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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

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Jose luis

on 13 November 2014

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Transcript of CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Contrato de Arrendamiento Financiero
(Leasing)

obligaciones del arrendador
Adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso
obligaciones del arrendatario
el pago de una renta.
el arrendatario queda obligado a conservar los bienes en el
estado que permita el uso normal que les corresponda, a dar el mantenimiento necesario para este propósito y, consecuentemente, a hacer por su cuenta las reparaciones que se requieran, así como a adquirir las refacciones e implementos necesarios
El arrendatario debe servirse de los bienes solamente para el uso convenido, o conforme a la naturaleza y destino de éstos, siendo responsable de los daños que los bienes sufran por darles otro uso, o por su culpa o negligencia, o la de sus empleados o terceros.
El arrendatario deberá seleccionar al proveedor, fabricante o constructor y autorizar los términos, condiciones y especificaciones que se contengan en el pedido u orden de compra, identificando y describiendo los bienes que se adquirirán
Conclusion
formalidad
Los contratos de arrendamiento financiero deberán otorgarse por escrito y deberán inscribirse en la
Sección Única del Registro Único de Garantías Mobiliarias del Registro Público de Comercio, en el folio
electrónico del arrendador y del arrendatario, a fin de que surta efectos contra tercero.
Concepto de acuerdo al articulo 408 de la Ley General de Titulos y Operaciones de Credito
Por virtud del contrato de arrendamiento financiero, el arrendador se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, al arrendatario, quien podrá ser persona física o moral, obligándose este último a pagar como contraprestación, que se liquidará en pagos parciales, según se convenga, una cantidad en dinero determinada o determinable, que cubra el
valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios que se estipulen, y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales a que se refiere el artículo 410 de esta Ley.
A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos periódicos que venía haciendo, conforme a las bases que se establezcan en el contrato
A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero, en las proporciones y términos que se convengan en el contrato.
La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado en el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a la fecha de compra, conforme a las bases que se establezcan en el contrato;
WILLIAMS HAWKLAND. En su libro “INTERNATIONAL EQUIPMENT LEASING. THE UNIDROIT DRAFT CONVENTION” menciona que a finales de 1864 existieron en los estados unidos regulares y continuos arrendamientos financieros cuando GORDON MACKEY inventó una extraordinaria máquina de coser suelas de zapatos y decidió ponerla ampliamente en el mercado sobre la base de un arrendamiento.

En el mismo país, en los años 1940 a 1950, existieron otros contratos de leasing. A finales de la segunda guerra mundial, en 1945 la "UNITED STATES SHOES MACHINERY CORPORATION" alquiló sus maquinas a los comerciantes de zapatos, la corporación quedaba como propietaria y el arrendatario podía obtener un nuevo equipo suscribiendo un contrato nuevo si el material quedaba anticuado o si el primer contrato había
finalizado; enseguida le siguió como arrendadora la Internacional Business Machines (IBM). En ese último año.
.

La mayoría de la doctrina está de acuerdo en considerar como fecha de origen de la institución el año de 1952 como cuna los Estados Unidos y como padre el señor Boothe quien decidió construir en San Francisco, California la UNITED STATES LEASING CORPORATION con la ayuda del BANK OF AMERICA, unión cuyo objeto fuera dar bines en arrendamiento financiero, dicha sociedad al segundo año de funcionamiento ya financiaba la cantidad de tres millones de dorares en materiales y equipo.
La primera arrendadora que se estableció en México fue la Interamericana de Arrendamientos S.A. creada en 1960 y 1961, cuya posterior denominación fue Arrendadora SERFIN S.A;
Pronto le siguieron ARRENDADORA BANAMEX S.A.
Arrendadora BANPAIS S.A.

Entre otras, todas al amparo de instituciones bancarias.


El arrendamiento financiero surge como producto de la necesidad de un instrumento jurídico que satisficiera las exigencias y colmara las carencias del tráfico comercial.
• La dificultad de contar con un crédito bancario
• El mercado de capitales a mediano plazo restringido e inaccesible
• Una economía muy prospera con un porcentaje de beneficio sustancial pero con empresas obligadas a la renovación acelerada de sus bienes y equipos.
• El aumento de la competencia y el de los costos de cada capital, la velocidad del progreso científico en fin, la innovación tecnológica,
Fueron las causas que dieron origen al arrendamiento financiero.

ANTECEDENTES
INTERNACIONAL
MÉXICO
CLASES DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Finance lease
Se trata del nombre con el cual se identifica al A.f. por virtud del cual el arrendatario financiero toma el equipo por un periodo igual o casi igual al de la vida útil del bien, asumiendo todos los gastos y riesgos, los cuales soportaría el arrendador financiero en el corto periodo; además, el arrendatario financiero tiene el derecho de renovar

Leasing broker
Se trata de un A.F. con la peculiaridad de que es promovido por un auxiliar del comercio que se limita a mediar entre proveedor y usuario y recibe una comisión. Algunos le denominan LEASING DE INTERMEDIACION.

Leasing inmobiliario

Este contrato fue la base de los años 50 para la reconstrucción de varios inmuebles destruidos, gracias a que permitió hacer líquidos los capitales inmovilizados, el A.F. inmobiliario es utilizado por empresarios que van a instalarse o en proceso de expansión que no pueden o no desean financiar un proceso de construcción.

Lease back
Es un contrato mediante el cual el futuro arrendatario financiero vende a una persona (la futura arrendadora financiera ) un bien de su propiedad y de inmediato, simulaneamente lo toma en arrendamiento financiero, fue una variente muy usada en estados unidos al final de la segunda guerra mundial, dada la necesidad de efectivo

Regulación
LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO
LEY GENERAL DE ORGANIZACIONES Y ACTIVIDADES AUXILIARES DEL CRÉDITO
Cuando en el contrato se convenga la obligación del arrendatario de adoptar, de antemano, alguna de
las opciones antes señaladas, éste será responsable de los daños y perjuicios en caso de
incumplimiento. El arrendador no podrá oponerse al ejercicio de dicha opción.
El seguro o garantía que llegue a convenirse en los contratos de arrendamiento
financiero deberá cubrir, en los términos que se pacte, por lo menos, los riesgos de construcción, transportación, recepción e instalación, según la naturaleza de los bienes, los daños o pérdidas de los
propios bienes, con motivo de su posesión y uso, así como las responsabilidades civiles y profesionales de cualquier naturaleza, susceptibles de causarse en virtud de la explotación o goce de los propios bienes, cuando se trate de bienes que puedan causar daños a terceros, en sus personas o en sus
propiedades.

En los contratos o documentos en que conste la garantía deberá señalarse como primer beneficiario al arrendador, a fin de que, en primer lugar, con el importe de las indemnizaciones se cubran a éste los
saldos pendientes de la obligación concertada, o las responsabilidades a que queda obligado como propietario de los bienes. Si el importe de las indemnizaciones pagadas no cubre dichos saldos o responsabilidades, el arrendatario queda obligado al pago de los faltantes.
oneroso
Nominado y Típico
de trato sucesivo
formal
bilateral
CLASIFICACION
principal
contratos similares
arrendamiento
compra venta
FORMAS DE TERMINACIÓN
MUERTE DEL ARRENDATARIO O CONCURSO MERCANTIL
alguna de las opciones del articulo 410
ADQUISICIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO
VENCIMIENTO
INCUMPLIMIENTO
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