MODUL : LPPSA PART 1 (PART 2)

Audio Transcript Auto-generated

• 00:02 - 00:04

  soalan lazim. Yang kedua adalah

• 00:04 - 00:08

  bolehkah tidak aktiviti untuk maka harga

• 00:08 - 00:10

  hartanah yang ingin dibeli?

• 00:11 - 00:13

  Okey secara jeneral dan terus terangnya

• 00:13 - 00:17

  bahawa aktiviti memang tidak benarkan sebarang,

• 00:18 - 00:18

  Maka

• 00:19 - 00:20

  harga ataupun

• 00:20 - 00:22

  malunya ini dibuat

• 00:22 - 00:25

  dari besi, hanya akan meluluskan

• 00:25 - 00:26

  luar

• 00:26 - 00:26

  Emma

• 00:27 - 00:33

  yang dijual dan termaktub di dalam salinan perjanjian jual beli sahaja.

• 00:33 - 00:34

  Pihak kami juga

• 00:34 - 00:35

  tidak

• 00:36 - 00:39

  menyarankan kepada para

• 00:39 - 00:40

  peminjam

• 00:40 - 00:45

  untuk membuat markah harga kerana sekiranya hartanah yang ingin dibeli adalah

• 00:45 - 00:47

  hartanah, saksi

• 00:47 - 00:51

  ataupun komputer ataupun hartanah seperti tanah

• 00:51 - 00:52

  yang ingin dibeli,

• 00:53 - 00:57

  jenis jenis hartanah tersebut mestilah melalui

• 00:57 - 01:00

  penilaian daripada pihak JPPH dahulu.

• 01:01 - 01:03

  Okey, Seperti yang anda sedia maklum

• 01:03 - 01:08

  bahawa market value bagi aktiviti adalah ditentukan oleh market value

• 01:08 - 01:12

  iaitu Jabatan Penilaian Perkhidmatan Harta Sahaja.

• 01:12 - 01:16

  Dia agak berbeza dengan market value yang ditentukan oleh pihak bank.

• 01:17 - 01:17

  Okey,

• 01:18 - 01:21

  Selalunya market value yang ditentukan oleh pihak

• 01:22 - 01:23

  JPJ

• 01:24 - 01:29

  akan sama ataupun kurang daripada market value yang ditetapkan oleh pihak bank

• 01:30 - 01:35

  dia lain, dia agak berbeza. Jadi kerana itu kita tidak mahu mengambil risiko.

• 01:35 - 01:36

  Sehingga nanti akan berlaku

• 01:37 - 01:41

  kesalah fahaman ataupun argument antara kita dan juga baya

• 01:41 - 01:42

  di mana

• 01:42 - 01:44

  London memang yang dia minta

• 01:45 - 01:48

  tidak boleh diluluskan oleh pihak universiti kerana

• 01:49 - 01:50

  market belia yang tidak

• 01:50 - 01:51

  ditetapkan oleh pihak

• 01:51 - 01:53

  TH adalah rendah

• 01:53 - 01:54

  ataupun

• 01:55 - 01:59

  ia akan ada infak dari segi kelayakan dan sebagainya.

• 01:59 - 02:00

  Jadi kita

• 02:00 - 02:03

  kita ingin mengelak risiko ini, suka berkenaan untuk berlaku,

• 02:03 - 02:05

  jadi memang makan harga tidak boleh.

• 02:05 - 02:07

  Tapi sekiranya ingin membuat, maka harga

• 02:08 - 02:09

  saya menyarankan bahawa

• 02:10 - 02:11

  perlulah membuat

• 02:12 - 02:14

  semakan market value dahulu

• 02:15 - 02:16

  dan semakan kelayakan

• 02:17 - 02:17

  dan juga

• 02:19 - 02:21

  soalan lazim yang ketiga

• 02:22 - 02:22

  adalah

• 02:22 - 02:26

  pinjaman bersama ataupun join Adakah dibenarkan di dalam?

• 02:28 - 02:33

  Okey untuk join London dalam lebih, memang boleh. Tiada masalah.

• 02:34 - 02:35

  Okey? Saya bagi dua situasi.

• 02:36 - 02:36

  Di mana

• 02:37 - 02:38

  dan

• 02:39 - 02:41

  sekiranya saya merupakan penjawat awam,

• 02:41 - 02:42

  saya ingin memohon

• 02:43 - 02:46

  nipis dan saya buat calon dengan khas. Bil saya

• 02:47 - 02:48

  okey, Hazel saya pun penjawat awam juga.

