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NIC 40 Propiedad de Inversion

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by

Mario Alberto Perez

on 31 July 2014

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Transcript of NIC 40 Propiedad de Inversion

NIC 40
Propiedad de Inversion

Reconocimiento
• “sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y”

• “el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable”.

Asientos Contable Adquisición
Valoración en el reconocimiento
Modelo de Coste
Modelo Valor Razonable
Consideraciones Finales
Objetivo
Describir el tratamiento contable de las Propiedades de Inversión, las exigencias y revelaciones correspondiente
Información a revelar: Modelo del valor razonable
conciliación del importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo, la información incluye lo siguiente:
a. adiciones
b. adiciones derivadas de adquisiciones a través de combinaciones de negocios;
c. activos clasificados como para la venta
d. pérdidas o ganancias netas de ajustes al valor razonable;
e. diferencias de cambio de los estados financieros a una moneda de presentación diferente, así como la conversión de un negocio en el extranjero a la moneda de presentación de los estados financieros;
f. traspasos de inversiones inmobiliarias hacia o desde existencias, o bien hacia o desde inmuebles ocupados por el dueño.
Información a revelar: Modelo del costo
a. los métodos de amortización utilizados;
b. las vidas útiles o los tipos de amortización usados
c. importe bruto y la amortización acumulada
d. una conciliación del importe en libros de las inversiones inmobiliarias al inicio y al final que incluya:
a. adiciones
b. adición de adquisicion por combinación de negocio
c. activos clasificados para la venta
d. amortizaciones;
e. el importe de la pérdida reconocida por deterioro
f. diferencias de cambio de los estados financieros a una moneda de presentación diferente, así como la conversión de un negocio en el extranjero a la moneda de presentación de los estados financieros;
g. traspasos de inversiones inmobiliarias hacia o desde existencias, o bien hacia o desde inmuebles ocupados por el dueño.
Medición en el momento del reconocimiento
El coste de adquisición de una inversión inmobiliaria comprenderá

•su precio de compra
• Los desembolsos directamente atribuibles, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costes asociados a la transacción.

Propiedades de Inversión
Son Propiedades como terreno y edificios considerados en su Totalidad o en parte que se tiene para obtener renta.
Información a revelar
-Modelo de medición (razonable o costo)
-Los criterios desarrollados para distinguir las propiedades de inversión de las demás propiedades de la entidad.
-Métodos e hipótesis significativas aplicados.
-Cifras que forman parte del resultado del periodo por: Ingresos y Gastos provenientes de propiedades de inversión.
-La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.
-Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción, desarrollo, reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.
En el caso de aquellos inmuebles de se tienen con el fin de obtener Ganancias y otra parte del mismo se utiliza en la producción o suministro de bienes para fin Administrativo y que la empresa pueda vender por separado la entidad debera contabilizar por separado
Detalle Debe Haber
Propiedad de Inversión xxxxx
Bancos xxxxx
Registro de Propiedad de Inversión
Detalle Debe Haber
Propiedad de Inversión xxxxx
Propiedad Planta y Equipo xxxxx
Bancos xxxxx
Registro de Inmueble con finalidad ADM y
de obtener renta.
La entidad elegirá como política contable:

1- modelo del valor razonable,
2- el modelo del coste

Y se aplicará esa política a todas sus inversiones inmobiliarias.
es comúnmente el valor de mercado,
es el mejor precio considerando sus ventajas tanto para el comprador como para el vendedor pero no es aceptable en el valor razonable un precio estimado incrementado o rebajado por plazos o circunstancias especiales como: financiación atípica, acuerdos de venta con arrendamiento financiero posterior, contrapartidas especiales o rebajas concedidas relacionadas con la venta.
Se realizará a su costo de adquisición menos la depreciación acumulada y el importe acumulado por cualquier pérdida por deterioro acumulada.
Las inversiones inmobiliarias reguladas en la NIC 40 son: terrenos o edificios o parte de los mismos que las empresas mantienen a fin de generar rentas y/o plusvalías.
Se valoran en el momento inicial al coste. Sin embargo, en valoraciones posteriores a la inicial las empresas pueden elegir entre coste o valor razonable. Si se opta por el modelo de coste la entidad debe seguir los preceptos fijados por la NIC 16 Inmovilizado material. Si se opta por el modelo de valor razonable la entidad seguirá los preceptos fijados por la NIC 40 Inversiones in- mobiliarias.
Las diferencias entre el uso del modelo del valor razonable y del modelo de coste vienen derivadas del reconocimiento de las revalorizaciones, llevándose a resultados en el primer modelo y reconociéndose como patrimonio neto, por el segundo modelo.
Respecto a la línea previsible que adoptará la reforma contable en esta temática, es de interés poner de manifiesto que en el Libro Blanco de la contabilidad se presentaba una posición contraria respecto del reconocimiento a valor razonable recogido en la NIC 40, argumentándose su no aplicación por la dificultad de las empresas para disponer de tasaciones racionales.

