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HIPOTECA

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by

Natalia Verástegui Ocampo

on 9 September 2014

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Transcript of HIPOTECA

CARACTERÍSTICAS LEGALES
Es un contrato
nominado
, ya que se encuentra reglamentado en la ley.


Es un contrato
unilateral
, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca. El acreedor no contrae obligación alguna.


Es un contrato
accesorio
, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura.


Es un contrato
oneroso
, por regla general.
¿QUÉ ES?
Es un contrato que tiene como fin recibir un préstamo poniendo como garantía un inmueble, que puede ser un terreno, casa, rancho, fábrica, edificio e incluso embarcaciones.
Clases de Hipoteca
ELEMENTOS
OPCIONES DE PAGO
HIPOTECA
CANCELACIÓN
Hipoteca
Código Civil Artículo 2892- 2893
TIPOS
DE
CRÉDITOS

-
PRENDARIOS
.




-
QUIROGRAFARIOS
.
Una empresa financiera ofrece a sus clientes la posibilidad de pagar sus hipotecas con cheque, giro postal, pago electrónico o por teléfono.
Cancelar un acuerdo de Hipoteca sólo puede ocurrir dentro de las 72 hrs. del cierre. A este periodo se le llama "período de anulación".
Las hipotecas son parte del Derecho Privado.
Voluntarias
Necesarias
Se constituyen por voluntad espontánea del deudor
o para cumplir una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan.
Se constituyen para cumplir una disposición legal.
Personales
Intervienen dos partes :
El constituyente
que es el deudor de la hipoteca que es el que debe cumplir con la deuda y
el acreedor
hipotecario.
Formales
Es cuando el contrato debe llevarse en forma escrita.

En algunos países se requiere que el contrato sea escriturado por un notario.
Reales
Los elementos reales de la hipoteca son:
los bienes hipotecables
y
los créditos susceptibles
de ser garantizados con hipoteca (lo que se da en garantía)
ELEMENTOS
El capital. (cantidad de dinero que se prestó mediante un crédito).
El plazo. (tiempo en que se pacta la devolución del préstamo).
Tipo de interés. (porcentaje adicional que la persona que recibió el préstamos debe pagar; el interés es la ganancia del prestamista).
MENSUALIDAD
INTERÉS
CAPITAL
La comisión nacional de valores que regula las operaciones bancarias que por consiguiente regula las operaciones mercantiles.
Es decir, regula los intereses.
Las escrituras se liberan
hasta que los intereses y el capital están cubiertos.
Gracias.
Amortización
Ley orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal
Proviene del latín Hypotheca (Prenda- colocar un objeto bajo otro)

La ley distingue la naturaleza jurídica de cada uno de los contratos accesorios o de garantía.

Nunca es tácita ni general.


Contrato real de garantía constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor.

La hipoteca recae forzosamente sobre bienes específicamente determinados.

No se puede hipotecar:
frutos y rentas pendientes
objetos muebles colocados permanentemente en edificios
Bienes litigiosos
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