Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

Fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la LRCA.

No description
by

Mafer Sorondo

on 17 September 2012

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of Fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la LRCA.

Fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la L.R.C.A. Maria Fernanda Sorondo
C.I. 19.563.413 Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas Fija canones de arrendamiento
Determina el valor del inmueble estableciendo: Valor de reposición Determinado por el valor de construcción en la actualidad Dimensiones del inmueble Valor de depreciación Basado en la vida útil del inmueble de acuerdo a:
Uso
Calidad
Condiciones de mantenimiento
Estado de conservación Vulnerabilidad sísmica Región geográfica Estará basada en una banda entre el tres por ciento (3%) y el cinco por ciento (5%) de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble determinable según el tipo de arrendador. La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles Art. 78 L.R.C.A. Fórmula para la fijación del canon En donde:
1. CA = valor del canon de arrendamiento.
2. VI = valor del inmueble, de acuerdo a lo establecido en el artículo 73 de la
presente Ley.
3. % RA= el porcentaje de rentabilidad anual. CA = (VI/12) x %RA Dicho canon deberá ser cancelado los cinco (5) primeros días de cada mes Procedimiento para la fijación del canon Instancia de parte De oficio Superintendencia Nacional de arrendamiento de vivienda Mediante solicitud escrita Ordenará la apertura del procedimiento y
notificará a las partes cuyos derechos subjetivos o intereses legítimos, personales
y directos pudieren resultar afectados. Si cumple con todos los requisitos
1. El órgano al cual está dirigido.
2. La identificación del interesado y, en su caso, de la persona que actúe como su representante con expresión de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesión y número de la cédula de identidad o pasaporte.
3. La dirección del lugar donde se harán las notificaciones pertinentes.
4. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la solicitud.
5. Referencia a los anexos que lo acompañan, si tal es el caso.
6. Datos del inmueble.
7. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o
reglamentarias.
8. La firma de los interesados. Art. 81 L.R.C.A. El escrito de la solicitud deberá indicar: Si presentare defectos u omisiones Se notificará al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas dentro de los quince días calendarios siguientes, contados a partir de su notificación, sin perjuicio que el interesado presente una nueva solicitud. Si los defectos u omisiones fueren subsanadas, se le dará curso a
la solicitud. La decisión que niegue la admisión de la solicitud, deberá ser
motivada y contra ella se podrá interponer el recurso contencioso administrativo
correspondiente. Dentro de los sesenta días calendario siguientes a la notificación del acto administrativo denegatorio. Una vez admitida la solicitud, se notificará a los interesados que se le da inicio a la fijación del canon correspondiente; a tal efecto, la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en un lapso de veinte días calendario, deberá determinar el valor del canon cumpliendo con lo indicado en los artículos de la presente Ley. Cuando se solicite la fijación del canon de arrendamiento de una porción de un inmueble, cuyo valor hubiere sido determinado por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda en fecha no anterior de un año a la solicitud, no se procederá a una nueva determinación del valor, sino que se aplicará sobre la parte proporcional que corresponda a la porción cuya regulación se solicite. Art. 83 L.R.C.A. Los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación por la ley, serán revisados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a instancia de cualesquiera de los interesados en los casos siguientes:

1. Cuando hubiere transcurrido un año después de cada fijación del canon de arrendamiento máximo mensual, efectuada y notificada a los interesados por el órgano administrativo o jurisdiccional competente.


2. Cuando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble.


3. Cuando el arrendador haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo indicado en el numeral 1 del presente artículo, mejoras cuyo costo excedan
del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble.
Full transcript