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Copy of Derecho Civil IV - Derechos Reales (Parte I)

Docente: José Antonio Cárdenas Ticona Docente Asistente: Javier Armando Urday Fernández
by

jose antonio cardenas ticona

on 21 October 2013

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Transcript of Copy of Derecho Civil IV - Derechos Reales (Parte I)

Teoría General de los Derechos Reales
Clasificación de los Bienes
Frutos y Productos
Posesión
ORIGEN DEL TÉRMINO DERECHOS REALES
REGULACIÓN JURÍDICA ACTUAL DE LOS BIENES ECONÓMICOS
FUNCIÓN SOCIAL DE LOS DERECHOS REALES
Los derechos reales ha sido el resultado de un proceso de inducción a base de figuras particulares.
Han aparecido de manera inductiva y no de deductiva, es decir, de lo particular a lo general.
Los conceptos de instituciones (posesión, propiedad, hipoteca, etc.) han surgido cuando todavía no existía el concepto genérico de derecho real.
Este término no existió en el Derecho Romano.
Es una elaboración de los glosadores del derecho romano.
Recibe tal denominación desde la Edad Media.
Se le atribuye a Savigny la denominación de “derechos reales” en contraposición a la de derechos personales.
El término “real” es una derivación del latín “res” que significa cosa.
Algunas legislaciones (alemana) denominan como “derecho de cosas”.
La “cosa” comprende los bienes corporales, no los incorporales.
El vocablo “bien” comprende las res corporalis y las res incorporalis.
La denominación “derechos reales” es más amplia que derecho de cosas.
Existe una moderna división entre derechos reales y derechos personales (obligacionales). Es difícil precisar en que momento histórico se dio tal dualismo.
Se consideran bienes corporales: a los bienes muebles o inmuebles; y los bienes incorporales: son los créditos ordinarios, pólizas de seguros, valores mobiliarios, dinero, certificados de depósito bancarios, acciones, letras de cambio, warrants, certificados de embarque, patentes, derechos de autor, entre otros.
CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES
DEFINICIÓN DE LOS DERECHOS REALES
DERECHO CIVIL Y DERECHOS REALES
(cc) photo by theaucitron on Flickr
ELABORACIÓN FORMAL DE LOS DERECHOS REALES
 No se puede concebir una sociedad donde no hayan bienes.
 Tampoco pensar que los que existen no tengan dueño.
 Una sociedad donde no haya “señorío” o “dominación” sobre los bienes terrenales, tornaría imposible la vida del hombre.
 Originariamente se dan relaciones de hecho, sin tener regulación jurídica de los bienes.
 Los bienes, es forzoso es que tengan dueño
A cada sociedad le corresponde determinar el modo de organización jurídico real.
Tienen directa relación con el sistema jurídico real: la explotación económica de los recursos naturales, el proceso de urbanización, zonificación y subdivisión, así como el problema de la vivienda y edificios (propiedad horizontal), el mantenimiento de zonas verdes que protejan el ambiente, la política de protección del patrimonio cultural de la Nación, el mercado inmobiliario, en fin toda una diversidad de bienes y sus correspondientes derechos.
DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PESONALES
LAS NORMAS TIPIFICADORAS DE LOS DERECHOS REALES
CARACTERES ESENCIALES DEL DERECHO REAL
ELEMENTOS DE LA RELACIÓN JURÍDICA-REAL
DERECHO REALES Y DESARROLLO TECNOLÓGICO Y ECONÓMICO SOCIAL
La propiedad ha sido -y es- fuente de poder económico y por ende de poder político.
La propiedad que en la época feudal era por antonomasia la propiedad de la tierra, ha pasado en la época liberal capitalista a ser representada por la “titularidad de capital”.
 El tratamiento de los derechos reales integra una parte del derecho civil.
 El dualismo (derechos personales y reales) es aceptado por toda la doctrina, se considera que los derechos personales y los reales obedecen a criterios extrapatrimoniales y patrimoniales.
 El Código Civil peruano sigue el esquema pandectística alemana, y lo regula bajo el título Derecho Reales en un libro específico: el número V.
 En el derecho civil tienen importancia capital las presunciones de propiedad, de buena fe, etc.
 Por eso el principio supremo dentro de los derechos reales es el de proteger, precisamente, las apariencias.
 La propiedad es, simplemente, una apariencia dogmáticamente convertida en realidad por razones de seguridad.
 Esta presunción o apariencia debe probarse sobre todo la propiedad, ya que su conversión en realidad obedece simplemente a razones de seguridad.
 La sola apariencia es además, por si misma, titulación e instrumento privilegiado de prueba de la propiedad. Nuestro C.C. Presume al poseedor propietario, salvo prueba en contrario (art. 912).
 Las razones para tutelar la apariencia, está que la realidad no existe (los derechos deben probarse), además el hecho que la “apariencia da seguridad, elasticidad y rapidez al tráfico económico, que no puede detenerse en investigaciones minuciosas”.
 Esto sucede en el tráfico de los bienes muebles, donde la posesión equivale al título (art. 948 CC). La ley protege la buena fe del adquiriente.
 Antes de definir, primero se debe determinar su naturaleza jurídica.
