Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

Untitled Prezi

No description
by

Irfan Arief

on 6 March 2013

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of Untitled Prezi

Pendaftaran Tanah di Afrika Selatan Kelompok 1 Sejarah Pendaftaran Tanah di Afrika Selatan 1685 Jan van Riebeek mendirikan pemukiman Eropa pertama di Cape. Survei kadaster pertama kali dilakukan pada sebidang tanah di sepanjang tepi Sungai Liesbeek dalam rangka untuk mentransfer tanah ke Perusahaan Timur Hindia Belanda;
Pada tahun 1913, pemerintahan penjajahan Inggris memberlakukan perundangan baru (Cradock Proclamation) yang mengatur bahwa tidak ada penjualan tanah yang akan diakui, kecuali atas tanah tersebut telah benar dilakukan survei dan telah terdaftar. Pihak-Pihak yang Berperan Dalam Sistem Pendaftaran Tanah di Afrika Selatan The Deeds Offices
Merupakan suatu kantor pemerintahan yang mengatur mengenai pendaftaran akta, dimana hak-hak riil (termasuk kepemilikan) atas tanah didaftarkan. Kantor pendaftaran akta di Afrika selatan terdapat di Pretoria, Johannesburg, Pietermaritzburg, Cape Town, Raja Williams Town, Vryburg, Kimberley, Bloemfontein, Nelspruit dan Umtata. Land Surveyor
Seorang Land Surveyor adalah seseorang yang memiliki spesialisasi dibidang kualifikasi pengukuran dan merupakan praktek swasta yang dapat ditemui di seluruh wilayah Republik Afrika Selatan. Sebelum sebidang tanah dapat didaftarkan di kantor pendaftaran akta, harus terlebih dahulu diidentifikasi dengan akurat, diukur dan digambarkan pada sebuah rancangan atau diagram mengacu pada posisinya berdasarkan garis batas atas koordinat, biasanya dilakukan oleh seorang surveyor tanah. Diagram atau rancangan ini harus diajukan terlebih dahulu untuk disetujui dan didaftarkan pada The Surveyor-General offices, sebelum diserahkan untuk kepentingan proses pendaftaran tanah di Kantor pendaftaran akta. Pemeliharaan Arsip Catatan Pendaftaran Pengumpulan data dalam pendaftaran akta dilakukan dengan memperbarui dan memelihara database Sistem Pendaftaran Akta (Deeds Registration System)  setiap hari.
Deeds Registry Offices telah memakai mikrofilm sebagai media arsip sehingga dapat melakukan pengolahan data dan kualitas data pendaftaran yang terjamin. Tiga salinan diproduksi dari setiap film, dua salinan master dan satu salinan biasa untuk penggunaan secara umum termasuk oleh  publik.  Satu salinan master disimpan sebagai arsip pendaftaran akta dan satu lagi disimpan khusus untuk keperluan situasi pemulihan pasca bencana. Jual Beli Di Afrika Selatan, peralihan kepemilikan tanah dibuktikan dengan adanya akta pemindahan atau transfer of deeds yang ditetapkan oleh Registrar.
Akta tersebut baru sah apabila dibuktikan dengan akta pemindahan hak yang dibuat oleh notary public dan dilakukan pendaftaran kepada Registrar. Peralihan Hak atas Tanah Jika peralihan hak atas tanah dilakukan secara hipotik, maka tidak lagi diperlukan persyaratan pendaftaran yang disahkan;

Hak atas tanah dapat beralih kepada negara atau pemerintah daerah sesuai dengan kententuan peraturan;

Peralihan hak atas tanah kepada negara tersebut harus dibuat perubahan atas pendaftaran tersebut. 1937 Diundangkannya Act No. 47 of 1937 Deeds Registries Act 1986 diundangkannya Act No. 95 of 1986 atau Sectional Titles Act Tahun 2004 diperkenalkan peraturan perundang-undangan baru yaitu Communal Land Rights Act yang diterbitkan pada tahun 2004 (Act No. 11 of 2004) (“CLaRA”). Sistem Pendaftaran Tanah di Afrika Selatan sistem pendaftaran Akta (deeds registration systems);
Dimana setiap bagian dari tanah dituangkan dalam suatu diagram;
kepemilikannya dicatat pada suatu tempat pendaftaran akta regional;
dimana dokumen-dokumen tersebut tersedia untuk dilihat dan diketahui oleh masyarakat. The Surveyor-General offices

Merupakan suatu kantor pemerintahan di mana sistem kadaster (peta dan diagram) untuk semua tanah di Afrika Selatan dicatat dan dipelihara berdasarkan sistem batas koordinat.

Local Authorities (Pemerintah Daerah setempat)

Setiap pembangunan dan pemecahan tanah harus memperoleh ijin Pemerintah Daerah setempat. Selain itu, retribusi, tarif, pajak dan akun layanan untuk air dan listrik harus dibayar lunas di muka, sebelum suatu pengalihan properti dapat didaftarkan di kantor pendaftaran akta. Dalam beberapa kasus, persetujuan dan kerja sama dari suatu departemen pemerintahan tertentu harus diperoleh sebelum pendaftaran dapat diberlakukan, misalnya pada Kementrian dan Departemen Pertanian mengenai UU No 70 Tahun 1970 tentang pembagian Lahan Pertanian, atau "Kewenangan Pengawasan" dari Departemen Perhubungan dalam UU No 21 Tahun 1940.

