Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Huurbeleid

No description
by

Elke Germers

on 8 October 2013

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of Huurbeleid

Huurbeleid De Goede Woning
- Terugblik
- Het huurbeleid in 5 stappen
- Hoe nu verder?
Wat is de markthuur??
81% van max redelijk
geen 100% volgens WWS
4.3% van de WOZ-Waarde
Complex 96
Maximaal redelijk 1000,-
DGW gemiddeld 85%
- Te huur 850
- Bouwjaar: 2011
- Energielabel A
- Aantal kamers: 5
- Luxe oplevering
Complex 143
Maximaal redelijk €950,-
Complex 57
Maximaal redelijk €800,-
Eengezinswoningen
3 slaapkamers
> 70m2
- Te huur 815
- Bouwjaar: 2008
- Energielabel A
- Luxe oplevering
- Te huur 700
- Bouwjaar: 1996
- Energielabel A
- Luxe oplevering
- Te huur 700
- 105 m2
- Aantal kamers: 4
Appartement
2 slaapkamers
> 65 m2
Complex 59
10 hoog galerijflats
met lift
maximale huur €650
Complex 35
recent opgeknapt basisniveau
zonder lift
Maximale huur €650
Dok-Zuid MFC het Goed
Nieuwbouw
maximale huur €850
- Te huur 650
- Energielabel A
- Luxe oplevering
- Woudhuis
- Te huur 600
- Energielabel A
- Luxe oplevering
- Woudhuis
- Te huur 700
- Energielabel A
- Luxe oplevering
- ook 3 en 4 kamers
- Te huur 500
- Achter het station
- Bouwjaar: 1996
- Energielabel A
Conclusie
- 100% maximaal redelijk is geen realistische huurprijs
- 80/85% is de 'markt'
- streefhuur niet meer gebruiken
- administratief 85% = "Markthuur"
Doorrekeningen
- Standaard op parameters begroting
- Versus de begroting
- Versus scenario 0 (aftoppen tot €750,-)
- Haalbaarheid scenario's
Nuances
- Woonlastenbeleid is doorgerekend over totale bezit
- Andere invloeden op de begroting
- oplevering Vogelbuurt
- investering hoogspanningskabels
- huurtoeslag in 2014
"Knoppen" waar we aan kunnen draaien
- kortingen voor energie zijn nu 100%, kan lager
- wijk/buurt gedachte 15 en 25 punten gebruiken
- meer tegen de toeslaggrens aan
- keuze voor % meer niet-DEAB
Hoe nu verder?
- Het MT wordt gevraagd akkoord te gaan met stap 1,2 en 3.
- Het MT wordt gevraagd opdracht te geven om stap 1,2 en 3 te implementeren per 1-1-14
- Het MT wordt gevraagd kennis te nemen van stap 4 en 5
Centrale vraag:
'wat is er nodig om deze laatste 2 stappen te maken?'
Eengezinswoningen
3 slaapkamers
> 70m2
€550
€850
€800
Appartement
2 slaapkamers
> 65 m2
€530
€530
€725
Terugkoppeling 22 november 2011
Minimaal 90% van onze woningvoorraad heeft een sociale huurprijs
Alle DAEB-woningen
op marktwaarde
Toegankelijk maken voor huurtoeslag
Betaalbaar wonen
voor gezinnen
Segmenten
1. Jongerentoeslaggrens
2. 1 en 2 persoonhuishoudens betaalbaar
3. 3 en meerpersoonhuishoudens betaalbaar
4. 1 en 2 persoonshuishoudens bereikbaar
5. 3 en meer persoonshuishoudens bereikbaar
Woonlastenbeleid Apeldoorn
Doelgroepen
1 gezinnen (grote van het segment 3 en meerpersoons betaalbaar en evt toewijzing
2 jongeren/starters
3 middeninkomens
1
2
3
4
5
De uitkomst van de analyse komt niet overeen
met wie wij willen zijn als sociale verhuurder/volkshuisvester,
op gebied van…
…betaalbaarheid
…beschikbaarheid
…passendheid
Analyse
Terugblik
totale voorraad
Segment 1
Jongerentoeslag
grens
Segment 2 en 3
Betaalbaarheidsgrens
Segment 4 en 5
Bereikbaarheidsgrens
1 2 3 4 5
€574
€681
vrije
sector
10%
Waar staan we nu?

- 398 woningen vrije sectorwoningen teruggebracht
- 644 woningen gelabeld voor 3 /4 ps huishoudens
en een huur rond de € 560,= (ca. 30% van de EGW's)
- 370 woningen krijgen label ‘iedereen’ ipv senior
- gemiddeld 81% totale bezit

Gezamenlijke opgave
Naar een gezamenlijk woonlastenbeleid!!!
Ons Huis
Huurbeleid in 5 stappen

Betaalbaarheid centraal
Uitgeven waar het moet, verdienen waar het kan
Het huurbeleid
in 5 stappen
Stap 1
We behouden een zo groot mogelijke sociale voorraad
DAEB niet-DAEB
€ 0,- reeds begroot
Stap 2
We werken met markthuren
85% van maximaal redelijk
€ -450.000,- tot 2018
Stap 3
We maken woningen toegankelijk
100 appartementen gemiddeld €20,- aftoppen
34 jongeren woningen
gemiddeld €15,-
aftoppen
€ -40.000,- tot 2018

€ -12.000,- tot 2018
Stap 4
We houden woningen betaalbaar, juist voor gezinnen!
- €650.000,- tot 2018

Voorstel 2
1000 woningen aftoppen
Voorstel 1
50 woningen per jaar aftoppen
Stap 5

We maken werk van een woonlastenbeleid in Apeldoorn

- monitoring en afspraken op doelgroepniveau
- gezamenlijk optrekken met gemeente en collega corporaties

Betaalbaar wonen voor gezinnen
Welke woningen kunnen we aftoppen?
- grootte
- energielabel ABC
- basiskwaliteit
- geen verkoop
- geen label senioren of jongeren
- DAEB

= 4000 woningen waarvan 1000 reeds onder grens voor betaalbaar (obv nieuw beleid)
Voorstel:
We willen 100 betaalbare woningen per jaar aan gezinnen verhuren

Reeds 50 op basis van (nieuw) beleid
50 extra
3000 woningen boven betaalbaarheidsgrens
gemiddeld €637,-
Dus de huurprijs met €65,- terugbrengen.
Berekeningen SVB (VSW) laten zien dat we jaarlijks (!!) +/- 350 betaalbare woningen voor gezinnen nodig hebben in de stad Apeldoorn
350
100
30 sept 2013
€ 374
Full transcript