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REDENSIFICACION URBANA

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by

Ana Davila

on 30 October 2013

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Transcript of REDENSIFICACION URBANA

REDENSIFICACION URBANA
DISTRITO Y NODOS DE HABIRACION

CAUSAS
Tendencia a la construcción horizontal y de baja densidad
Permisos a desarrollos de vivienda a las periferias de la ciudad, haciendo crecer la mancha urbana
Economía totalmente basada en la industria
Diseño de vialidades que da prioridad a la industria
Planeación y diseño urbano correctivo, no preventivo.

Re-planeación urbana
Aprovechar los terrenos en desuso
Los hitos de atracción
Provocar asentamientos densificados
Evitar desplazamientos largos.
Prioridad peatonal
Rediseño de vialidades
Transporte público y ciclo vía.
Conexión con el resto de la ciudad
Vialidades de alta velocidad
Elementos de sustentabilidad

PROPUESTA
¿COMO SE LOGRARA?

|
Reforma del Plan Director de Desarrollo Urbano
Limitar la mancha urbana
Beneficios crediticios al adquirir vivienda (INFONAVIT, FOVISSSTE, etc
Menor tarifa PREDIAL, Y DE SERVICIOS para quienes viven cerca del nodo
Mayor tarifa PREDIAL Y DE SERVICIOS para vacantes urbanas y lejanos al nodo.
Promoción de vivienda sustentable
Beneficios a desarrolladores de vivienda vertical

Baja densidad
Superficie urbanizada extensa para población reducida
Redes extensas de infraestructura
Dependencia del automóvil por tener destinos alejados. Recorrido diario de largas distancias.
Segregación de peatones y ciclistas
Congestión vehicular
Contaminación
Desaprovechamiento de potencial económico de la ciudad. (dependencia de la industria de manufactura)

PROBLEMA

USO DE SUELO HC
VIVIENDA + COMERCIO Y SERVICIOS
USO DE SUELO HML
COMERCIOS Y SERVICIOS COMPATIBLE CON USO HABITACIONAL
COMPLEMENTO
ZONA COMERCIAL
EQUIPAMIENTO
AREAS VERDES Y DE ESPARCIMIENTO
EDIFICIOS PUBLICOS Y DIVERSOS
AFECTACIONES
SISTEMA VIAL
VIALIDADES
VIALIDADES DE ALTA VELOCIDAD
VIALIDADES DE PRIORIDAD PEATONAL
ARTICULACION DE PLAZAS
CONCEPTO
Provocar la densificación hacia el centro de la ciudad con la creción de un distrito el cual será replanteado en los usos de suelo, vialidades para permitir programas mixtos y una densidad de población más elevada que la actual.

1.- Distrito: zona de intervención del proyecto

2.- Nodo: Serán las zonas habitacionales dentro del distrito.

3.- Hito: Serán los espacios de carácter público dentro del distrito .
1.- Distrito: zona de intervención del proyecto

2.- Nodo: Serán las zonas habitacionales dentro del distrito.

3.- Hito: Serán los espacios de carácter público dentro del distrito .
1.- Distrito: zona de intervención del proyecto

2.- Nodo: Serán las zonas habitacionales dentro del distrito.

3.- Hito: Serán los espacios de carácter público dentro del distrito .
Dencidad optima poblacional
La densidad poblacional objetivo que se busca es:
80 viviendas/hectárea
304 habitantes/hectarea
Para la estimación de la cantidad de viviendas requeridas se usará el promedio de ocupantes por vivienda de Coahuila (OPV), el cual es de 3.8 OPV (Dato obtenido de los estudios de población del INEGI 2010)  

Criterios de diseño:
Las áreas verdes una distancia de no mayor a tres minutos de recorrido (225m aprox.) .
El radio objetivo de espacios deportivos es de 400m .
La altura máxima para cada nivel en las edificaciones será de 4 metros.
La altura máxima del inmueble será no mayor al ancho de la vía pública.
Posibilidad de una redensificación mayor en el futuro del doble de viviendas por hectáreas.
En los nodos, la primer planta será destinada a uso comercial y de servicios.
Estacionamiento suficiente para que cada vivienda cuente con 2 automóviles.
El alineamiento de todo inmueble deberá permitir que la vía pública tenga un ancho de 13 metros como mínimo.
Viviendas de 150 m2 a 200 m2.

ECOTECNOLOGIAS
Farolas inteligentes.
La iluminación de la vía pública utilizará sistema de páneles solares.
La CFE utilizará el nuevo sistema “Smart Grid”.
Doble uso a aguas grises.

VIVIENDA
 
Locales de110 a 150 metros cuadrados.
4 departamentos en planta conectados por una circulación vertical.
Los edificios podrán estar en contacto.
Los departamentos estarán remetidos por lo menos 5 metros del alineamiento.
Los locales comerciales podrán construir hasta el paramento de su alineamiento a una altura no mayor 8 metros.

Análisis de altura para permitir asolamiento.
Techos verdes que funcionarán como terrazas públicas .
Reciclaje de aguas grises.
Paneles solares y generadores eólicos para la producción de energía electrica que será consumida en el mismo edifcio.

Primer etapa: diseño basado en la isóptica del espectador desde el otro lado de la acera para hacer perceptible el edificio sólo hasta una altura de 4 niveles.

En caso de una densificación del nodo, si los departamentos son colocados en los pisos superiores, estos deberá acatarse al remetimiento establecido y procurar la línea límite de altura de 45 grados.

USO: HLM
Los inmuebles y lotes ubicados sobre las avenidas principales ya mencionadas se usarán como con una actividad principalmente comercial.
Los inmuebles y lotes cuyo valor en el mercado es bastante alto y no resulta rentable para su demolición y reedificación, permanecerán con su misma función. Su uso de suelo será HML (Predominancia habitacional con tendencia a cambio comercial y servicios).

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