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Copropiedad

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VIVIANA ANDREA ARANDA LOPEZ

on 20 October 2013

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Transcript of Copropiedad

COPROPIEDAD INTRODUCCION
La propiedad de un bien mueble o inmueble, puede ser de una o de varias personas. Hablamos de Copropiedad cuando nos referimos a “compartir” el inmueble, es decir, el inmueble sigue conservando su unidad, sigue siendo uno solo, pero los propietarios son varios y cada uno tiene una participación sobre el.
En el siguiente trabajo explicaremos según la Ley, cuando existe Copropiedad, su constitución, su reglamentación, sus clases y su clasificación.
DEFINICION Existe Copropiedad según la Ley, cuando una cosa o derecho permanece a varias personas sin dividirse. Es importante resaltar, que por definición la Copropiedad no da división de un inmueble, se refiere más a compartirlo. Legalmente todos los copropietarios tienen derecho a usar todo el inmueble; si en algún momento llegase a liquidarse la copropiedad (venta o ruina del inmueble) a cada copropietario le corresponderá según el porcentaje de cada uno. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA COPROPIEDAD Todo Acto de Dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material, solo es valido si se lleva a cabo con el conocimiento unánime de todos los copropietarios. Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo por la mayoría de personas y de intereses, comprendiendo los actos de conservación y uso sin que alteren su forma, sustancia o destino CLASIFICACION DE LA COPROPIEDAD En atención a la distribución de las áreas privativas y comunes el condominio las copropiedades puede ser: COMPUESTO Son simples cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, corresponden a una sola unidad. SIMPLE cuando la totalidad del predio es bien común y una misma estructura arquitectónica, se divide en áreas privativas. cuando concurren las condiciones a que se refieren los párrafos anteriores, para los condominios horizontal y vertical cuando a cada condómino le corresponde como área privativa una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones. Son compuestas cuando una parte de sus áreas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o más unidades condominales, que coexisten en un mismo predio. Se puede constituir por: •Por la mezcla involuntaria de cosas fungibles que sea irreversible •Herencia o Legado

•Por acto convencional, como la compraventa. •Mediante el contrato de sociedad La copropiedad puede ser constituida por contrato, por actos de ultima voluntad o por la Ley. Los reglamentos en las copropiedades:
Existen dos: el de propiedad horizontal y el interno, ambos de obligatorio cumplimiento. Aunque el primero es más solemne y tiene algunas exigencias de carácter técnico para el buen funcionamiento de los entes de control de los edificios.
El reglamento de propiedad horizontal El reglamento interno regula los derechos y deberes específicos de los propietarios de los edificios sometidos a este régimen y contrario al reglamento interno- es más formal y solemne, pues se eleva a escritura pública. Lo redacta el consejo de administración o, en su defecto, un abogado de acuerdo con las instrucciones de este órgano de control. Sus pautas hacen énfasis en normas mínimas de convivencia que se estipulan de acuerdo con las características del edificio. CLASES DE COPROPIEDAD Cuando esta se constituye en razón de la manifestación de voluntades de dos ó más personas que de manera concurrente deciden adquirir un bien bajo este régimen. VOLUNTARIA Esta se constituye cuando el inmueble, ya sea por su naturaleza, y por disposición de ley, no puede dividirse, reconociendo necesariamente este estado de indivisión impuesto por su propia naturaleza. Podemos mencionar que la copropiedad forzosa tiene su fundamento en que algunas cosas están destinadas al servicio común de diversas personas en razón de ser necesarias para el uso de aquellas, lo que conlleva a que no sea factible de partición ni puedan ser atribuidas a solo una de ellas. FORZOSA Como se desprende de su propia connotación esta se establece o se forma únicamente por cierto lapso de tiempo por lo que concluido este dicho régimen se extingue. Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. TEMPORAL Esta necesariamente debe de existir, postergándose a través del tiempo, es decir de manera permanente el inmueble estará sujeta a la copropiedad, esto debido a su naturaleza o por así marcarlo la ley (resulta similar a la copropiedad forzosa), puede ser permanente cuando sea forzosa. Copropiedades voluntarias y forzosas. COPROPIEDAD PERMANENTE Evidentemente esta, surge mediante la conducta realizada por personas vivas-quienes mediante un contrato (acto jurídico) un hecho jurídico unilateral o a través de la prescripción, conceden o crea la copropiedad respecto de cierta cosa. COPROPIEDAD ENTRE VIVOS Esta lógicamente tiene su origen en la muerte de cierta persona, quien transmite hereditariamente una cosa bajo el régimen de copropiedad. COPROPIEDAD POR CAUSA DE MUERTE Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la característica especial de comprender bienes, derechos y obligaciones. copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad. COPROPIEDAD SOBRE BIENES DETERMINADOS O SOBRE UN PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organización del legislador, tomando en cuenta ciertas características y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza. Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organización del legislador, tomando en cuenta ciertas características y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza. COPROPIEDADES REGLAMENTADAS Y NO REGLAMENTADAS Las personas que reconocen como causa un hecho jurídico son las que originan por ocupación, accesión o prescripción. Las que nacen de un acto jurídico son las que se crean por contrato, o por acto unilateral. POR VIRTUD DE UN HECHO JURIDICO Y POR VIRTUD DE UN ACTO JURIDICO Horizontal Vertical Mixto
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