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NIF D-5

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by

Kenia Juárez

on 23 November 2013

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Transcript of NIF D-5

DATOS
CONCEPTOS
Capitalizable
CLASIFICACIÓN
NORMAS DE INFORMACIÓN
FINANCIERA

ANTECEDENTES:
A. O P E R A T I V O S
R e v e l a c i ó n

Requisitos : que no reúna los de capitalizables
ARRENDAMIENTO
PERIODO DEL ARRENDAMIENTO


CLASIFICACIÓN
SE BASA EN EL GRADO EN QUE LOS
A LA FECHA DE INICIO DEL CONTRATO COMO:

R E Q U I S I T O S / características

La suma de los pagos mínimos, + el valor residual no garantizado que se acumule en beneficio del arrendador, debe ser registrada como la
inversión bruta en el arrendamiento
, lo que equivale a una cxc. La diferencia ÷ la inv. Bruta y el VP de sus componentes deberá registrarse como
INGRESO FINANCIERO X DEVENGAR
.
CONTABILIZACIÓN PARA EL ARRENDADOR
E s t a d o s F i n a n c i e r o s
ARRENDADOR
D-5
capitalizable
Caso práctico
Title:
Boletín D-5
Presentación:

KENIA JUÁREZ SOLANO
RAISA WENCES BALLESTEROS
MA. INES GOMEZ
EXISTEN EN EL MERCADO DISTINTOS TIPOS DE OPERACIONES DE
ARRENDAMIENTOS : LA COMISIÓN - 2 GRANDES GRUPOS
LA NIF C-6 , ESTABLECE CIERTAS REGLAS PARA EL REGISTRO CONTABLE DE
ARRENDATARIOS

PERO
NO

CONTEMPLA
ESTAS TRANSACCIONES DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL
ARRENDADOR.
Arrendamientos
P.P.E
LOS
CAPITALIZABLES
LOS
OPERATIVOS
ALCANCE Y OBJETIIVOS
-DEFINIR Y

CLASIFICAR

A LOS

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO



-ESTABLECER LAS REGLAS

DE
VALUACIÓN, PRESENTACIÓN Y REVELACIÓN
DE LAS CLASES DE ARRENDAMIENTOS
C O N C E P T O S
ARRENDADOR
VS
ARRENDATARIO
El
arrendador
es el que
permite

el uso
de un objeto mueble o inmueble a otro sujeto quien sera el
arrendatario

que pagara
un precio por el uso de este.
A. CAPITALIZABLE
A. OPERATIVO
COSTOS DE OPERACIÓN
COSTOS DIRECTOS INICIALES
FECHA DE INICIO DEL ARRENDAMIENTOS
INGRESOS FINANCIEROS POR DEVENGAR
INVERSIÓN BRUTA PARA EL ARRENDADOR
INVERSIÓN NETA PARA EL ARRENDADOR
ACCIÓN DE COMPRA A PRECIO REDUCIDO
PAGOS MÍNIMOS:
Para el arrendatario:
Para el arrendador
Convenio que otorga el derecho de usar bienes muebles e inmuebles, planta y/o equipo, a cambio de una renta.
Transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de un activo.
Todo aquel que no se clasifica como A. Capitalizable.
( Seguros, mantenimiento, predial )
Pague: Arrendador/arrendatario
C. asociados con la negociación del arrendamiento.
( comisiones, honorarios legales, un "traspaso" ).
Fecha del contrato / firmado compromiso
Diferencial entre INVERSIÓN BRUTA y su VP.
Importe nominal de los pagos mínimos + Valor residual no garantizado (fecha de inicio)
INVERSIÓN BRUTA para el arrendador - los INGRESOS financieros por devengar
Acuerdo que permite al arrendatario comprar la propiedad RENTADA por un precio más bajo bajo en relación al valor de mercado
-pagos que está obligado a hacer por la propiedad rentada.
-pagos del valor residual.
RENTAS VARIABLES
TASA DE INTERÉS IMPLÍCITA


