางกฎหมาย ค่าภาษีในการโอนสินทรัพย์ และต้นทุนในการทำรายการอื่นๆ

24 กิจการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยการผ่อนชำระกิจการต้องบันทึกราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนด้วยมูลค่าที่เทียบเท่ากับการซื้อด้วยเงินสดผลต่างระหว่างราคาเทียบเท่าเงินสดและจำนวนเงิน ที่ต้องจ่ายชำระทั้งหมดให้รับรู้เป็นดอกเบี้ยจ่ายตลอดอายุของการได้สินเชื่อ

25 ต้นทุนเมื่อเริ่มแรกของส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือไว้ภายใต้สัญญาเช่าที่จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนต้องเป็นไปตามที่กำหนดไว้สำหรับสัญญาเช่าการเงินนั่นคือสินทรัพย์ต้องรับรู้ด้วยมูลค่าที่ต่ำกว่า ระหว่างมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ และมูลค่าปัจจุบันของจำนวนขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า และรับรู้ จำนวนที่เท่ากันนั้นเป็นหนี้สิน

การวัดมูลค่าภายหลังการรับรู้รายการ
นโยบายการบัญชี
กิจการสามารถเลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม หรือ วิธีราคาทุน
โดยต้องใช้นโยบายการบัญชีนั้นกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมดของกิจการ

กิจการอาจ
เลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรมหรือวิธีราคาทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมดที่นำไป เป็นหลักประกันหนี้สินซึ่งทำให้การจ่ายคืนหนี้สินนั้นขึ้นตรงกับมูลค่ายุติธรรมหรือผลตอบแทนจากสินทรัพย์ที่ระบุ ไว้่ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดังกล่าว
เลือกใช้วิธีอื่นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เหลือทั้งหมดก็ได้

วิธีมูลค่ายุติธรรม
หลังจากรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกแล้วกิจการที่เลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรมต้องวัดมูลค่า ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมดด้วยมูลค่ายุติธรรม

ส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่าตามสัญญาเช่าดำเนินงานถูกจัดเป็นประเภท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต้องวัดด้วยวิธีมูลค่ายุติธรรม

กิจการต้องรับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในกำไรหรือขาดทุนในงวดที่เกิดขึ้น


กรณีไม่สามารถวัดมูลค่ายุติธรรมได้อย่างน่าเชื่อถือ
กิจการต้องใช้วิธีราคาทุน สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรายการนั้น จนกว่าจะสามารถวัดมูลค่ายุติธรรมได้อย่างน่าเชื่อถือ โดยยังคงใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม กับอสังหาริมทรัพย์รายการอื่นๆ


วิธีราคาทุน (Cost)
หลังจากรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก กิจการต้องวัดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ทั้งหมดด้วยแนวทางที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการบัญชี เรื่อง ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เว้นแต่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เข้าเงื่อนไข การจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ที่ถือ ไว้เพื่อขาย

การโอน
การโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปยังบัญชีอื่นๆ หรือโอนจากบัญชีอื่นๆ มาเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จะทำได้ก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งาน ของอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยมีหลักฐานข้อใดข้อหนึ่ง ดังนี้
มีการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ภายในกิจการเอง
มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อมีไว้ขาย
สิ้นสุดการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ภายในกิจการเอง
เริ่มสัญญาเช่าแบบดำเนินงานกับกิจการอื่น

หากกิจการเลือกใช้วิธีราคาทุน ในการโอนจะไม่เกิดการเปลี่ยนแปลง ในมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์นั้น แต่จะเกิดการเปลี่ยนแปลง หากกิจการเลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม

การโอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การใช้งานหรือสินค้าคงเหลือ ใช้มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน ณ วันที่มีการเปลี่ยนแปลงเป็นราคาทุนของ อสังหาริมทรัพย์นั้น
การจำหน่าย
มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีการประเมิน โดยผู้ประเมินอิสระซึ่งมีคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญในวิชาชีพ และ มีประสบการณ์
จำนวนที่ได้รับรู้ในกำไรหรือขาดทุนข้อจำกัดในการรับรู้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือการโอนรายได้ และเงินที่ได้รับจากการจำหน่าย
ภาระผูกพันตามสัญญาในการซื้อ ก่อสร้าง หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนหรือในการซ่อมแซม บำรุงรักษา หรือทำให้ดีขึ้น

การวัดมูลค่าที่ได้รับสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีการปรับปรุง อย่างมีนัยสำคัญเพื่อให้ตรงตามวัตถุประสงค์ของงบการเงิน เพื่อหลีกเลี่ยง การนับซ้ำ สินทรัพย์หรือหนี้สินที่ได้รับรู้แล้ว กิจการต้องเปิดเผยการกระทบ ยอดระหว่าง การวัดมูลค่าที่ได้กับการวัดมูลค่าที่ปรับปรุงแล้วซึ่งรวมอยู่ใน งบการเงินโดยแยกออกจากยอดรวม
วิธีมูลค่ายุติธรรม
1. ส่วนเพิ่มโดยแสดงแยกกันระหว่างส่วนเพิ่มที่เกิดจากการซื้อและ ส่วนเพิ่มที่เป็นผลจากการรวมรายจ่ายในภายหลังเข้าเป็นต้นทุนของ สินทรัพย์
2. ส่วนเพิ่มที่เป็นผลมาจากการรวมธุรกิจ
3. สินทรัพย์ที่จัดประเภทเป็นถือไว้เพื่อขาย
4. ค่าเสื่อมราคา
5. ผลขาดทุนจาการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้และจำนวนผล ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่กลับรายการในระหว่างงวด
6. ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยนสุทธิที่เกิดจากการแปลงค่างบการเงิน
7. การโอนจากสินค้าคงเหลือหรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน
8. การเปลี่ยนแปลงอื่นๆ

