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Credito Hipotecario

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by

jessica vidal

on 10 June 2014

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Transcript of Credito Hipotecario

Credito Hipotecario
design by Dóri Sirály for Prezi
¿Que es un crédito hipotecario?
BIENES HIPOTECABLES
TIPOS DE CREDITO HIPOTECARIO
Titulo de Credito Hipotecable
Los Créditos Hipotecarios son aquellos que se otorgan para la compra de una vivienda, terreno, construcción o ampliación de una propiedad a cambio de una hipoteca sobre el bien que se esta adquiriendo, en algunos casos se suele poner alguna segunda propiedad como garantía si el monto solicitado supera la capacidad de pago que puede demostrar el solicitante del crédito.

CARENCIA
Es el periodo en el que únicamente se pagan los intereses y no se devuelve el capital.

CUOTA
Importe periódico, generalmente es mensual, que se compromete pagar el cliente para ir devolviendo el préstamo poco a poco.

AMORTIZACION
Es el pago del capital que resta como pendiente cada vez que realizamos el pago de la cuota mensual, pagamos unos intereses y devolvemos una parte del préstamo.

PLAZO DEL PRESTAMO
Cuanto mas largo sea el plazo menores serán las cuotas mensuales aunque los intereses totales a pagar serán mayores.

IMPORTE MAXIMO
El importe del préstamo que la entidad financiera otorga .


CARACTERISTICAS DEL CREDITO HIPOTECARIO


Mutuo Hipotecario
A diferencia de las letras, banco financia el crédito con recursos propios, garantizándole al solicitante la obtención el 100% del monto aprobado, sin tener que realizar ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras en la bolsa de comercio.

Letras hipotecarias
Estas se transan en la Bolsa de Comercio obteniendo un precio de acuerdo a las condiciones de mercado. Si, existe una eventual diferencia entre el valor de las letras y el precio al que estas se vendan en la Bolsa de Comercio, ésta deberá ser asumida por el solicitante

Tasa Variable
La tasa de interés cambia cada año, de acuerdo a un índice de referencia, lo que implica también la variación del dividendo a cancelar

Tasa Fija
La tasa de interés aplicada permanece invariable a lo largo de todo el plazo.

TIPOS DE TASAS DE CREDITO HIPOTECARIO

CARACTERISTICAS
NATURALEZA JURIDICA ESPECIAL

VENTA DEL BIEN HIPOTECADO
CANCELACION DE LA HIPOTECA
PROTESTO DEL TITULO
Protesto es aquella diligencia notarial o judicial que tiene por finalidad dejar constancia fehaciente e indubitable de la falta de pago o aceptación del Titulo , para lo cual deberá realizarse en la forma prevista y dentro de los plazos establecidos por Ley; de lo contrario se perjudicaría el Titulo, es decir perjudicaría toda eficacia bancaria.

Dentro del plazo de ocho días contados a partir del día siguiente de su vencimiento, el tenedor del Título procurará el protesto por ante el Notario del domicilio del obligado.
CONTENIDO DEL TITULO (ART 241)
a) La denominación de Título de Crédito Hipotecario Negociable y el número que le corresponde.





g) El nombre y firma del Registrador, con la indicación de la Oficina Registral correspondiente.








b) Lugar y fecha de emisión.
c) El nombre y número del documento oficial de identidad del propietario que constituye el gravamen hipotecario, a cuya orden se expide el título.
d) La descripción resumida del bien afectado.
e) El monto de la valorización que será el importe hasta por el cual se constituye el gravamen hipotecario.

f) La fecha de la escritura pública, nombre del Notario y demás datos de la inscripción registral de la hipoteca.
¿Es posible vender un inmueble hipotecado? Es válida la venta del inmueble con hipoteca. Es más, la Ley no exige para ello, el consentimiento, autorización, notificación o liberación del banco o acreedor hipotecario. El propietario del bien, puede vender su inmueble vigente la hipoteca. Si quienes intervienen en la "venta con hipoteca", no mencionan el gravamen, el registrador lo hará. Advertirá en la Nota de Autenticación, la existencia de la hipoteca y sus caracteres: La identificación del acreedor hipotecario y del deudor, el monto y grado de la hipoteca.
1.- Solicitar al banco una carta de pago donde conste que tu deuda hipotecaria ha sido saldada.
2.- Llevar la carta de pago junto con la escritura de la hipoteca al notario para que te haga una escritura de cancelación que debe ser firmada por un apoderado del banco, ( la notaría se encarga de llamarlos ). No hace falta que vayas tu.
3.- Una vez la tengas en tu poder, acercarte al registro de la propiedad más cercano y proceder a cancelarla registralmente ( llevará unos meses ).
4.- Pasados unos meses, te llamarán del registro para que pases a buscarla.

Monto del crédito


Condiciones del crédito

Primer beneficiario del título

ENDOSO DEL TÍTULO

Monto del crédito y la garantía

Cronograma de pagos o fechas de vencimiento del crédito

Forma y lugar de pago



El título es endosado a favor de :

ENDOSO DEL TÍTULO

El obligado principal asume la obligación de pagar el monto total del crédito
El pago deberá hacerse realizarse en las respectivas fechas que corresponda cada cuota.


PAGO DE LA OBLIGACIÓN

En los casos de demostrarse que el Título ha sido protestado a pesar de haberse cumplido con los pagos señalados en el mismo, o, haberse completado el Título con datos referidos al crédito en forma contraria a los acuerdos, el afectado sólo podrá dirigir sus acciones personales contra la persona que actuó en su perjuicio.
DAÑOS Y PERJUICIOS
GRACIAS
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