T. DE INTERÉS INCREMENTAL


VALOR DE MERCADO


VALOR RESIDUAL


VALOR RESIDUAL NO GARANTIZADO


VIDA ÚTIL REMANENTE


PERIODO FIJO NO CANCELABLE DEL CONTRATO
( EXISTA UNA SEGURIDAD RAZONABLE ) .
AUMENTOS O DISMINUCIONES A LOS PAGOS POR ARRENDAMIENTOS, ORIGINADOS POR CAMBIOS EN LOS FACTORES QUE DETERMINAN EL IMPORTE A PAGAR. ( INPC, CPP )
TASA DE DESCUENTO (PAGOS MÍNIMOS) HACE QUE EL VP AGREGADO SE IGUALE (=) VALOR DE MERCADO.
(ARRENDATARIO) SI PIDIERA UN PRÉSTAMO PARA COMPRAR EL ACTIVO.
PRECIO POR EL CUAL UNA PROPIEDAD PUEDE SER VENDIDA.
COSTO NETO DE REPOSICIÓN DE LA PROPIEDAD RENTADA, ESTIMADO AL FINAL DEL CONTRATO.
TIEMPO ESTIMADO QUE LA PROPIEDAD RENTADA SEGUIRÁ EN USO ECONÓMICAMENTE.
VALOR RESIDUAL DE LA PROPIEDAD - LA PROPORCIÓN GARANTIZADA POR EL ARRENDATARIO.
RIESGOS Y BENEFICIOS
DE UNA PROPIEDAD
PERMANECEN
CON EL
ARRENDADOR
O SE ASIGNAN AL
ARRENDATARIO.
A. C A P I T A L I Z A B L E
A. O P E R A T I V O
TRANSFIERE TODOS LOS RIESGOS Y BENEFICIOS. (NO CANCELABLES) ASEGURAN AL ARRENDADOR LA RECUPERACIÓN DE SU INVERSIÓN MÁS UN RENDIMIENTO.
LOS RIESGOS Y BENEFICIOS PERMANECEN CON EL ARRENDADOR. ( el arrendatario no asume los riesgos)
A. C A P I T A L I Z A B L E
Transfiere

la propiedad
del activo al arrendatario
al finalizar
el plazo del arrendamiento.
El arrendatario tiene la OPCIÓN de COMPRA del activo a un precio inferior a su valor de mercado. (
ACCIÓN DE COMPRA A PRECIO REDUCIDO
).

El PLAZO CUBRE la mayor parte de la VIDA económica del activo arrendado.
El
arrendatario puede cancelar
el contrato y las
pérdidas
que vaya a sufrir el arrendador las
asume el
arrendatario.

Los activos arrendados:
SOLO el ARRENDATARIO puede usarlos
... CLARO! ( sin realizar modificaciones importantes ).

COBRO
DE PAGOS MÍNIMOS
ASEGURADOS

CONTABILIZACIÓN PARA EL ARRENDATARIO
Al principio del contrato, registra un
activo
según su naturaleza, inmovilizado material o activo intangible, y un
pasivo
financiero por
el mismo importe.
Para el calculo del de los
pagos mínimos
, el arrendamiento debe utilizar la
tasa de interés
implícita en el
contrato
de arrendamiento, siempre que sea práctico determinarla, de lo contrario, debe utilizarse la tasa de interés incremental.
VP
La
tasa de descuento
que debe utilizar el arrendador para determinar el
VP
debe ser la
tasa de interés
implícita en el
contrato
de arrendamiento capitalizable.
El
ingreso financiero
por devengar deberá aplicarse a resultados de manera que se produzca una
tasa de rendimiento
sobre saldos insolutos. A mayor plazo del arrendamiento, mayor el riesgo y la incertidumbre en la operación.
Una
conciliación
entre la inversión bruta en el arrendamiento y el valor presente de los pagos mínimos a recibir
Los ingresos financieros por devengar

El importe de los valores residuales no garantizados a favor del arrendador.

Las rentas variables reconocidas como ingresos en el periodo

Una descripción general de los contratos de arrendamiento considerados como importantes.

El arrendatario deberá
DEPRECIAR el activo registrado ( misma manera que sus otros activos ).
LA CANCELACIÓN de un A. Capitalizable:
Cancelando el ACTIVO NETO y la obligación neta
afectando los RESULTADOS del periodo por la diferencia.
Registro un activo
E s t a d o s F i n a n c i e r o s
ARRENDATARIO
Para cada tipo de ACTIVO, el importe NETO en libros
(al final del periodo)

Conciliación entre el importe total de los pagos mínimos futuros del arrendamiento y su valor presente.

Las rentas variables (gastos en el periodo)

Descripción general de los contratos del arrendamiento
Contabilización para el arrendador
Las rentas se reportan como ingreso durante el periodo.

Las rentas variables se reportan como ingreso conforme se deveguen.

Los activos se deprecian conforme a las políticas de depreciación del arrendador.
A. de Bienes Raíces
Incluyen:
A. de terrenos solamente.
A de terreno y edificio.
A. de bienes raíces y maquinaria y equipo.
A. de parte de un edificio.
Gracias por su atención
La compañía Seguros Centrales, S.A. obtuvo un edificio con un contrato de arrendamiento por ocho años a partir del 3 de marzo de 200X. Para obtener el contrato de arrendamiento fue necesario pagar un anticipo de $249 600 y alquileres mensuales de $16 000, pagaderos el primer día de cada mes. Antes de mudarse al edificio, Seguros Centrales, S.A. realizó mejoras al mismo. El día 10 del mismo mes pagó $120 000 al contado para cubrir estas mejoras que tendrán una vida útil igual a la del contrato. La compañía maneja periodos contables mensuales.
Se pide:
Elabora los asientos de diario correspondientes:
a) Al 3 de marzo de 200X.
b) Al 10 de marzo de 200X.
c) Los asientos de ajustes al 31 de marzo de 200X.
d) El valor en libros de dicho activo al 31 de diciembre de 200X y 200X+2.
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