 Teoría clásica o dualista: el derecho real otorga un poder directo e inmediato entre la persona y la cosa y, por consiguiente, se diferencia netamente del derecho obligacional, que presenta como elementos dos sujetos (activo y pasivo) y el objeto.
 Las teorías monistas o unitarias. La teoría unitaria es personalista, conforme a la cual el derecho real guarda, en lo sustantivo, gran similitud con las obligaciones o creditorios.
 Por el número de elementos. El derecho real presenta 2 elementos: sujeto (titular) y bien. De ahí que nace la premisa que es el poder directo e inmediato que ejerce una persona sobre el bien y que origina una relación igualmente directa con el mismo. En cambo el derecho personal, tiene 3 elementos: sujetos activo y pasivo, y objeto (prestación).
 Por la oponibilidad. El derecho real es absoluto, o sea oponible erga omnes. El derecho creditorio, es relativo, sólo se opone o exige al sujeto obligado.
 Por el modo de ejercicio. En el derecho personal, el objeto se logra por medio de otra persona. El derecho real, el objeto se goza directamente.
 Es un poder directo. Esto no implica necesariamente que haya tenencia física, material y tangible del bien, sino también jurídica o formal
 Se trata de un poder inmediato. La inmediatividad o inmediación supone que no necesita la contribución, cooperación o colaboración de sujeto alguno para poder ejercitar tal poder; simplemente se da la relación directamente persona-cosa, sin tener en cuenta a otro sujeto, ni causa especial alguna.
 Un poder absoluto. Se manifiesta en la oponibilidad y validez frente a todos (erga omnes), sin necesidad de invocar una causa especial.
 Tiene un poder de exclusión. Excluye todo otro poder igual, o concurrente del sujeto sobre la cosa, salvo la copropiedad.
 Todo derecho real esta tutelado por una acción real. Que procede contra todo aquel que detente o posea un bien ilícitamente.
 Sujeto: en todo derecho real existe un sujeto, que viene a ser la persona que posee tal derecho, el titular. No obstante, pueden haber dos o más titulares, como en la copropiedad.
 Objeto: El derecho real tiene como objeto un bien, y además, un bien determinado, específico, individualizado.
En toda relación jurídico-real, se da un contacto inmediato entre la persona y la cosa, de modo tal, que ella queda vinculada a la persona, algo así como obligada a obedecerla.
 La primer fuente de reglas primarias las encontramos en la Constitución Política del Estado, referidas a la propiedad, recursos naturales, los bienes, derechos reales administrativos (concesiones), etc.
 Como segunda fuente, tenemos, el Código Civil (Libro V), donde se ubica la mayor cantidad de normas básicas que legislan la materia.
 Tercera fuente, las leyes especiales: Ley 27157: Regularización de edificaciones inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. Dec. Leg. 653: Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario. Dec. Leg. 822: Ley de Derechos de Autor. Dec. Leg. 823: Ley de Propiedad Industrial. Dec. Ley. 17752: Ley General de Aguas. Ley N° 27308: Ley Forestal y de Fauna Silvestre. TUO de la Ley General de Minería (D. S. 014-92-EM). Ley General del Ambiente N° 28611. Dec. Ley N° 25977 Ley General de Pesca.
 Ley General de Expropiación N° 27117. Ley N° 28296: Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación. Etc.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
Los derechos reales se pueden clasificar, para una mejor metodología y conforme al criterio de nuestro Código Civil, en:
- Derechos Reales sobre Bienes Propios o Principales:
- Derechos Reales que afectan los Bienes Ajenos:
- Derechos Reales de Garantía:
Clasificación de los Derechos Reales
- Derechos Reales sobre Bienes Propios o Principales
- La Posesión (art. 896 a 922)
- La Propiedad (art. 923 a 968)
- La Copropiedad (art. 969 a 998).
- Derechos Reales que afectan los Bienes Ajenos:
- El usufructo (art. 999 a 1025)
- El uso (art. 1026)
- La habitación (art. 1027 a 1029)
- La superficie (art. 1030 a 1034)
- La servidumbre (art. 1035 a 1054)
Clasificación de los Derechos Reales
- Derechos Reales de Garantía
- La Garantía Mobiliaria, conforme a la Ley N° 28677 (01-03-06), derogando así los artículos 1055 a 1090, Título I de la Sección Cuarta del Libro V del Código Civil: La Prenda.
- La anticresis (art.1091 a 1096)
- La hipoteca (art. 1097 a 1122)
- La retención (art. 1123 a 1131)
Los Bienes
Clasificación de los Bienes en la Legislación Peruana
Bienes según su Naturaleza
Por la relación que guardan entre ellos
1. Por su naturaleza o calidad de los bienes, pueden ser muebles e inmuebles.
2. Por la relación que guardan entre ellos, son : a) partes integrantes y accesorios, y b) frutos y productos.
En la doctrina se incluye una tercera categoría:
3. Por el titular del derechos: bienes de particulares y bienes del Estado.
4. Por su inscripción en los Registros Públicos: a) bienes registrables y b) bienes no registrables.
Por la titularidad
El término “cosa”, que proviene etimológicamente del latín “causa”, significa todo lo que existe en la naturaleza. En lo jurídico, solo comprende a todo aquello que es posible de ser apropiable y de utilidad.
Cosa, es todo lo que nos ofrece o brinda la naturaleza, jurídicamente, es todo aquello que es susceptible de apropiación y utilización por el hombre.
