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CONTRATOS DE DERECHO REAL (COMODATO Y MUTUO)

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Jose Felipe Acosta

on 16 July 2013

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Transcript of CONTRATOS DE DERECHO REAL (COMODATO Y MUTUO)

Los contratos reales son aquellos que requieren la entrega de una cosa para que se pueda dar por entendida su perfección, es decir, “son los que se perfeccionan con el datio (entrega) de la cosa”. Dentro de un contrato real es esencial que se cumplan dos requisitos, estos son:
La  “Entrega de la cosa para nacer a la vida jurídica.”
Un “Acuerdo de las voluntades sobre la finalidad real de la entrega. Si no había acuerdo no había contrato, y si faltaba la entrega, el acuerdo era nulo’’
CONTRATOS DE DERECHO REAL

El comodato es un préstamo de uso, un contrato por el cual una persona, (el comodante) entregaba a otra, (el comodatario) un bien especifico que este podía utilizar, obligándose a devolver el mismo objeto en el plazo convenido.
CARACTERÍSTICAS:
PARTICIPANTES:
ACCIONES JUDICIALES
COMODATO
ACLARACIÓN
COMMODANS O COMODANTE
Comodante (es el que da la cosa).
OBLIGACIONES DEL COMMODANTE
EL COMMODANTE ESTA OBLIGADO A ENTREGAR LA COSA PACTADA, A NO IMPEDIR QUE ESTE LA USE EL TIEMPO QUE FUE ACORDADO Y A INDEMNIZAR DE GASTOS EXTRAORIDANRIOS QUE EN LA MISMA HAGA
RESPONSABLE HASTA CULPA GRAVE
ES OBLIGADO POR EL COMMODATARIO AL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR LA ACCION ACTIO COMMODATI CONTRARIA.
DIRECTA
CONTRARIA
SE DA DEL COMODANTE AL COMODATARIO Y SUS HEREDEROS PARA QUE FINALIZADO EL USO DEVUELVAN LA MISMA COSA Y PAGUEN POR LOS DAÑOS CAUSADOS A LA COSA AUN SIENDO CULPA LEVÍSIMA.
SE DA AL COMODATARIO CONTRA EL COMODANTE Y SUS HEREDEROS PARA QUE INDEMNICEN LOS GASTOS DE ALGUNA CONSIDERACIÓN QUE HUBIERA HECHO A CAUSA DE VICCIO OCULTO DE LA COSA O POR LOS PERJUICIOS QUE HUBIERE RECIBIDO POR HABÉRSELA EXIGIDO ANTES DE CONCLUIRSE EL USO.
Y
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
EL COMODATARIO COMO RECIBE TODA LA UTILIDAD DEL CONTRATO PRESTA TAMBIÉN TODA CLASE DE CULPA Y ES RESPONSABLE DEL DAÑO QUE A LA COSA LE OCURRA EXCEPTO SI PROVIENE DEL CASO FORTUITO
COMMODATARIUS O COMODATARIO
Comodatario (es el que recibe la cosa).
TAMPOCO PUDE EL COMANDATARIO NO PUEDE EMPLEAR LA COSA EN OTROS USUS QUE EN LOS CONVENIDOS, SI LO HACE ESTA INCURRIENDO EN UN FURTUM USU Y ENTONCES ES RESPONSABLE HASTA EL CASO FORTUITO
CONCLUIDO EL USO DE LA COSA DEBE DEVOLVER LA MISMA COSA IN SPECIE A SU DUEÑO Y EN EL CASO EN QUE EXISTAN MAS COMODATARIOS TIENE LA OBLIGACIÓN ENTRE TODOS LA OBLIGACIÓN IN SOLIDUM PARA RESPONDER DE LA COSA Y DE LOS DAÑOS QUE A LA MISMA SOBREVENGA.
EL COMODATO COMPETE UNA ACCION ACTIO COMMODATI DIRECTA PARA DEMANDAR EL COMODATARIO LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAJO.
EL COMODATO NO CONSISTE EN UNA DATIO REI SINO QUE LO SE DA ES LA VENTAJA PATRIMONIAL QUE SE DERIVA DEL USO DE LA COSA, POR ESO MISMO EL COMODATARIO NO SE HACE POSEEDOR DE LA COSA, SINO SIMPLE DETENTADOR.
Es un contrato real: sólo se perfecciona con la entrega de la cosa.
Es un contrato gratuito: el comodante no recibe retribución alguna.
En el derecho romano se consideraba unilateral, pero hay autores que dicen que es un contrato bilateral, como por ejemplo Larenz o Toullier, porque ambas partes resultan obligadas: el comodante a permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado, y el comodatario a cuidarla y devolverla en su momento.
Las cosas no fungibles pueden ser objeto del comodato,. Los consumibles están excluidos, a menos que se presten para un uso momentáneo que no exige consumo (por ejemplo, para exhibición).
Dentro de los contratos reales encontramos: el mutuo, comodato, depósito y prenda.
MUTUO
EL MUTUO era un contrato unilateral, stricti iuris. Consistía en un préstamo gratuito de consumo.
Se definía como el contrato por el cual una persona, el mutuante, trasmitía a otra, el mutuario, la propiedad de bienes genéricos, obligándose este a devolver una cantidad igual de bienes del mismo género y de la misma calidad.
Este se consideraba como contrato de buena fe, podían pactarse intereses y ser exigibles sin más, mediante la ACTIO DEPOSITI DIRECTA, sin tener que acudir a la stipulatio para conseguir el mismo fin de mutuo, dado su carácter de derecho estricto.
OBJETO DEL CONTRATO DE MUTUO:
Las cosas que pueden ser objeto del mutuum, son las que por su naturaleza no tienen valor individual, sino que son susceptibles a ser sustituidas por otras de la misma especie. Tomadas en el mismo peso, número o medida, procuran siempre en calidad igual, la misma utilidad. Se comprende que la voluntad de las partes podría dar el mismo carácter a cosas que habitualmente se consideran como cuerpos ciertos, y hacer de ellas cosas fungibles.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE MUTUO:

Para que se pueda dar por legalizado un contrato de mutuo se deben tener en cuenta los siguientes requisitos:

Mutui Datio: El elemento esencial, propio y exclusivo del mutuo, fue lo que se denominó como MUTUI DATIO, esto es la entrega en propiedad al mutuario de las cosas materia del contrato. Y sabiendo constituir esa entrega una tradición de dominio a favor del mutuario. La mutui datio no podía realizarse sino bajo los siguientes requisitos:
Que el mutuante fuera dueño de las cosas mutuadas.
Que fuera capaz de enajenarlas.
RESPONSABILIDADES U OBLIGACIONES
El mutuante responde por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, que hubieran perjudicado al mutuario. El mutuario debe devolver en el plazo fijado, cosas del mismo género, cantidad y calidad. Si esto fuera imposible, debe pagar su precio en dinero, al valor del día en que debían restituirse.
ACCION JUDICIAL
Codictio certi ex mutuo o acción de mutuo, mediante la cual el acreedor procede contra el deudor o contra su heredero para que le pague otro del mismo género y calidad, mas no las usuras, pues están no se deben ya que este es un contrato de tipo estricto, exceptuando las veces en que se pacte esto.
BIBLIOGRAFÍA
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http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte2_cap8.pdf
RUPERTO NAVARRO,RAFEL JOAQUIN DE LARA, JOSE ALVARO DE ZAFRA; CURSO COMPLETO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO, VOLUMEN 3. P 316-317
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http://cybertesis.uach.cl/tesis/uach/2003/fjb275a/doc/fjb275a.pdf
INTERESES EN EL CONTRATO DE MUTUO
CAUSALES DE EXTINCIÓN
El comodato puede terminar por las siguientes causas:
Por vencimiento del término o plazo.
Por realización de la condición resolutoria.
Por cumplimiento de la finalidad del comodato.
Por pérdida del bien.
Por muerte del comodatario.
Por petición del comodatario, por haber sobrevenido necesidad urgente, o cuando no se estipuló plazo determinado.
En los primeros tiempos de Roma, el contrato del mutuo no daba por si solo el derecho de exigir intereses al mutuario. Como contrato de derecho estricto que era, la obligación del mutuario estaba limitada a devolver las cosas recibidas y nada más que ellas. Pero bien se podía crear la obligación de pagar intereses, no por medio del mismo contrato de mutuo, sino por una estipulatio verbis anexa al contrato.
En el siglo II se estableció una reforma de aquel sistema primitivo. Tratandose de las cosas distintas de dinero, se permitió pactar en el mismo contrato de mutuo una remuneración a cargo del mutuario y a favor del mutuante, pero el pricipio quedo subsistente en cuanto al mutuo de dinero, el cual por si solo no podía producir intereses sino en los casos excepcionales siguientes:
En los prestamos hechos por una ciudad
En los prestamos hechos por los bancos
En el caso de Nauticum foenus, que era un préstamo de dinero al comercio marítimo.
De la tasa de interés:
Antes de la ley de las XII tablas no había limitación alguna sobre los intereses que podían estipularse al lado del mutuo, aquella situación, que fue causa de grandes abusos por parte de los prestamistas, dio lugar a que se fijara en la ley de las XII tablas el máximo del interés que era permitido estipular. Este interés de denominó UNCIARIUM FOENUS, que equivalía al 8% anual.
A pesar de esto, todavía llegó a parecer excesivo y se redujo a la mitad, llamándose entonces, SEMIUNCIARIUM FOENUS.
La reacción contra la estipulación de intereses siguió adelante hasta llegar a ser casi de carácter prohibitivo.
Este último extremo provocó a su vez una reacción y en la época de Cicerón se introdujo la costumbre de cobrar el interés por mensualidades, lo que dio lugar nuevamente a otra limitación que lo fijo en el 12% anual o 1% mensual y que rigió durante el imperio hasta el derecho de Justiniano.