4 มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้ไม่ถือปฏิบัติกับรายการทุกรายการดังต่อไปนี้
4.1 สินทรัพย์ชีวภาพเกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางการเกษตร
4.2 สัมปทานเหมืองแร่ ทรัพยากรแร่ เช่น น้ำมัน ก๊าซธรรมชาติ และทรัพยากรธรรมชาติอื่นที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งไม่สามารถสร้างทดแทนกันได้
คำตอบ วิธีราคายุติธรรม (Fair Value)
IAS 40 - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมาตรฐาน IAS 40 จะถูกนำมาใช้โดยทุกบริษัทจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ภายในสหภาพยุโรปในงบการเงิน IAS 40 มีวัตถุประสงค์เพื่อแสดงให้เห็นว่าการลงทุนคุณสมบัติจะต้องคิดและสิ่งที่ข้อมูลที่จะต้อง รวมอยู่ในงบการเงิน
ความหมายของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตาม IAS 40:
"อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นทรัพย์สิน (ที่ดินหรืออาคารหรือส่วนหนึ่งของอาคารหรือทั้งสอง) ถือครองจัด (โดยเจ้าของหรือ ผู้เช่าตามสัญญาเช่าการเงิน) เพื่อหาประโยชน์จากราได้ค่าเช่า หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์ หรือทั้งสองอย่าง” (IAS 40 หน้า 5) มาตรฐานยังบอกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะสามารถรับรู้เป็นสินทรัพย์ในงบดุลเมื่อกิจการได้รับประโยชน์ทาง เศรษฐกิจที่ในอนาคตจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน นอกจากนี้จะต้องสามารถวัดราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ได้อย่างน่าชื่อถือ การประเมินมูลค่าแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะต้องรับรู้ด้วยราคาทุนซึ่งเป็นราคาของซื้อและค่าใช้จ่าย โดยตรงกับการซื้อ ในการประเมินมูลค่า IAS 40 จะสามารถเลือกระหว่างมูลค่ายุติธรรมและวิธีราคาทุน และต้องใช้นโยบายการบัญชี นั้นกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมดของกิจการ

ผู้แต่ง : Robert Aronsson และ Martin Högberg
http://www.diva-portal.se/smash/get/diva2

27 การได้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากการแลกเปลี่ยน ต้นทุนของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต้องวัดด้วยมูลค่ายุติธรรม เว้นแต่ไม่เป็น ไปตามข้อใดข้อหนึ่ง คือ
การแลกเปลี่ยนไม่มีเนื้อหาเชิงพาณิชย์
กิจการไม่สามารถวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้รับ และสินทรัพย์ ที่ให้ไปในการแลกเปลี่ยนได้อย่างน่าเชื่อถือ
หากไม่สามารถวัดมูลค่ายุติธรรมที่ให้วัดราคาทุนของสินทรัพย์ด้วยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ด้วยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ให้ไปในการแลกเปลี่ยน

การเปิดเผยข้อมูล
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ข้อมูลองค์กร:
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย
ประเภทธุรกิจพัฒนาและให้เช่าพื้น ที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และประกอบธุรกิจอื่นที่เกี่ยวเนื่องและส่งเสริมการประกอบธุรกิจ พัฒนาและให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า รวมทั้งการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก และเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้แก่กองทุนรวม
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า เพื่อการค้าปลีกในประเทศไทย มีส่วนแบ่งทางการตลาดสำหรับพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหาครเป็นรายใหญ่ที่สุด
สำนักงานใหญ่ของบริษัทฯ ตั้งอยู่เลขที่ :
ชั้น 7 เลขที่ 999/9 ถนนพระราม1 แขวงปทุมวันเขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330


2. เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการได้จัดทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปของประเทศไทยภายใต้พระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ.2543 ซึ่งหมายถึงมาตรฐานการบัญชีที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ.2547 รวมถึงการตีความ และแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชี กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการ กำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องภายใต้พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535

3.2.4 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทเลือกวิธีราคาทุนสำหรับการบันทึกบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนภายใต้มาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหม่ การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีได้ถือปฏิบัติโดยวิธีปรับย้อนหลัง และเพื่อวัตถุประสงค์ในการเปรียบเทียบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ได้มีการจัดประเภทรายการใหม่ โดยโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และแสดงแยกเป็นรายการต่างหากภายใต้หัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน” ต้นทุนและค่าเสื่อมราคาสะสมของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 1 มกราคม 2553 และ 31 ธันวาคม 2553 ในอดีตรวมอยู่ในที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ได้มีการจัดประเภทรายการใหม่เป็นรายการต่างหากภายใต้หัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน” ซึ่งนอกเหนือ จากการจัด ประเภทรายการใหม่ การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีไม่มีผลกระทบต่องบการเงินในปี 2553 ทั้งนี้รายละเอียดของ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน

จบการนำเสนอ
ตามปกติหลักฐานที่ดีที่สุดของมูลค่ายุติธรรม คือ ราคาปัจจุบันในตลาด ที่มีการซื้อขายคล่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ที่คล้ายคลึงกันทั้งสภาพและทำเลที่ตั้ง และอยู่ภายใต้เงื่อนไขของ สัญญาเช่าหรือสัญญาอื่นๆที่คล้ายคลึงกัน

กิจการต้องระบุความแตกต่างในลักษณะ ทำเลที่ตั้ง หรือสภาพของ อสังหาริมทรัพย์ หรือเงื่อนไขในสัญญาเช่าหรือสัญญาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์
Full transcript