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FODA

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by

Jennifer Sagastume

on 31 March 2014

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Transcript of FODA

FODA
F
Terreno Largo y Ancho.
Fachada ancha orientada hacia NO.
Ubicación centralizada.
Presencia de bastante vegetación.
Clima cálido y regular.
Infraestructura vial existente.
Equipamientos existentes.
Plusvalía del lugar.

Terreno Largo y Ancho
El terreno posee un largo aproximado de 645 metros en su fachada noroeste y 180 metros en su ancho mas grande y ancho menor de 60 metros.
Fachada ancha orientada hacia NO
La fachada colindante con Alameda Manuel Enrique Araujo no recibe soleamiento directo y recibe los vientos provenientes del NO.
Ubicación centralizada
Localizada sobre la Alameda Manuel Enrique Araujo entre Av. La Revolución y Calle las Mercedes. Alrededor de esta área pasan otras arterias principales como el Bulevar los Próceres y Monseñor Romero.
Presencia de vegetación
Aproximadamente 125 árboles.
Genera sombra.
Mejora el clima.
Clima cálido y regular
El clima del país es tropical seco en donde la temperatura oscila entre 24º C a 30º C.
El Salvador a causa de su ubicación geográfica posee solamente dos estaciones: la estación seca (verano) que va de noviembre a abril y la estación lluviosa que va de mayo a octubre.
Infraestructura vial existente
Equipamientos existentes
Plusvalía del lugar
O
Rodeado por tejidos urbanos varios.
Zona comercial en crecimiento.
Vías principales cercanas.
Futuros planes urbanos.

Rodeado por tejidos urbanos variados
Zona comercial y turística en aumento
Principales arterias vehiculares cerca
Zonas residenciales cerca
D
Cambio de uso de la estructura.
Insuficiencia de estacionamiento.

Cambio de uso de la estructura
Insuficiencia de estacionamientos
A
Zona marginal.
Contaminación.
Delincuencia en la zona.
Embotellamientos.
Quebrada.

Zona marginal
Insuficiencia de servicios y
equipamientos
Inseguridad y miedo
Pocas áreas disponibles para la
apertura de nuevos espacios
públicos
Contaminación
Entorno urbano degradado
Mobiliario urbano degradado
Exposición a enfermedades
Falta de confort peatonal
Fuente: automóviles, publicidad y peatones
Fuente: automóviles, publicidad y peatones
Desechos sólidos
Contaminación acústica
Contaminación visual
Delincuencia en la zona
Altas tasas de Inseguridad
Miedo
Falta de confort peatonal
Embotellamientos
Quebrada
Según el "Plan parcial de reordenamiento urbano para la zona de San Benito", basado en la OPAMSS se ha producido una particular expansión de las actividades turísticas, tanto de entretenimiento como culturales, así como una incipiente proliferación de oficinas, instituciones educativas y establecimientos privados de salud entre otros. Estos procesos de expansión o proliferación se han dado mediante invasión de los usos residenciales, no solamente al interior de la zona sino también más allá de los limites establecidas en 1995.

De acuerdo a esto se incentiva la proliferación de las actividades turísticas de entretenimiento, culturales, los servicios especializados y la vivienda en altura.
Las principales arterias del área son la Alameda Manuel Enrique Araujo, Bulevar Los Próceres, Carretera Panamericana, Avenida la Revolución y Bulevar Monseñor Romero. En este zona existe un "nudo" arterial, en donde varías vías principales se encuentran: la incorporación a la Manuel Enrique Araujo desde Los Próceres y la Panamericana, así como más adelante el de la Av. Revolución.
INSUFICIENCIA DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS
El Salvador tiene aproximadamente 20,000 kms2 de área territorial y 6 millones de personas, con una densidad de 300 personas por km2. La densidad de la comunidad Las Palmas en los terrenos ocupados es de 550 personas por km2; la cantidad de personas por metro cuadrado que habitan dentro de la comunidad es bastante alta si se compara al resto del área territorial. Dentro de esta comunidad se observa la falta de servicios y equipamientos debido a que la mayor parte del área es ocupada para vivienda; estando en su mayoría en mal estado debido a la falta de mantenimiento que existe dentro de la comunidad; lo mismo sucede en la comunidad que se ha establecido a inmediaciones del terreno a estudiar.
INSEGURIDAD Y MIEDO
Tanto dentro como fuera de la comunidad existe una inseguridad y miedo debido a la violencia y criminalidad que se vive en el país, en donde la marginación es un factor importante para la inseguridad.

El Salvador es el país con la segunda tasa más alta de asesinatos; el año pasado hubieron alrededor de 2490 muertes violentas.
Dentro del terreno se encuentran diversas edificaciones, así como canchas y estacionamientos.
En los alrededores de CIFCO existe una pasarela, y aceras en buen estado diseñadas para las personas con discapacidades físicas tales como la ceguera; sin embargo, esta es la única zona en donde se encuentra esto, a sus alrededores se observa la falta de pasarelas y aceras en buen estado.
FALTA DE CONFORT PEATONAL
En los alrededor de la zona no se observan puestos policiales y la ausencia de estos genera mayor incomodidad entre los usuarios de las áreas comerciales, residentes, transeúntes, etc.
Dentro de la zona existe una quebrada conocida como "La Mascota", esta es una de las quebradas que menos metros cuadrados ocupa en la zona.
El mayor flujo vehicular se da durante las horas pico: de 4 pm en adelante en donde empleados comienzan a salir de sus trabajos.
Esta es una gran fortaleza debido a que en todo la zona se encuentran muy pocas áreas verdes.
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