Enneccerus: las cosas son aquellas partes de naturaleza, no libres y dominables, que rodean al hombre, que tiene una sustantividad propia, una denominación especial y un valor en la vida de tráfico, siendo en consecuencia, reconocidos como objetos de derecho independientemente, que las cosas tienen que ser objetos corporales, ser separados y percibidos por los sentidos.
UNIDAD I
UNIDAD II
Según su naturaleza o calidad, los bienes son: corporales e incorporales; fungibles y no fungibles; consumibles y no consumibles; divisibles e indivisibles; identificables y no identificables; presentes y futuros; muebles e inmuebles.
BIENES CORPORALES E INCORPORABLES
Corporales (res corporalis): Son aquellos que tienen existencia real y pueden ser percibidos por los sentidos. Se caracterizan por su materialidad o presencia física. Ej. Una casa, un libro. La energía es un bien corporal, aun cuando no tiene forma, es sensible. Son los que se pueden ver y tocar.
Incorporales (res incorporalis): Son aquellos que consisten en meros derechos, como las obligaciones o los créditos. Son inaprensibles para los sentidos: Ej. Las servidumbres no aparentes. Son incorporales porque no afectan nuestros sentidos, tales como los que consisten en un derecho a la herencia, el usufructo. Son los no materiales, percibibles intelectualmente.
Bienes Fungibles y No Fungibles
Fungibles: Nuestro ordenamiento jurídico positivo no los regula, son tratados en la doctrina.
Son aquellos que pertenecen a un mismo género y se encuentran en el mismo estado. Características:
a) Que un individuo de la especie equivale a otro de la misma especie.
b) Que puede sustituirse unos bienes por otros a condición de que sean de la misma especie y calidad.
Los bienes fungibles son los que pueden ser reemplazados por otros bienes equivalentes. Ej. La leche. La fungibilidad dependerá de la intención de las partes (Salvat).
No fungibles: también se les conoce como bienes infungibles. Estos bienes se presentan cuando no son sustituibles o cambiables por otros del mismo género. Ej. cuadro pintado por Picasso.
Bienes Consumibles y No Consumibles
Consumibles: aquellos cuya existencia desaparece o termina con el primer uso (se consumen). El consumo material da paso a su desaparición, como ocurre con los alimentos proporcionados por la agricultura.
No Consumibles: son aquellos que pueden ser susceptibles de varios usos. Ej. Un perfume.
Bienes Divisibles e Indivisibles
Este criterio está referido a la fragmentación o a la unidad del bien.
Los bienes son divisibles en facciones o porciones reales, sin afectar, destruir o menoscabar su propia capacidad económica, por cuanto cada fracción debe formar un todo uniforme u homogéneo; los bienes divisibles conservan su integridad. Ej. Los granos, el dinero.
Desde el aspecto físico todos los bienes materiales son susceptibles de división, y tienen como elementos determinantes:
1) La naturaleza del bien: Por su utilidad y finalidad se hace indivisible Ej. Un tractor o un animal vivo son indivisibles. El dinero o un terreno son divisibles.
2) La divisibilidad puede estar dispuesta por ley. Ej. Art. 1176 y 1177 C.C.
3) La decisión o voluntad de los titulares del bien de efectuar o no la división del bien.
Bienes Presentes y Futuros
Presentes: son aquellos que tiene existencia real y efectiva en un tiempo determinado, como es al celebrarse una relación jurídica.
Futuros: Los que no tienen todavía una existencia y tan sólo se espera que existan o hay la probabilidad de que existan. Ej. El fruto de un árbol, la obtención de la pesca.
En estos bienes nos encontramos controlados por el tiempo, lo presente ya es una realidad en el tiempo, existe. Los futuro es una expectativa con posibilidades de existir el bien en un momento dado.
Bienes Identificables y No Identificables
Identificables: aquellos que se pueden distinguir fácilmente de otros bienes, lo que permite localizarlos, identificarlos o perseguirlos. Ej. Los bienes inmuebles, los muebles son identificables por tener algo que los individualiza de los demás de su género, que los hace inconfundibles.
No Identificables: son los que se confunden con otros de su género como ocurre en su mayoría con los bienes consumibles y fungibles.
DERECHOS REALES
Bienes Inmuebles y Muebles
Inmuebles: conforme al art. 885° del Código Civil:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Las naves y aeronaves.(*) DEROGADO
5. Los diques y muelles.
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*) DEROGADO
7. Las concesiones para explotar servicios públicos.
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9. Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio (*) DEROGADO
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
* Derogados por la 6° Disposición Final de la Ley Nº 28677 de Garantía Mobiliaria, publicada el 01/03/06 vigente a los 90 días de la publicación de la citada Ley.
Bienes Inmuebles y Muebles
Muebles: conforme al art. 886° del Código Civil:
1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos al suelo.
5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisición de créditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.
Bienes Accesorios y Bienes Integrantes