NIC 10 Hechos ocurridos después del periodo sobre el que se informa
NIC 16, Propiedades planta y equipo
NIC 12, Impuesto a las ganancias
se relaciona con las propiedades de inversión ya que son bienes de la entidad que generan hechos después de los balances, como pueden ocurrir acontecimientos inesperados (huracán, terremoto) que afecte a las propiedades de inversión que deben ser registrados y revelados en los estados financieros.
Los activos financieros o propiedades de inversión deben ser contabilizados a su valor razonable, que excede al costo de adquisición, pero el ajuste equivalente a efectos fiscales no se efectúa.
Cuando una propiedad de inversión está siendo construida, esta se contabilizará como propiedad planta y equipo, al finalizar la construcción se aplicará el tratamiento contable según la NIC 40, midiendo al inmueble a su valor razonable que permite contabilizar con fiabilidad
Cuando una propiedad ocupada por el dueño se convierte en propiedad de inversión, esta se contabilizará a su valor razonable, tratando las diferencias a la fecha entre el importe en libros según la NIC 16 y el valor razonable.
NIC 17, Arrendamientos
NIC 36, Deterioro del valor de los activos
NIC 18, Ingresos ordinarios
Esta norma no será aplicable como base a las propiedades de inversión suministradas por arrendadores en régimen de arrendamiento operativo, se aplicará la NIC 40, como también las propiedades que se arriendan y se contabilizan como propiedades de inversión.
Esta norma se relaciona con la NIC 40 por tratar el reconocimiento de las rentas por arrendamiento de las propiedades de inversión.
Esta norma establece los procedimientos para asegurarse que los activos se contabilizan por un importe que no sea mayor que el importe recuperable.
No se aplicará esta norma a las propiedades de inversión que se valoren a su valor razonable.

NIIF 5, Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas
Esta norma será de aplicación a las propiedades de inversión que se contabilicen según el modelo del costo y luego sean clasificadas como mantenidos para la venta. La entidad clasificará las propiedades de inversión como mantenido para la venta únicamente si su importe en libros se recuperará a través de una venta en lugar de su uso continuado.
NIC 1, Presentación de estados financieros
NIC 7, Estados de flujo de efectivo
NIC 8, Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores
Toda entidad presentará en sus estados financieros los activos corrientes y no corrientes, como también los pasivos corrientes y no corrientes.

Las propiedades de inversión cumplen las características de un activo no corriente, son bienes mantenidos a largo plazo para obtener renta o plusvalía
Esta norma se relaciona con la NIC 40, propiedades de inversión, que son las que generan rentas o plusvalías; son independientes en el flujo de efectivo con relación a otros activos que la entidad genera y así se conoce su solvencia y liquidez, lo que las diferencia de las propiedades de inversión ocupadas por el dueño.
• Cambio de método de depreciación.
• Cambio de valoración de inventarios.
• Cambio de modelo de medición de los activos.
• Cambios en el periodo de cobranza
En propiedades de inversión no es recomendable realizar el cambio del modelo de medición del valor razonable al del costo, debido a que la información que presenta el modelo del costo es menos relevante.

NIC Relacionadas
Preguntas para Clasificar
1- Propiedad destinada a Venta
Usar la Nic 2.
2- Propiedad Ocupada por Propietario
Usar Nic 16.
3- Propiedad esta en Construcción
Usar Nic 16.
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