Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

No description
by

lixby hernandez

on 27 October 2013

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
DERECHO REAL DE USUFRUCTO
Es el derecho real en virtud del cual una persona, el usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece a otro sin alterar su esencia
ART 823 C.C
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma  y  sustancia y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Son susceptibles de usufructo las cosas que tiene capacidad de producir reiteradamente una utilidad.
El usufructo debe ser de forma temporal por que sino se absorbe la propiedad.
(ART 824C.C INC2)
Desde el punto de vista económico implica la atribución de utilidades presentes y futuras al usufructuario

DERECHO REAL DE USO
la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades de una cosa .
Denominado por los franceses lo denominan petit usufruit
DERECHO REAL DE HABITACIÓN
Es la facultad para ocupar o usar un bien inmueble destinado a la habitación, por el habitador y su familia.
data del año 530 con justiniano (Roma)
El usufructo conlleva la existencia de dos derechos reales
(ART 824 C.C)
La nuda propiedad
(ART669C.C):
ocurre cuando el dueño del bien posee la propiedad separada de la facultad de gozar
EJEMPLO: El propietario de una propiedad que la alquila es el nudo propietario de la misma: conserva el derecho de disponer de la cosa (abusus: venderla, etc...), mientras el derecho de usufructo está en manos de la persona que paga el alquiler. El inquilino tiene los derechos de uso y fructo, pero no puede vender la propiedad, ni hipotecarla, ni destruirla, porque el como nudo propietario conserva esos derecho (abusus).

El derecho el usufructuario
(ART 823C.C)
: hace referencia a la facultad de gozar del bien.

USUFRUCTO
Del latín usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos. En general, utilidades, beneficios, provechos. Ventajas que se obtienen de una cosa, persona o cargo.
En el derecho romano , Justiniano lo definió como: "El derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas dejando a salvo la sustancia; es el derecho de gozar y usar pero no de disponer "
FORMAS DE CONSTITUIR EL USUFRUCTO
SUJETOS QUE CONSTITUYEN EL USUFRUCTO
1- El usufructuario:
El titular del derecho de usufructo; quien tiene el uso y disfrute de una cosa ajena, o al menos una de tales facultades.
2- El nudo propietario:
Normalmente en estos casos se dice que el propietario tiene la nuda propiedad, esto es, una propiedad desnuda, sin poder utilizarla, porque su uso está reservado al usufructuario.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
1.Por la finalización del tiempo para el cual estaba prefijada su condición o terminación.
(ART863C.C)
2.Por la muerte del usufructuario de forma natural.
3.Por resolución del derecho del constituyente.
4.Por consolidación del usufructo con la propiedad.
5.por prescripción.
6.Por la renuncia del usufructo.
7.Por la destrucción completa de la cosa fructuaria
(ART865C.C)
diferencias del derecho real de usufructo con otras figuras
USUFRUCTO Y SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRE:
->Son indivisibles y perpetuas.
->Giran entorno al derecho gravado
->No pueden ser enajenadas, hipotecadas, ni embargadas.
->derecho real accesorio
USUFRUCTO:
->Es divisible(puede recaer sobre una parte del bien)
->se constituye en favor de una persona
->puede ser enajenado, hipotecado, embargado
->es un derecho real principal
USUFRUCTO-ARRENDAMIENTO

En el usufructo:
->El propietario enajena la facultad de gozar de las cosas es decir los frutos presentes y futuros que la cosa produzca.
->Implica enajenación de frutos
En el arrendamiento:
->No existe enajenación de la facultad de gozar, sino que el dueño o el poseedor permite que otro disfrute de las cosas por determinado tiempo
->Solo se establece la obligación de permitir que otro goce de una cosa.
usufructo -propiedad fiduciaria
PROPIEDAD FIDUCIARIA:
->Existe una condición.
->solo existe un derecho real de dominio al cumplir la condición.
->recae sobre cosas no consumibles.
->no se otorga por mandato legal.
->no se puede embargar; pero si transmitir
USUFRUCTO
->existe un plazo.
->coexisten dos derechos reales de dominio sobre el bien.
->puede recaer sobre cosas consumibles
->Pude ser otorgado por mandato legal
->puede ser embargado; pero no transmitido o heredado

