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DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS

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by

Gaby Yurevich

on 15 March 2014

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DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS 2014
Juan Martin Vargas
Gabriel Yurevich


Cesar Planas
Fernando Persoglio
Plan de Negocios
Equipamiento urbano
Análisis Area/Entorno
Relevamiento
Fotográfico

desarrollo residencial en altura
Vías de circulación
Tendencia de Crecimiento
Baja incidencia de las expensas por la mayor cantidad de deptos por piso.
Cuentan con amenities de bajo manteniemiento
Al ser esquina tiene mayor aventanamiento sin patios internos.
Puede tener un solo ascensor (baja expensa y menos espacios comunes)
Edificio de uso mixto. Basamento de locales comerciales.
El desarrollo consta de departamentos de 1 dorm., duplex de 1 dorm y 2 dorm.
Los amenities (asadores y solarium húmedo) se localizan en la terraza.

DEFINICION DE PROYECTO
LOCALIZACIÓN

Sobre av. principal con bv y ancho de calle.
La regularidad del terreno.
Lado mayor sobre avenida D.Q.
Calle lateral de bajo tránsito
Ubicado en una zona residencial tranquila.
Terreno en esquina mejora el rendimiento y la calidad del proyecto en m2
Las dimensiones del terreno permiten realizar cocheras subterráneas (distingue).
Debilidad: construido y ocupado por un local comercial





OPORTUNIDAD: servicios educativos, sanitarios, comerciales, deportivo.
Sobre vía principal, y ubicado en zona pericentral



OPORTUNIDAD
sinergia entre barrios residenciales y centro comercial
sobre una artería ppal que conecta la ciudad E – O.
Entorno muy antiguo que no beneficia. De todas formas lo transformamos en una oportunidad de que los valores aún no son los máximos y el entorno atravesará una renovación que beneficiará.
PRODUCTO
30 y 55 años profesional con un ingreso intermedio y acceso al crédito soltero/divorciado o recién casado.
TARGET DEL USUARIO
alternativas
alternativas
Amenaza: no posee espacios verdes próximos.
Debilidad: el tránsito elevado puede molestar a los usuarios.
10% de unidades que dan a un patio lateral. 70% a la avenida y un 20% a una calle lateral.
PLANTA TIPO
FACHADA
LATERAL
FACTIBILIDAD
Escenario con mayor exposición
Plan de ventas
FOS 80%
Avance de obra
Flujo de Fondos
Escenario con
mínima
exposición
Plan de ventas 02
Avance de obra
Flujo de Fondos
LOCALIZACIÓN
AREA/ENTORNO
RELEV. FOTOGRAFICO
PRODUCTO
FACTIBILIDAD
ECONO FINANCIERA

DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS 2014
Juan Martin Vargas
Gabriel Yurevich


Cesar Planas
Fernando Persoglio
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