South African Revenue Services (SARS)

Seperti halnya pemerintah daerah, mereka harus memastikan bahwa semua pajak, bea pengalihan tertentu telah dibayar (atau untuk transaksi tertentu dikecualikan), sebelum suatu pengalihan properti tertentu dapat didaftarkan di kantor pendaftaran Property Developer
Memiliki fungsi mendirikan kota-kota, pengelompokan tanah dan mendirikan kompleks perumahan dan bisnis.

Lembaga Keuangan
Dalam hal ini, lembaga keuangan berfungsi menyediakan pembiayaan untuk pembelian atau pembangunan tanah dengan jaminan pembayaran berupa hipotek atas properti yang didaftarkan.

Conveyancer
Conveyancer adalah seorang praktisi hukum yang telah lulus tes atau ujian tertentu yang ditetapkan oleh The Law Society of South Africa dan berkantor di seluruh Wilayah Republik Afrika Selatan. Conveyancer merupakan salah satu komponen yang paling penting dalam sistem pendaftaran tanah di Afrika Selatan dan dapat diibaratkan sebagai seorang konduktor dari sebuah orkestra simfoni. Conveyancer mengontrol peran serta dari setiap komponen/pihak-pihak tersebut diatas, dan bertanggung jawab atas transaksi keuangan dan kebenaran akta yang didaftarkan di kantor pendaftaran akta. Pada saat yang sama, Kantor Pendaftaran Akta dapat diibaratkan sebagai spesialis pencatatan yang harus memastikan bahwa proses pendaftaran telah dilakukan dengan sempurna, memastikan kepatuhan hukum dan keabsahan suatu akta untuk didaftarkan. Proses Pendaftaran Tanah di Afrika Selatan Pemetaan Survey Pendaftaran Survey Kedastraan
Tujuannya adalah untuk menjangkau sistem NCCS yang diberikan tanda oleh jaringan sistem trigonometri dan town survey marks

pendaftaran Tanah dengan Teknologi tercanggih di antara Negara-Negara Afrika Selatan Survey
Tujuan dari Survey Kadastran adalah untuk memastikan:

Posisi dari setiap penanda batas dan batas-batas dapat diketahui secara akurat;
Batas-batas dari properti tidak saling tumpang tindih;
Penanda batas yang hilang atau rusak dapat segera diganti. Pemetaan
Setelah proses survey telah dilaksanakan, kegiatan selanjutnya adalah pemetaan. Pemetaan dalam sistem pendaftaran tanah di Afrika Selatan menghasilkan peta kadaster yang berupa:
Diagram;
Rancangan Umum (General Plan);
Rancangan Section (Sectional Title Plan);
Rancangan Kerja (Working Plan);
Kompilasi (Nothing Sheet);
Digital Cadastral index Map.
1. Rural
2. Urban Penerimaan Akta

Pejabat Pembuat Akta/ Notaris (Juru tulis) mengajukan surat permohonan yang disertai akta, dokumen dan/ atau sejumlah akta pada loket permohonan pada kantor pendaftaran akta;

Scan and Capture

Kantor akta Pietermaritzburg menggunakan sistem the Deed Office Tracking Systems (DOTS) yang dapat melacak semua akta mulai dari permohonan hingga yang telah didaftarkan;

Distribute and Sort (Bagikan dan Urutkan)

Akta-akta tersebut kemudian dikirim ke ruangan distribusi dimana para penyortir mengalokasikan akta-akta berdasarkan tingkat kesulitannya;

Pemeriksaan

Pemeriksa pertama mengumpulkan bagian tugas akta mereka di ruang distribusi, setelah itu menyiapkan akta-akta tersebut untuk diloloskan atau ditolak oleh penguji kedua dan pada akhirnya disahkan. Mereka membuat catatan-catatan sebagai acuan bagi pejabat pembuat akta untuk memperbaiki kesalahan pada akta yang mereka temukan;

Penyocokan

Pemeriksa kedua mengembalikan akta-akta kepada kepala pemeriksa biasanya assisten pendaftaran akta yang akan menyocokan akta-akta tersebut dengan daftar penyotiran dan mengevaluasi hasil pemeriksaan dari pemeriksa kedua untuk memastikan benar/tidaknya catatan untuk pejabat pembuat akta dan keobjektivitasan dalam penolakan;

Pengesahan

Istilah 'pengesahan' berarti pencapan / penandatanganan. Pada prakteknya akta-akta disahkan dalam hari pendaftarannya atau dalam beberapa hari berikutnya tergantung pada penyelesaian pembayarannya. Penyelesaian masalah pembayaran akhir diselesaikan dikantor pejabat pembuat akta;