• 02:49 - 02:50

  Jadi dia pun boleh pukul

• 02:51 - 02:54

  berapa percintaan antara saya dengan hospital. Saya

• 02:54 - 02:55

  okey. Kalau

• 02:56 - 02:56

  dan

• 02:56 - 02:58

  aktivis tidak menjadi masalah

• 02:59 - 02:59

  pun.

• 02:59 - 03:01

  Nak buat sensitiviti pun boleh

• 03:01 - 03:07

  sensitif. Fort pun boleh berhenti tepi pun boleh tidak menjadi masalah.

• 03:07 - 03:08

  Tapi ia bergantung kepada

• 03:09 - 03:11

  kelayakan masing masing bergantung kepada kelayakan

• 03:11 - 03:13

  saya dan ia bergantung kepada kelayakan

• 03:14 - 03:15

  suami saya.

• 03:15 - 03:19

  Tapi sekiranya ada situasi yang kedua di mana

• 03:19 - 03:23

  saya merupakan penjawat awam tetapi suami saya merupakan

• 03:23 - 03:25

  pekerja swasta

• 03:25 - 03:27

  ataupun dia bekerja sendiri.

• 03:28 - 03:32

  Jadi boleh saya buat jualan dengan Hazman? Saya boleh tidak menjadi masalah

• 03:33 - 03:35

  tak. Dia mati dia Saya apply

• 03:35 - 03:35

  this A

• 03:36 - 03:36

  tetapi

• 03:36 - 03:37

  pasangan

• 03:37 - 03:38

  saya apply bank

• 03:39 - 03:43

  bank yang dibenarkan untuk calon dengan aktivis. Ia cuma ada dua iaitu

• 03:44 - 03:46

  dan bank Islam sahaja

• 03:47 - 03:47

  okey.

• 03:47 - 03:49

  Tapi macam mana pun bahagian percent

• 03:50 - 03:50

  klon

• 03:51 - 03:54

  bagi bank paling maksimum yang boleh

• 03:54 - 03:57

  ditampung hanyalah empat puluh peratus daripada

• 03:58 - 03:59

  amaun yang ingin dibuat.

• 04:00 - 04:01

  Sekiranya

• 04:02 - 04:04

  malu adalah tiga ratus ribu,

• 04:04 - 04:05

  jadi,

• 04:05 - 04:10

  bank hanya boleh tampung seratus dua puluh ribu sahaja iaitu empat puluh persen

• 04:11 - 04:12

  daripada

• 04:12 - 04:13

  portal

• 04:13 - 04:15

  kononnya ingin dibuat.

• 04:15 - 04:16

  Jadi saya mestilah

• 04:17 - 04:22

  kampung seratus lapan puluh ribu iaitu sistem kesan daripada balance klon tadi.

• 04:22 - 04:23

  Tapi

• 04:23 - 04:26

  tapi semuanya bergantung kepada kelayakan masing masing

• 04:26 - 04:28

  segi sekiranya pasangan saya

• 04:29 - 04:33

  tidak benar parti empat puluh peratus daripada kelayakan dengan bank.

• 04:34 - 04:37

  Jadi saya mestilah bersiap sedia untuk

• 04:37 - 04:39

  menampung balance

• 04:39 - 04:40

  yang masih

• 04:40 - 04:41

  tinggal

• 04:41 - 04:42

  iaitu sekiranya

• 04:42 - 04:46

  hasil saya cuma layak seratus ribu, dia tak layak seratus dua puluh ribu.

• 04:46 - 04:48

  Jadi saya kena bersedia

• 04:48 - 04:51

  untuk semak kelayakan saya layak ke tidak untuk saya

• 04:51 - 04:53

  kampung lagi dua ratus ribu itu.

• 04:54 - 04:56

  Sekiranya kedua dua

• 04:56 - 04:58

  contohnya saya cuma layak

• 04:58 - 04:59

  seratus lapan puluh ribu

• 05:00 - 05:04

  hasil, saya cuma layak seratus ribu. Jadi dekat situ ada lagi balas dua puluh ribu

• 05:04 - 05:08

  dua puluh ribu tu nak buat macam mana dua puluh ribu itu mestilah dibayar

• 05:08 - 05:09

  cash.

• 05:09 - 05:13

  Jadi sebab itu penting untuk kita sama sama semak dulu kelayakan

• 05:14 - 05:16

  pasangan kita semak kelayakan dengan bank,

• 05:16 - 05:18

  saya semak kelayakan dengan Everest.

• 05:19 - 05:20

  Jadi dekat situ barulah kita tahu sama ada

• 05:20 - 05:23

  kita nak proses ataupun proses ketat dengan aktivis

• 05:24 - 05:26

  dan yang seterusnya untuk join now.