Accesorios: Los bienes principales son los que tienen presencia o existencia propia, autónoma o por sí mismos, sin necesidad de otros bienes. Ej. Un inmueble se considera un todo.
Los bienes accesorios son los que para existir dependen de otros bienes, son los que están subordinados a otros. Siguen la suerte del bien principal y sólo tendrán vida en la medida del cumplimiento de los fines del principal. Ej. Un tractor arador.

Características:
1. Individualidad
2. Afectación permanente al fin económico del bien principal
3. Posibilidad de ser objeto de derechos singulares.
4. Es separable del bien principal sin perder su calidad de accesorio.
Diferencias
1. Los bienes integrantes se unen o se fusionan para integrar un solo bien. Los bienes accesorios sólo están adheridos.
2. Los integrantes al fusionarse con el principal pierden su individualidad. Los accesorios sólo están adheridos.
3. Los integrantes para ser separados deben destruir o alterar la estructura del principal. Los accesorios pueden ser sin mayor inconveniente separados, sin alterar el bien principal.
4. Los integrantes no son susceptibles de ser objeto de derechos individuales. Los accesorios son pasibles de ser objeto de derechos individuales.
PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS
Artículo 887.- Noción de parte integrante
Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
Artículo 888.- Noción de bienes accesorios
Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien.
La afectación sólo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de él, respetándose los derechos adquiridos por terceros.
Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.
El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad económica de otro no le otorga la calidad de accesorio.
La separación provisional del accesorio para servir a la finalidad económica de otro bien, no le suprime su calidad.
Artículo 889.- Partes integrantes y accesorias
Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condición de éste, salvo que la ley o el contrato permita su diferenciación o separación.
BIENES PÚBLICOS Y PRIVADOS
El C.C. del 36 contenía una clasificación de los bienes de acuerdo al sujeto-titular, por lo que había bienes del Estado y bienes de los particulares.
El C.C. de 1984 no ha regulado la materia, por considerar que la distinción entre bienes del Estado y de particulares no está regida por el Derecho Civil. En el caso que el Estado sea propietario a título de particular, en tal circunstancia le son aplicables las mismas reglas que a los particulares.
El Derecho Civil, parte del Derecho Privado, no le compete regular los bienes estatales.
UNIDAD III
UNIDAD IV
La disciplina jurídica de los bienes del Estado los divide en 2 clases:
- Bienes de dominio público (o demaniales): comprende a los que sirven y están destinados a la obtención de fines de interés público o a dar utilidad general (uso público). Se rige por la legislación especial de derecho público.
- Características:
- Titularidad pública, ya sea del Estado, Regiones, Municipios, organismos autónomos, etc.
- Afectación pública, a una finalidad pública que consiste en el uso público, servicio público o fomento de la riqueza nacional.
- Bienes de dominio privado: que comprende a aquellos en donde el Estado ejerce un derecho de propiedad idéntico al de cualquier particular, y se rige por las normas del Derecho Privado.
Los bienes de dominio público son aquellos sobre los que no existen ni pueden existir derechos privados de propiedad.
El art. 73° de la Constitución no define a los bienes de dominio público, sin embargo, señala sus características: inalienables (no pueden enajenarse, se infiere que también son inembargables, así lo establece el C.P.C.) e imprescriptibles (no pueden ser adquiridos por más que sean poseídos por particulares por largo tiempo y como propietarios).