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
ANTERIORES AL GOCE
1.El inventario o la descripción de la cosa constituida; debe comprobarse mediante escritura publica
(ART834C.C)
.
2.La caución; tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de la obligación de restituir el bien el nudo propietario;puede ser una fianza, una prenda o una hipoteca.
1.Por la ley (usufructo legal)
El del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo:
De los bienes adquiridos por el hijo como fruto de su trabajo (peculio profesional)
El de los bienes adquiridos por el hijo a titulo de donación, herencia o legado cuando es de forma expresa
El de las herencias que hayan pasado al hijo por desheredación de los padres.
(ART 291 C.C/art 26 dto.2820 del 74)
2. POR TESTAMENTO
Es la fuente principal del usufructo; en este el testador puede dejar el usufructo a unas personas y la nuda propiedad a otras; así también sobre un bien determinado es decir a titulo singular o sobre un conjunto de bienes,es decir, a titulo universal
4. POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN
Es una situación poco común debido a que quien toma posesión en bien ajeno, ejerce la propiedad ya que si solo tomara el usufructo significaría que reconoce a otro como dueño.
se presentan excepciones o situaciones anómalas como lo son :
Que el constituyente no sea el propietario donde no otorga derecho sino, el usufructuario solo adquiere la posesión de usufructuario;y si se posesiona de forma regular adquirirá el derecho por prescripción ordinaria
Que en el contrato constitutivo se haya incurrido en alguna causal de nulidad

3. POR NEGOCIO JURÍDICO
Se constituye un usufructo por negocio jurídico dispositivo entre vivos.
Puede ser constituido a titulo gratuito o a titulo oneroso como es el de la venta
1. Por desmembración de la propiedad
cuando recae en inmuebles requiere de escritura publica e inscripción de ella en la oficina de registro de instrumentos públicos
(ART 756C.C)
cuando recae sobre bienes mueble solo requiere de la entrega material de este al usufructuario
enajenación
Enajenación del usufructo:
se constituye el usufructo en favor de una persona que antes no gozaba del bien ya sea por medio de una donación,venta;y el constituyente retiene la nuda propiedad.
Enajenación de la nuda propiedad:
cuando el propietario enajena únicamente la propiedad y conserva el usufructo
Enajenación tanto del usufructo como de la propiedad

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
1.El de percibir y hacer suyos todos los productos y frutos que pueda llegar a producir la cosa o el patrimonio usufructuado, toda clase de frutos.
Los naturales: que son los que produce naturalmente la cosa o cosas sin intervención alguna del hombre 
(ART 840C.C)
Los industriales: Aquellos que salen de la cosa cuando la persona ha desarrollado una labor sobre ellos, ejemplo: una cosecha de trigo o el producto de una máquina.

YA EJERCIENDO EL GOCE
1. A gastos ordinarios a la conservación del bien
(ART 854C.C)
2. A pagos de pensiones, cánones, y cargas del bien al igual que el pago de impuestos fiscales y municipales que graven al bien; y el nudo propietario no podrá imponer nuevas cargas
(ART 855C.C)