• 05:27 - 05:31

  Hubungan yang dibenarkan hanyalah hubungan suami dan isteri

• 05:31 - 05:32

  ataupun hubungan

• 05:32 - 05:33

  anak dan

• 05:33 - 05:34

  ayah kandung

• 05:35 - 05:36

  ataupun hubungan anak.

• 05:36 - 05:39

  Hubungan anak dengan ibu kandung sahaja

• 05:40 - 05:41

  tidak boleh ada perhubungan.

• 05:41 - 05:44

  Adik beradik tidak ada boleh perhubungan saudara mara

• 05:44 - 05:46

  tidak boleh ada perhubungan

• 05:46 - 05:49

  kawan dan kawan. Tidak boleh hanya suami isteri

• 05:50 - 05:55

  dengan anak dan ibu ataupun ayah kandung sahaja yang dibenarkan

• 05:56 - 05:59

  bagi soalan lazim. Yang terakhir adalah

• 06:00 - 06:02

  tempoh kelulusan Okey.

• 06:02 - 06:06

  Ini merupakan soalan yang sangat digemari oleh semua orang termasuk dengan ejen

• 06:06 - 06:07

  sendiri.

• 06:07 - 06:09

  Tempoh kelulusan sampai keluar

• 06:10 - 06:11

  ambil masa berapa lama.

• 06:12 - 06:17

  Biasanya tempoh kelulusan ambil masa kurang daripada sebulan ataupun lebih.

• 06:17 - 06:19

  Kenapa kita cakap macam itu? Ini pengalaman daripada

• 06:20 - 06:21

  sendiri

• 06:21 - 06:25

  di mana kalau sekiranya tiada masalah,

• 06:25 - 06:25

  tiada

• 06:25 - 06:26

  curi,

• 06:27 - 06:31

  pengesahan daripada peminjam pun sangat cepat.

• 06:31 - 06:33

  Jadi dalam masa dua minggu

• 06:33 - 06:34

  sudah keluar.

• 06:34 - 06:39

  Tapi sekiranya ada masalah, di mana contoh ada curi berkaitan dengan syarat rasmi?

• 06:40 - 06:41

  Okey, secara rasmi

• 06:41 - 06:43

  hanya balik dua belas bulan daripada sekarang.

• 06:44 - 06:45

  Jadi, sekiranya dia dah

• 06:45 - 06:46

  tak Billy

• 06:47 - 06:50

  jadi pihak luar? Ya, kena planet yang baru dekat pejabat tanah.

• 06:50 - 06:53

  Untuk apa yang baru pun ambil masa lebih kurang

• 06:54 - 06:55

  dua minggu ataupun lebih.

• 06:56 - 06:59

  Ada yang ambil ambil masa lebih kurang dua bulan pun ada.

• 07:00 - 07:03

  Jadi dekat situ saja. Dah ambil masa yang sangat lama.

• 07:03 - 07:06

  Jadi kita tak boleh nak premis, kita tak boleh nak jangka

• 07:06 - 07:07

  berapa tempoh

• 07:07 - 07:08

  masa kelulusan

• 07:09 - 07:09

  yang

• 07:10 - 07:12

  diterima oleh pihak peminjam.

• 07:12 - 07:15

  Jadi saya boleh kata kurang sebulan ataupun

• 07:15 - 07:18

  lebih bergantung kepada situasi masing masing.

• 07:19 - 07:23

  Alhamdulillah, jadi tamat sudahlah. Perkongsian dalam video kali ini

• 07:23 - 07:25

  sekiranya terdapat sebarang pertanyaan,

• 07:26 - 07:29

  soalan ataupun permasalahan yang ingin dikongsikan bersama dengan

• 07:30 - 07:35

  jadi pihak ejen ambil semua boleh kemukakan di ruangan Wasiat Group

• 07:36 - 07:36

  untuk

• 07:36 - 07:38

  perbincangan kita bersama nanti

• 07:39 - 07:39

  okey?

• 07:40 - 07:41

  Saya juga ingin

• 07:41 - 07:43

  menyeru kepada

• 07:44 - 07:45

  penonton penonton di luar sana,

• 07:46 - 07:48

  jangan lupa untuk komen

• 07:48 - 07:48

  Light

• 07:48 - 07:52

  dan suspek China China Habeas Management, Sendirian Berhad,

• 07:52 - 07:55

  Instagram, Twitter, Facebook

• 07:55 - 07:56

  dan juga di ruangan

• 07:56 - 07:58

  Google. Jangan lupa tinggalkan

• 07:58 - 08:02

  komen komen yang memberangsangkan dan juga bintang bintang lima bintang

• 08:02 - 08:03

  okey.

• 08:03 - 08:06

  Hashtag okey. Success with my heart Thank you Bye