En esta última etapa de derecho se fijaron nuevas limitaciones al interés según la naturaleza de las operaciones y la calidad de las personas, fluctuando entre el 6% y el 8%, este último para comerciantes. Las personas de elevada categoría no podían cobrar más del 4% y en el NAUTICUM FOENUS o podía pasar del 12% anual.
CARACTERÍSTICAS
El mutuo es un contrato real ya que se perfecciona con la datio de la cosa, la función económica-social de este contrato es la de ser un préstamo de consumo.
El mutuo es un contrato unilateral: la única obligación que produce es a cargo del mutuario, la de devolver la cantidad recibida en préstamo al término del contrato.
Este contrato es de Derecho estricto, ya que está protegida por la actio certae creditae pecuniae (condictio) que es una acción de stricto iuris. Que consiste en que no permite incluir la devolución de intereses.
No existen elementos formales en el mutuo, ya que la datio no tiene tal consideración.
Los elementos reales del mutuo están constituido por el dinero o cosas fungibles dadas en mutuo, cuya propiedad pasa al mutuario por la datio.
CAUSALES DE EXTINCIÓN
Cuando se devuelva la cosa al mutuante, de igual cantidad, calidad y peso.
Si las cosas mutuadas perecían en poder del mutuario, así fuera por caso fortuito, éste no quedaba libre de su obligación, puesto que el objeto de ella no había sido la individualidad de las cosas recibidas en mutuo.
En cuanto al plazo para la devolución, si no se había pactado, el mutuante podía pedir la restitución en cualquier momento.
Si se había pactado un plazo, y éste era en interés del deudor, él mismo podía devolver la cantidad recibida antes de expedir el término convenido.
CLASES DE COMODATO
ACCION JUDICIAL
ACCION JUDICIAL
Conditio certae creditae pecuniae
Acción judicial mediante la cual el mutuante, podía exigir la entrega de cosas
De la misma especie o calidad, en este caso la misma cantidad de dinero.

Conditio triticaria.
Acción judicial mediante la cual el mutuante, podía exigir la entrega de cosas
De la misma especie o calidad si el contrato versaba sobre cosas de genero.


“El comodato toma el título de precario si el comodante se
reserva la facultad de pedir la restitución de la cosa prestada en
cualquier tiempo”
“se entiende precario cuando no se presta la cosa
para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución”.
“Este contrato no se perfecciona sino por la tradición
de la cosa.
"La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y que
consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por
una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intención de adquirirlo…”

Comodato precario Ad Propan Vel Ostentacione
El comodatario podía usar
la cosa en los términos convenidos o según su uso natural, era gratuito
por lo que el deudor respondía de culpa leve. Además de ello, era
unilateral salvo que por hechos extraordinarios nacieran obligaciones
para ambas partes.
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