El dominio público no requiere inscribirse en el Registro de Predios, precisamente por estar excluidos del tráfico jurídico, en donde no existen actos de disposición o de gravamen, y en los que la titularidad estatal es notoria por la fuerza de los hechos, por lo que es innecesario un sistema de publicidad formal para anuncia su situación jurídica.
Cada institución estatal lleva un registro denominado “margesí de bienes” para el control de sus propiedades
Existe la figura de la “desafectación” por la cual un bien de dominio público puede convertirse en un bien de dominio privado y ser objeto de transferencia a los particulares.
Los bienes del Estado, están regulados por:
1.Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales N° 29151 (14-12-07).
2.Reglamento de la Ley 29151, aprobado por D.S. N° 007-2008-vivienda (15-03-08).
3.Decreto Legislativo 667, que regula los predios del Estado que se encuentran en calidad de eriazos calificados para fines agrarios, así como los abandonados, expropiados, adquiridos a título gratuito, todos los cuales pertenecen al “dominio privado” del Estado y pueden ser objeto de prescripción adquisitiva.

Constitución Política
Artículo 73.- Bienes de dominio y uso público
Los bienes de dominio público son inalienables e imprescriptibles. Los bienes de uso público pueden ser concedidos a particulares conforme a ley, para su aprovechamiento económico.
Integrantes: Es parte integrante de un bien, lo que no se puede ser separado sin destruir.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
Ej. Parte integrante de un bien principal tenemos las puertas y las ventanas de un edificio, que no pueden ser separadas, sino, destruyendo o alterando el bien principal,

Parte integrante es aquel bien que es incorporado físicamente a otros para conformar un bien compuesto (principal), y separarlo sólo sería posible destruyendo al alterando el bien principal.

