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Dissertação de Mestrado

Sustentabilidade em empreendimentos imobiliários residenciais: Avaliação dos custos adicionais para o atendimento dos requisitos de certificação ambiental. Link para a dissertação: http://www.hamiltonleite.com.br/LEITE-JR2013.pdf
by

Hamilton Leite

on 29 August 2015

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Transcript of Dissertação de Mestrado

Problemas
Socioambientais
Setor Imobiliário
Causa Impactos
Construcão
Sustentável
Produção Residencial
Sustentável Irrelevante
Quais são as
Principais Dificuldades?
Custo Adicional: Eliminação ou Redução desse Obstáculo
Produção Imobiliaria
Sustentável Relevante
Linha de Raciocínio
É o modelo de produção que controla os impactos sobre o ambiente externo e cria edificações com ambiente interno confortável e saudável (Fundação Vanzolini, 2013) e portanto minimiza os impactos negativos inerentes à produção e operação do ambiente construído. Ela é o meio pelo qual a indústria da construção dispõe para responder ao desafio do desenvolvimento sustentado (CIB 1999).
Incentivos Públicos
Maior Valor de Venda
Incorporação de itens que agreguem sustentabilidade, sem custo adicional
OBJETIVO DA PESQUISA
Para os Incorporadores: Custos Adicionais
Solução: Producão e Operação Sustentável
BENEFÍCIOS
Planejamento Urbano, Leis e Incentivos (Governo)
Desenvolvimento Urbano Sustentável (Loteador)
Operação Sustentável de Edifícios (Condomínio)
Construção Sustentável (Incorporador / Construtor)
Avaliação dos custos adicionais para o atendimento dos requisitos do Processo AQUA
Requisitos que agregam custos adicionais ao empreendimento residencial Anauá (35 itens):
Itens que cumulativamente agregaram até 1% de custo adicional à obra:
(1) aquecimento solar da água dos chuveiros do canteiro de obras com garrafas pet,
(2) captação de águas pluviais no canteiro,
(3) construção do canteiro de obras com chapas de madeira reciclada,
(4) construção e operação de lava-rodas,
(5) ensaios para identificação da orientação solar, sombreamentos e insolação das edificações,
(6) obtenção de histórico de temperatura e índices pluviométricos médios,
(7) avaliação dos níveis de desempenho acústico dos sistemas do empreendimento,
(8) detectores de presença no hall de entrada, nas circulações, nas escadas e nos estacionamentos,
(9) instalação de medidores individuais do consumo de água nas unidades habitacionais,
(10) sensores fotoelétricos na iluminação externa,
(11) análise da qualidade da água realizada antes do hidrômetro e a que sai das torneiras;
(12) torneiras com acionamento automático nas áreas comuns,
(13) vasos sanitários dual flush e
(14) blocos de concreto com cimento CP III e
(15) construção de sistema de aproveitamento de águas pluviais para irrigação de jardins.
Itens que cumulativamente agregaram entre 1% e 3,5% de custo adicional:
(1) instalação de aquecimento solar da água das 80 casas do empreendimento,
(2) da adoção de esquadrias com persiana horizontal de enrolar, que permite a ventilação e iluminação de 100% do vão luz das janelas dos dormitórios,
(3) a instalação de geradores de energia solar (painéis fotovoltaicos) e eólica (turbina eólica de eixo vertical)
199 itens que não agregaram custo adicional:
CONCLUSÕES
Os custos adicionais reais da construção sustentável são um grande obstáculo para o empreendedor
Os custos adicionais percebidos pelos empreendedores sem experiência, bem maiores do que a realidade, contribuem ainda mais, para desencoraja-los a construir de forma sustentável
Há falta de conhecimento por grande parte dos empreendedores em relação a construção sustentável
Se não houverem incentivos públicos, e/ou valores de venda maiores dos imóveis sustentáveis em relação aos convencionais, a qualidade dos indicadores econômicos dos empreendimentos serão prejudicadas, com consequente desestimulo para os incorporadores em geral, construirem de forma sustentável
Existe um importante conflito de interesses de ordem econômica, entre o incorporador, que suporta os custos e os usuários, que obtém os benefícios financeiros mais evidentes, do imóvel sustentável.
Dezenas de itens podem ser incorporados à empreendimentos residenciais para torna-los mais sustentáveis, sem aumento de custos em relação a uma construção convencional.
os usuários tenham melhor saúde e qualidade de vida,
as empresas obtenham melhor produtividade de seus colaboradores
os proprietários contabilizem menores taxas de vacância, maiores valores de mercado e aluguel dos imóveis,
o poder público investa menos em infraestrutura de água e energia elétrica, saúde pública e disposição de resíduos
o meio ambiente seja beneficiado com menores consumos de recursos naturais, menores gerações de poluentes, gases de efeito estufa e resíduos.
Com a eliminação, ou redução dos custos adicionais para se construir de forma sustentável, os empreendedores poderão desenvolver esse tipo de empreendimento numa proporção mais relevante, e assim, o setor poderá contrubuir para que:
OBRIGADO!
1 empreendimento residencial concluído certificado no Brasil
Link para a dissertação (versão revisada):
http://www.hamiltonleite.com.br/LEITE-JR2013.pdf

E assim, o setor poderá contribuir para que tenhamos um planeta mais sustentável.
Clique aqui para entrar em tela cheia, depois avance com a seta do teclado para a direita
Se existem tantos benefícios, porque não há produção imobiliária residencial sustentável relevante?
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