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NIC - 40

PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Objetivo de la NIC - 40

GRACIAS

Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversion.

Señalar las existencias de relacion de la informacion correspondiente.

APLICACION PRACTICA

CASO 1: Compra de un terreno urbano primero para alquiler y a futuro vender

Enunciado: Una empresa con un excedente de liquidez, decidecomprar el 02-01-14 un terreno que colinda a su local por s/ 250,000.00 por el momento para alquilar y mas adelante venderlo a valor de mercado.

31 INVERSIONES INMOBILIARIAS

311. Terrenos

3111. Urbano

31112. Costo

- Terreno 250,000.00

- Impuesto de alcabala 6,360.00

40 TRIBUTOS Y CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES A PAGAR

406. Gobiernos locales

4061. Impuestos

40614. Impuestos de alcabala

46 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS-TERCEROS

256,360.00

6,360.00

250,000.00

Alcance de la NIC- 40

Esta norma será aplicable en el reconocimiento o contabilizacion, medicion y revelación de la información de las propiedades de inversión de la empresa, en actividades que no representan su giro principal.

Definiciones contenidas en la NIC - 40

Propiedades de inversión: son propiedades inmuebles consideradas en su totalidad o parte, que se tiene para obtener rentas, plusvalia o ambas en lugar de:

Su uso en la produccion o suministro de bienes y servicios o bien para fines administrativos.

Su venta en el curso ordinario de los negocios.

Valor razonable: es el importe por el cual un activo podria ser intercambio entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

LA NIC - 40 NO SERÁ APLICABLE

A los activos biologicos relacionados con la actividad agricola.

Los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural, y recursos no renovables y similares

CALCULO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

Costo del terreno 250,000.00

(-) Deduccion 10 UIT 38,000.00

Base disponible 212,000.00

IMPUESTO DE ALCABALA

3% de S/. 212,000.00 = 6,360.00

COSTO TOTAL DEL TERRENO

Costo del terreno 250,000.00

(+) Impuesto de alcabala 6,360.00

Costo total 256,360.00

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