Características:
1. La unión física del bien integrante al principal, y debe ser permanente.
2. La no separación del bien integrante, de lo contrario se causaría destrucción o alteración en la estructura del bien principal.
3. La prohibición legal de ser objeto, o configurar derechos singulares, frente al bien principal.
La adherencia física de un bien simple a otro que adquiere la connotación de bien compuesto para cumplir una finalidad económica y social como un todo.
La importancia de los bienes se observa a través de toda la historia de la humanidad.
En un comienzo los bienes son de propiedad común, colectiva.
El hombre se sirve de todo lo que la naturaleza le ofrece para alimentación.
Luego los bienes pasan a ser de propiedad privada, obviamente de una minoría.
Es la época del hombre sedentario, donde surgen los problemas (sociedades esclavista, feudal y capitalista), porque no todos los hombres tienen acceso a bienes de gran valor económico, se genera una situación de privilegio respecto a otros.
Es incuestionable que el hombre necesita tomar los bienes que se le ofrecen para su sustento.
Frente a este hecho se hacía necesaria la aparición de una disciplina jurídica que regulara el régimen de tenencia y propiedad de dichos bienes. Así surgen los derechos reales.
Los derechos reales han ido cobrado una trascendencia cada vez mayor, en la medida en que el hombre ha ido de la sencilla apropiación de frutos naturales hasta la conquista del espacio aéreo.
 El hombre quiere dominar la naturaleza no libre, y hay necesidad de poner límites a las colisiones con otros hombres, el Estado responde a ello “como ejerciendo el dominio sobre la naturaleza no libre contenida en sus fronteras, nos aparecen los ciudadanos como asociados a ese poder, y la dificultad se reduce a encontrar una regla que determine la parte de cada individuo.
 La forma suprema es la propiedad, pero fuera de ella, no podía concebirse el dominio de un individuo sobre la naturaleza no libre.
 Y si convenimos en que todos los derechos posibles sobre los bienes están comprendidos en los derechos reales, entonces observaremos un carácter popular, aun cuando esto no se aprecia prima face. El derecho regula todo ello, sin atingencias de orden moral.
El derecho real comporta un especial poder directo e inmediato que una persona tiene sobre un bien, con una validez absoluta frente a cualquier sujeto, sin considerar a nadie particularmente obligado, ni causa especial alguna (Ramírez Cruz)
 El derecho real importa básicamente un poder de una persona sobre una cosa que se ejercita mediante una relación inmediata y directa con ella. Este vínculo es algo más que una imagen. Paralelamente cada uno de los integrantes de la comunidad tiene el deber de respetar los derechos reales de sus semejantes; este deber no es una verdadera obligatorio (Alterini).
Por el número. Los derechos reales son creados taxativamente por ley (Código Civil y leyes especiales), teniendo un número limitado (numerus clausus) (Art. 881). Los creditorios puede crearse ilimitadamente (numerus apertus). Los primeros son normas de orden público, los segundos se rigen por el principio de libre autonomía de la voluntad.
 En el derecho real el objeto de ordinario es un bien corporal (nada impide que sea uno incorporal). En el personal por el contrario es siempre un objeto inmaterial.
 El derecho real confiere el ius preferendi (derecho de preferencia) a su titular, frente al que tiene un derecho creditorio, y además establece la primacía ante otro derecho similar, de acuerdo con su antigüedad. Los derechos creditorios no gozan de esta nota tipificadora, todos están en igualdad de condiciones.
 El derecho real otorga el ius persequendi (derecho de persecución) por lo cual es oponible a cualquier tercero que lo posea (tiene una excepción en los bienes muebles poseídos de buena fe que son irreivindicables). Los derechos creditorios no tiene esta naturaleza persecutoria.
 Los derechos reales gozan de una acción real que le hará reivindicar el bien contra quien lo tenga en su poder. El creditorio, sólo le corresponde una acción personal que no puede dirigirse sino contra el obligado.
 En cuanto al origen, los derechos reales puede hacer de un modo originario. Los creditorios resultan necesariamente de un negocio jurídico: son derivativos.
 La ubicación que tiene los bienes en la vida socio-económica hace que indiscutiblemente los derechos reales sean un poder. Y no una simple potestad como los creditorios.
La primer fuente de reglas primarias las encontramos en la Constitución Política del Estado, referidas a la propiedad, recursos naturales, los bienes, derechos reales administrativos (concesiones), etc.
Como segunda fuente, tenemos, el Código Civil (Libro V), donde se ubica la mayor cantidad de normas básicas que legislan la materia.
Tercera fuente, las leyes especiales: Ley 27157: Regularización de edificaciones inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. Dec. Leg. 653: Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario. Dec. Leg. 822: Ley de Derechos de Autor. Dec. Leg. 823: Ley de Propiedad Industrial. Dec. Ley. 17752: Ley General de Aguas. Ley N° 27308: Ley Forestal y de Fauna Silvestre. TUO de la Ley General de Minería (D. S. 014-92-EM). Ley General del Ambiente N° 28611. Dec. Ley N° 25977 Ley General de Pesca.
Ley General de Expropiación N° 27117. Ley N° 28296: Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación. Etc.
La expresión “bien” deriva del latín “bonum” que significa bienestar, felicidad.
En el orden jurídico, se entiende por bienes, a los objetos materiales (cosas) e inmateriales (derechos) susceptibles de valor y relación jurídica.
Los bienes son los valores materiales e inmateriales que le dan vida a una relación jurídica patrimonial, y que son de utilidad para el bienestar del hombre.
Son bienes todas las cosas susceptibles de apropiación y que al proporcionar utilidad económica al hombre, jurídicamente pasan a la categoría de bienes.
Todas las cosas son bienes, pero no todos los bienes son cosas. Ej. Las piedras del río son cosas, pero no lo son el derecho de autor, el crédito, las marcas y señales, la patente, sobre los cuales también se ejercen derechos reales como la propiedad.
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