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유성자이아파트 VS GS한밭자이(대전 삼성동)

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by

임 성호

on 26 November 2012

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Transcript of 유성자이아파트 VS GS한밭자이(대전 삼성동)

유성자이아파트 VS 한밭자이아파트 1) 유성자이 단지정보 2) 유성자이 접근성 도안신도시 & 유성입지 ⅰ. 대전의 재계발 지역의 중심지 1. 교육시설 ⅱ. 교육 시설 대전시 유성구 봉명동 469-46에 위치하고 있으며시공사는 지에스건설(주)가 맡았으며 2010.10 입주를 시작하였습니다.
총 350세대, 총동수 3동, 세대당주차대수 2 대, 면적137A㎡, 138B㎡, 162A㎡, 164B㎡, 230㎡ 300㎡ 물건으로 지어졌습니다.
또한 총 주차 대수수용은 869 대를 수용할 수 있으며 한 세대당 2대의 차량을 수용할 수 있는 면적을 지니고 있다. 유성자이는 비교적 다른 아파트보다는 면적이 큰 편으로 지어졌으며, 팬트하우스도 갖춘 고급,고가의 아파트라 할 수 있다. 1st step Spark (cc) image by nuonsolarteam on Flickr 2.유성자이
소개 5.경영학적 부동산 연구 3.GS한밭자이
소개 <CONTENT> 3. 유성자이 아파트의 가격 ㄴ.유성시외버스터미널 ㄱ. 유성 홈플러스 ㄷ. 이마트 트레이더스 월평점 ㄹ.궁동 로데오거리
4.가격차이의 이유 1.서론 이번 조별과제의 주제로 저희 조에선 같은 대전광역시 안에 존재하는 아파트 가격차이에 대하여 조사했습니다. 조사의 대상은 여러분 대부분이 아시는 유성자이아파트와 다른 하나는 대전 동구 삼성동에 위치한 GS한밭 자이아파트를 선정했습니다. 저희는 이 두 아파트에 대한 단지정보와 접근성등을 조사하여 실제로 가격차이에 대한 이유에 대해 조사했습니다. 1) 유성 자이 면적별 시세 2)유성 자이 매매,전세시 세금액 1)한밭자이 단지정보 ⅲ. 편의시설 대전시 동구 삼성동 479번지에 위치하고 있으며, GS건설 주식회사에 의해 시공되었으며2006.08 입주를 시작했다.총1063세대 ,13개동 31층으로 구성되어 있으 며, 면적112㎡, 115㎡, 161㎡, 85㎡로 지어졌다.
유성자이아파트에 비하여 면적이 상당히 적으며,
고급형보다는 일반 주거용 아파트용도에 맞게 지
어졌다. 2)한밭자이의 접근성 ⅰ.대전 동구, 중구의 근접성 <대전시외버스터미널방면> <은행동방면> <대젼역방면> ⅱ.교육 시설 ㄷ.용전동 홈플러스 ⅲ.편의시설 ㄱ.대전시외버스터미널 ㄴ.대전역 1). 한밭자이 면적별 시세 3. 한밭자이 아파트의 가격 2) 한밭자이 매매, 전세시 세금액
*면적에 대한 차이때문에 한밭(161m²)와 유성자이(162m²)를 비교 1. 현저한 가격차이 1) 한밭자이 아파트 시세 2)유성자이 아파트 시세 *한밭자이(161m²) 매매=3억1천5백만원,
전세=1억9천만원 *유성자이(162m²) 매매=4억6천500만원
전세=2억7천5백만원 한밭자이(161m²) 매매=3억1천5백만원 유성자이(162m²) 매매=4억6천500만원 *매매차익= 1억 5천만원* 한밭자이(161m²)전세=1억9천만원 유성자이(162m²)전세=2억7천5백만원 *전세차익= 8천5백만원* 왜?
무려 한밭자이85m²세대 가격만큼이나 차이가 날까? 1). 대전 정부청사의 설립(둔산동 계발)
1992년 12월에 대전 서구 둔산동 920 에 설립이 되면서 1990년초에 둔산동에 많은 발전에 큰 기여를 하게 되었다. 2). 도안신도시 계발 1.계발지역의 변화(외부효과) 중, 동구->서구로의 전환 (계발전) (계발진행모습) 부동산분석의 8원칙 비교 (내부효과)
2.주상복합아파트 vs 일반세대 아파트 1). 유성자이의 복합상가 2)한밭자이의 특성 <층별 상가정보> 유성자이 시세가 한밭자이 시세가 한밭자이 시세가 BUT!! 임장활동 뒤에 인식이 달라졌다? 유성자이 3층 미점포 상가 공실율이 큰 것에 대하여 부동산
에 조언 구함. 공실률이 왜 높을까??

전문가 의견

1. 높은 물건 가격. 임대수익 저조.
1층을 제외한 3~4층은 사실상 수익X
공실률 60%

2. 세종시의 자본투입. 투자처가 현재 세종
시로 몰리는 추세. 임장활동으로 도출한 한밭자이 전문가에게 들은 한밭자이의 장, 단점

대전 아파트 치고 임장활동 한 결과 서구지역과 비슷한 가격대. 2~3억호가
이유: GS건설의 자이아파트의 브랜드.

그러나 전문가들은 한밭자이의 입지가 좋지않다고 생각.
이유: 학군,교통,상업지가 매우 떨어짐. 1. 내부환경

(1) 구조
주상복합 vs 일반 아파트

(2)가치
'자이'라는 동일 브랜드. 비교불가 2, 외부환경 (1) 시장경제 새로 뜨고 원래 떴던 유성 vs 구상권 동구 (2) 상권 임장활동을 통해 알아본 결과 (3) 입지 유성의 교통편 vs 동구의 교통편 (4)법률 주거지역으로 법률 동일 (3)용도 지목이 '대' 로써 같은 지목 형성 (4)권리 '대' 이기 때문에 권리분석 불가 (현재) 상품주기(PCL)로 연구한 부동산 한밭자이입주(2006) 유성자이입주(2010) 한밭자이 분양 100%(2007) 유성자이분양 100%(2011) 현 한밭자이위치 현 유성자이 위치 BCG 메트릭스로 연구한 부동산 (유성자이) (한밭자이) (세종시) (농업지역) (3)용도 감사합니다^.^
Q&A
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