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EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

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by

alonso espinosa

on 16 May 2014

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Transcript of EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
¿QUÉ ES UNA SERVIDUMBRE?
La Servidumbre es definida como un gravamen real impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño; es decir, se trata de un Derecho Real que otorga un derecho de disfrute inmediato y limitado sobre una finca ajena.

El inmueble a favor del cual se establece el beneficio de la Servidumbre, se denomina "
PREDIO DOMINANTE
", mientras que el predio que sufre la imposición del gravamen se llama "
PREDIO SIRVIENTE
".
¿CUÁLES SON SUS ELEMENTOS Y CARACTERÍSTICAS?
La Servidumbre tiene
3 elementos esenciales
:
Es un gravamen real que se establece, siempre, sobre un predio para favorecer a otro,
Sólo afecta a bienes identificados como "inmuebles por su naturaleza", y
Los predios deben pertenecer a distintos dueños.

Son 4
sus características
:
La servidumbre es
inseparable
del predio al que afecta.
Es
indivisible
,

es decir, aunque el predio sirviente se divida, la servidumbre permanece intacta.
Es
perpetua,
esto es, subsisten mientras exista la necesidad y el beneficio de la misma.
Es un Derecho Real
limitado
, pues conceden un uso o goce básico sobre un bien ajeno.

ALGUNOS CRITERIOS DE CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
A) POR SU
CONTENIDO
:
En
POSITIVAS
, cuando el dueño del predio sirviente debe permitir hacer algo al dueño del predio dominante (p. ej. servidumbre de paso).
En
NEGATIVAS
, cuando el dueño del predio sirviente debe abstenerse de hacer algo en su predio, que afecte el ejercicio de la servidumbre.

B) POR SU
EJERCICIO
:
En
CONTINUAS
, cuando el uso o beneficio es incesante.
En
DISCONTINUAS
, si el uso o beneficio sólo se da cuando se ejecutan algunos actos.

C) POR LA
SEÑAL DE SU EXISTENCIA
:
En
APARENTE
, aquélla cuyo uso se manifiesta por signos exteriores.
En
NO APARENTE
, aquélla que no tiene signos exteriores que reflejen su uso.

D) POR
SU ORIGEN
:
En
NATURALES
, las que son impuestas por las condiciones físicas o naturales de los predios.
En
LEGALES
, las que son determinadas por la ley
En
VOLUNTARIAS
, aquéllas en las que opera la autonomía de la voluntad para su constitución.

E) POR
EL CARÁCTER DE LOS PREDIOS
:
En
URBANAS
, cuando involucra a un praedium urbanum y refiere a construcciones o edificios.
En
RÚSTICAS
, cuando refiere a un praedium rusticum y se trata de predios agrícolas o sin urbanizar.
PRINCIPALES DERECHOS Y OBLIGACIONES
Del dueño del
PREDIO DOMINANTE
:
Ejercer la servidumbre.
Hacer, a su costa, las obras necesarias para el ejercicio y conservación de la servidumbre.
Abstenerse de perturbar al predio sirviente.

Del dueño del
PREDIO SIRVIENTE
:
A no impedir el uso de la servidumbre.
A tolerar las obras que se hagan para el uso de la servidumbre.
A cambiar la ubicación de la servidumbre, siempre que no se afecte al PREDIO DOMINANTE.
CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
POR TÍTULO
, es decir, a través de un acto o negocio jurídico.

POR PRESCRIPCIÓN
, cuando se ha estado en posesión de la servidumbre y se ejecutan actos materiales que la hacen evidente.

POR DESTINACIÓN
, cuando el dueño de dos predios constituye de hecho una servidumbre y, posteriormente, enajena o transmite uno de los predios a un tercero, ya incluida la servidumbre

POR DISPOSICIÓN DE LA LEY
, cuando es el marco normativo el que señala la existencia de una servidumbre forzosa.
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
POR RENUNCIA
, onerosa o gratuita, del dueño del predio dominante.

POR NO USO
, lo que implica la prescripción negativa.

POR DESTRUCCIÓN O CAMBIO EN LA CONFIGURACIÓN DE LOS PREDIOS
, que haga imposible el uso de la servidumbre, temporal o definitivamente.

POR CONSOLIDACIÓN
, cuando en una sola persona se reúna la propiedad de los 2 predios, DOMINANTE y SIRVIENTE.

POR VENCIMIENTO DEL TÍTULO
, si es que el acto o negocio jurídico que la originó, estaba sujeto a plazo o condición.
SERVIDUMBRES LEGALES
SERVIDUMBRE DE DESAGÜE
, que consiste en que los predios inferiores están sujetos a recibir las que aguas que naturalmente y, sin intervención del ser humano, descienden de predios superiores.

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
, que consiste en el derecho del propietario de un predio que quiere servirse de una corriente de agua, haciéndola pasar por predios intermedios, previa indemnización.

SERVIDUMBRE DE PASO
, que puede ser, permanente, de abrevadero, de recolección de frutos, transitorio (de personas, materiales o vehículos) o de permiso de instalación de medios de telecomunicación o energía.

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTA
, de abrir huecos o ventanas para aprovechar la luz o disponer de una vista, a través de un predio ajeno.
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