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Deslinde y Amojonamiento.

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Gabriela Maldonado Duque

on 1 August 2015

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Transcript of Deslinde y Amojonamiento.

Deslinde y Amojonamiento.
Concepto.
Deslinde: Es el acto formal para distinguir los limites de una propiedad, sin indicar quien es el propietario.

Amojonamiento: Sirve para plasmar fisicamente los limites de la propiedad, mediante mojones (estacas). Es una operación posterior, consecuencia del deslinde
Objeto.
Trazar o definir los limites entre dos predios contiguos y hacerlos visibles e identificables.
Jurisdicción y Competencia.
La Jurisdicción que conozca será la civil la competencia será del Juez Civil Municipal o del Circuito, de acuerdo al valor del derecho del demandante en el respectivo inmueble del lugar donde se encuentre ubicado.
Legitimación.
Tipos de Deslindes
Particular: Es el que se hace entre particulares.
Oficial: La que se hace entre el Estado y un particular.
Por Activa.
Está legitimado para demandar quien tenga la calidad de propietario, nudo propietario, usufructuario y el poseedor material que tenga mas de un año de haberse iniciado la posesión.
Por Pasiva.
La demanda se dirigirá contra todo aquel que tenga la calidad de titular del derecho real principal del predio contiguo.
Requisitos Previos.
Conciliación.
Tienen la obligación del tramite de conciliación extrajudicial, como requisito previo de procedibilidad para la demanda.
Puede hacerse ante centro de conciliación, consultorios jurídicos y notarios, etc.
Tramite de la Demanda.
Anexos de la demanda.
Escritura Pública de la adquisición o Sentencia registrada.
Certificados de los inmuebles a deslindar, que den cuenta de su situación jurídica de veinte años.
Si demanda al poseedor material, acompañará prueba si quiera sumaria de su posesión y acreditar que no está inscrita.
En el cuerpo de la demanda se deberá expresar los linderos de todos los predios comprometidos y determinar las zonas limítrofes donde se demarcará.
Traslado.
Una vez que el Juez admite la demanda, ordenará que la misma se inscriba en los folios de las Matriculas Inmobiliarias de todos los bienes, y ordenará se notifique a todos los demandados y se les corra traslado por el termino de
TRES DIAS.

Excepciones.
El demandado, dentro de la contestación de su demanda, podrá formular las excepciones previas, las cuales se decidirán mediante incidente dentro del proceso. El Juez, ordenará mediante auto que se corra traslado de las mismas al demandante por un termino de tres días, periodo en el que también aquél aportar las pruebas que pretenda hacer valer. Una vez falladas estas el Juez determinará hora y fecha para la realización del deslinde.
Deslinde.
El Juez estudiará los titulos aportados por las partes para verificar los linderos y los verificará sobre el terreno. De considerarse necesario escuchará al perito sobre el cuestionario que le formulará.

De lo anterior, podrán desprenderse dos opciones:
Bienes NO colindantes.
Declarará, mediante auto, la improcedencia del deslinde.

Este auto es apelable en el efecto devolutivo.
Bienes colindantes
El Juez señalará los linderos y ordenará colocar los mojones en los sitios necesarios a solicitud de la demanda.

Se podrán interponer los recursos u oposiciones dentro de la diligencia y antes de que la misma termine.
No oposición al deslinde.
No habrá oposición al deslinde cuando las partes guarden silencio.
El Juez determinará la con una linea divisoria la porción que le corresponde a cada parte.
Una vez fallado, el deslinde quedará en firme, se levantará la inscripción en cada folio de Matricula Inmobiliaria y se protocolizará ante notaria.
Oposición parcial al deslinde.
Alguna de las partes presenta oposición al deslinde, indicando la parte que se acepta.

El Juez delimitará con linea divisoria la porción que si es aceptada, pero no dictará sentencia.

La sentencia se dictará en el momento en que las partes concreten sus oposiciones.
Oposición TOTAL al deslinde.
Se da cuando alguna o amabas partes se oponen totalmente a la diligencia. Basta con manifestar no estar de acuerdo.

El Juez terminará la diligencia, no ordenará la entrega de zonas y no dictará sentencia.

Está oposición no está sujeta a formalidades especiales.

Tramite de las Oposiciones.
Dentro de los DIEZ días siguientes a la diligencia, la parte inconforme debe formalizar la oposición presentando una demanda donde alegue los derechos que cree poseer y pida el reconocimiento y pago de las mejoras.
El Juez admitirá la demanda y notificará por estado, dando traslado por DIEZ días.
El Juez proferirá sentencia donde resuelva la oposición y demás peticiones de la demanda, y determinará los linderos definitivos.
De no presentarse el escrito con la demanda de oposición a tiempo, el Juez declarará desierta dicha oposición. Ordenará la entrega de las zonas que pasarán de una parte a otra y ordenará el levantamiento de la medida cautelar y protocolización del acto ante notaria.
Fuentes:
es.slideshare.com.
Código General del Proceso.
Código Civil.
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