Pengolahan

Akta-akta yang telah lolos untuk disahkan dikirimkan ke loket persiapan. Petugas loket akan mengurutkan akta dan meletakkannya pada loker pejabat pendaftar akta yang terkait. Akta tersebut akan berada pada loket pengolahan hingga mereka ditolak setelah tiga hari atau disahkan sebelum tiga hari. Sering kali terjadi akta-akta yang telah diolah tidak dapat disahkan karena masalah keuangan atau lainnya; Pengiriman

Akta-akta yang ditolak dikirim ke loker masing-masing pejabat pembuat akta untuk diperbaiki berdasarkan catatan yang diberikan. Pejabat pembuat akta dapat mengklarifikasikan kepada pemeriksa kedua jika adanya alasan penolakan dianggap tidak benar. Pejabat pendaftar tanah memiliki tiga hingga lima hari untuk melengkapi atau memperbaiki hal-hal yang tercantum dalam catatan. Apabila mereka gagal memenuhi maka pendaftaran aktanya akan ditolak;

Black Booking

Akta-akta yang seharusnya siap untuk disahkan akan di Black booked pada loket data dalam hal terjadi halangan setelah permohonan pendaftaran. Setelah petugas larangan memeriksa setiap halangan dan menentukan aktanya tidak dapat disahkan, akta-akta tersebut sekali lagi dimasukkan keloker pejabat pendaftar tanah yang bersangkutan;

Microfilm

Di kantor yang tidak memiliki fasilitas microfilm maka penyimpanan menggunakan dicross written. Proses ini digunakan untuk memperbarui setiap transaksi baru;

Pemberian nomor, tanggal dan cap

Begitu akta-akta siap untuk diproses maka penomoran, penanggalan dan pencapan dan pemeriksaan akta harus segera dimulai. Bagian ini hanya untuk memastikan bahwa setiap akta yang telah mempunyai nomor yang berbeda, tanggal pendaftaran dan telah dicap sebagaimana seharusnya sebelum pemeriksaan akhir dan disalin;

Pemeriksaan Akhir

Setelah diberi nomor, tanggal dan cap, maka akta-akta dikirim ke loket data untuk pemeriksaan akhir. Loket data akan memeriksa adakah halangan baru yang terjadi antara saat permohonan dengan pengesahan. Jika terdapat halangan baru maka mereka akan memutuskan apakah melarang atau tidak terjadinya transaksi. Apabila melarang, akta-akta akan ditolak dan dikembalikan kepada pejabat pembuat akta;

Proses Final.
Apabila tidak ada halangan baru maka dokumen akan disimpan pada komputer. Segera setelah data lengkap disimpan pada computer, maka akan diperiksa keakuratannya. Sistem Publikasi Unik karena pada dasarnya adalah publikasi negatif, namun juga terdapat karakteristik sistem positif,sehingga seringkali disebut sistem negatif yang mengandung unsur positif.
Walaupun negara tidak menjamin kebenaran data yang disajikan dalam bukti hak, namun lebih melihat akta untuk pengesahan dan pendaftaran, serta bukti hak tersebut dikategorikan sebagai bukti hak yang kuat (selama tidak ada putusan hakim yang menyatakan sebaliknya, maka data yang disajikan dalam bukti hak tesebut merupakan data yang benar, sah dan diakui serta dijamin menurut hukum).
Hasil dari pendaftaran tanah adalah terbitnya surat-surat tanda bukti hak yang berlaku sebagaialat pembuktian yang kuat. Penyediaan Informasi Pendaftaran

Setelah Para pendaftar melakukan pembayaran tertentu kepada Pejabat Pendaftaran Tanah maka pejabat ini bertugas:

Memeriksa para pendaftar dari pendaftaran akta;  
Membuat  salinan  catatan  pendaftaran tersebut;
menyediakan  akses  informasi pendaftaran secara elektronik. Tanah yang dimiliki oleh negara dapat dipindahtangankan hanya dengan suatu perbuatan hibah yang dilakukan oleh pejabat yang berwenag dan dibuat dalam sebuah akta hibah tanah dan didaftarkan.
Kepemilikan tanah yang terlantar oleh negara dapat dalihkan dengan akta hibah dengan mencantumkan “negara menguasai atas tanah tersebut” di dalam aktanya.
beralih ketika akta pemindahan (transfers of deeds) telah diserahkan dan diterima oleh penerima hak, dan secara resmi setelah Registrar mengesahkan dan mencatat bahwa hak telah beralih. Pemindahan Hak Atas Tanah Dapat Dilakukan Kepada Pihak Lain Oleh :
NEGARA
dilakukan dengan membuat akta hibah atas tanah tersebut
INDIVIDU
dilakukan dengan cara apapun akan tetapi tetap menggunakan suatu akta yang di buat oleh notary public dan wajib didaftarkan kepada Registrar. Waktu Peralihan Hak Atas Tanah

beralih ketika akta pemindahan (transfers of deeds) telah diserahkan dan diterima oleh penerima hak, dan secara resmi setelah Registrar mengesahkan dan mencatat bahwa hak telah beralih.
Full transcript