3. A respetar los arriendos preexistentes y recibir el bien en el estado en que se encuentren
(ART833; 851C.C)
4.A cuidar del bien dado en usufructo como padre de familia sin alterar su forma o sustancia; así es responsable de las servidumbres que haya dejado adquirir y de los perjuicios
(ART861 C.C)
5.Restituir el bien fructífero cuando se haya acabado el usufructo.
CONCLUSIONES
1.- El usufructo en pocas palabras es un derecho real que permite a su titular el uso y disfrute de las cosas.
2.- Es un contrato entre vivos o última voluntad, que se constituye por una o varias personas, es adquirido de varias formas (testamento, contrato, etc.)
3.- Para la constitución del usufructo, es necesario que sea legal, voluntaria, o mixto.
4.- El Usufructo mixto para constituir el usufructo puede ser temporal o permanente.
5.- El usufructo se constituye en tres formas:
a)por ley.
b)por voluntad del dueño.
c)por prescripción.
DERECHO REAL DEL USUFRUCTO.
el Derecho real de usufructo se genera a favor de una persona ya sea por disposición de la ley o por voluntad del hombre, aclarando que el usufructo por regla general es vitalicio, es decir, en este caso dependerá de la vida del usufructuario.
uso y habitación: estos derechos son de carácter real, pero son derechos que solo poseen el carácter de uso más no así el de goce como el usufructo que si posee los dos caracteres
2.El usufructuario goza de las servidumbres activas y pasivas en favor de la heredad
(ART841C.C)
3.El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arbolados
(ART842C.C)
4.El usufructuario tiene derecho a gozar de las minas y canteras en laboreo si estas están comprendidas en el bien fructífero
(ART843C.C)
5.El usufructuario de una heredad tiene derecho a las accesiones naturales
(ART844C.C)
6.El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo o cederlo a quien quiera;a titulo oneroso o gratuito
(ART852C.C)
7.El usufructuario puede retener el bien hasta que se cumpla la respectiva accion
(ART859C.C)
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO
1.El nudo propietario tiene derecho a disponer del bien en su derecho de nuda propiedad
(ART824C.C)
2.tiene derecho sobre los frutos que estén pendientes a la terminación del usufructo
(ART840Inc.2)
3.Derecho sobre tesoros encontrados en el bien en los términos que la ley concede al propietario
(ART845C.C)
4.Tiene derecho a que sea indemnizado en casos de deterioro del bien por parte del usufructuario.
5.Puede pedir la terminación del usufructo;debido a que el usufructuario no haya cumplido sus obligaciones en manera grave o por haber dañado o perjudicado el bien fructífero frente a un juez
(ART868C.C)
PROHIBICIONES DEL USUFRUCTUARIO
Enajenar.
Modificar la sustancia de la cosa.
Cambiar el destino de un edificio, ni dejar baldía una heredad que había sido cultivada.

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
1.Debe cuidar que se haga el inventario con la debida especificación
(ART837C.C)
2.Debe indemnizar al usufructuario en caso de deterioro del bien en poder y culpa del propietario o acciones que lo perjudiquen
(ART833;838C.C)
3.Debe auxiliar en las acciones posesorias de cualquier usurpador al usufructuario
(ART978C.C)
CONSTITUCIÓN DEL USO Y LA HABITACIÓN
Estos derechos se constituyen igual que el derecho de usufructo es decir:
1Por ley
2Por testamento
3Por donación, venta u otro acto entre vivos.
4Por prescripción
(ART871C.C)
EXTINCIÓN DEL USO Y LA HABITACIÓN
1Por muerte del usuario o habitador según el caso.
2Por la resolución del derecho del constituyente del derecho de uso o de habitación.
3Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
4Por prescripción.
5Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
(ART871C.C)
DERECHOS DEL USUARIO DE UNA HEREDAD
Este tiene acceso a los objetos comunes de alimentación que sean entregados por el dueño o que el usuario haya tomado con consentimiento de este.
(ART876C.C)
OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITADOR
usar las cosas que comprenden su derecho con el cuidado necesario
deben colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la conservación.
(ART877C.C)
INTRANSMISIBILIDAD DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN
Estos derechos no se pueden transmitir a un heredero ni cederse bajo ningún titulo,además, no pueden ni arrendar ni enajenar el derecho que poseen ni los objetos que estén dentro de este
(ART878C.C)
LIMITACIONES DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN
Estos derechos se limitan a las necesidades personales del usuario,el habitador y el de las familias;se refiere a la familia incluyendo a todas las personas que con las que se encuentra acompañado el usuario u y habitador.
NO son necesidades personales las actividades de industria o trafico de el usuario y habitador.
(ART 874,875C.C)
CAUCIÓN E INVENTARIO
Ni el usuario ni el habitador están obligados a prestar caución; pero el habitador si lo esta al realizar el inventario , el cual el usuario solo lo hará en cosas que se deban devolver en especie
(ART872C.C)
DERECHO REAL DE USO Y HABITACIÓN
El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.
(ART870C.C)
Lixby Lucila Hernandez Meneses
Juan David Neira Pachon
Yesica del Pilar Marin Sanchez
Full transcript